Реально ли в сегодняшнем рынке? Хочется сначала купить, а потом сразу продать свой. Если наоборот, можно с носом остаться, свой продашь, а новый не купишь. Но чтобы сначала купить, надо брать новый мортгидж, а такую сумму нам не дадут. Замкнутый круг. Свой мортгидж выплачен.
Есть ли какой-то другой путь?
И ещё, где найти толкового риэлтора, который смог бы это успешно провернуть?
Купить и продать дом одновременно
Правила форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
-
- Маньяк
- Сообщения: 1028
- Зарегистрирован: 06 июл 2006, 23:18
- Откуда: ВС
- mikei
- Графоман
- Сообщения: 46488
- Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
- Откуда: Burnaby, BC
Re: Купить и продать дом одновременно
Я вашу бизнес идею уже реализовываю, но ещё не готов
Домен уже другой. На 4 буквы.
Домен уже другой. На 4 буквы.
-
- Графоман
- Сообщения: 12943
- Зарегистрирован: 26 июл 2006, 19:58
Re: Купить и продать дом одновременно
теоретически можно - берешь под свой дом моргидж или хелок, вам могут дать много денег тк дом уже выплачен. С этими деньгами (ака даунпеймент) наперевес идешь и покупаешь новый дом. В случае успеха продаешь старый и переезжаешьLucinda писал(а): ↑07 фев 2022, 17:45 Реально ли в сегодняшнем рынке? Хочется сначала купить, а потом сразу продать свой. Если наоборот, можно с носом остаться, свой продашь, а новый не купишь. Но чтобы сначала купить, надо брать новый мортгидж, а такую сумму нам не дадут. Замкнутый круг. Свой мортгидж выплачен.
Есть ли какой-то другой путь?
И ещё, где найти толкового риэлтора, который смог бы это успешно провернуть?
Хелок/моргидж надо брать заранее и покупать новый дом быстро, мне говорили буквально в течение пары дней как вышло на рынок что-то вас устраивающее. Продавцы сейчас не любят всякие там "сабжект ту финансинг", "сабжект ту инспекшн" и прочие условия тк все улетает и так.
В общем если очень нужно то можно наверное заранее приготовиться и извернуться, но лично мне не нравится во-первых то что надо брать ссуду под эквити не зная когда выйдет на рынок что-то интересное (и выйдет ли вообще), а во-вторых спешка с покупкой когда продавец даже не смотрит оффера с сабжектами, и инспектора пригласить некогда даже физически. короче весь этот экстрим не для меня, я подумал-подумал и оставил данную затею. Даже учитывая то что продавать сейчас легко
- pin
- Графоман
- Сообщения: 13244
- Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
- Откуда: SPb - North Van
Re: Купить и продать дом одновременно
чтобы купить что-то ненужное, сначала надо продать что-то ненужное. А на фуя вся эта суета: никогда не понимал...
- mikei
- Графоман
- Сообщения: 46488
- Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
- Откуда: Burnaby, BC
-
- Маньяк
- Сообщения: 1028
- Зарегистрирован: 06 июл 2006, 23:18
- Откуда: ВС
Re: Купить и продать дом одновременно
Да вот мы тоже наверное, пока оставим эту идею. Надо подождать, может немного остынет рынок.Биркин писал(а): ↑07 фев 2022, 18:15теоретически можно - берешь под свой дом моргидж или хелок, вам могут дать много денег тк дом уже выплачен. С этими деньгами (ака даунпеймент) наперевес идешь и покупаешь новый дом. В случае успеха продаешь старый и переезжаешьLucinda писал(а): ↑07 фев 2022, 17:45 Реально ли в сегодняшнем рынке? Хочется сначала купить, а потом сразу продать свой. Если наоборот, можно с носом остаться, свой продашь, а новый не купишь. Но чтобы сначала купить, надо брать новый мортгидж, а такую сумму нам не дадут. Замкнутый круг. Свой мортгидж выплачен.
Есть ли какой-то другой путь?
И ещё, где найти толкового риэлтора, который смог бы это успешно провернуть?
Хелок/моргидж надо брать заранее и покупать новый дом быстро, мне говорили буквально в течение пары дней как вышло на рынок что-то вас устраивающее. Продавцы сейчас не любят всякие там "сабжект ту финансинг", "сабжект ту инспекшн" и прочие условия тк все улетает и так.
В общем если очень нужно то можно наверное заранее приготовиться и извернуться, но лично мне не нравится во-первых то что надо брать ссуду под эквити не зная когда выйдет на рынок что-то интересное (и выйдет ли вообще), а во-вторых спешка с покупкой когда продавец даже не смотрит оффера с сабжектами, и инспектора пригласить некогда даже физически. короче весь этот экстрим не для меня, я подумал-подумал и оставил данную затею. Даже учитывая то что продавать сейчас легко
- simon
- Графоман
- Сообщения: 14209
- Зарегистрирован: 29 июл 2006, 09:31
Re: Купить и продать дом одновременно
Люсинда же написала, что моргидж не дают, даже, если дом выплачен (видимо, уже пенсионеры, а без дохода даже хелок под эквити банк не дает).Биркин писал(а): ↑07 фев 2022, 18:15теоретически можно - берешь под свой дом моргидж или хелок, вам могут дать много денег тк дом уже выплачен. С этими деньгами (ака даунпеймент) наперевес идешь и покупаешь новый дом. В случае успеха продаешь старый и переезжаешьLucinda писал(а): ↑07 фев 2022, 17:45 Реально ли в сегодняшнем рынке? Хочется сначала купить, а потом сразу продать свой. Если наоборот, можно с носом остаться, свой продашь, а новый не купишь. Но чтобы сначала купить, надо брать новый мортгидж, а такую сумму нам не дадут. Замкнутый круг. Свой мортгидж выплачен.
Есть ли какой-то другой путь?
И ещё, где найти толкового риэлтора, который смог бы это успешно провернуть?
Хелок/моргидж надо брать заранее и...
Чтобы купить, а потом продать свой, нужно иметь деньги на депозит. При оффере на свой дом банки легко и быстро дают бридж лоун. Если не успеваете получить оффер (и соответственно бридж лоун), то депозит пропадает. Вот такой вот достаточно серьезный риск.
- paw
- Графоман
- Сообщения: 6190
- Зарегистрирован: 11 мар 2011, 15:15
Re: Купить и продать дом одновременно
Мне кажется, что должно произойти какое-то чудо.
В свое время, когда мы вскакивали в последний вагон, именно благодаря тому, что наши "конкуренты" хотели продать свой дом и купить наш "будущий" дом, нам удалось их обойти. И если не ошибаюсь, то у тех двух сторон был общий агент. А у нас был совершенно другой, что тормозило процесс для нас.
В свое время, когда мы вскакивали в последний вагон, именно благодаря тому, что наши "конкуренты" хотели продать свой дом и купить наш "будущий" дом, нам удалось их обойти. И если не ошибаюсь, то у тех двух сторон был общий агент. А у нас был совершенно другой, что тормозило процесс для нас.
-
- Маньяк
- Сообщения: 1028
- Зарегистрирован: 06 июл 2006, 23:18
- Откуда: ВС
Re: Купить и продать дом одновременно
Да нет, мы оба ещё работаем, до пенсии ещё несколько лет, общий доход чуть выше среднего. Но в Скотском банке сказали, что всю сумму все равно не дадут. По Heloс дадут примерно 700 тысяч на даунпэймент, и еще мортгидж дадут может 500. А нам надо больше, чтобы купить дом примерно за полтора млн. За меньше денег нормальный дом не купишь. Хотя нам большой и не нужен, но маленьких нормальных почти нет, большая редкость. А в таунхаус и дуплекс неохота. Хочу свой садик с огородиком.simon писал(а): ↑07 фев 2022, 20:44Люсинда же написала, что моргидж не дают, даже, если дом выплачен (видимо, уже пенсионеры, а без дохода даже хелок под эквити банк не дает).Биркин писал(а): ↑07 фев 2022, 18:15теоретически можно - берешь под свой дом моргидж или хелок, вам могут дать много денег тк дом уже выплачен. С этими деньгами (ака даунпеймент) наперевес идешь и покупаешь новый дом. В случае успеха продаешь старый и переезжаешьLucinda писал(а): ↑07 фев 2022, 17:45 Реально ли в сегодняшнем рынке? Хочется сначала купить, а потом сразу продать свой. Если наоборот, можно с носом остаться, свой продашь, а новый не купишь. Но чтобы сначала купить, надо брать новый мортгидж, а такую сумму нам не дадут. Замкнутый круг. Свой мортгидж выплачен.
Есть ли какой-то другой путь?
И ещё, где найти толкового риэлтора, который смог бы это успешно провернуть?
Хелок/моргидж надо брать заранее и...
Чтобы купить, а потом продать свой, нужно иметь деньги на депозит. При оффере на свой дом банки легко и быстро дают бридж лоун. Если не успеваете получить оффер (и соответственно бридж лоун), то депозит пропадает. Вот такой вот достаточно серьезный риск.
Может в другой банк попробовать. Или к мортгидж брокеру обратиться.
- simon
- Графоман
- Сообщения: 14209
- Зарегистрирован: 29 июл 2006, 09:31
Re: Купить и продать дом одновременно
новострой вам может помочь. выставляете нынешний на продажу за 2-3 месяца до комплишн дня вашего нового дома.Lucinda писал(а): ↑08 фев 2022, 11:48
Да нет, мы оба ещё работаем, до пенсии ещё несколько лет, общий доход чуть выше среднего. Но в Скотском банке сказали, что всю сумму все равно не дадут. По Heloс дадут примерно 700 тысяч на даунпэймент, и еще мортгидж дадут может 500. А нам надо больше, чтобы купить дом примерно за полтора млн. За меньше денег нормальный дом не купишь. Хотя нам большой и не нужен, но маленьких нормальных почти нет, большая редкость. А в таунхаус и дуплекс неохота. Хочу свой садик с огородиком.
Может в другой банк попробовать. Или к мортгидж брокеру обратиться.
-
- Маньяк
- Сообщения: 1028
- Зарегистрирован: 06 июл 2006, 23:18
- Откуда: ВС
Re: Купить и продать дом одновременно
Этот вариант тоже держим в голове, но новостроек, которые мы потянем по цене, почти нет. Может что-то появится со временем.simon писал(а): ↑08 фев 2022, 12:42новострой вам может помочь. выставляете нынешний на продажу за 2-3 месяца до комплишн дня вашего нового дома.Lucinda писал(а): ↑08 фев 2022, 11:48
Да нет, мы оба ещё работаем, до пенсии ещё несколько лет, общий доход чуть выше среднего. Но в Скотском банке сказали, что всю сумму все равно не дадут. По Heloс дадут примерно 700 тысяч на даунпэймент, и еще мортгидж дадут может 500. А нам надо больше, чтобы купить дом примерно за полтора млн. За меньше денег нормальный дом не купишь. Хотя нам большой и не нужен, но маленьких нормальных почти нет, большая редкость. А в таунхаус и дуплекс неохота. Хочу свой садик с огородиком.
Может в другой банк попробовать. Или к мортгидж брокеру обратиться.
-
- Графоман
- Сообщения: 5506
- Зарегистрирован: 05 фев 2007, 19:05
Re: Купить и продать дом одновременно
У нас та же история, если будут какие то новости пишите, интересуемся и ищем.