Помогите коллективным разумом, пожалуйста!

[Froggy]

а налог платится с gross income или как?

с net

[akela]

1. Падение спроса на товары длительного пользования (квартиры, автомобили и т.д.) с последующим снижением цен. В Штатах уже происходит падение цен на недвижимость в некоторых регионах. Приобретёт ли эта тенденция общенациональный характер? Думаю вряд ли, если посмотреть на цены на недвижимость южнее канадской границы, то вы обнаружите, что за 350 kUSD вы можете купить дом (!) в Сиэтле. В Ванкувере за те же деньги вы сможете купить неплохой 1-2 бедрумный апартмент в Сюрее, Нью Весте, Бёрнаби или Куквитламе. Вывод: цены на недвижимость в Штатах не оказывают сильного влияния на канадский рынок.

"Когда Штаты чихают, Канада простужается" :) Экономики двух стран сильно взаимозавязаны. Если в Штатах начнется серьезная рецессия, то здесь тоже многим придется затягивать пояса.

2. Инфляция - хорошо изученный способ борьбы с кризисом ликвидности. Такой метод регулирования более предпочтителен для большинства государств. Но нам с вами не надо объяснять за чей счёт происходит это регулирование. В условиях повышенной инфляции лучше быть должником, чем пытаться сделать накопления. Отсюда и вывод: покупатели берут кредиты на грани кредитоспособности, в надежде на рост цен и обесценивание долга.

Я представил себе радость покупателей, которым пришло время возобновлять моргидж, а интерест рэйт - оппа - вырос раза в два. Долг, понимаешь ли, обесцениться еще не успел (ибо обесценивание есть интеграл от инфляции), а выплаты уже выросли раза в полтора-два.

"В условиях повышенной инфляции лучше быть должником" - только в случае, если интерест рэйт фиксирован (низкий, до начала инфляции) и не может подняться в принципе. Что для моргиджа нехарактерно. Или если у человека есть возможность во время перезаключения моргиджа погасить остаток целиком, продав какие-то другие активы (при этом другие активы должны не обесцениться... найти такие активы нелегко)

[trader07]

. Или если у человека есть возможность во время перезаключения моргиджа погасить остаток целиком , продав какие-то другие активы (при этом другие активы должны не обесцениться... найти такие активы нелегко)

What for? вы не знаете о 40 year Mortgage Term?
не торопитесь раставаться с деньгами и с активами(недeнежными ) еще неизвестно куда инфляция приведет

[echino]

What for? вы не знаете о 40 year Mortgage Term?

О 40-летней амортизации слышал, а о 40-летнем Term никогда не слышал. Срок обычно 5 лет. Можно взять на 10, но процентная ставка вам не понравится.

[trader07]

What for? вы не знаете о 40 year Mortgage Term?

О 40-летней амортизации слышал, а о 40-летнем Term никогда не слышал. Срок обычно 5 лет. Можно взять на 10, но процентная ставка вам не понравится.

my bad, but you got a point

[akela]

Ну да, 5 лет. Это очень небольшой срок на самом деле. Те, кто думают что с его помощью им удастся "перепрыгнуть" период инфляции или экономический кризис, ИМХО, слишком оптимистично настроены. Уж не говоря о том что многие зафиксировались на более короткий срок, или вообще variable.

не торопитесь раставаться с деньгами и с активами(недeнежными ) еще неизвестно куда инфляция приведет

Гм. Не уверен что Вы поняли что я имел в виду. Совет "не торопиться расставаться" хорош, но не для ситуации когда надо обновлять моргидж, а прайм вдруг вырос >10%.

[Gatchinskiy]

What for? вы не знаете о 40 year Mortgage Term?

О 40-летней амортизации слышал, а о 40-летнем Term никогда не слышал. Срок обычно 5 лет. Можно взять на 10, но процентная ставка вам не понравится.

если честно не настолько сильно он дороже обычного 5-летнего, на 0.15-0.2 % ... не удобный он просто, долгий, а если разрывать то штраф будет ...

[Mr. Trump]

а прайм вдруг вырос >10%.

Вдруг- только кошки родятся. BOC не может за раз ставку поменять больше чем на 0.05%. Когда тенденция со ставками ясна - всегда можно с вариабл рейта на фиксд перейти или с одного срока на другой переоформить не дожидаясь окончания текущего могригджа. Да и принципал постепенно выплачивается при правильном подходе.

[akela]

а прайм вдруг вырос >10%.

Вдруг- только кошки родятся. BOC не может за раз ставку поменять больше чем на 0.05%. Когда тенденция со ставками ясна - всегда можно с вариабл рейта на фиксд перейти или с одного срока на другой переоформить не дожидаясь окончания текущего могригджа.

:)
Вы как-то совсем плохо думаете о банках и их обитателях. По-вашему выходит, они чрезмерно тупы и столь же чрезмерно альтруистичны. :) Какой им смысл действовать себе в убыток? Или Вы считаете, что Вы более информированы и можете спрогнозировать будущие изменения интерест рэйта точнее чем это сделают банки?

Банк, устанавливая прайм (и соответственно рэйти на моргиджи) не обязан ориентироваться на ставку Центробанка. При плохих ожиданиях прайм пойдет вверх сразу же (не дожидаясь когда поднимется BoC interest rate), ну а ставки на 5 фиксированных лет будут такими, что Вам их не захочется.

[Mr. Trump]

Вы как-то совсем плохо думаете о банках и их обитателях.

Ну что вы, что вы. Я считаю что основная задача любого банка - разорить своих клиентов и забрать их собственность себе, а центробанк не имеет абсолютно никакого влияния на процентные ставки банков.

[akela]

Это азы полемического искусства. Взять аргументы собеседника и довести их до абсурда. Старо как мир, просто в исполнении, и отлично работает :)

[Mr. Trump]

Взять аргументы собеседника и довести их до абсурда.

По-вашему выходит, они чрезмерно тупы и столь же чрезмерно альтруистичны.

[alexnet]

1. Падение спроса на товары длительного пользования (квартиры, автомобили и т.д.) с последующим снижением цен. В Штатах уже происходит падение цен на недвижимость в некоторых регионах. Приобретёт ли эта тенденция общенациональный характер? Думаю вряд ли, если посмотреть на цены на недвижимость южнее канадской границы, то вы обнаружите, что за 350 kUSD вы можете купить дом (!) в Сиэтле. В Ванкувере за те же деньги вы сможете купить неплохой 1-2 бедрумный апартмент в Сюрее, Нью Весте, Бёрнаби или Куквитламе. Вывод: цены на недвижимость в Штатах не оказывают сильного влияния на канадский рынок.

"Когда Штаты чихают, Канада простужается" Экономики двух стран сильно взаимозавязаны. Если в Штатах начнется серьезная рецессия, то здесь тоже многим придется затягивать пояса.

А ни кто и не спорит, да, канадская экономика сильно связана с американской. Просто факты остаются фактами, посмотрите цены на недвижимость в Сиэтле, сравните с ванкуверскими. Здесь я просто удивляюсь асимметричности этой связи: "если плохо - то всем, если хорошо - то одному". Не находите это немного странным?

2. Инфляция - хорошо изученный способ борьбы с кризисом ликвидности. Такой метод регулирования более предпочтителен для большинства государств. Но нам с вами не надо объяснять за чей счёт происходит это регулирование. В условиях повышенной инфляции лучше быть должником, чем пытаться сделать накопления. Отсюда и вывод: покупатели берут кредиты на грани кредитоспособности, в надежде на рост цен и обесценивание долга.

Я представил себе радость покупателей, которым пришло время возобновлять моргидж, а интерест рэйт - оппа - вырос раза в два. Долг, понимаешь ли, обесцениться еще не успел (ибо обесценивание есть интеграл от инфляции), а выплаты уже выросли раза в полтора-два.

"В условиях повышенной инфляции лучше быть должником" - только в случае, если интерест рэйт фиксирован (низкий, до начала инфляции) и не может подняться в принципе. Что для моргиджа нехарактерно. Или если у человека есть возможность во время перезаключения моргиджа погасить остаток целиком, продав какие-то другие активы (при этом другие активы должны не обесцениться... найти такие активы нелегко)

Да при инфляции проценты могут вырасти, но при этом сумма моргиджа со временем больше не становится. Кому тогда нужны такие моргиджи?
Кроме того инфляция процесс всеобъемлющий, доходы населения в стороне от него долго находиться не могут.
Обесценивание активов ожидать сложно. Особенность экономики такова, что, условно говоря, в "тяжёлых" экономических условиях оправдываются вложения в недвижимость, в "благоприятных" - в бизнес. Согласитесь, рецессию трудно считать благоприятной для экономики.

[akela]

Взять аргументы собеседника и довести их до абсурда.

По-вашему выходит, они чрезмерно тупы и столь же чрезмерно альтруистичны.

:) good one :)

[Mr. Trump]

good one