падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Marmot]

Экономика ВС в сегодняшнем виде обречена. Нам уже в ближайшие годы предстоит увидеть реально массовую безработицу и банкротства, существенное снижение уровня жизни населения и очереди у фудбанков.

наконец-то!

[Baguk]

Экономика ВС в сегодняшнем виде обречена. Нам уже в ближайшие годы предстоит увидеть реально массовую безработицу и банкротства, существенное снижение уровня жизни населения и очереди у фудбанков.

наконец-то!

А какая участь ожидает ON? Тоже безработица в ближайшие годы? А может быть раньше - вот Трамп какс роняет нипадеццки

[Yury]

Низкий CAD работает против безработицы ващета

[AndreyA]

Низкий CAD работает против безработицы ващета

А низкий российский рубль?

[Yury]

Низкий CAD работает против безработицы ващета

А низкий российский рубль?

То же самое, а что?

[AndreyA]

Мне просто было интересно. Спасибо.

[Yury]

Мне просто было интересно. Спасибо.

загадочно как-то
но - пожалуйста

[AndreyA]

загадочно как-то
но - пожалуйста

А чего загадочного? Просто было интересно мнение. А то есть много разного рода инсинуация на данную тему.

[Красная Борода]

Прислал Сергей Тотров (http://www.totrov.com/). Однин из самых популярных моргидж брокеров В ГТА, пок крайней мере среди русскоязычных.. Миди, специально для вас:

34% в год- рост жилья на отдельные дома по сравнению с 2016 годом. 32% на town-house, 24% рост цен на квартиры. Что нас ожидает?
Статья в газете Financial Post, April 15’2017 - “Why Canadians need not fear a housing collapse”. В статье говорится, что в Канаде ситуация существенно отличается от той, что была в США накануне кризиса 2008 года. Они надеются, что правительство увеличит строительство жилья и квартир для рента и это позволит опуститься ценам на недвижимость. Увеличение интереса в ближайшее время не предвидится, да и председатель Центрального Банка страны, Stephen Poloz, сказал о том, что слабый экономический рост и низкий интерес в стране находятся в таком положении дольше, чем планировалось, но в ближайшее время никаких кардинальных именений не предвидится . Инфляция сейчас составила 1.6%, что существенно ниже рекомендованных Центральным Банком страны 2%. Это означает, что нет необходимости поднимать интерес, по крайней мере пока.
Авторы статью надеются, что не будет таких кардинальных и необдуманных действий со стороны правительства, которые были в начале 90-х годов. В статье также говорится, что в США проблема с рынком жилья возникла вследствие того, что моргиджи выдавались легко, как и другие кредиты. В Канаде они не видят такой ситуации и я думаю, что вы согласитесь, что здесь нас полностью проверят и если мы подходим под банковские требования, то только тогда мы получаем необходимую сумму в долг на покупку недвижимости.
Помните как назывался кризис в США – Sub-Prime. Это не главные банки, это Lender B.
В США таких моргиджей было накануне кризиса около 20%, у нас же их было немного, около 4% от общего числа моргиджей.
Но самое главное, в Штатах было около 6-7% тех, кто не платил по их обязательствам банкам за моргиджи, а в Канаде этот показатель около 0.3%. Миди, где графики?????? Они считают, что ресессия снизит цены на жильё, а не падение рынка недвижимости.

Другая статья мне тоже показалась интересной. Газета Financial Post, April 22’2017 – “Toronto-area new home prices shatter record in March”- 67% jump fuels demand for condos.

В статье говорится, что цена на отдельно стоящие дома в Торонто выросла на 67% за год и достигла $1,780,000. Этот подъём направил покупателей на приобретение кондоминимумов. Согласно Building Industry and Land Development Association количество новых домов, которые возможно приобрести, упало до рекодного минимума. Председатель этой Ассоциации, Bryan Tuckey, считает что уменьшение количества недвижимости на продажу целиком связано с трудностями в получении разрешения на строительства, устаревшими требованиями к строительству. Согласно статистике этой ассоциации, на рынке в конце марта 2017 года находилось 932 дома для отдельной семьи (включая detached, semi-detached and town houses).
12 лет назад на рынке находилось 17,854 домов на рынке. Если считать отдельно стоящие дома (detached), то в конце марта 2017 года их на рынке было всего 233, а те же 12 лет назад эта цифра составляла 11,802. Эти цифры, считает Bryan Tuckey, говорят о том, что неправильное распределение в строящемся жилье было в последние годы.
Фокус теперь переместился на приобретение квартир. В марте 2017 года было продано 4,500 квартир, что побило предыдущий рекорд, установленный в мае 2016 года (3,820 квартир).

[Meadie]

Прислал Сергей Тотров (http://www.totrov.com/). Однин из самых популярных моргидж брокеров В ГТА, пок крайней мере среди русскоязычных.. Миди, специально для вас:

34% в год- рост жилья на отдельные дома по сравнению с 2016 годом. 32% на town-house, 24% рост цен на квартиры. Что нас ожидает?
Статья в газете Financial Post, April 15’2017 - “Why Canadians need not fear a housing collapse”. ...

Это вы в ответ на сегодняшнюю статью на zerohedge написали?

Attention Turns To Toronto's Subprime Debt Time Bomb
...High-ratio mortgages with low income levels is a growing trend in Canada, but Toronto and Vancouver take it to the next level. Across Canada, 18% of high risk mortgages have extremely low incomes for the homes they’re in, an increase of 38% over two years. Despite Vancouver’s insanely high prices, Toronto still tops the risky business of subprime borrowers. Toronto takes the top spot with a 53% increase during the same period, bringing their total to 49%. ...

Я не претендую на большие знания о ситуации в Торонто, могу лишь порекомендовать погуглить что такое "bundled loans", которые там становятся все более и более популярны. Если в двух словах - то это когда деньги на даунпеймент (нужный, чтобы получить большой моргидж без страховки) занимаются под грабительские %% у компаний, которые не регулируются законом. Какие могут быть последствия взятия подобных кредитов в случае, если рост цен прекратится (и тем более, они снизятся), надеюсь, пояснять не стоит...

[Красная Борода]

Ну это понятно. Буквально на прошлий неделе шум был о какой то китайском компании где частные люди ссуживали билдеру деньги под грабителький процент (типа 1% в месяц или даже больше). Причем договор был составлен так что если билдер не построит денюжки тю-тю. Что и произошло. 9 миллионов канадских рублей кануло в фундамент, если билдер вообще строить начал. Шансы вернуть хоть что-то очень низкие.

Миди если накроется рынок жилья в Ванкувере пойдет ТАКАЯ волна, она и до Торонто дойдет. И до Монреаля тоже, хотя там гораздо спокойнее . Так что "я не в курсе рынка Торонто" - у нас то же самое что у вас только с 6-10 месяцами опоздания. Ажиотаж в Марте , который сейчас к Маю несколько спал, рынок наводнился домами,совсем не бесплатными.

Я не знаю где и у кого верные источники в газетах. Каждый крутит в свою сторону, вы находите то что вам больше по душе, вам больше нравится армагеддон на ипотечном рынке. Моргидж брокеру нравится спокойствие. Но Тотров все таки в этом работат.

(я тоже хочу чтобы все упало, ибо это не нормально, но реальность побеждает пока)

[Stanislav]

Экономика ВС в сегодняшнем виде обречена. Нам уже в ближайшие годы предстоит увидеть реально массовую безработицу и банкротства, существенное снижение уровня жизни населения и очереди у фудбанков.

наконец-то!

Это хорошо! Все это приведет к снижению цен на .... (подставить нужное)

[Vims]

Экономика ВС в сегодняшнем виде обречена. Нам уже в ближайшие годы предстоит увидеть реально массовую безработицу и банкротства, существенное снижение уровня жизни населения и очереди у фудбанков.

наконец-то!

Это хорошо! Все это приведет к снижению цен на .... (подставить нужное)

забыл приставку НЕ. те это НЕ приведет и далее по тексту. За почти 20 лет не помню чтоб тут что то подешевело

[Hairy Potter]

Кстати опять на рынке craziness началась. Куча multiple offers, дома и квартиры улетают. Про спокойствие на рынке можно забыть for now.

[Красная Борода]

Экономика ВС в сегодняшнем виде обречена. Нам уже в ближайшие годы предстоит увидеть реально массовую безработицу и банкротства, существенное снижение уровня жизни населения и очереди у фудбанков.

наконец-то!

Это хорошо! Все это приведет к снижению цен на .... (подставить нужное)

на зарплату. Снижение цен на зарплаты .