и покупали, заметьте, не в кредит. Копили по многу лет. То есть подмены реальных денег "абстрактными" не происходило, люди точно знали на что идут.eprst писал(а):биг диал. ну вы как "нерожденные в ссср". жигули стоили 5 годовых зарплат, а покупали, и еще очереди стояли.
Продажа дома без агента
Правила форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
- akela
- Графоман
- Сообщения: 13066
- Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
- Откуда: ru->de->bc.ca
Re: Продажа дома без агента
-
- Очарованный странник
- Сообщения: 40294
- Зарегистрирован: 05 июн 2006, 08:34
Re: Продажа дома без агента
и в кредит тоже покупалиakela писал(а):и покупали, заметьте, не в кредит. Копили по многу лет. То есть подмены реальных денег "абстрактными" не происходило, люди точно знали на что идут.eprst писал(а):биг диал. ну вы как "нерожденные в ссср". жигули стоили 5 годовых зарплат, а покупали, и еще очереди стояли.
- akela
- Графоман
- Сообщения: 13066
- Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
- Откуда: ru->de->bc.ca
Re: Продажа дома без агента
мне кажется, такие были в меньшинстве. Мой папа вот копил на свои Жигули, долго-долго. Почему не покупал в кредит - за малостью лет я не в курсе :)Victoria писал(а):и в кредит тоже покупали
Подозреваю, такой опции у него не было.
-
- Графоман
- Сообщения: 9288
- Зарегистрирован: 22 мар 2006, 10:45
Re: Продажа дома без агента
квартиры коопер. в кредит брали, к примеру, мебель и т.д.
-
- Житель
- Сообщения: 756
- Зарегистрирован: 21 фев 2009, 10:32
- Откуда: Richmond
Re: Продажа дома без агента
Потому что на кредит, как и за жигулями тоже была очередь в пару тройку лет.akela писал(а):Почему не покупал в кредит - за малостью лет я не в курсе
Подозреваю, такой опции у него не было.
- mikei
- Графоман
- Сообщения: 46488
- Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
- Откуда: Burnaby, BC
Re: Продажа дома без агента
Москвичи и члены профкомаsvt писал(а):квартиры коопер. в кредит брали, к примеру, мебель и т.д.
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47960
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: Продажа дома без агента
мой папа был москвичом, а я - членом. ни коопер. квартиры, ни мебелей в кредит. чё мы обои не так делали?mikei писал(а):Москвичи и члены профкома :)svt писал(а):квартиры коопер. в кредит брали, к примеру, мебель и т.д.
- polkov
- Маньяк
- Сообщения: 1008
- Зарегистрирован: 24 мар 2010, 10:16
- Откуда: оттуда
- Контактная информация:
Re: Продажа дома без агента
Ну вот и инспекция дома прошла.
3 человека ходили туда-сюда по дому полтора часа.
Я думал что прикопаются к скрипящим деревянным полам - а они это даже не проверяли.
Электрические розетки, выключатели, окна, двери и дверки, краны.
Больше всего проверяли ванные - унитазы, краны, ровные ли стены, нет ли чего на стенах, даже толкали их. Видимо проверяли есть ли последствия от влажности - снаружи и внутри.
Единственная претензия которую надо устранить - неплотно закрывается дверь в душевую кабинку в бейсменте.
С финансами вроде тоже нормалек - так что готовятся финальные гумаги.
Кстати вот мои ответы недовольным товарисчам
-мне пох ваши пыхтения и указки что мне делать с моими деньгами. Почему бы вам самим не зарабатывать больше и использовать свои *советы* в своей личной жизни.
-мне пох ваши пыхтения и указки что мне писать, когда писать или не писать. Не говорите что мне делать и я не скажу куда вам идти
-отвлекитесь наконец-то от обсуждения моих заработков - сосредоточьтесь на своих. Я б еще понял обсуждения темы *как больше заработать?*. Но никак не понимаю как можно найти сермяжную правду в обсуждениях тем *почему нельзя больше зарабатывать*, или *таких рейтов не бывает*, или *правила поведения для зарабатывающих больше 200К*...
-...
2.Агентская лапша что это сложно и типо там *не менее 150 шагов как правильно купить дом* или *не менее 220 шагов как правильно продать дом*.
3.Урбанд легенд (ака агентская лапша) что агентские платит продавец. Думается что это главная причина. Лично я просто цену поднял на размер комиссии агенту покупателя. Дурной покупатель должен платить за свои принципы.
И конешно же вы хотите поделиться своим сокровенным знанием и критериями что есть *хороший район*? и привести конкретные цыфры?
3 человека ходили туда-сюда по дому полтора часа.
Я думал что прикопаются к скрипящим деревянным полам - а они это даже не проверяли.
Электрические розетки, выключатели, окна, двери и дверки, краны.
Больше всего проверяли ванные - унитазы, краны, ровные ли стены, нет ли чего на стенах, даже толкали их. Видимо проверяли есть ли последствия от влажности - снаружи и внутри.
Единственная претензия которую надо устранить - неплотно закрывается дверь в душевую кабинку в бейсменте.
С финансами вроде тоже нормалек - так что готовятся финальные гумаги.
Alex Worker писал(а): очень интерестно было почитать. вообще такого рода информация достаточно полезна сама по себе.
И вам спасибо.Alesanda писал(а):Зачем же так, мне вот интересно читать.
Кстати вот мои ответы недовольным товарисчам
-мне пох ваши пыхтения и указки что мне делать с моими деньгами. Почему бы вам самим не зарабатывать больше и использовать свои *советы* в своей личной жизни.
-мне пох ваши пыхтения и указки что мне писать, когда писать или не писать. Не говорите что мне делать и я не скажу куда вам идти
-отвлекитесь наконец-то от обсуждения моих заработков - сосредоточьтесь на своих. Я б еще понял обсуждения темы *как больше заработать?*. Но никак не понимаю как можно найти сермяжную правду в обсуждениях тем *почему нельзя больше зарабатывать*, или *таких рейтов не бывает*, или *правила поведения для зарабатывающих больше 200К*...
-...
А куда агент денется? если не будет гибким - то покупать будут уже без него.Alex Worker писал(а): кстати, поподобный случай было у моего шефа. ему предложили офер который его не устраивал по деньгам, в результате комиссионные агентов "ужались" до приблизительно 2,7% от суммы продажи.
1.недостаток инфы - раньше не было доступа в млс. Да и теперь многие не знают что этот доступ появился.Alex Worker писал(а): кстати, а почему покупатели всегда с агентами?????
2.Агентская лапша что это сложно и типо там *не менее 150 шагов как правильно купить дом* или *не менее 220 шагов как правильно продать дом*.
3.Урбанд легенд (ака агентская лапша) что агентские платит продавец. Думается что это главная причина. Лично я просто цену поднял на размер комиссии агенту покупателя. Дурной покупатель должен платить за свои принципы.
Вы конешно же знаете какого размера есть *мой район*? и сколько в нем домов?levak писал(а): Кроме того если в вашем районе в Торонто продаются так много домов сразу, вам надо бежать оттуда побыстрей ..Наверное это Виздзор, красиво закамуфлированный под ГТА...
В хороших районах дома продаются редко в таких количествах.
И конешно же вы хотите поделиться своим сокровенным знанием и критериями что есть *хороший район*? и привести конкретные цыфры?
а нельзя ли полюбопытствовать - и кого из местных персонажей вы мне в жены записали?levak писал(а): А то что ваша жена домохозяйка и целый день сидит на каморке,так это тоже из другой темы..
- polkov
- Маньяк
- Сообщения: 1008
- Зарегистрирован: 24 мар 2010, 10:16
- Откуда: оттуда
- Контактная информация:
Re: Продажа дома без агента
1. Ну вот все и закончилось - на выходные подписаны все бумаги, отданы лоерам.
Депозит 20к у нашего лоера - покупатель хотел чтобы у его агентства, но мы воспротивились.
Агент покупателя получит 1.7%
2. Мы получили на 2к больше чем хотели.
Когда продавали без млс - то самый лучший офер был на 5к меньше чем мы хотели.
Хотя может это было изза нашей ошибки - цена была меньше на 20к потому что выставляли без учета агентских. Надо было выставлять с агентскими - т.е. такую же как потом на млс.
3.Продавали около 2 недель сами (т.е. без млс).
Затем 2 недели с объявой на млс. Плюс неделя на инспекцию.
Кстати - когда получаешь офер с условием то должен изменить статус на млс.
Но знакомые агенты не рекомендовали менять статус потому что
это нехорошо смотрится в случае отказа покупателя - все ходы записываются.
У нас нет лицензии - потому нас нечем наказывать в случае нарушения правил.
И мы не стали менять - поменяли только после окончательного подписания бумаг.
На млсе обещали агенту покупателя 2.5%. Можно было бы обещать любой процент или фиксированную сумму. Но решили указать стандартный процент - бо нам нужен результат а не процесс.
4.на крейглисте и кижижи можно бесплатно подавать объвы о продаже-ренте недвижимости.
Пользовался крейглистом и кижижи - получил только кучу спама и кучу писем от аферистов.
Разговаривал с агентами - по их опыту крейглистом и кижижи пользуюся продавцы гарбичных, убитых домов требующих большого ремонта.
Итого -
-продавать самим можно
-сроки сравнимые с продажей через агента
-получаешь на руки существенно больше если без агента продавца.
-затраты труда без агента продавца почти теже что и с агентом
-затраты денег на саму продажу всего на 400+налог больше чем с агентом продавца. Т.к. листинг на млс оплачивается агентом. Зато не платим коммиссионные агенту продавца по результатам - а это раз в 40-50 больше этих лишних затрат.
Хочу попросить поместить тему в Закладки через пару недель
http://forum.kamorka.com/viewforum.php?f=19
Но тема должна быть закрыта.
Потому - если у вас есть что сказать-спросить - то пишите, не стесняйтесь.
Депозит 20к у нашего лоера - покупатель хотел чтобы у его агентства, но мы воспротивились.
Агент покупателя получит 1.7%
2. Мы получили на 2к больше чем хотели.
Когда продавали без млс - то самый лучший офер был на 5к меньше чем мы хотели.
Хотя может это было изза нашей ошибки - цена была меньше на 20к потому что выставляли без учета агентских. Надо было выставлять с агентскими - т.е. такую же как потом на млс.
3.Продавали около 2 недель сами (т.е. без млс).
Затем 2 недели с объявой на млс. Плюс неделя на инспекцию.
Кстати - когда получаешь офер с условием то должен изменить статус на млс.
Но знакомые агенты не рекомендовали менять статус потому что
это нехорошо смотрится в случае отказа покупателя - все ходы записываются.
У нас нет лицензии - потому нас нечем наказывать в случае нарушения правил.
И мы не стали менять - поменяли только после окончательного подписания бумаг.
На млсе обещали агенту покупателя 2.5%. Можно было бы обещать любой процент или фиксированную сумму. Но решили указать стандартный процент - бо нам нужен результат а не процесс.
4.на крейглисте и кижижи можно бесплатно подавать объвы о продаже-ренте недвижимости.
Пользовался крейглистом и кижижи - получил только кучу спама и кучу писем от аферистов.
Разговаривал с агентами - по их опыту крейглистом и кижижи пользуюся продавцы гарбичных, убитых домов требующих большого ремонта.
Итого -
-продавать самим можно
-сроки сравнимые с продажей через агента
-получаешь на руки существенно больше если без агента продавца.
-затраты труда без агента продавца почти теже что и с агентом
-затраты денег на саму продажу всего на 400+налог больше чем с агентом продавца. Т.к. листинг на млс оплачивается агентом. Зато не платим коммиссионные агенту продавца по результатам - а это раз в 40-50 больше этих лишних затрат.
Хочу попросить поместить тему в Закладки через пару недель
http://forum.kamorka.com/viewforum.php?f=19
Но тема должна быть закрыта.
Потому - если у вас есть что сказать-спросить - то пишите, не стесняйтесь.
- mikei
- Графоман
- Сообщения: 46488
- Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
- Откуда: Burnaby, BC
Re: Продажа дома без агента
Спасибо за хороший case study. В закладки!
-
- Графоман
- Сообщения: 5782
- Зарегистрирован: 12 июн 2009, 00:07
Re: Продажа дома без агента
спасибо за информативный топик. Как грицца - не боги горшки обжигают.
- Alex Worker
- Завсегдатай
- Сообщения: 359
- Зарегистрирован: 17 июн 2008, 12:48
- Откуда: Ukraine -> North Vancouver
Re: Продажа дома без агента
спасибо большое, очень интерестная и важная информация.
-
- Графоман
- Сообщения: 5782
- Зарегистрирован: 12 июн 2009, 00:07
- polkov
- Маньяк
- Сообщения: 1008
- Зарегистрирован: 24 мар 2010, 10:16
- Откуда: оттуда
- Контактная информация:
Re: Продажа дома без агента
Может еще одну тему замутить - *Покупка дома без агента*?
имется ввиду без агента покупателя
Плюс агент покупателя.
имется ввиду без агента покупателя
Скорее всего 1% только агенту продавца.конь в пальто писал(а):во, наткнулся, может имеет для кого то смысл 1%
http://reidrealestate.ca/
Плюс агент покупателя.
-
- Очарованный странник
- Сообщения: 40294
- Зарегистрирован: 05 июн 2006, 08:34
Re: Продажа дома без агента
и также -- Покупка (продажа) дома без агентов (покупателя и продавца)polkov писал(а):Может еще одну тему замутить - *Покупка дома без агента*?
имется ввиду без агента покупателя
:)