Инвестиционная Игра:
Правила форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
-
- Житель
- Сообщения: 518
- Зарегистрирован: 31 май 2012, 15:07
Инвестиционная Игра:
некий абстрактный инвестор* Виктория Выборгская (ВВ) имеет в своем потфеле 5 apartments, купленных в Ванкувере за 290 штук в 2015 году и оценочная стоимость, которых на начало 2018 - 440 штук.
Делаем ставки:
-- сколько держать в потрфеле и сколько выставить на продажу сейчас в 2018 года as soon as possible (ASAP),
чтобы зафиксировать прибыль (150 штук/один apartment)?
Ваша ставка?
- Избавиться от всех 5, ожидая ухода рынка жилья под воду?
- Держать в портфеле все 5, веря в незыблемый рост ?
- ИЛИ ?
Моя ставка 2/5: 2 оставить в портфеле - 3 продать.
Почему? Обосную позже.
* PS инвестор ВВ имеет выплаченное жилье для себя и не рассматривает его как инвестиционное.
Делаем ставки:
-- сколько держать в потрфеле и сколько выставить на продажу сейчас в 2018 года as soon as possible (ASAP),
чтобы зафиксировать прибыль (150 штук/один apartment)?
Ваша ставка?
- Избавиться от всех 5, ожидая ухода рынка жилья под воду?
- Держать в портфеле все 5, веря в незыблемый рост ?
- ИЛИ ?
Моя ставка 2/5: 2 оставить в портфеле - 3 продать.
Почему? Обосную позже.
* PS инвестор ВВ имеет выплаченное жилье для себя и не рассматривает его как инвестиционное.
- Marmot
- Графоман
- Сообщения: 38421
- Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
- Откуда: Canyon Heights
- Контактная информация:
Re: Инвестиционная Игра:
А цель-то какая? Получить много денег прямо сейчас, или иметь доход от рента на много лет вперед?
- Stanislav
- Mr. Minority Report
- Сообщения: 43608
- Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
- Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby
Re: Инвестиционная Игра:
Как учит нас Теория Систем и ее приложений, цель - максимизировать количество бабок полученных от инвестиции.Marmot писал(а):А цель-то какая?
-
- Маньяк
- Сообщения: 2523
- Зарегистрирован: 23 фев 2008, 13:10
- Откуда: Surrey, BC
Re: Инвестиционная Игра:
Инвестиционная игра-ответ: найди таких как :Миди,Акела,Кате(из соседней ветки) и еще двоих и будешь сдавать вечно даже когда они уйдут на пенсию лет через 10-15 -20(апартменты всеравно выплачены)......гарантирую зафиксируешь больше чем 180кStinger писал(а):некий абстрактный инвестор* Виктория Выборгская (ВВ) имеет в своем потфеле 5 apartments, купленных в Ванкувере за 290 штук в 2015 году и оценочная стоимость, которых на начало 2018 - 440 штук.
Делаем ставки:
-- сколько держать в потрфеле и сколько выставить на продажу сейчас в 2018 года as soon as possible (ASAP),
чтобы зафиксировать прибыль (150 штук/один apartment)?
Ваша ставка?
- Избавиться от всех 5, ожидая ухода рынка жилья под воду?
- Держать в портфеле все 5, веря в незыблемый рост ?
- ИЛИ ?
Моя ставка 2/5: 2 оставить в портфеле - 3 продать.
Почему? Обосную позже.
* PS инвестор ВВ имеет выплаченное жилье для себя и не рассматривает его как инвестиционное.
....один тип- они думают что свободны в ренте(любят переезжать) прогони их через каждый апартмент поразу (каждые 5 лет)5×5 =25 лет инвестицыонной игры.
-
- Маньяк
- Сообщения: 2523
- Зарегистрирован: 23 фев 2008, 13:10
- Откуда: Surrey, BC
Re: Инвестиционная Игра:
Если серьезно то 5 ап должны приносить 5*1.500=7500 в месяц в среднем гаранти.as long as u owned them....а 180к ты выташишь и профукаешь за 2-3 года.....люди такие за год зарабатывают.....не такие это большие деньги чтоб вытаскивать из оборота
-
- Житель
- Сообщения: 518
- Зарегистрирован: 31 май 2012, 15:07
Re: Инвестиционная Игра:
цели самые капиталистические.Marmot писал(а):А цель-то какая? Получить много денег прямо сейчас, или иметь доход от рента на много лет вперед?
Получить максимум доходa от инвестиций Vancouver маркет- жилья в реальных условиях.
- Кто рискует (верит) в рент, - доход от рента.
- Кто в рост (или падение?) цен на жилье ... etc.
Кто во что горазд ....-
Упростим условия.
Квартиры куплены в основном на моргидж.
Так КАК 5 раскладывается?
0/5 т.е. продаем 0 из 5?
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47962
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: Инвестиционная Игра:
я не понял, в чём тут игра. обычная оптимизационная задачка. выписывается модельная зависимость нет презент велью финансовых потоков от заданных параметров, и находится параметрическая точка, в которой она максимальна. ну и где игра?
-
- Житель
- Сообщения: 518
- Зарегистрирован: 31 май 2012, 15:07
Re: Инвестиционная Игра:
Waterbyte писал(а):.. обычная оптимизационная задачка. выписывается модельная зависимость нет презент велью финансовых потоков от заданных параметров, и находится параметрическая точка, в которой она максимальна. ну и где игра?
Взят реальный случай из раздела (падение ... - ага щас" Lucinda стр. 570)*
В реальном времени - через 1, или 3, или 5 лет, или 10 лет и тд. - будет известно сколько стоит 1 бедр. appt.
Тогда, и только тогда,- по результату каждый может посчитать по вашим формулам.
Исходов то всего 6:
5/5; 4/5; 3/5; 2/5; 1/5; 0/5.
Где первая цифра сколько appts. оставить.
Вторая сколько appts. продать.
Ваши ставки уважаемые знатоки ?
* PS. Цена $290 была уплачена в 2015. В 2018 тот же самый апп можно продать за $440.
"... Сын чуть меньше трёх лет назад вложился в 1-бдрм возле новой станции скайтрейна (одна остановка от Лохид молла), рядом парк, застройщик Боза. . цена - $290...)
** PSS
Много неизвестных факторов.
Просчитать прибыль как предлагается единственным способом невозможно**.
Одни считают что будет и дальше расти. Другие что цены снизятся или даже упадут.
Разные ожидания как будут вести себя цены на рент. И тд.
Простой спекулянт не может конкурировать с расчетами проф. аналитиков с зарплатой от $200 шт. и выше. + бонусы от результативных прогнозов.
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47962
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: Инвестиционная Игра:
тогда считать поздно будет :)Stinger писал(а): Тогда, и только тогда,- по результату каждый может посчитать по вашим формулам.
чтобы "предсказать" будущую цену, возьмите сегодняшнюю цену и умножьте её на коэффициент, который будет одним из параметров в вашей системе. зафиксируйте его и находите оптимум по другим параметрам (в числе которых будет и количество аппартментов на продажу). а потом снова освободите его и посмотрите на поведение вашего оптимума в зависимости от величины этого коэффициента.
- Marmot
- Графоман
- Сообщения: 38421
- Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
- Откуда: Canyon Heights
- Контактная информация:
Re: Инвестиционная Игра:
Короче, ИМО, надо сливать сейчас, если не продадутся в течении 2-3х месяцев, то сдавать в рент...
- levak
- Графоман
- Сообщения: 23370
- Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
- Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.
Re: Инвестиционная Игра:
У нас другие игрушки....
- akela
- Графоман
- Сообщения: 13066
- Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
- Откуда: ru->de->bc.ca
Re: Инвестиционная Игра:
1/5, для диверсификации, и если есть склонность быть парт-тайм лендлордом.
Но дальше возникает вопрос - а что ВВ предполагает делать с "зафиксированной прибылью"? От этого многое зависит.
Но дальше возникает вопрос - а что ВВ предполагает делать с "зафиксированной прибылью"? От этого многое зависит.
- Marmot
- Графоман
- Сообщения: 38421
- Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
- Откуда: Canyon Heights
- Контактная информация:
Re: Инвестиционная Игра:
В рамках поставленной задачи, это не важно...akela писал(а): Но дальше возникает вопрос - а что ВВ предполагает делать с "зафиксированной прибылью"? От этого многое зависит.
- akela
- Графоман
- Сообщения: 13066
- Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
- Откуда: ru->de->bc.ca
Re: Инвестиционная Игра:
Может я не понял, а какая задача-то поставлена. Неясно, какая именно функция оптимизируется. Допустим, net worth; а на каком временном промежутке? 5 лет, 10 лет, 20 лет? И обращаем ли мы внимание на степень риска?Marmot писал(а):В рамках поставленной задачи, это не важно...akela писал(а): Но дальше возникает вопрос - а что ВВ предполагает делать с "зафиксированной прибылью"? От этого многое зависит.
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47962
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: Инвестиционная Игра:
вот откуда это допущение - это действительно неясно. а то, что оптимизируется функция кеша - это какрастаки ясно. "зафиксированная прибыль" - это эвфемизм, простительный для топикстартера.akela писал(а):Неясно, какая именно функция оптимизируется. Допустим, net worth