падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Ответить
Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 37738
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Marmot »

Meadie2 писал(а): 09 янв 2023, 09:17 О чем сегодня думают профессионалы. Замечу, что в 2015г процентные ставки по моргиджам были в 2 раза ниже чем сейчас и где-то на полпроцента ниже чем в 2012г.
Ron Butler @ronmortgageguy · 3h
If Toronto and Vancouver Returned to 2015 House Prices Would The World End?
I did an interview with my friends @BetterDwelling the other day and talked about some of the upside of going back to 2012 House Prices . There were some kind comments and a couple of FU reactions
So let's assume 2015 Prices instead of 2012 because over a decade is a long time. Let's just go back 7 or 8 years
Average of all units sold 2015 = $622K, enormously lower prices than today
Just to be clear it would be catastrophic for folks who bought in the last 3 years
For so many, their homes would be worth less than their mortgages (although for many who bought in Q4 2021 and Q4 2023 that's already true) and that is a truly precarious financial position to be in
It's nerve wracking and depressing, can't move, desperate to avoid job loss
Very bad place to be
The flip side is people who don't own would have the opportunity to buy, although not the flood you may think because today's mortgage rates still wouldn't make it a snap to buy a house
The REALLY Batshit Crazy part about returning to 2015 GTA prices?
$622K in 2015 GTA is the SAME average price of all Canadian RE prices TODAY
All that would happen is the GTA would still be more expensive than most other places in Canada are priced right now
I DON'T think prices will fall that far but that's how Effed Up things are today
Фигня, полмиллиона иммигрантов в год надо где-то расселять, во второй половине года цены снова пойдут вверх...
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 1636
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Meadie2 »

Marmot писал(а): 09 янв 2023, 09:26 ... Фигня, полмиллиона иммигрантов в год надо где-то расселять, во второй половине года цены снова пойдут вверх...
Большая часть новых иммигрантов - без чемоданов с деньгами, без хорошего английского и без высокооплачиваемых профессий. Соответственно, шансов приобрести недвижимость (с сегодняшними ценами и с квалифицированием на моргиджи под 7+% годовых) у них будет ноль. Да и частный рент найти им будет, мягко говоря, непросто - кто из лендлордов пустит к себе людей не имеющих стабильную работу, рекомендаций и т.п., особенно, с провинциальным НДП, которая будет стараться защищать интересы рентеров? А если вы думаете, что это государство будет расселять этих людей, так оно десятилетиями не может расселить несколько тысяч бездомных, да и на социальное жилье очереди на многие годы.

В какой-то момент в этой системе, несомненно, что-то сломается... Особенно, в условиях жесточайшей рецессии, которая практически наверняка наступит как раз ко второй половине года.
BOX
Маньяк
Сообщения: 1386
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

Meadie2 писал(а): 09 янв 2023, 13:12

В какой-то момент в этой системе, несомненно, что-то сломается... Особенно, в условиях жесточайшей рецессии, которая практически наверняка наступит как раз ко второй половине года.
Соглашусь с Миди:

Миллионеры кончились, осталис вечные рентеры.:

I heard a Vancouver city planner tell council last year that 75 per cent of newcomers to Vancouver are renters.

https://www.vancouverisawesome.com/loca ... is-6339694


Кризис есть давно и никак его не решают. Либералы тянут иммигрантов , но это увеличивает количество бездомных. Канадцы те которые работают и с опытом, сами уезжают с Канады, в те же США
Пока только слова, что да; надо что-то делать. Но в реальности надо вообще переделать иммиграцию. Либералы никак не справляются.

Из ссылки выше:
It's a double-edged sword. We know we need people. We need immigration for our economy. But at the same time, we have the challenge of ensuring that there's housing and health care for people. So that's why I've suggested that the federal government start looking at linking the immigration targets that they've set to both housing affordability and also to housing starts.


По моему без миллиона в кармане в Ванкувере иммигрантам делать нечего. Миллион это сеичас небольшой тоунхоум.
https://www.realtor.ca/real-estate/2502 ... ay-burnaby
https://www.realtor.ca/real-estate/2509 ... et-burnaby

Т.е купил за миллион и работаешь много и тяжело на какие-нибудь 40К в год. Вот такая сеичас реальность для иммигрантов. Правда, зачем такое надо миллионерам не понятно. Миллион итак сеичас приносит более 40К по процентам, гарантировано.
BOX
Маньяк
Сообщения: 1386
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

Vancouver Housing Market Report
Market Report Summary for December 2022
Updated January 6th, 2022

https://wowa.ca/vancouver-housing-market
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 22011
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение levak »

Meadie2 писал(а): 09 янв 2023, 13:12
Marmot писал(а): 09 янв 2023, 09:26 ... Фигня, полмиллиона иммигрантов в год надо где-то расселять, во второй половине года цены снова пойдут вверх...
Большая часть новых иммигрантов - без чемоданов с деньгами, без хорошего английского и без высокооплачиваемых профессий. Соответственно, шансов приобрести недвижимость (с сегодняшними ценами и с квалифицированием на моргиджи под 7+% годовых) у них будет ноль. Да и частный рент найти им будет, мягко говоря, непросто - кто из лендлордов пустит к себе людей не имеющих стабильную работу, рекомендаций и т.п., особенно, с провинциальным НДП, которая будет стараться защищать интересы рентеров? А если вы думаете, что это государство будет расселять этих людей, так оно десятилетиями не может расселить несколько тысяч бездомных, да и на социальное жилье очереди на многие годы.
Миди вы далеки от этой темы..и не в курсах.. :alco:
Например все мои знакомые пожилые из совка, кто хотел, переехали в коопы,социальное жильё в течении года..
Да и освобождается много вакансий, народ стареет, болеет и мрёт..
Тоже самое касается одиноких баб с детьми..
Бездомные сами не хотят селится далеко от даунтауна, они там кормятся, попрошайничеют, воруют, собирают бутылки и гарбич.. :s2:
И их есть где поселить, в РиверВью Госпитале уже лет 30 пустуют 15-20 многоэтажных корпусов ..
И их тока использует-рентует голливуд для очередных блокбастеров..
Тоже самое, не все эммигранты одинаковые..Многие из Сирии и Украины знают английский..
Многие из них кто собирался притулится здесь, привезли фсе свое бабло..И на работу их охотно берут, особенно мусульман, потому што хозяину предприятия банк, как вы говорите помогал при покупке или открытии бизнеса, теперь они как бы обязаны взять на работу своих единоверцев.. :alco:
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 22011
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение levak »

BOX писал(а): 09 янв 2023, 14:56 По моему без миллиона в кармане в Ванкувере иммигрантам делать нечего. Миллион это сеичас небольшой тоунхоум.
https://www.realtor.ca/real-estate/2502 ... ay-burnaby
https://www.realtor.ca/real-estate/2509 ... et-burnaby
Т.е купил за миллион и работаешь много и тяжело на какие-нибудь 40К в год. Вот такая сеичас реальность для иммигрантов. Правда, зачем такое надо миллионерам не понятно. Миллион итак сеичас приносит более 40К по процентам, гарантировано.
Еще раз, вы недооцениваете иммигрантов..Вы хоть раз были в индийских мега домах в Ричмонде?
Там иногда живет до 10 семей..Спят на нарах, остальное здают за нехилые бабки..
И едят они молоко да травку, поэтому и выплачивают моргидж быстрей чем остальные снобы - любители Мексик.. :alco:
BOX
Маньяк
Сообщения: 1386
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

levak писал(а): 09 янв 2023, 23:58 [
Например все мои знакомые пожилые из совка, кто хотел, переехали в коопы,социальное жильё в течении года..
:alco:
Это в каких годах было? Знаю что ждут уже лет 7 один ко-оп и не в супер месте, но там ждут именно этот ко-оп ибо родственники уже там живут.
Ну и заодно про мега дома индусов.
Вот это и есть проблема по моему: слишком разный менталите у народа здесь. А закон как бы один на всех А народ очень разный.
Я даже с близкими родственниками не могу купить один дом на 2 семьи. У нас своя семья и жизнь своя, у вас своя; хоть мы в принципе одна семья и жили когда-то все под одной крышей. Индивидуалисты мы .
Кто-то ездит по Мексике и югам, но живет в ко-опе; а кто-то без дома своего никак не может: не принято в ренте жить в той культуре.
Получается одни не понимают менталитет других, а говермент не понимает никого.
Я же больше за Мескику и веселуху пока молодой и можешь, чем за своё жильё любой ценой. Да , после 55 скорее всего окажусь в жилье от BC Housing.
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 22011
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение levak »

BOX писал(а): 10 янв 2023, 08:32
levak писал(а): 09 янв 2023, 23:58[
Например все мои знакомые пожилые из совка, кто хотел, переехали в коопы,социальное жильё в течении года.. :alco:
Это в каких годах было? Знаю что ждут уже лет 7 один ко-оп и не в супер месте,
но там ждут именно этот ко-оп ибо родственники уже там живут. Ну и заодно про мега дома индусов.
Вот это и есть проблема по моему: слишком разный менталите у народа здесь. А закон как бы один на всех А народ очень разный.
Я даже с близкими родственниками не могу купить один дом на 2 семьи. У нас своя семья и жизнь своя, у вас своя; хоть мы в принципе одна семья и жили когда-то все под одной крышей. Индивидуалисты мы .
Кто-то ездит по Мексике и югам, но живет в ко-опе; а кто-то без дома своего никак не может: не принято в ренте жить в той культуре.
Получается одни не понимают менталитет других, а говермент не понимает никого.
Я же больше за Мескику и веселуху пока молодой и можешь, чем за своё жильё любой ценой. Да , после 55 скорее всего окажусь в жилье от BC Housing.
Каждый придумывает себе разные правила игры, кто посложнее, кто полехче.. :roll:
Разговор шел о пред ковид пандемии..Да и после, фсе с кем я был в контакте, уже живут в коопах...
Вы сами ставили кооп обьявы о принятии новых членов.. :alco:
Просто многие хотят не просто кооп, я еще и напротив работы, супермаркета или ликёрки, на берегу океана или возле квин элизабет парка..
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 11863
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение pin »

levak писал(а):Просто многие хотят не просто кооп, я еще и напротив работы, супермаркета или ликёрки, на берегу океана или возле квин элизабет парка..
Лёва. сам не обратив внимание, обозначил Канадскую Мечту: жить в коопе напротив работы, супермаркета или ликёрки, на берегу океана или возле квин элизабет парка... И быть членом профсоюза. А BOX добавил: и с веселухами в Мексику. Пока молодой. :D
Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 42504
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Stanislav »

pin писал(а): 10 янв 2023, 19:51 Лёва. сам не обратив внимание, обозначил Канадскую Мечту: жить в коопе напротив работы, супермаркета или ликёрки, на берегу океана или возле квин элизабет парка... И быть членом профсоюза. А BOX добавил: и с веселухами в Мексику. Пока молодой. :D
Я не за этим в Канаду ехал (с)
BOX
Маньяк
Сообщения: 1386
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

Stanislav писал(а): 10 янв 2023, 20:09
pin писал(а): 10 янв 2023, 19:51 Лёва. сам не обратив внимание, обозначил Канадскую Мечту: жить в коопе напротив работы, супермаркета или ликёрки, на берегу океана или возле квин элизабет парка... И быть членом профсоюза. А BOX добавил: и с веселухами в Мексику. Пока молодой. :D
Я не за этим в Канаду ехал (с)
Добавлю про профсоюзы. Еще оказывается можно и " по бабам" за счет медицинской страховки от профсоюза ходить.
"Братья" нашего turtle из профсоюза ILWU таким промышляли в Калифорнии:

Department of Justice
U.S. Attorney’s Office
Central District of California
FOR IMMEDIATE RELEASE
Tuesday, January 10, 2023

Port of Long Beach Dockworker Pleads Guilty to Conspiracy Count for Fraudulently Billing Union’s Health Plan for Sexual Services

LOS ANGELES – A dockworker at the Port of Long Beach pleaded guilty today to participating in a scheme that submitted fraudulent bills to his labor union’s health insurance plan for sexual services or for physical therapy that never was provided.

Cameron Rahm, 39, of Pico Rivera, pleaded guilty to one count of conspiracy to commit health care fraud.

https://view.officeapps.live.com/op/vie ... BROWSELINK
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 11863
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение pin »

BOX писал(а): 11 янв 2023, 10:02
Stanislav писал(а): 10 янв 2023, 20:09
pin писал(а): 10 янв 2023, 19:51 Лёва. сам не обратив внимание, обозначил Канадскую Мечту: жить в коопе напротив работы, супермаркета или ликёрки, на берегу океана или возле квин элизабет парка... И быть членом профсоюза. А BOX добавил: и с веселухами в Мексику. Пока молодой. :D
Я не за этим в Канаду ехал (с)
Добавлю про профсоюзы. Еще оказывается можно и " по бабам" за счет медицинской страховки от профсоюза ходить.
"Братья" нашего turtle из профсоюза ILWU таким промышляли в Калифорнии:

Department of Justice
U.S. Attorney’s Office
Central District of California
FOR IMMEDIATE RELEASE
Tuesday, January 10, 2023

Port of Long Beach Dockworker Pleads Guilty to Conspiracy Count for Fraudulently Billing Union’s Health Plan for Sexual Services

LOS ANGELES – A dockworker at the Port of Long Beach pleaded guilty today to participating in a scheme that submitted fraudulent bills to his labor union’s health insurance plan for sexual services or for physical therapy that never was provided.

Cameron Rahm, 39, of Pico Rivera, pleaded guilty to one count of conspiracy to commit health care fraud.

https://view.officeapps.live.com/op/vie ... BROWSELINK
а почему сексуальные услуги не являются физотерапией? Я считаю, что являются.
turtle
Графоман
Сообщения: 5226
Зарегистрирован: 05 фев 2007, 19:05

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение turtle »

Являются, и физио и массажем и иглоукалыванием, главное чтобы чел продуктивно контейнера грузил.
BOX
Маньяк
Сообщения: 1386
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

turtle писал(а): 11 янв 2023, 21:39 Являются, и физио и массажем и иглоукалыванием, главное чтобы чел продуктивно контейнера грузил.
А все равно, в Сиетле продуктивнее грузят.

Но это не по теме.

По теме вот это :

As Canada plans to significantly ramp up its immigration levels in the coming years, some policy experts are worried about potential effects on health care, housing and the labour market.

https://vancouversun.com/news/politics/ ... ed-reviews

Либералы тянут иммигрантов, а местные наоборот валят из Канады. Нормальный рент остался только в ко-опах. Купить невозможно без дохода в 300К семейным. Получается эксперты предупреждают , а правительство не внемлет. Хотя есть страны где это норма. И похоже Канада превращается сама в те страны. Но из тех стран как раз-то валят.
Я за смену правительства.
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 11863
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение pin »

BOX писал(а): 13 янв 2023, 08:28 Либералы тянут иммигрантов, а местные наоборот валят из Канады. Нормальный рент остался только в ко-опах. Купить невозможно без дохода в 300К семейным. Получается эксперты предупреждают , а правительство не внемлет. Хотя есть страны где это норма. И похоже Канада превращается сама в те страны. Но из тех стран как раз-то валят.
Я за смену правительства.
погодите, погодите, BOX: вы же в хопре ко-опе, а, значит, в шоколаде! Так зачем же вам что-то менять? Вон, наш Станислав, например: доволен правительством и обедом. Я, как и вы, тоже за смену правительства, но хочу разобраться. :roll:
Ответить