падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Биркин]

Что будет- никто не знает: может и дальше вверх, а может и вниз немного. И что вы серпентии посоветуете?

В какой-то момент начинают перевешивать неденежные (но вполне материальные) факторы - семейство не помещается в рентованной квартире, даже если там 3-бедрум, у кого-то кошки-собаки, кто-то не хочет зависеть от лендлорда который в самый неподходящий момент может дать тебе нотис тк или решил продать, или родственникам жилье надо. Тут уже 30 раз подумаешь а нужен ли тебе и семейству весь этот "фан", даже если купленное жилье завтра в стоимости приупадет

[bedi]

ну как я вижу, решение принято вопреки внутреннему убеждению (и, возможно, вопреки своим рациональным соображениям), под действием двух факторов: давления родственников, и всеобщего настроения "хватай мешки, вокзал уходит".

Это нормально сомневаться, нормально иметь в семье кто за, кто против. Взвесить все за и против факторы, включая денежные (на сколько риск bearable для вас, будем ли мы в жопе если цены упадут, скажем, на 20% на какое-то время) и не денежные- как биркин написал выше.
А потом решить, но не в коем случае не обвинять друг друга если кто-то оказался прав, а кто-то нет. "вы все мне должны"- неправильный подход, серпентия. Ведет к боольшим проблемам.

Вы тут с Миди уже лет 7 вещаете, что ну куда уже ценам вверх, ну некуда, ну вот- вот, пузырь лопнет.
Имеем факт- те, кто купил 7 лет назад, сидит на гораздо большем эквити, тогда как "долгосрочные рентеры" как были ни с чем , так и остались.
А если прикупили как инвестмент в правильных местах и в правильное время- вообще все тип топ.

[akela]

Вы тут с Миди уже лет 7 вещаете, что ну куда уже ценам вверх, ну некуда, ну вот- вот, пузырь лопнет.
Имеем факт- те, кто купил 7 лет назад, сидит на гораздо большем эквити, тогда как "долгосрочные рентеры" как были ни с чем , так и остались.

Не знаю зачем вы записали меня в компанию с Миди: я перестал "предсказывать лопание пузыря" на 57-й странице этого топика, 5 лет назад. Когда он лопнет, мы все об этом узнаем.

Что касается "долгосрочных рентеров", не переживайте за них; по крайней мере какая-то часть из них знает, что делает - и имеет серьёзные основания поступать именно таким образом.

[bedi]

Вы тут с Миди уже лет 7 вещаете, что ну куда уже ценам вверх, ну некуда, ну вот- вот, пузырь лопнет.
Имеем факт- те, кто купил 7 лет назад, сидит на гораздо большем эквити, тогда как "долгосрочные рентеры" как были ни с чем , так и остались.

Не знаю зачем вы записали меня в компанию с Миди: я перестал "предсказывать лопание пузыря" на 57-й странице этого топика, 5 лет назад. Когда он лопнет, мы все об этом узнаем.

Что касается "долгосрочных рентеров", не переживайте за них; по крайней мере какая-то часть из них знает, что делает - и имеет серьёзные основания поступать именно таким образом.

ОК, вычеркиваю вас из списка, один Миди остался.

Что касается "долгосрочных рентеров"- я не сомневаюсь, что у каждого свои соображения по этому поводу и есть другие пути для пассивного инкома.
Но одно другому не мешает, и иметь расущую эквити и дополнительный кэш от недвиги еще никому не мешало.
Скажем, можно одновременно и на стоках/бондах иметь прибыль если профи в этом, и на недвиге.
В случае с "долгосрочным рентом"- вы просто исключаете эту возможность. Все имхо, естественно.

[Kate]

Список Миди

[akela]

Что касается "долгосрочных рентеров"- я не сомневаюсь, что у каждого свои соображения по этому поводу и есть другие пути для пассивного инкома.
Но одно другому не мешает, и иметь расущую эквити и дополнительный кэш от недвиги еще никому не мешало.
Скажем, можно одновременно и на стоках/бондах иметь прибыль если профи в этом, и на недвиге.
В случае с "долгосрочным рентом"- вы просто исключаете эту возможность. Все имхо, естественно.

Для "долгосрочного рентера", который разбирается в том что он делает, не проблема быть exposed to real estate настолько, насколько он хочет. Можно при желании получать "кэш от недвиги" в размере 5-8% (такой возврат дают многие REIT), не тратя времени на работу парт-тайм лэндлордом. И в смысле роста эквити, риал-истейт тоже не чемпион. Кому что ближе, короче.

[Алексей K-K]

Из тех кто за покупку дома, кто нибудь купил дом за последние пол года?

[Meadie]

Ex-Wall Street trader predicts Vancouver housing market implosion

Marc Cohodes says housing markets in Vancouver and Toronto will blow to 'complete and utter smithereens'

http://www.cbc.ca/player/play/899968067635

[bedi]

Ex-Wall Street trader predicts Vancouver housing market implosion

Marc Cohodes says housing markets in Vancouver and Toronto will blow to 'complete and utter smithereens'

http://www.cbc.ca/player/play/899968067635

Oh, yeah, one of these "specialist...
http://markets.businessinsider.com/news ... 1001485474

I view the election as a non-event. Hillary will win

Great prediction!

[levak]

Marc Cohodes says housing markets in Vancouver and Toronto will blow to 'complete and utter smithereens'

Завидует наверное, что не может влезть на наш рынок..
А я сегодня принимал солнечные ванны гуляя по району вилл..
Везде открытые двери, если дом на продажу..Всю зиму строили нон стоп..
И вереница китайских машин с покупателями...

[Meadie]

Marc Cohodes says housing markets in Vancouver and Toronto will blow to 'complete and utter smithereens'

Завидует наверное, что не может влезть на наш рынок..
А я сегодня принимал солнечные ванны гуляя по району вилл..
Везде открытые двери, если дом на продажу..Всю зиму строили нон стоп..
И вереница китайских машин с покупателями...

Данные от zolo.ca говорят о том, что в Ричмонде на детатчед дома отчетливый рынок покупателя (МОИ = 6). Продажи по сравнению с прошлым годом упали практически в 2 раза, а листинги возрасли на 40%. Неудивительно, что Days on Market возрасли до 30 (год назад было 15), а Sale to List упали до 94.5% (на 8%)
https://www.zolo.ca/richmond-real-estate/trends

Впрочем, в других популярных районах ситуация не лучше:
Burnaby -57%
Port Coquitlam -60%
Coquitlam -65%
Port Moody -67%
New Westminster -73%

[PIX]

"Из тех кто за покупку дома, кто нибудь купил дом за последние пол года?"
- У меня двое близких друзей закрыли в марте только.

Ажиотаж.

Более того дом рядом с нами вышел на рынок на 50тысяч дороже чем такой же дом соседский прошлым летом.

[Wind]

http://www.kommersant.ru/doc/3237329

[QueenR]

"Из тех кто за покупку дома, кто нибудь купил дом за последние пол года?"
- У меня двое близких друзей закрыли в марте только.

Ажиотаж.

Более того дом рядом с нами вышел на рынок на 50тысяч дороже чем такой же дом соседский прошлым летом.

Какой ажиотаж? Вон там Meadie выше приводит какое то zolo.ca, и что худо дело.
В прошлом году, наверное, вообще чума была, а не рынок. Если с такими "плохими" данными у нас, оказывается, ажиотаж.

[PIX]

"В прошлом году, наверное, вообще чума была, а не рынок."
- Я пишу о том что вижу вживую.

Более того на моей улице все продано. Вот смотрю с интересом на соседский домик за 1.250млн. Как быстро он улетит.
Вчера шел мимо кондо недалеко от нас - в прошлом году полно было квартирных табличек. Сейчас везде СОЛД СОЛД.
1 квартира не солд, видимо дорого просят...

Мой близкий друг проиграл 3 биддинг war, и ему удалось схватить таунхауз чудом заплатив на 60штук выше аскинг и подкормив риэлтора продавца дабл комишн.