Продажа дома без агента

Общие темы. Пожалуйста, для обсуждения "конкретных" вопросов используйте соответствующие тематические конференции.
Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 13035
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: Продажа дома без агента

Сообщение akela »

eprst писал(а):биг диал. ну вы как "нерожденные в ссср". жигули стоили 5 годовых зарплат, а покупали, и еще очереди стояли.
и покупали, заметьте, не в кредит. Копили по многу лет. То есть подмены реальных денег "абстрактными" не происходило, люди точно знали на что идут.
Victoria
Очарованный странник
Сообщения: 39393
Зарегистрирован: 05 июн 2006, 08:34

Re: Продажа дома без агента

Сообщение Victoria »

akela писал(а):
eprst писал(а):биг диал. ну вы как "нерожденные в ссср". жигули стоили 5 годовых зарплат, а покупали, и еще очереди стояли.
и покупали, заметьте, не в кредит. Копили по многу лет. То есть подмены реальных денег "абстрактными" не происходило, люди точно знали на что идут.
и в кредит тоже покупали
Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 13035
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: Продажа дома без агента

Сообщение akela »

Victoria писал(а):и в кредит тоже покупали
мне кажется, такие были в меньшинстве. Мой папа вот копил на свои Жигули, долго-долго. Почему не покупал в кредит - за малостью лет я не в курсе :)
Подозреваю, такой опции у него не было.
svt
Графоман
Сообщения: 8797
Зарегистрирован: 22 мар 2006, 10:45

Re: Продажа дома без агента

Сообщение svt »

квартиры коопер. в кредит брали, к примеру, мебель и т.д.
Stas
Житель
Сообщения: 756
Зарегистрирован: 21 фев 2009, 10:32
Откуда: Richmond

Re: Продажа дома без агента

Сообщение Stas »

akela писал(а):Почему не покупал в кредит - за малостью лет я не в курсе :)
Подозреваю, такой опции у него не было.
Потому что на кредит, как и за жигулями тоже была очередь в пару тройку лет.
Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 38580
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: Продажа дома без агента

Сообщение mikei »

svt писал(а):квартиры коопер. в кредит брали, к примеру, мебель и т.д.
Москвичи и члены профкома :)
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 43652
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: Продажа дома без агента

Сообщение Waterbyte »

mikei писал(а):
svt писал(а):квартиры коопер. в кредит брали, к примеру, мебель и т.д.
Москвичи и члены профкома :)
мой папа был москвичом, а я - членом. ни коопер. квартиры, ни мебелей в кредит. чё мы обои не так делали?
Аватара пользователя
polkov
Житель
Сообщения: 995
Зарегистрирован: 24 мар 2010, 10:16
Откуда: оттуда
Контактная информация:

Re: Продажа дома без агента

Сообщение polkov »

Ну вот и инспекция дома прошла.
3 человека ходили туда-сюда по дому полтора часа.
Я думал что прикопаются к скрипящим деревянным полам - а они это даже не проверяли.
Электрические розетки, выключатели, окна, двери и дверки, краны.
Больше всего проверяли ванные - унитазы, краны, ровные ли стены, нет ли чего на стенах, даже толкали их. Видимо проверяли есть ли последствия от влажности - снаружи и внутри.
Единственная претензия которую надо устранить - неплотно закрывается дверь в душевую кабинку в бейсменте.

С финансами вроде тоже нормалек - так что готовятся финальные гумаги.
Alex Worker писал(а): очень интерестно было почитать. вообще такого рода информация достаточно полезна сама по себе.
Alesanda писал(а):Зачем же так, мне вот интересно читать.
И вам спасибо.

Кстати вот мои ответы недовольным товарисчам
-мне пох ваши пыхтения и указки что мне делать с моими деньгами. Почему бы вам самим не зарабатывать больше и использовать свои *советы* в своей личной жизни.
-мне пох ваши пыхтения и указки что мне писать, когда писать или не писать. Не говорите что мне делать и я не скажу куда вам идти
-отвлекитесь наконец-то от обсуждения моих заработков - сосредоточьтесь на своих. Я б еще понял обсуждения темы *как больше заработать?*. Но никак не понимаю как можно найти сермяжную правду в обсуждениях тем *почему нельзя больше зарабатывать*, или *таких рейтов не бывает*, или *правила поведения для зарабатывающих больше 200К*... :bastards:
-...
Alex Worker писал(а): кстати, поподобный случай было у моего шефа. ему предложили офер который его не устраивал по деньгам, в результате комиссионные агентов "ужались" до приблизительно 2,7% от суммы продажи.
А куда агент денется? если не будет гибким - то покупать будут уже без него.
Alex Worker писал(а): кстати, а почему покупатели всегда с агентами?????
1.недостаток инфы - раньше не было доступа в млс. Да и теперь многие не знают что этот доступ появился.
2.Агентская лапша что это сложно и типо там *не менее 150 шагов как правильно купить дом* или *не менее 220 шагов как правильно продать дом*.
3.Урбанд легенд (ака агентская лапша) что агентские платит продавец. Думается что это главная причина. Лично я просто цену поднял на размер комиссии агенту покупателя. Дурной покупатель должен платить за свои принципы.
levak писал(а): Кроме того если в вашем районе в Торонто продаются так много домов сразу, вам надо бежать оттуда побыстрей ..Наверное это Виздзор, красиво закамуфлированный под ГТА...
В хороших районах дома продаются редко в таких количествах.
Вы конешно же знаете какого размера есть *мой район*? и сколько в нем домов?
И конешно же вы хотите поделиться своим сокровенным знанием и критериями что есть *хороший район*? и привести конкретные цыфры?
levak писал(а): А то что ваша жена домохозяйка и целый день сидит на каморке,так это тоже из другой темы.. :razz:
а нельзя ли полюбопытствовать - и кого из местных персонажей вы мне в жены записали? :s2:
Аватара пользователя
polkov
Житель
Сообщения: 995
Зарегистрирован: 24 мар 2010, 10:16
Откуда: оттуда
Контактная информация:

Re: Продажа дома без агента

Сообщение polkov »

1. Ну вот все и закончилось - на выходные подписаны все бумаги, отданы лоерам.
Депозит 20к у нашего лоера - покупатель хотел чтобы у его агентства, но мы воспротивились.
Агент покупателя получит 1.7%

2. Мы получили на 2к больше чем хотели.
Когда продавали без млс - то самый лучший офер был на 5к меньше чем мы хотели.
Хотя может это было изза нашей ошибки - цена была меньше на 20к потому что выставляли без учета агентских. Надо было выставлять с агентскими - т.е. такую же как потом на млс.

3.Продавали около 2 недель сами (т.е. без млс).
Затем 2 недели с объявой на млс. Плюс неделя на инспекцию.
Кстати - когда получаешь офер с условием то должен изменить статус на млс.
Но знакомые агенты не рекомендовали менять статус потому что
это нехорошо смотрится в случае отказа покупателя - все ходы записываются.
У нас нет лицензии - потому нас нечем наказывать в случае нарушения правил.
И мы не стали менять - поменяли только после окончательного подписания бумаг.
На млсе обещали агенту покупателя 2.5%. Можно было бы обещать любой процент или фиксированную сумму. Но решили указать стандартный процент - бо нам нужен результат а не процесс.

4.на крейглисте и кижижи можно бесплатно подавать объвы о продаже-ренте недвижимости.
Пользовался крейглистом и кижижи - получил только кучу спама и кучу писем от аферистов.
Разговаривал с агентами - по их опыту крейглистом и кижижи пользуюся продавцы гарбичных, убитых домов требующих большого ремонта.

Итого -
-продавать самим можно
-сроки сравнимые с продажей через агента
-получаешь на руки существенно больше если без агента продавца.
-затраты труда без агента продавца почти теже что и с агентом
-затраты денег на саму продажу всего на 400+налог больше чем с агентом продавца. Т.к. листинг на млс оплачивается агентом. Зато не платим коммиссионные агенту продавца по результатам - а это раз в 40-50 больше этих лишних затрат.

Хочу попросить поместить тему в Закладки через пару недель
http://forum.kamorka.com/viewforum.php?f=19
Но тема должна быть закрыта.
Потому - если у вас есть что сказать-спросить - то пишите, не стесняйтесь.
Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 38580
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: Продажа дома без агента

Сообщение mikei »

Спасибо за хороший case study. В закладки!
конь в пальто
Графоман
Сообщения: 5782
Зарегистрирован: 12 июн 2009, 00:07

Re: Продажа дома без агента

Сообщение конь в пальто »

спасибо за информативный топик. Как грицца - не боги горшки обжигают.
Аватара пользователя
Alex Worker
Завсегдатай
Сообщения: 335
Зарегистрирован: 17 июн 2008, 12:48
Откуда: Ukraine -> North Vancouver

Re: Продажа дома без агента

Сообщение Alex Worker »

спасибо большое, очень интерестная и важная информация.
конь в пальто
Графоман
Сообщения: 5782
Зарегистрирован: 12 июн 2009, 00:07

Re: Продажа дома без агента

Сообщение конь в пальто »

во, наткнулся, может имеет для кого то смысл 1%

http://reidrealestate.ca/
Аватара пользователя
polkov
Житель
Сообщения: 995
Зарегистрирован: 24 мар 2010, 10:16
Откуда: оттуда
Контактная информация:

Re: Продажа дома без агента

Сообщение polkov »

Может еще одну тему замутить - *Покупка дома без агента*?
имется ввиду без агента покупателя
конь в пальто писал(а):во, наткнулся, может имеет для кого то смысл 1%
http://reidrealestate.ca/
Скорее всего 1% только агенту продавца.
Плюс агент покупателя.
Victoria
Очарованный странник
Сообщения: 39393
Зарегистрирован: 05 июн 2006, 08:34

Re: Продажа дома без агента

Сообщение Victoria »

polkov писал(а):Может еще одну тему замутить - *Покупка дома без агента*?
имется ввиду без агента покупателя
и также -- Покупка (продажа) дома без агентов (покупателя и продавца)
:)
Закрыто