Waterbyte писал(а):интересно, что произойдёт с ценами, когда последний грейтест фул сообразит, что стоимость владения не зависит от текущей цены и практически равна стоимости рента?
Воистину.
Вот есть рынок в Штатах с 2007 года по наши дни. Стоит только взять два графика, индекс недвижимости и интерест-рэйт. И последнему фулу станет всё ясно.
Ты еще посчитай чтоб ты мог прикупить в Ване в 2007 и скока ты за 5 лет рента выплатил в никуда?и Где б ты был если б прикупил тогда и штук 50 бы уже выплатил. ...... От твоих графиков богаче еще никто не стал!
Живи настоящим и смотри в будущее, а ты смотришь в прошлое(в графики) которые не дают принять решение сейчас!
Мыпка, не нервничай так, я ж ни с кем не спорю. Считай что вы меня убедили, недвижимость идёт только вверх, её скупают китайцы, китайцев много и будет ещё больше, владение всегда выгоднее рента, а Ванкувер такое лучшее место на земле, что оно никогда не перестанет быть таковым. Это всё настолько очевидно, что глупо с моей стороны было бы спорить.
mypka писал(а):
Ты еще посчитай чтоб ты мог прикупить в Ване в 2007 и скока ты за 5 лет рента выплатил в никуда?и Где б ты был если б прикупил тогда и штук 50 бы уже выплатил. ...... От твоих графиков богаче еще никто не стал!
Живи настоящим и смотри в будущее, а ты смотришь в прошлое(в графики) которые не дают принять решение сейчас!
Вы меня извините, но это мягко говоря не верно. Все таки не зря говорят, что кто не знает своей истории - у того нет будущего. Чтобы принимать взвешанные решения, обязательно надо смотреть на графики, читать аналитические статьи и т.п.
Те кто сейчас в 2012 рентуют, не обязательно имели возможность купить что-то в 2007. Будь то ньюкамеры или молодые семьи, которые в 2007 не были qualified for mortgage, просто обязаны проанализировать разные варианты, чтобы не оказаться в жопе из-за легкомысленного отношения к финансовым вопросам. Ситуация сегодня != ситуация в 2007. Так что выплачивайте свой мортгейдж и не навязывайте полумиллионный долг другим.
Waterbyte писал(а): стоимость владения ... практически равна стоимости рента
многа раз читал, долга думал: отдельные слова вроде понятны (хотя возможны толкования), а вот общий смысл полюбому ускользает. :s2:
Переведи, плиззз, для чайников смысл вашего высказывания
желательно на конкретном примере - с цыфрами, годами...
чукча читает только свои темы? или даже свои и те выборочно? мне лень в стопицотый раз про одно и то же. у акелы где-то сцылко на чердаке валялось.
пыс. должен признать, что для толкования вышеприведённых отдельных слов действительно лучше хотя бы поверхностно представлять, чем отличаеццо баланс шыт от инкам стейтмента, как из них следует кеш-фло стейтмент, и какого рода информация в первых двух не обязаны быть представленной, но однако же должна быть учтена для третьего, дабы он не противоречил первым двум.
Waterbyte писал(а):чукча читает только свои темы? или даже свои и те выборочно? мне лень в стопицотый раз про одно и то же. у акелы где-то сцылко на чердаке валялось.
polkov, ищите по словам "джо шмо" - клиенту было угодно избрать себе такой псевдоним.
Waterbyte писал(а): стоимость владения ... практически равна стоимости рента
Интересно, какой смысл тогда сдавать в рент? Или владельцы рентовок благотворительностью занимаются?
Нет, серьезно, может это верно только для кондо? Или только для прайма > 5, например?
mypka писал(а):
Ты еще посчитай чтоб ты мог прикупить в Ване в 2007 и скока ты за 5 лет рента выплатил в никуда?и Где б ты был если б прикупил тогда и штук 50 бы уже выплатил. ...... От твоих графиков богаче еще никто не стал!
Живи настоящим и смотри в будущее, а ты смотришь в прошлое(в графики) которые не дают принять решение сейчас!
Вы меня извините, но это мягко говоря не верно. Все таки не зря говорят, что кто не знает своей истории - у того нет будущего. Чтобы принимать взвешанные решения, обязательно надо смотреть на графики, читать аналитические статьи и т.п.
Те кто сейчас в 2012 рентуют, не обязательно имели возможность купить что-то в 2007. Будь то ньюкамеры или молодые семьи, которые в 2007 не были qualified for mortgage, просто обязаны проанализировать разные варианты, чтобы не оказаться в жопе из-за легкомысленного отношения к финансовым вопросам. Ситуация сегодня != ситуация в 2007. Так что выплачивайте свой мортгейдж и не навязывайте полумиллионный долг другим.
Я согласен с тем что историю нужно знать(анализировать и изучать)чтоб не совершать (повторять)ошибки прошлых поколений во всем кроме финансов!Сегодняшний Маркет настолько извращен в своих методах (идеях)week by week,month by month как сделать бабло Что 2-5- тилетние графики или таблицы вам ни разу не помогут в принятии решения сегодня т к завтра когда вы решите(не решите) покупать что либо будуть другие правила (методы) борьбы как развести вас на бабло что ни книги ни программы ни Акела вам не помогут со вчерашними знаниями!
......еще глупее приниМать решение о покупке жилья в Ване в 2012 смотря на графики Акелы о Штатах 2007 г!
Waterbyte писал(а): стоимость владения ... практически равна стоимости рента
Интересно, какой смысл тогда сдавать в рент? Или владельцы рентовок благотворительностью занимаются?
не считал, но не сильно удивлюсь, если стоимость владения рентовкой окажется приблизительно равной стоимости её аренды. на сегодняшний прайм не смотри, он иррелевантен.
mypka писал(а):!Сегодняшний Маркет настолько извращен в своих методах (идеях)week by week,month by month как сделать бабло Что 2-5- тилетние графики или таблицы вам ни разу не помогут в принятии решения сегодня т к завтра когда вы решите(не решите) покупать что либо будуть другие правила (методы) борьбы как развести вас на бабло что ни книги ни программы ни Акела вам не помогут со вчерашними знаниями!
Ух ты! Похоже на новую экономическую теорию. Вы нигде случайно экономику или бизнес не преподаете?
Waterbyte писал(а): стоимость владения ... практически равна стоимости рента
Интересно, какой смысл тогда сдавать в рент? Или владельцы рентовок благотворительностью занимаются?
Нет, серьезно, может это верно только для кондо? Или только для прайма > 5, например?
Те кто сдают в рент по нормальным ценам, приобрели свое property не вчера. Соответственно они перекрывают свои затраты плюс получают прибыль и все равно рент у них оказывается выгодней чем купить нечто похожее сейчас.
mypka писал(а): Что 2-5- тилетние графики или таблицы вам ни разу не помогут в принятии решения сегодня т к завтра когда вы решите(не решите) покупать что либо будуть другие правила (методы) борьбы как развести вас на бабло что ни книги ни программы ни Акела вам не помогут :D со вчерашними знаниями!
......еще глупее приниМать решение о покупке жилья в Ване в 2012 смотря на графики Акелы о Штатах 2007 г! :lol:
Прав, прав.
5 лет - это целая эпоха. Всё за это время поменялось: и экономические законы, и человеческая психология.
Ну и конечно, у нас тут не штаты. Мы намного умнее и дальновиднее.
optimystic писал(а):Те кто сдают в рент по нормальным ценам, приобрели свое property не вчера. Соответственно они перекрывают свои затраты плюс получают прибыль и все равно рент у них оказывается выгодней чем купить нечто похожее сейчас.
момент приобретения проперти иррелевантен. остальное вообще не верно. судя по формулировке "перекрывают свои затраты плюс получают прибыль" вы тоже не преподаёте экономику или бизнес. как и я, впрочем.
akela писал(а):Ну и конечно, у нас тут не штаты. Мы намного умнее и дальновиднее.
но выводы же сделали, 0% down option отменили, например
Виктория, наши доблестные банки умнее и дальновиднее чем вы думаете. Вы когда-нибудь слышали про схему "5% down + 5% cashback", которая сейчас предлагается на каждом углу?
Как так? То есть если у человека есть квартира, которую он купил 20 лет назад и уже выплатил мортгейдж, а теперь решил ее сдавать, он в том же положении что и человек, купивший соседнюю квартиру в качестве инвестиции сегодня и пытающийся перекрыть свой мортгейдж и получить еще с этого прибыль? Естественно оба зависят от текущих цен (рынка) на рент в данном районе, но тот кто никому ничего не должен или выплачивает небольшие деньги за мортгейдж будет более гибким в своей цене, чем тот кто выплачивает мортгейдж по сегодняшним ценам.
Как человек, который потратил 2 месяца на мониторинг рентовок в Северном Ванкувере, могу сказать что сразу видно кто сдает недвижимость, в которую они "инвестировали" для получения прибыли. Некоторые варианты пытаются сдать месяцами. Особенно этим страдают "счастливые" обладатели новых домов, которые пытаются сдать свои бейсменты по 1500, стараясь тем самым облегчить свой неподъемный мортгейдж.
со вчерашними знаниями!