падение цен на недвижимость - ага - щазз

[dromer]

никакие общие риски для всего рынка это не повышает (ибо все ссуды выданы под залог имущества, а не нахаляву, как показалось миди), а всего лишь повышает риски для финансово безответственных людей. которым, собссно, это повышение пофиг, именно потому, что они безответственные. иными словами, рынку от них ни горячо ни холодно: повышенный спрос со стороны безответственных людей полностью компенсирован повышенным предложением со стороны их лендеров.

как на ваш взгляд повлияет на рынок лавинообразное выселение безотвественных людей, не справившихся с платежами?

я подчеркнул ответ, на который вы задали вопрос.

не могли бы вы пояснить, что конкретно будут делать лендеры?

то же самое, что делают и сейчас: продавать заложенное имущество должников на рынке, чтобы ликвидировать ссуды. не сами, разумеется, а через посредников, но рынку это пофиг. а вы не могли бы пояснить, какое конкретно слово в моём первоначальном ответе было вам не понятно?

спасибо, за пояснения. теперь все понятно. я действительно просто не понял смысла. вроде все слова по отдельности ясны, а фраза целиком непонятна.

[Waterbyte]

вроде все слова по отдельности ясны, а фраза целиком непонятна.

согласен, для того, чтобы понять смысл фразы, надо представлять, как ведёт себя спрос на товар на рынке (количество желающих приобрести товар в зависимости от цены), как ведёт себя предложения товара на рынке (количество желающих продать товар в зависимости от его цены), и какие факторы влияют на все четыре вещи: на сдвиг кривой спроса по горизонтали, на сдвиг кривой предложения по горизонтали, на сдвиг кривой спроса по вертикали, и на сдвиг кривой предложения по вертикали. дальше по этому базису можно разложить любое поведение цены на товар на рынке.

когда миди притягивает за уши совершенно иррелевантные факторы (просто потому что он про них прочитал у таких же журналистов, которые, видимо, понимают в экономике столько же, сколько и он сам) и пытается на их основе делать какие-то выводы о поведении цены на его любимом рынке (всем известно, что... не надо объяснять, что... надеюсь, все помнят, что...), возникает вопрос о его компетенции (или компетентности? вика, как правельно?) в обсуждаемом предмете. я этот вопрос обычно просто озвучиваю в нарочито вульгарном стиле.

[K.B.]

страховка 20К добавляется к моргиджу, т.е. он становится равным 495К.

нет, не т.е.
даже если вы ещё и добавите 5К налога на недвижимость к мортгиджу, он как был 475К, так и останется. а вот эти 20К и 5К будут выплачиваться вместе с мортгиджем, да. и с каждым платежом мортгидж будет становиться всё меньше и меньше 475К.

475K+25K+5K - везде называется Total Mortgage Amount. Для подавляющего большинства домовладельцев важен именно он.

Справедливости ради хотел бы отметить, что вот тут ув. тов. Waterbyte жестко троллит Миди: типа

вот эти 20К и 5К будут выплачиваться вместе с мортгиджем

но к сумме мортгиджа не добавляются?
Вы действительно верите, что моргидж-компания как-то отдельно учитывает сумму страховки, добавленной в общую ссуду после выдачи оной? Или можете показать выдержку из счета, где страховка - отдельной строкой?

про 5К налога на недвижимость - совершенно верно, обязаны "сепарировать"

[Meadie]

...
когда миди притягивает за уши совершенно иррелевантные факторы (просто потому что он про них прочитал у таких же журналистов, которые, видимо, понимают в экономике столько же, сколько и он сам) и пытается на их основе делать какие-то выводы о поведении цены на его любимом рынке (всем известно, что... не надо объяснять, что... надеюсь, все помнят, что...), возникает вопрос о его компетенции (или компетентности? вика, как правельно?) в обсуждаемом предмете. я этот вопрос обычно просто озвучиваю в нарочито вульгарном стиле.

По вашему получается, что нужно быть профессиональным ботаником, чтобы высказывать мнение о пузыре на рынке луковиц тюльпанов в Голландии 17 века?

[Waterbyte]

По вашему получается, что нужно быть профессиональным ботаником, чтобы высказывать мнение о пузыре на рынке луковиц тюльпанов в Голландии 17 века?

нет, по нашему не так получается. а про ваши выводы из серии "гляжу в книгу - вижу фигу" я уже своё мнение высказал.

[aleks97]

Meantime, a new poll from CIBC finds two-in-five Canadians plan to sell their home to cash in on the hot housing market while two-thirds of people feel reluctant to sell because buying another home would be too expensive.

хто-то в этой истории делюжинал, кто-то срет в мозги и издевается, хто-то считает себя великим умником, а может одни и те же люди в этой истории всеми этими действами одновременно занимаются

[Meadie]

Meantime, a new poll from CIBC finds two-in-five Canadians plan to sell their home to cash in on the hot housing market while two-thirds of people feel reluctant to sell because buying another home would be too expensive.

хто-то в этой истории делюжинал, кто-то срет в мозги и издевается, хто-то считает себя великим умником, а может одни и те же люди в этой истории всеми этими действами одновременно занимаются

Baron Rothschild: "I made my fortune by selling too early.":)

[Meadie]

... Если вы посмотрите на статистику по Метро Ванкуверу, то увидите, что количество housing starts заметно превышает количество новых хаусхолдов в регионе. Впрочем, статистику можно и не смотреть - достаточно взглянуть на панораму города и увидеть, что практически везде торчат строительные краны, плюс повсеместно идет активное строительство новых частных домов на старых участках (и в почти каждом доме по дополнительному свиту). ...

Avalanche of New Supply Under Construction

The housing boom across Greater Vancouver continues to reach new heights. Recent data released by CMHC highlights an epic proportion of new construction underway. As of February 2017 new homes under construction across Metro Vancouver are up 30% year over year. Here’s how it looks across the board comparing February 2016 vs February 2017.

So what does this mean? We’re about to witness a mountain of new supply hit the market. This is welcoming news after undergoing a record number of housing starts in 2015 and 2016 with 20,867 and 27,914 units respectively. To add to that we’re on pace for another frenzied year in 2017 with a projected 23,575 starts.

Добавлю, что рынок строящихся апартаментов в Б.Ванкувере во многом держится на торговле пресейл-контрактами в Китае. Введенный 15% налог применяется только к реальному жилью, и с лета прошлого года многие китайские спекулянты переключились на торговлю пресейлами.

Впрочем, с большой степенью вероятности, меньше чем через месяц ситуация изменится. Кто знает, а вдруг пресейл контракты не только начнут обкладывать налогом, но он и возрастет до 30%!

Графики обьемов нового строительства особенно смотрятся на фоне статистики роста населения Б.Ванкувера.

1986 - Population - 1474663
1987 - 32016 - 2.17 %
1988 - 43854 - 2.89 %
1989 - 46950 - 3.00 %
1990 - 42897 - 2.67 %
1991 - 38991 - 2.37 %
1992 - 52408 - 3.08 %
1993 - 45573 - 2.61 %
1994 - 52454 - 2.92 %
1995 - 53808 - 2.91 %
1996 - 54705 - 2.87 %
1997 - 52385 - 2.67 %
1998 - 34030 - 1.71 %
1999 - 31678 - 1.56 %
2000 - 30599 - 1.49 %
2001 - 38130 - 1.82 %
2002 - 22526 - 1.06 %
2003 - 17333 - 0.81 %
2004 - 14975 - 0.70 %
2005 - 25415 - 1.17 %
2006 - 24861 - 1.13 %
2007 - 33832 - 1.52 %
2008 - 29995 - 1.33 %
2009 - 41591 - 1.81 %
2010 - 47552 - 2.02 %
2011 - 21832 - 0.92 %
2012 - 42870 - 1.77 %
2013 - 33110 - 1.35 %
2014 - 36111 - 1.45 %
2015 - 28728 - 1.14 %
Population - 2513856

[Ringo]

Впрочем, с большой степенью вероятности, меньше чем через месяц ситуация изменится. Кто знает, а вдруг пресейл контракты не только начнут обкладывать налогом, но он и возрастет до 30%!

Значится так и запишем: в мае по Миди будет очередной кабум на рынке. С учетом двух предыдущих бабахов, что вы обещали уже в этом году до апреля, включая мартовский, это уже будет третий по счету. На рекорд идете даже по своим собственным графикам. Это весеннее?

[dromer]

В Онтарио в срочном порядке ввели 15-ти процентный налог для foreign buyers
http://www.cbc.ca/news/canada/toronto/o ... -1.4079185

[Красная Борода]

В Онтарио в срочном порядке ввели 15-ти процентный налог для foreign buyers
http://www.cbc.ca/news/canada/toronto/o ... -1.4079185

вот это полная фигня.
В Ванкувере где их таки много цены не падают (ну по крайней мере пока...). В Торонто где жителей и ньюкамеров в принципе гораздо больше , а иностранных покупателей меньше, тем более не поможет.
К слову, есть мнение что весь этот "застой" последних месяцев в Ванкувере вызван как раз канадскими покупателями, сидящими на заборе в надежде заплатить меньше. Ка говорит Миди "будет интересно посмотреть"... Лично я делаю ставку на "ничего не изменится".

[pin]

В Онтарио в срочном порядке ввели 15-ти процентный налог для foreign buyers
http://www.cbc.ca/news/canada/toronto/o ... -1.4079185

вот это полная фигня.
В Ванкувере где их таки много цены не падают (ну по крайней мере пока...). В Торонто где жителей и ньюкамеров в принципе гораздо больше , а иностранных покупателей меньше, тем более не поможет.
К слову, есть мнение что весь этот "застой" последних месяцев в Ванкувере вызван как раз канадскими покупателями, сидящими на заборе в надежде заплатить меньше. Ка говорит Миди "будет интересно посмотреть"... Лично я делаю ставку на "ничего не изменится".

А я делаю ставку на рост цен в Ванкувере.

Vancouver home prices leap forward again, signalling a possible end to market correction: https://www.thestar.com/business/real_e ... epage.html, https://betterdwelling.com/city/vancouv ... -8-months/

[dromer]

В Онтарио в срочном порядке ввели 15-ти процентный налог для foreign buyers
http://www.cbc.ca/news/canada/toronto/o ... -1.4079185

там не только 15%, есть еще множество ограничительных мер.
more info:
http://www.theglobeandmail.com/real-est ... e34757648/

[dromer]

В Онтарио в срочном порядке ввели 15-ти процентный налог для foreign buyers
http://www.cbc.ca/news/canada/toronto/o ... -1.4079185

вот это полная фигня.
В Ванкувере где их таки много цены не падают (ну по крайней мере пока...). В Торонто где жителей и ньюкамеров в принципе гораздо больше , а иностранных покупателей меньше, тем более не поможет.
К слову, есть мнение что весь этот "застой" последних месяцев в Ванкувере вызван как раз канадскими покупателями, сидящими на заборе в надежде заплатить меньше. Ка говорит Миди "будет интересно посмотреть"... Лично я делаю ставку на "ничего не изменится".

А я делаю ставку на рост цен в Ванкувере.

Vancouver home prices leap forward again, signalling a possible end to market correction: https://www.thestar.com/business/real_e ... epage.html, https://betterdwelling.com/city/vancouv ... -8-months/

эти Royal LePage совсем недавно предсказывали совсем другое.. они постоянно что-то предсказывают лишь бы их имя мелькало в газетах почаще

[levak]

Vancouver home prices leap forward again

Опять Миди под водой..