падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Ответить
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 1225
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

Meadie2 писал(а): 10 июн 2022, 18:06
levak писал(а): 10 июн 2022, 16:17 ...Фигня это фсё!
Я купил жильё, когда моргидж рэйт был 7.5%, и ничуть не жалею, ни зову, ни плачу.. :alco:
...
А рейт уже, кстати говоря, сегодня достиг 3.338%. Такими темпами очень скоро можно будет попрощаться с sub-5% фиксд моргиджами (на 5 лет).
Рейт сегодня достиг 3.543%. Такими темпами мы уже очень скоро проскочим и 5% моргиджи...
BOX
Маньяк
Сообщения: 1299
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX »

Meadie2 писал(а): 13 июн 2022, 13:22

Рейт сегодня достиг 3.543%. Такими темпами мы уже очень скоро проскочим и 5% моргиджи...
Так это халява еще. В Америке уже 6.13%, а в среду 06/15 еще 1% могут легко добавить.

turtle
Графоман
Сообщения: 5026
Зарегистрирован: 05 фев 2007, 19:05

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение turtle »

Приведёт ли это к падению цен, думаю да, но когда это начнётся то цены вырастут в 2 раза и падение вернётся к сегодняшнемодню ценам.

https://www.reuters.com/world/americas/ ... 022-06-09/
Victoria
Очарованный странник
Сообщения: 39890
Зарегистрирован: 05 июн 2006, 08:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Victoria »

turtle писал(а): 14 июн 2022, 20:32 Приведёт ли это к падению цен, думаю да, но когда это начнётся то цены вырастут в 2 раза и падение вернётся к сегодняшнемодню ценам.

https://www.reuters.com/world/americas/ ... 022-06-09/
Блин, навеяло, хихъ

Промолчу



Но не буду 😁
turtle
Графоман
Сообщения: 5026
Зарегистрирован: 05 фев 2007, 19:05

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение turtle »

Не понял, к 2025 году денег только на забор хватит?
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 1225
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

turtle писал(а): 14 июн 2022, 20:32 Приведёт ли это к падению цен, думаю да, но когда это начнётся то цены вырастут в 2 раза и падение вернётся к сегодняшнемодню ценам.

https://www.reuters.com/world/americas/ ... 022-06-09/
Сложно сказать, насколько критичным будет повышение платежей в 25-26гг и что, вообще, останется от рынка недвижимости к тому времени. Уже и с сегодняшними рейтами и в Канаде (когда закончатся холды по ставкам 3-4 месячной давности) и во многих городах в штатах - этот рынок, как говорится, не жилец, а конца повышению ставок еще и не видно...

В первую очередь все это ударит по компаниям и людям работающим в отраслях связанным с рынком недвижимости - строительстве, финансам и т.п. Многие компании уже начали в спешном порядке закрывать проекты и/или увольнять людей. Летом, в сезон отпусков, все это может быть и не настолько заметным, и паника начнется только в сентябре - тогда же, когда и закончатся все эти холды. Плюс, одновременно грядет большая волна увольнений в технологических компаниях, которые очень сильно страдают от повышения % ставок.

Ну и, конечно, достанется инвесторам всех видов, т.к. в 20-21гг недвижимость покупалась в значительной степени именно ими.

ПС: падение цен (с пика, достигнутого в феврале-марте) уже достигло 10-20+% в зависимости от локейшена. А рейт вчера достиг 3.612%.
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 47389
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

Meadie2 писал(а): 15 июн 2022, 01:24Плюс, одновременно грядет большая волна увольнений в технологических компаниях, которые очень сильно страдают от повышения % ставок.
интересное экономическое наблюдение. сами открыли, или помогал кто?
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 1225
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

Waterbyte писал(а): 15 июн 2022, 03:15
Meadie2 писал(а): 15 июн 2022, 01:24Плюс, одновременно грядет большая волна увольнений в технологических компаниях, которые очень сильно страдают от повышения % ставок.
интересное экономическое наблюдение. сами открыли, или помогал кто?
Вам неочевидно, что технологические компании страдают от повышения % ставок, или что это может вызвать волну увольнений и у очень многих людей возникнут серьезные проблемы с выплатами по моргиджам задолго до 25-26гг? Вот на эту тему сегодняшняя статья:
From Great Resignation to Forced Resignation: Tech companies are shifting to layoffs after a huge ramp up in hiring

Thousands of layoffs in the tech sector, compounded by hiring freezes and a slowdown in hiring, highlight the abrupt shift in fortunes over the past several months as a result of rampant inflation, fear of stagflation and recession, supply-chain interruptions, the war in Ukraine, an ailing stock market and other red-alert economic factors.
...
https://www.marketwatch.com/story/from- ... ewer_click

Что еще интересно, так это то, что подобные проблемы распределены географически весьма неравномерно. Насколько я понимаю, многие подобные компании в Б.Ванкувере будут очень сильно подвержены этому риску, особенно филиалы американских компаний, где персонал будут резать в первую очередь. И в любом случае, это окажет сильное воздействие на рынок труда в Б.Ванкувере и уровень зарплат для тех, у кого еще останется работа (и опять же на их способность выплачивать моргиджи) и т.д.

Изображение
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 47389
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

а, стало быть, помогали :)
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 21274
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

Meadie2 писал(а): 15 июн 2022, 09:42 Вам неочевидно, что технологические компании страдают от повышения % ставок, или что это может вызвать волну увольнений и у очень многих людей возникнут серьезные проблемы с выплатами по моргиджам задолго до 25-26гг?
Что еще интересно, так это то, что подобные проблемы распределены географически весьма неравномерно. Насколько я понимаю, многие подобные компании в Б.Ванкувере будут очень сильно подвержены этому риску, особенно филиалы американских компаний,
где персонал будут резать в первую очередь. И в любом случае, это окажет сильное воздействие на рынок труда в Б.Ванкувере и уровень зарплат для тех, у кого еще останется работа (и опять же на их способность выплачивать моргиджи) и т.д.
Скорей бы ваши прогнозы сбылись бы! :s2: А то предыдущие разглагольствования коту под хвост.. :alco:
turtle
Графоман
Сообщения: 5026
Зарегистрирован: 05 фев 2007, 19:05

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение turtle »

Новостройка в Willoughby, Langley снизили цены на $100,000 и депозит до 10%.
Есть возможность зайти в числе первых в эту субботу первый день продаж по новым ценам. Всего $668.50 за квадратный фут. При средней $780-$870 за квадратный фут в этом районе.
По этим ценам они продадутся за одни выходные.
Пишите в личные сообщения кому интересно.
Также можно звонить/отправлять текст на (604)700-7370
Pre-sale in Willoughby, Langley started aggressive market adjustment by reducing prices by $100,000 and deposit just 10%. We can get in on the first day of sales with new prices.
It’s only $668.50 per sq ft with average $780-$870 per sq ft in this area. You can’t beat it. They will get sold over the first weekend of sales.
PM or cal/text (604)700-7370 if interested.
Аватара пользователя
simon
Графоман
Сообщения: 13571
Зарегистрирован: 29 июл 2006, 09:31

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение simon »

turtle писал(а): 21 июн 2022, 17:44 Новостройка в Willoughby, Langley снизили цены на $100,000 и депозит до 10%.
Есть возможность зайти в числе первых в эту субботу первый день продаж по новым ценам. Всего $668.50 за квадратный фут. При средней $780-$870 за квадратный фут в этом районе.
По этим ценам они продадутся за одни выходные.
Пишите в личные сообщения кому интересно.
Также можно звонить/отправлять текст на (604)700-7370
Pre-sale in Willoughby, Langley started aggressive market adjustment by reducing prices by $100,000 and deposit just 10%. We can get in on the first day of sales with new prices.
It’s only $668.50 per sq ft with average $780-$870 per sq ft in this area. You can’t beat it. They will get sold over the first weekend of sales.
PM or cal/text (604)700-7370 if interested.
продается кусок жилья по $668.50 за квадратный фут

Таунхаус, дом, квартира, количество комнат, площадь???
BOX
Маньяк
Сообщения: 1299
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX »

turtle писал(а): 21 июн 2022, 17:44 Новостройка в Willoughby, Langley снизили цены на $100,000 и депозит до 10%.
А я вот думаю в Блаине или Поинт Робертсе может осеть?! Гринка позволяет; - а там и до Делта Порта поближе чем с Ленгли будет. И с ценами куда дешевле.
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 1225
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

simon писал(а): 21 июн 2022, 19:42
turtle писал(а): 21 июн 2022, 17:44 Новостройка в Willoughby, Langley снизили цены на $100,000 и депозит до 10%....
продается кусок жилья по $668.50 за квадратный фут

Таунхаус, дом, квартира, количество комнат, площадь???
Насколько я понимаю, это пресейлы на наши местные человейники, которые очень активно рекламировались в последнее время. Несколько моих знакомых весной серьезно рассматривали возможность покупки квартир в таких домах, но в результате никто ничего не купил. Что касается цен, то подобные проекты, обычно, крайне убогие - с самым маленьким размером квартир и максимальной экономией на всем что только можно. Никто из людей собирающихся покупать там жилье (точнее, инвестировать в него), сами ни за что не хотели бы в нем жить.

Доморощенных инвесторов привлекали словами о том, что через несколько лет, как раз тогда, когда это жилье построят, в те края будет проведен скайтрейн. Ньюкамеры, которые приедут в Б.Ванкувер в этот момент, снимут это жилье за бешеные деньги и будут ездить на работу на скайтрейне. Кроме того, купленными пресейлами можно будет торговать - если жилье подорожает на 10%, то продав пресейл можно будет удвоить свои деньги (депозит 10%). Если жилье не подорожает, то его можно будет сдавать с большой прибылью. Типа win-win ситуация.
turtle
Графоман
Сообщения: 5026
Зарегистрирован: 05 фев 2007, 19:05

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение turtle »

Я это на это на FB наткнулся вот и запостил сюда, не для того чтобы ктото купил а в тему о подорожании/подешевлении
Ответить