падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Marmot]

На самом сдутии пузыря вряд ли кто много заработает.

На сдутии пузыря можно заработать при раздутии следующего... выходим в кеш, сдуваем, скупаем все на минимуме, начинаем раздувать, продаем, профит...

[akela]

На самом сдутии пузыря вряд ли кто много заработает.

На сдутии пузыря можно заработать при раздутии следующего... выходим в кеш, сдуваем, скупаем все на минимуме, начинаем раздувать, продаем, профит...

многие бы хотели такое проделать, но в реале это удастся единицам.

[Marmot]

На самом сдутии пузыря вряд ли кто много заработает.

На сдутии пузыря можно заработать при раздутии следующего... выходим в кеш, сдуваем, скупаем все на минимуме, начинаем раздувать, продаем, профит...

многие бы хотели такое проделать, но в реале это удастся единицам.

А тож, одного высокого IQ для этого мало...

[mikei]

... домов. Никакого дефицита нет и в помине.
Кстати говоря, в марте упали продажи и квартир...

Так. Теперь от сферической статистики в вакууме давайте перейдем к суровой правде жизни.

Вот Hastings Street 1 Bdrm 1 Bath; 2006 CONCRETE low-rise built $438 000, знаете сколько было офферов?
Тринадцать.

Знаете, за сколько ушла?
$497 000

И, скажите мне, пожалуйста, что в этих 60 квадратных метрах или расположении особенного, что они кроют Мидину статистику как бык овцу.

Это то, что я и говорю. Неликвид. Дефицит.
Разница в цене всего 59 тыс. Это ничего по сравнению с завышенными на сотни тысяч домами в Вест Ване, которые не продаются и занижают Мидию индексы. И дома кому нужны? Деревня что-ли.

[Meadie]

... домов. Никакого дефицита нет и в помине.
Кстати говоря, в марте упали продажи и квартир...

Так. Теперь от сферической статистики в вакууме давайте перейдем к суровой правде жизни.

Вот Hastings Street 1 Bdrm 1 Bath; 2006 CONCRETE low-rise built $438 000, знаете сколько было офферов?
Тринадцать.

Знаете, за сколько ушла?
$497 000

И, скажите мне, пожалуйста, что в этих 60 квадратных метрах или расположении особенного, что они кроют Мидину статистику как бык овцу.

Количество офферов само по себе ни о чем не говорит. На любом рынке, на жилье любого типа можно выставить такую цену, что будет большое количество офферов:)

Рынок жилья в значительной степени инерционен, продажи и цены на нем обычно меняются достаточно медленно. И когда по годам в одном и том же месяце продажи падают 124 -> 45 -> 18 (при сопоставимом количестве активных листингов), это не может рассматриваться иначе чем коллапс.

С кондами ситуация, в принципе, сопоставимая, только она несколько сдвинута по времени по сравнению с детатчед, у которых пик был 2 года назад. У конд пик продаж (с учетом сезонности) был достигнут приблизительно 10 месяцев назад, и с тех пор они упали пока только в 1.5-2 раза. Впрочем, мы вправе ожидать более бурного развития событий в предстоящие недели:
- эффект от мер, принятых провинциальным правительством месяц назад, по большому счету, только начинает ощущаться участниками рынка. Не забывайте, что всегда есть лаг между моментом, когда покупатель принимает решение о покупке недвижимости (подаче оффера) и моментом, когда соответствующая продажа попадает в статистику. Многие "мартовские" продажи на самом деле произошли еще до 21 февраля
- с 1 апреля (насколько я помню) прекращает действие провинциальная программа субсидирования покупателей первого жилья. В определенных сегментах рынка (до 750К) ей воспользовались порядка 5-10% покупателей. По различным оценкам, порядка 10-30К прироста цен кондо в 2017г произошло именно благодаря этой программе
- 18 апреля Банк Канады (с значительной степенью вероятности) в очередной раз повысит % ставки
- информация о мартовском обвале/коллапсе продаж в различных частях Б.Ванкувера, которая будет опубликована 3-5 апреля, несомненно напугает определенную часть потенциальных покупателей

[levak]

У конд пик продаж (с учетом сезонности) был достигнут приблизительно 10 месяцев назад, и с тех пор они упали пока только в 1.5-2 раза. Впрочем, мы вправе ожидать более бурного развития событий в предстоящие недели:

Странно, , а мне за конду прислали платить еще больше налогов..
Т.е. то что стоило 400, стало стоить 200 ??
Миди вы как бы ошиблись порядком цифр цен и выдаете желаемое за действительное..

[Ringo]

Миди вы как бы ошиблись порядком цифр цен и выдаете желаемое за действительное..

А вы только сейчас это заметили? Сахар-сахар-сахар. Ну, как вариант на ванкуверском безрыбье, что-нибудь про падение цен на некоторые дорогие дома в Онтарио. Хоть какая-то смена пейзажа с миди-прогнозами за последние почти 10 лет.

[Meadie]

...Миди вы как бы ошиблись порядком цифр цен и выдаете желаемое за действительное..

А вы только сейчас это заметили? ...

Простите, но те данные, которые я привожу на форуме, я беру исключительно из достоверных источников и привожу на них ссылки (там где они не очевидны).

Вот, например, вы можете сами зайти на zolo.ca и посмотреть на цифры продаж в разных частях Б.Ванкувера за 4 недели (Feb 22 - Mar 22) и +/- change calculated year-over-year (Детатчед/Таунхаусы/Квартиры):

Burnaby: -63%, -24%, -47%
Coquitlam: -45%, -25%, -46%
New Westminster: -43%, -57%, -32%
North Vancouver: -55%, -38%, -8%
Port Moody: -89%, 0%, -39%
Richmond: -61%, -57%, -58%
Vancouver: -56%, -48%, -29%
West Vancouver: -68%, -50%, -53%

Динамика, на мой взгляд, очевидная...

ПС: надеюсь, все участники форума понимают разницу между количеством продаж и ценами, по которым продается недвижимость? Замечу, что с точки зрения экономики Б.Ванкувера, в которой доминируют FIRE (Finance, Insurance, and Real Estate) сектор, строительная и смежные индустрии, количество продаж, мягко говоря, не менее важно, чем цены по которым продается жилье.

[Waterbyte]

надеюсь, все участники форума понимают разницу между количеством продаж и ценами, по которым продается недвижимость?

правильно надеетесь. однако связь между одним и другим не понимают, похоже, не только не все учаснеги, но и вы сами. иначе чем ещё можно объяснить то, что вы за десять лет (ну или сколько там) ни разу не смогли внятно выразить словами эту связь, однако использовали её в своих рассуждениях многократно под словом "очевидно".

[pin]

вы за десять лет (ну или сколько там) ни разу не смогли внятно выразить словами эту связь, однако использовали её в своих рассуждениях многократно под словом "очевидно".

Вот все клюют Миди, а он в одиночку героически сражается с гидрой "падение цен на недвижимость - агащазз". И при этом всегда корректен. Видимо, интеллигентный человек.

[Waterbyte]

И при этом всегда корректен. Видимо, интеллигентный человек.

+1. я даже не удивлюсь, если он моет руки после туалета.

[LeeVan]

И при этом всегда корректен. Видимо, интеллигентный человек.

+1. я даже не удивлюсь, если он моет руки после туалета.

самые интеллигентные люди это слесари-ремонтники цехового оборудования.
Руки моют два раза. Перед походом в туалет, и после.

[mikei]

С кондами ситуация, в принципе, сопоставимая, только она несколько сдвинута по времени по сравнению с детатчед, у которых пик был 2 года назад. У конд пик продаж (с учетом сезонности) был достигнут приблизительно 10 месяцев назад, и с тех пор они упали пока только в 1.5-2 раза. Впрочем, мы вправе ожидать более бурного развития событий в предстоящие недели:

Минуточку. Я там лично был. Упали в 1.5-2 раза, вот это откуда такое? Я пойду очередь занимать тогда. Полтора куплю или два.

[Gatchinskiy]

С кондами ситуация, в принципе, сопоставимая, только она несколько сдвинута по времени по сравнению с детатчед, у которых пик был 2 года назад. У конд пик продаж (с учетом сезонности) был достигнут приблизительно 10 месяцев назад, и с тех пор они упали пока только в 1.5-2 раза. Впрочем, мы вправе ожидать более бурного развития событий в предстоящие недели:

Минуточку. Я там лично был. Упали в 1.5-2 раза, вот это откуда такое? Я пойду очередь занимать тогда. Полтора куплю или два.

oh... да, тоже присоединяюсь к вопросу, а где упало 1.5-2 раза? даунтаун или бернаби что-нибудь есть? Дайте два! В этом году уже 2 раза вышибли из очереди, по 450+ ничего не досталось... неужели файнали пришло то время?

Миди, огласите место! Готов рассмотреть реферал фии...

[Waterbyte]

так потому и не досталось, что продажи упали.