падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Victoria]

Зачем же они это разболтали?

кто предупреждён, тот.. гуляет сам по себе :)

[vikvan]

[/quote]
Да уж. Лики-кондо улучшенная серия?[/quote]

Ребята, простите, ошибка. Комплексу около 40 лет. Дома нормальные, новая крыша. О лики речь совсем не идет. Надо ремонтировать балконы, хотят менять окна и пр. Просто место- лакомый кусочек и Страта просто хочет откат каким-то образом. Да еще протаскиваеи свой реалестейт. Хотя по сути нужен только адвокат и письмо потенциальным девелопорам "Invitation of proposal", которое можно составить самим.

[Waterbyte]

Просто место- лакомый кусочек и Страта просто хочет откат каким-то образом. Да еще протаскиваеи свой реалестейт.

страта - это корпорация, состоящая из собственников жилья. правление страты выборное, и состоит из них же. что дурного в том, что собственники жилья хотят продать его подороже, заплатив минимум своему "реалестейту"? если правление мухлюет, перетягивая одеяло на себя - его гнать надо, и выбирать другое.

[levak]

Наш комплекс около 10 лет. Стоит в прекрасном районе

В Ричмонде штоли?

[akela]

вчерашний диалог двух дам в суперсторе, услышанный краем уха:

- You know, she decided to sell her house and move to Abbotsford!
- Wow, really?
- Yeah, they made lots of money on it!

[Meadie]

‘Will you lower our rent?’: Calgary tenants ask, and landlords oblige as residential vacancy rates surge

Bridget Eastgaard and her husband saved $375 a month simply by asking. “Will you lower our rent?” they asked their landlord, who agreed to the couple’s request. ... The pair knew vacancy rates had increased since they first signed a lease on a two-bedroom Mission condo in July 2014 and, before approaching their landlord for a discount, they did their homework. They researched prices on nearby two-bedroom places and looked at apartments in person. They were prepared to move if their current rent wasn’t lowered. “I told (our landlord) there were comparable units for cheaper and the vacancy was now very high in Calgary, so we had a lot of choice,” Eastgaard said. While they didn’t specify a number, Eastgaard went into the negotiations hoping for a reduction of $250 per month. She left ecstatic when her landlord offered to drop the price by $375. “It’s huge. That essentially puts almost $5,000 more net income into our household that we can save...”

Renters throughout the city are asking that same question, and many are finding steep discounts as Calgary’s residential vacancy rate is forecast to reach its highest level in more than 25 years. It’s a massive swing for a rental market that was the tightest in Canada just two years ago, when Mayor Naheed Nenshi made a public plea urging landlords to stop “gouging” tenants.

“It’s definitely a 180 (degree turn) in the market here. It’s really changed,” said Mark Hawkins, who owns the rental listing website RentFaster.ca. “The tides have turned,” Hawkins said. “Now, there are a lot of landlords that aren’t even covering their expenses.” Data provided by Hawkins shows the average price for all Calgary properties listed on his site has plummeted from a peak of $2,137 in July 2014 to $1,426 this month — a decline of 33 per cent, or $711.

Baxter, with the Calgary Residential Rental Association, estimated rents in Calgary have dropped $150 to $200 a month in the lower to middle price range. “At the higher levels, it’s been even more,” he said, noting he heard from a landlord who could only get $2,100 for a property he used to rent for $3,000 per month.

http://business.financialpost.com/news/ ... =0f4d-7000

Добавлю, что у многих бисишных лендлордов отрицательный кэш-флоу имел место даже в самые лучшие времена для местной экономики. Что с этими лэндлордами произойдет, когда ситуация в экономике заметно ухудшится и им придется снижать рент, вы можете себе представить...

[pin]

Добавлю, что у многих бисишных лендлордов отрицательный кэш-флоу имел место даже в самые лучшие времена для местной экономики. Что с этими лэндлордами произойдет, когда ситуация в экономике заметно ухудшится и им придется снижать рент, вы можете себе представить...

не дождётесь.

[Waterbyte]

Добавлю, что у многих бисишных лендлордов отрицательный кэш-флоу имел место даже в самые лучшие времена для местной экономики. Что с этими лэндлордами произойдет, когда ситуация в экономике заметно ухудшится и им придется снижать рент, вы можете себе представить...

не дождётесь.

почему? он действительно отрицательный. ибо принципал мортгиджа-то всё равно платить из своих. только непонятно, почему рентеры очень любят бояццо отрицательных кеш-фло и наличия долга. впрочем, какрастаки наоборот, понятно. такая вещь, как финансирование ассетов, для них что-то из разряда табу. неизведанное, потому очень страшное.

[Красная Борода]

TD Bank raises mortgage prime rate to 2.85%
http://www.msn.com/en-ca/money/homeandp ... spartanntp

[Ringo]

Либералы собираются принимать 300 тыс новых мигрантов в год. Стоит предположить, что далеко не у всех у них будут деньги на покупку жилья. 70% из них будут оседать в Большом Торонто, 20% в Ване и пригородах, а остальные 10% в других канадских городах и весях. Утверждать, что рент в Торонто и Ванкувере только подешевеет от этого - тонкий и жестокий троллинг.

[Красная Борода]

Вот тут даже при желании возразить - нечем! В Торонто едут и едут, Ванкувер не сильно отстает. В лучшем случае не будет подниматься так быстро как прежде.

[Ringo]

Bidding war за рент в нормальном месте становится нормой. Хотите выбить у лэнлорда пару сотен скидки в большом англо-говорящем канадском городе с возможностью найти работу и развитой инфраструктурой (их всего два, если кто подзабыл)? Лэндлорд точно такой троллинг не оценит.

Toronto’s red-hot real estate market is leading to bidding wars for apartments — with some units renting for hundreds of dollars over asking.
Real estate agent David Batori said it’s the first time he’s seen it happen in the 27 years he’s been in the business. Many people can’t afford to buy in neighbourhoods they want to live in, he said, which leads to more competition for rentals.

http://www.metronews.ca/news/toronto/20 ... arket.html

[Meadie]

Добавлю, что у многих бисишных лендлордов отрицательный кэш-флоу имел место даже в самые лучшие времена для местной экономики. Что с этими лэндлордами произойдет, когда ситуация в экономике заметно ухудшится и им придется снижать рент, вы можете себе представить...

не дождётесь.

почему? он действительно отрицательный. ибо принципал мортгиджа-то всё равно платить из своих.

Я как-то уже приводил цифры: наши лендлорды сдают жилье очень дешево (по отношению к метрованкуверским ценам), т.е. фактически субсидируют рентеров. Грех отказываться от подобных субсидий:)

Для сравнения, например, в Сиэттле считается нормальным, когда рент покрываeт платежи по принципалу по моргиджу, интерес и проперти такс, и сверх того лэндлорд имеет несколько сотен в месяц.

только непонятно, почему рентеры очень любят бояццо отрицательных кеш-фло и наличия долга. впрочем, какрастаки наоборот, понятно. такая вещь, как финансирование ассетов, для них что-то из разряда табу. неизведанное, потому очень страшное.

Может быть вы нам еще посоветуете деньги на вкладe с отрицательной % ставкой разместить?

[bedi]

Я как-то уже приводил цифры: наши лендлорды сдают жилье очень дешево (по отношению к метрованкуверским ценам), т.е. фактически субсидируют рентеров. Грех отказываться от подобных субсидий:)

Чудеса с вашими лендлордами. Такие добрые, что вас субсидируют. За красивые глазки, надо думать. Или может быть рент низкий потому что проперть- в соответствующем состоянии и возрасте, и/или в не очень хорошем месте, а? И/или у ваших лендлордов нет мортгижа и они почти все что вы платите ложат в карман. Иначе надо в чудеса верить начинать

[Meadie]

Я как-то уже приводил цифры: наши лендлорды сдают жилье очень дешево (по отношению к метрованкуверским ценам), т.е. фактически субсидируют рентеров. Грех отказываться от подобных субсидий:)

Чудеса с вашими лендлордами. Такие добрые, что вас субсидируют. За красивые глазки, надо думать. Или может быть рент низкий потому что проперть- в соответствующем состоянии и возрасте, и/или в не очень хорошем месте, а? И/или у ваших лендлордов нет мортгижа и они почти все что вы платите ложат в карман. Иначе надо в чудеса верить начинать

Под ценами я имею в виду стоимость жилья. Если вы посмотрите на отношение "rent to price" в Б.Ванкувере и рекомендации, при каких значениях этого отношения следует жилье покупать, а при каких рентовать, то вывод получится вполне однозначный.