падение цен на недвижимость - ага - щазз

[pin]

В продолжение темы (не о семечках и самолётах):

Сосед продает Brand New Home (North Van) за $2.349mln. Через два опен хауза получил оффер на $2.312mln или на 1.5% (полтора процента: для глухонемых) ниже аскинг прайс. Не принял сходу. Ожидает в ближайший солнечный выходной предложений получше...
Построенные восточными индусами сараи, когда хуже построить уже не было смысла, оба проданы чуть ниже аскинг цен. Могу привести еще ряд продаж в эрии в октябре.

Не понял: где падение, стагнация и т.п. Нету. В местах где локейшн не лишен смысла, канешна.

Радует другое: наконец-то покупатель готов давать премию за то, что хоть на вершок отличается от застывшего на десятилетия "северо-американского" стиля: за нековролин на втором этаже и на ступеньках лестницы, за нехарди-планк в отделке фасадов, за тилт энд тёрн окна, за не форсд эйр хитинг и длинный список других местных строительных достижений...

А ещё порадовался бы (сорри за оффтоп), если бы родители перестали совать своих деток во френч имёржн только для того, чтобы те, через 20-30 лет, смогли бы попасть на работу в гавернмент. Иными словами, чтобы работа на гавернмент, иссушающая мозги, перестала бы быть Большой Канадской Мечтой. Иными словами, чтобы бизнес стал бы привлекательнее пустого протирания штанов...

[Marmot]

Радует другое: наконец-то покупатель готов давать премию за то, что хоть на вершок отличается от застывшего на десятилетия "северо-американского" стиля: за нековролин на втором этаже и на ступеньках лестницы, за нехарди-планк в отделке фасадов, за тилт энд тёрн окна, за не форсд эйр хитинг и длинный список других местных строительных достижений...

Ээээ... дак это, вроде всегда так было... хотя, от района может зависит...

А ещё порадовался бы (сорри за оффтоп), если бы родители перестали совать своих деток во френч имёржн только для того, чтобы те, через 20-30 лет, смогли бы попасть на работу в гавернмент. Иными словами, чтобы работа на гавернмент, иссушающая мозги, перестала бы быть Большой Канадской Мечтой. Иными словами, чтобы бизнес стал бы привлекательнее пустого протирания штанов...

И с этим тоже давно все в порядке, во всех частных школах уже учат мандарин... именно для бизнеса...

[Vlada]

вы знаете, работать на гавермент это же лафа. Хочешь ходи на работу, хочеш не ходи. Паралельно занимайся еще каким то делом, бизнесом.
У нас тут дамочка одна с марта на работу не выходит. Когда будет никто не знает. Кого не спроси, где тетя, все с загадочным видом отвечают, due to mitigating reasons she is not in the office.

[Vlada]

А как бабки они пилят! это же просто сказка. 50 минут обсуждать, правильность написания meeting minutes. lol

[pin]

Частные школы, вроде Коллингвуда, что в Вест Ване, забиты китайцами. Поэтому и мандарин. А в Китае, в крупных городах, все учат английский. А районы - да, отличаются: невооруженным взглядом видны различия в новом строительстве в Ванкувере Вестсайде и Норс Шор по сравнению с остальными частями Метро Ванкувера.

[pin]

А как бабки они пилят! это же просто сказка. 50 минут обсуждать, правильность написания meeting minutes. lol

И я том же: имитация деятельности.

[Marmot]

Частные школы, вроде Коллингвуда, что в Вест Ване, забиты китайцами. Поэтому и мандарин. А в Китае, в крупных городах, все учат английский. А районы - да, отличаются: невооруженным взглядом видны различия в новом строительстве в Ванкувере Вестсайде и Норс Шор по сравнению с остальными частями Метро Ванкувера.

Китайцев как раз заставляют учить французский, потому как надо чтобы был не native language, А
А вот большинство не-китайцев учат мандарин, а не французский...

[Waterbyte]

Частные школы, вроде Коллингвуда, что в Вест Ване, забиты китайцами. Поэтому и мандарин. А в Китае, в крупных городах, все учат английский. А районы - да, отличаются: невооруженным взглядом видны различия в новом строительстве в Ванкувере Вестсайде и Норс Шор по сравнению с остальными частями Метро Ванкувера.

Китайцев как раз заставляют учить французский, потому как надо чтобы был не native language, А
А вот большинство не-китайцев учат мандарин, а не французский...

в результате все китайцы будут работать на гавермент по-французски и по-английски, а эти, что учат мандарин - на бизнесы. китайские.

[svt]

родители перестали совать своих деток во френч имёржн только для того, чтобы те, через 20-30 лет, смогли бы попасть на работу в гавернмент. ...

куча народу отдает дитев во френч имержн тк в народе считается, что там общая программа сильнее, а гов-т в 10ую очередь

"“For many parents, French immersion is seen as a way to get their child into what they consider to be a better school,... Some parents refer to it, half-jokingly, as akin to free private school. French-immersion schools do tend to score higher on provincial exams. French programs can also be self-selecting, often drawing the most involved parents, and the most academic students, which sometimes causes English programs to suffer. What parent wouldn’t want their kids surrounded by the smartest, most motivated peers possible?" и тп

[pin]

Ну что: соседский дом продан. Опен хаусов в выходные не будет.

Возвращаясь с вечерней прогулки с собакой в темноте около соседского дома увидел приятную женщину. На мой вопрошающий взгляд, поняв, что я сосед, она раскололась. Сказала, что "наш оффер был принят, мы купили этот дом". $2.349 = asking price. $2.325 = sold price. Или на 1% ниже аскинг. Поинтересовался у будущей соседки: "Почему они решили купить этот дом?" Она ответила: "Location. This home is well-built. Secondary suite." Они просмотрели более 50 домов начиная с лета. Договорились сходить семьями на кофе.

Итак: никакого замедления, охлаждения на рынке нет. Если, согласно прогнозам, население Метро Ванкувера в ближайшие десятилетия приблизится к 5 миллионам человек, то угадайте с двух раз что произойдёт с ценами на недвижимость за это время? Мне кажется, что при неизбежном общем росте цены поляризируются. В хороших местах будет наблюдаться опережающий рост цен по сравнению с менее востребованными и удалёнными локациями. Условно, в среднем в три раза вырастет бенчмарк прайс. Но где-то вырастит в четыре раза по сравнению с днём сегодняшним, а где-то в два. Даже Hope вырастет rocket high если там действительно построят горнолыжный курортhttps://604now.com/600-million-ski-resort-hope-bc/, вложив $0.6 billion.

Рент, кстати, тоже вырастит в той же пропорции. По крайней мере.

[Marmot]

В хороших местах будет наблюдаться опережающий рост цен по сравнению с менее востребованными и удалёнными локациями. Условно, в среднем в три раза вырастет бенчмарк прайс. Но где-то вырастит в четыре раза по сравнению с днём сегодняшним, а где-то в два.

Правильно, а зарплаты останутся прежними... чтоб жизнь медом не казалась...

[pin]

В хороших местах будет наблюдаться опережающий рост цен по сравнению с менее востребованными и удалёнными локациями. Условно, в среднем в три раза вырастет бенчмарк прайс. Но где-то вырастит в четыре раза по сравнению с днём сегодняшним, а где-то в два.

Правильно, а зарплаты останутся прежними... чтоб жизнь медом не казалась...

Абсолютно правильно. И чем больше людей, рентующих жильё, тем выше рент: так что продолжайте агитацию за рент, Миди. А что же вы думали: город мирового класса всё ещё далёк от мировых цен на недвижимость.

[Meadie]

...The bank cop (OSFI) – as predicted – yesterday lowered the hammer on the residential market with new rules soon to take effect and virtually guaranteed to dry sales and lower prices. They’re also designed to protect the banks, drop mortgage risk and shield us from our own house lust.

The changes will restrict credit by ensuring most borrowers qualify for lower loans. Soon we’ll have a universal stress test, applicable to everyone regardless of how big a down payment they have in their jeans. The minimum rate is the Bank of Canada benchmark of 4.89% or the current rate plus 2%. No escape. Going short or variable won’t save you. Neither will having 50% to put down. And it doesn’t matter how much money the bank of Mom slipped you. If you fail the test you join Russian athletes.

This effect is stunning. ...

To illustrate the impact of the new stress test, the website RateSupermarket.ca used the example of a family with annual income of $100,000. The family can now afford a house that costs $726,939 based on a five-year fixed-rate mortgage of 2.83 per cent, a 20 per cent down payment and a 25-year amortization. The new rules would let them afford a house costing $570,970.

Замечу, что тест на 4.89% должны пройти и те, кто берут вэриабл рейт моргиджи. Если взять минимальный на сегодня рейт (1.96% на 5 лет закрытый), то с ним семья с доходом 100К и указанным в примере даунпейментом может рассчитывать на покупку дома за 780К. Падение покупательной способности такой семьи при этом будет около 210К - т.е. 27%.

BOC сегодня поднял свою ставку до 4.99%. Именно под такой минимальный % нужно будет квалифицироваться всем тем, кто захочет получить моргидж в новом году (и у кого рейт ниже 2.99%). Впрочем, тем кто собирается получать моргиджи в банках, придется квалифицироваться под заметно более высокий %. Например, самый-самый лучший опубликованнный фиксед рейт в РС на сегодняшний день - 4 year fixed: 3.29%. Под такой моргидж нужно будет квалифицироваться под 5.29%. В RBC 5 year fixed - 3.49% - квалифицироваться нужно будет под 5.49%, и т.д.

Добавлю, что НДП таки собралась реализовать часть своих планов: в начале следующего года будет отмененa программа 1st-time B.C. homebuyers loan, а также запрещена продажа недвижимости через компании (для уклонения от уплаты налогов, в т.ч для иностранных покупателей), уже резко возросла активность налоговых служб по делам связанным со спекуляцией недвижимостью.

OSFI прояснила часть положений новых правил: при продлении моргиджей (тем, кто их успешно выплачивает) можно будет не проходить заново процедуру квалификации. Однако, эта процедура будет обязательно нужна при переходе в другой банк. Нетрудно догадаться что банки и прочие лендеры не будут предлагать особо благоприятных условий продления моргиджей (хороших рейтов) - в особенности тем домовладельцам, у кого могут быть проблемы с квалификацией. Кроме того, квалификация обязательно потребуется при рефинансировании моргиджа даже в том же самом банке: фокус с перекидыванием долгов с кредитных карт/ЛОКов на моргидж уже не пройдет (без квалификации).

Впрочем, все это может оказаться несущественным, если главой американского Federal Reserve станет один из претендентов-hawk'ов, чего активно добиваются вице-президент и республиканское большинство конгресса. Согласно правилу Джона Тейлора (одного из ведущих претендентов) % ставка в штатах должна быть поднята на 2.5-3%. Если это произойдет, то в Канаде (которая никуда не сможет деться), моргиджи окажутся в диапазоне 5-7% годовых, а квалифицироваться придется уже под 7-9%...

[Waterbyte]

миди, а чё такое "квалифицироваться"?

[LeoV]

миди, а чё такое "квалифицироваться"?

1) Повышать квалификацию (2).

2) Приобретать квалификацию (3).

3) Страд. к несов. глаг.:
квалифицировать

/Виктория замешкалась....