падение цен на недвижимость - ага - щазз

[BOX]

Лично я переехал в США после 12 лет жизни в Ванкувере, одним из соблазнов что предложила компания - Ванкуверские цены на жилье не реальные. Да и бизнесс сьем тоже дорого. Тоже самое и по Калифорнии. Т.е. компании сворачивают свою деятельность в дорогих городах и переводят оффисы где дешевле. Ну и где народ сможет жилье купить. Ванкувер будет для туристов-бизнесменов, но не для скажем, семей со средним доходом, в $100К. По моему единственное место где еще можно жить простому народу в Ванкувере это ко-опы, но сеичас там очереди на несколько лет.

[bedi]

Я фигею что в вистлере творится: за однобедрумную квартирку 570sqft в Аспене уже 700к хотят.
Такая 3 года назад 350-390 стоила...

https://www.realtor.ca/Residential/Sing ... bia-V0N1B4

[Meadie]

Я фигею что в вистлере творится: за однобедрумную квартирку 570sqft в Аспене уже 700к хотят.
Такая 3 года назад 350-390 стоила...

https://www.realtor.ca/Residential/Sing ... bia-V0N1B4

700K - это чтобы как раз под лимит для first-time buyers проходило и можно было с 2.5% даунпейментом купить?

[bedi]

Я фигею что в вистлере творится: за однобедрумную квартирку 570sqft в Аспене уже 700к хотят.
Такая 3 года назад 350-390 стоила...

https://www.realtor.ca/Residential/Sing ... bia-V0N1B4

700K - это чтобы как раз под лимит для first-time buyers проходило и можно было с 2.5% даунпейментом купить?

Миди, не смешите мои тапки. Какие 2,5%?
Чтобы купить такую квартирку в вистлере, вам надо минимум 30% своих выложить, иначе моргаж не получите.
И купят, не сомневайтесь.
Учите матчасть.

[akela]

Факты, цифры, статистика - хде?

Как это где, а о чем этот топик? Почему китайцы покупают дома тут, а не в Калгари, например?

в городе Гуйлинь и окрестностях китайцы, допустим, покупают ещё больше домов. И? Гуйлинь тоже самый лучший деревенский город у нас теперь?

Не, ну если вас устраивает пользоваться логикой "имение - бузина = наводнение + дядька", тогда ок, хозяин-барин. Wishful thinking не перешибить ничем.

Ок, но на мой вопрос вы можете ответить, почему Ванкувере цены растут, а в Калгари нет?

я мог бы изложить свои домыслы по этому поводу, но не буду, ввиду иррелевантности к обсуждаемому вопросу. Красная селёдка.

Разве что в аспекте высказанном ВОХ: чрезмерные цены автоматически делают это место более хреновым для жизни, при прочих равных.

[Marmot]

Разве что в аспекте высказанном ВОХ: чрезмерные цены автоматически делают это место более хреновым для жизни, при прочих равных.

Тогда почему вы все еще здесь, а не Калгари, или в какой-нибудь Манитобе?

[akela]

Разве что в аспекте высказанном ВОХ: чрезмерные цены автоматически делают это место более хреновым для жизни, при прочих равных.

Тогда почему вы все еще здесь, а не Калгари, или в какой-нибудь Манитобе?

Мармот, вы сами хоть замечаете зияющие логические дыры в ваших вопросах? Вы заинтересованы чтобы то что вы тут пишете, принимали всерьёз?

Из того что человек где-то живёт, следует что человек считает другие места непригодными (или даже менее пригодными) для жизни?
Или, из того что кто-то не хочет жить в Калгари, следует что Ванкувер - World Class City (or village)?

Про Калгари и Манитобу ничего не скажу, бывать не доводилось. Из канадских более-мене больших городов, я был в Торонто и Галифаксе. Оба - хорошие, годные для жизни места, я был бы не против там пожить тоже, если жизнь соответствующим образом повернётся.

[Gatchinskiy]

Ну и где народ сможет жилье купить. Ванкувер будет для туристов-бизнесменов, но не для скажем, семей со средним доходом, в $100К. По моему единственное место где еще можно жить простому народу в Ванкувере это ко-опы, но сеичас там очереди на несколько лет.

Ванкувер понятие растяжимое, вы наверное про бристиш пропертис рассказываете? При наличиии 100К дохода на семью и полагая что треть дохода уходит на жилье что звучит неплохо, за такие деньги в даунтауне (2-3 bedroom) можно снимать, а уж чуть отьехать в район трайситис и полностью дом.

[Gatchinskiy]

Разве что в аспекте высказанном ВОХ: чрезмерные цены автоматически делают это место более хреновым для жизни, при прочих равных.

при прочих равных с кем? В том то и дело что равных тяжело найти например в Канаде по стандартным критериям (экономика, климат, локейшн, трудоустройство итд.), а если и есть, то там тоже не слабо... Про штаты отдельный разговор, просто так туда не едут жить и работать, это требует определенного статуса, образования и возможностей.

[Ringo]

Но это приводит к ситуации, которая уже установилась во многих World Class City - жить в них становится многим просто не по карману и люди, которым не хватает средств на покупку и содержание жилья, селятся все дальше и дальше.

Вы, надеюсь, бывали когда-нибудь в этих самых World Class городах? Нью-Йорк там, Лондон? Вы не заметили, что Ванкувер к таким городам никаким боком не относится - от него до них расстояния в световые года? Ванкувер - это уютная такая деревня, по сравнению с. Ни экономики, ни искусства-культуры.

World Class деревня, именно за этим люди сюда и едут...

Да хоть село...Главное для большинства ведь что? Даже не культур-мультур или какая-то особенная архитектура. А климат, экология, инфраструктура и возможность хоть как-то оплачивать этот банкет (с работающим законодательством как основой). Этого в том же Ване хватает, народ едет, цены и растут. Похерьте экологию, разрушьте инфраструктуру, лишите людей работы, обделайтесь с безопасностью - и цены сразу пойдут вниз. Только вот вопрос, будет ли вам место на этом празднике жизни. В Штатах миллионы людей потеряли работу, дома и доходы после кризиса 2008-го. А здесь подавляющее большинство, ждущее именно краха рынка, почему-то уверено, что сразу въедет в любые пропертя забесценок на белом коне и полной неприкосновенностью источников своих нынешних доходов. Откуда такая уверенность в наших капиталистических реалиях - непонятно. Надеются, наверное.

[Meadie]

Ну и где народ сможет жилье купить. Ванкувер будет для туристов-бизнесменов, но не для скажем, семей со средним доходом, в $100К. По моему единственное место где еще можно жить простому народу в Ванкувере это ко-опы, но сеичас там очереди на несколько лет.

Ванкувер понятие растяжимое, вы наверное про бристиш пропертис рассказываете? При наличиии 100К дохода на семью и полагая что треть дохода уходит на жилье что звучит неплохо, за такие деньги в даунтауне (2-3 bedroom) можно снимать, а уж чуть отьехать в район трайситис и полностью дом.

Если без фрода, то моргидж вроде бы не должны давать, если суммарные расходы на жилье (включая выплату принсипала!) превышают 32% от совокупного дохода, а вы предлагаете тратить еще большие деньги просто на рент - и говорите о том, что "это звучит неплохо"?

... Typical loan qualification criteria require that borrowers spend no more than 32% of their gross income (Gross Debt Service Ratio or GDSR) on shelter financial obligation including mortgage payments, taxes, utilities and half of condo fees.

[Meadie]

Да хоть село...Главное для большинства ведь что? Даже не культур-мультур или какая-то особенная архитектура. А климат, экология, инфраструктура и возможность хоть как-то оплачивать этот банкет (с работающим законодательством как основой). Этого в том же Ване хватает, народ едет, цены и растут. Похерьте экологию, разрушьте инфраструктуру, лишите людей работы, обделайтесь с безопасностью - и цены сразу пойдут вниз.

Я вам уже приводил данные - когда сколько людей прибыло в Ванкувер и как изменялись от этого цены. Самый большой рост цен на недвижимость (в % y/y) был тогда, когда здесь была самая большая безработица, когда сюда ехало меньше всего народу и когда устроиться на развозку пиццы было большой удачей (2003-2004).

И кстати говоря, цены падают в Б.Ванкувере уже три месяца (по официальным данным), а в некоторых его частях они за это время упали уже на 10%.

[Gatchinskiy]

Ну и где народ сможет жилье купить. Ванкувер будет для туристов-бизнесменов, но не для скажем, семей со средним доходом, в $100К. По моему единственное место где еще можно жить простому народу в Ванкувере это ко-опы, но сеичас там очереди на несколько лет.

Ванкувер понятие растяжимое, вы наверное про бристиш пропертис рассказываете? При наличиии 100К дохода на семью и полагая что треть дохода уходит на жилье что звучит неплохо, за такие деньги в даунтауне (2-3 bedroom) можно снимать, а уж чуть отьехать в район трайситис и полностью дом.

Если без фрода, то моргидж вроде бы не должны давать, если суммарные расходы на жилье (включая выплату принсипала!) превышают 32% от совокупного дохода, а вы предлагаете тратить еще большие деньги просто на рент - и говорите о том, что "это звучит неплохо"?

Уважаемый не несите чушь, ..."просто на рент" я полагаю по-вашему это практически даром, или вас покоробило 33,3% вместо 32%?

[Meadie]

Ну и где народ сможет жилье купить. Ванкувер будет для туристов-бизнесменов, но не для скажем, семей со средним доходом, в $100К. По моему единственное место где еще можно жить простому народу в Ванкувере это ко-опы, но сеичас там очереди на несколько лет.

Ванкувер понятие растяжимое, вы наверное про бристиш пропертис рассказываете? При наличиии 100К дохода на семью и полагая что треть дохода уходит на жилье что звучит неплохо, за такие деньги в даунтауне (2-3 bedroom) можно снимать, а уж чуть отьехать в район трайситис и полностью дом.

Если без фрода, то моргидж вроде бы не должны давать, если суммарные расходы на жилье (включая выплату принсипала!) превышают 32% от совокупного дохода, а вы предлагаете тратить еще большие деньги просто на рент - и говорите о том, что "это звучит неплохо"?

Уважаемый не несите чушь, ..."просто на рент" я полагаю по-вашему это практически даром, или вас покоробило 33,3% вместо 32%?

Меня покоробило то, что тратить на рент треть семейного дохода (а после налогов и обязательных выплат это будет около половины чистого дохода) - это по вашему "неплохо" для среднего класса...

[Gatchinskiy]

Ну и где народ сможет жилье купить. Ванкувер будет для туристов-бизнесменов, но не для скажем, семей со средним доходом, в $100К. По моему единственное место где еще можно жить простому народу в Ванкувере это ко-опы, но сеичас там очереди на несколько лет.

Ванкувер понятие растяжимое, вы наверное про бристиш пропертис рассказываете? При наличиии 100К дохода на семью и полагая что треть дохода уходит на жилье что звучит неплохо, за такие деньги в даунтауне (2-3 bedroom) можно снимать, а уж чуть отьехать в район трайситис и полностью дом.

Если без фрода, то моргидж вроде бы не должны давать, если суммарные расходы на жилье (включая выплату принсипала!) превышают 32% от совокупного дохода, а вы предлагаете тратить еще большие деньги просто на рент - и говорите о том, что "это звучит неплохо"?

Уважаемый не несите чушь, ..."просто на рент" я полагаю по-вашему это практически даром, или вас покоробило 33,3% вместо 32%?

Меня покоробило то, что тратить на рент треть семейного дохода (а после налогов и обязательных выплат это будет около половины чистого дохода) - это по вашему "неплохо" для среднего класса...

странно что вас так коробит, это гайдлайн в том числе и от канадского правительства включая агентства (CMHC etc.)

Breakdown of Cost of Living Budgeting Categories

Housing: 35%
mortgage / taxes / strata / rent/ insurance / hydro

Utilities: 5%
phone / cell phone / gas / cable / internet

Food: 10 – 20%
groceries / personal care / baby needs

Transportation: 15 – 20%
bus / taxi / fuel / insurance / maintenance / parking

Clothing: 3 – 5%
for all members of the family

Medical: 3%
health care premiums / specialists / over-the-counter

Personal & Discretionary: 5 – 10%
entertainment / recreation / education / tobacco/alcohol / eating out / gaming / hair cuts / hobbies

Savings: 5 – 10%
Plan to save money for expenses that don’t occur every month, as well as for your future. Then you’ll have a little extra available when you need it.

Debt Payments: 5 – 15%
Many people find that their budget is quite tight because their monthly debt payments are closer to 25% of their net income.