ova писал(а):... а стройматериалы уже сейчас вниз поплыли. Ктож строится в самый разгар бума?
Цена падает не только когда падает спрос, но и тогда когда предложение превышает спрос.
Вы уверены, что сейчас рост предложения стройматериалов не превышает роста спроса?
Лично мое мнение такое. Пусть вероятность повышения цен на 30% в течение следующих 24 месяцев равна Х. Тогда по мому личному мнению вероятность падения цен на 30% в следующие 24 месяца равна 2Х. Причины сего мнения мона уяснить получив там какой нить диплом по экономике и поработав трейдером на товарно-финасовых рынках лет эдак 5. А объяснять - ну очень долго.
Gatchinskiy писал(а):.... кто тебе что сейчас самый разгар бума? ... цены встали, особо не падают ... моргич рейты не растут, а есть тенденция к снижению, инвентори начала восстанавливаться .... обычная ступенька небольшой рецессии в цикле ....
Мое (особое) мнение - запишите в протокол пож-та: РЕ бум вершина была весной 2006, с тех пор начали скатываться мееедлееено вниз, а строительный бум - еще на самой вершине (пока!). Паровоз-то запущен давно. В РЕ девелопменте год как min проходит пока соберут пул инвесторов или получат финансирование под проект, получат разрешния всякие от города и.т.д. глядишь - уже и строить-то поздно - цены вниз пошли. Но паровоз-то не остановишь!
Кстати кто в леспромхозах местных работает ?? Это правда что на юга поставки резко сокращаются и экспортную древесину начинают распихивать здесь со скидками? Ну как во времена коровьево бешенства распродавали альбертовскую говядину за треть цены
ova писал(а):запишите в протокол пож-та: РЕ бум вершина была весной 2006, с тех пор начали скатываться мееедлееено вниз, а строительный бум - еще на самой вершине (пока!).
Ссылочкой не подкрепите?
С мая цены пока только поднялись даже учитывая ноябрь.
Даже обломовские данные говорят о снижении в одних районах и поднятии в других.
Я эти разговоры уже года 3 слышу. Когда мы дом покупали в 2003-ем - говорили, что на пике, а с тех пор цена на 75% поднялась.
ova писал(а): Кстати кто в леспромхозах местных работает ?? Это правда что на юга поставки резко сокращаются и экспортную древесину начинают распихивать здесь со скидками?
новости от работников леспромхозов - поставки на юг действительно сокращаются, скидок нет - просто закрывают лесопилки -пока временно.
ova писал(а): Кстати кто в леспромхозах местных работает ?? Это правда что на юга поставки резко сокращаются и экспортную древесину начинают распихивать здесь со скидками?
новости от работников леспромхозов - поставки на юг действительно сокращаются, скидок нет - просто закрывают лесопилки -пока временно.
Вот капиталисты гады! Нет чтоб трудящимся раздать подешевке. Я помню еще с курса истории (КПСС ) как пшеницу в океан сбрасывали чтоб голодающим не досталось.
ova писал(а):запишите в протокол пож-та: РЕ бум вершина была весной 2006, с тех пор начали скатываться мееедлееено вниз, а строительный бум - еще на самой вершине (пока!).
Ссылочкой не подкрепите?
С мая цены пока только поднялись даже учитывая ноябрь.
Даже обломовские данные говорят о снижении в одних районах и поднятии в других.
Я эти разговоры уже года 3 слышу. Когда мы дом покупали в 2003-ем - говорили, что на пике, а с тех пор цена на 75% поднялась.
Вообще говоря ссылка - это история мировой экономике за последние 200 лет. Классический цикл - бум и баст. Чем больше бум - те больше баст. Обратное тоже верно. Чрезвычайно сложно однако оценить время пробоя рынков. Можно хорошо оценивать вероятность но не сам момент. К тому же в чем опасность рынка недвижимости - в отличие от финансовых рынков Северной Америки и Европы в нем отсутствует механизм поддержания ликвидности. Он легко вылетает в неликвидные состояния - либо покупатели ночуют в очереди, либо на каждом доме в квартале висит табличка фор сэйл при отсутствии покупателей. Далее - очень силен финансовы рычаг - покупают то в долг. При это кредиторы очень легко дают в долг под недвижимость - многие риски тут же застрахованы или перепроданы на вторичных рынках и даже с помощью государственных и полугосудартсвенных структур. В результате состояние текущего рынка недвижимости можно как минимум охарактеризовать как минимум неравновесное а как максимум - перегретое. Банк Канады уже давно бы задрал ставки чтобы предотвратить пробой но этому мешает сильный доллар. Покуда он не задрал ставки все в общем то определяется возможность и желанием граждан обслуживать долги. Ежели некому (весьма незначительному, процентов 5) домовладельцев надоес корячиться на моргидж и они решат фиксануть профит - то есть маза тута то оно и поедет вниз.
Vovchik писал(а):
Вообще говоря ссылка - это история мировой экономике за последние 200 лет. Классический цикл - бум и баст. Чем больше бум - те больше баст. Обратное тоже верно. Чрезвычайно сложно однако оценить время пробоя рынков. Можно хорошо оценивать вероятность но не сам момент. К тому же в чем опасность рынка недвижимости - в отличие от финансовых рынков Северной Америки и Европы в нем отсутствует механизм поддержания ликвидности. Он легко вылетает в неликвидные состояния - либо покупатели ночуют в очереди, либо на каждом доме в квартале висит табличка фор сэйл при отсутствии покупателей. Далее - очень силен финансовы рычаг - покупают то в долг. При это кредиторы очень легко дают в долг под недвижимость - многие риски тут же застрахованы или перепроданы на вторичных рынках и даже с помощью государственных и полугосудартсвенных структур. В результате состояние текущего рынка недвижимости можно как минимум охарактеризовать как минимум неравновесное а как максимум - перегретое. Банк Канады уже давно бы задрал ставки чтобы предотвратить пробой но этому мешает сильный доллар. Покуда он не задрал ставки все в общем то определяется возможность и желанием граждан обслуживать долги. Ежели некому (весьма незначительному, процентов 5) домовладельцев надоес корячиться на моргидж и они решат фиксануть профит - то есть маза тута то оно и поедет вниз.
Эт все понятно... Если бы да кабы.
Вопрос на повестке дня - есть ли сегодня предпосылки к обвалу цен на реал естейт или нет? Если заглянуть в недалекое прошлое, но подальше, в 60-е, 70-е, какие цены тогда были? 30-40К за домик?
Alusya писал(а): Эт все понятно... Если бы да кабы.
Вопрос на повестке дня - есть ли сегодня предпосылки к обвалу цен на реал естейт или нет? Если заглянуть в недалекое прошлое, но подальше, в 60-е, 70-е, какие цены тогда были? 30-40К за домик?
Чтобы был конкретный обвал - нужно чтобы сразу несколько факторов оказались неблагоприятными одновременно, что не есть вероятно. Если будет обвал сразу всех рынков, то цены на недвижимость всех нас уже мало будут интересовать.
Ну как во времена коровьево бешенства распродавали альбертовскую говядину за треть цены 
