Пузырь зависит не от нехватки или переизбытка того или иного ресурса и не от обьемов его производства/строительства или использования/рента. Единственное от чего зависит пузырь - это от ожиданий значительного количества публики относительно будущей стоимости этого ресурса.Stanislav писал(а): Вот расскажите мне, почему вы все время говорите - пузырь?
Пузырь - это когда имеется избыток чего-то, что невозможно продать - нет платежеспособного спроса.
Процесс простой - появляется какая-то прибыльная ниша (не важно по какой причине). Кто-то обнаруживает эту нишу и начинает зарабатывать бабки. Куча народу видит эти бабки и устремляется туда же. Производство растет. Продажи тоже растут - маркетинг и т.д.
...
А где пузыть недвижимости у нас? Наоборот - у нас нехватка, дефицит. Пузырь будет, когда жилье начнут строить такими темпами, что его можно будет жопой жрать. Тогда покупатели скажут - да ну его нах, перестанут покупать и вот тогда пузырь лопнет...
Если все вокруг ожидают, что стоимость недвижимости через какое-то время значительно возрастет - то люди будут вкладывать в нее все свои деньги, покупая ее по любой цене, для себя, родственникам, под сдачу, и т.п.
Люди будут массово фальсифирировать свои доходы, чтобы им дали как можно большие моргиджи и они могли купить как можно более дорогую недвижимость (и получили как можно большую прибыль). Будут занимать у знакомых или брать частные кредиты чтобы собрать даунпеймент и т.д.
Те, у кого уже имеющаяся недвижимость возрасла в цене, будут расхелочивать полученную эквити и покупать на нее еще больше недвижимости увеличивая левередж. Через несколько итераций цены на недвижимость окажутся полностью отделенными от уровня доходов этих людей: