падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

[Fedor P.]

Нужна помощь общества в расчётах. Предположим в силу жизненных обстоятельствах семье из трёх человек надо переехать в Торонто на два года. Идея в том, чтобы что-то купить на это время и не платить чужому дяде за аренду, а накопить.

Денег банк даёт 650.000 что хватает на 1BR + Den.
Аренда такой стоит 2400 в месяц.

Месячный платёж по мортиджу 3400. Из них на накопление идёт 800, а всё остальное идёт банку на проценты. Плюс страта 500, проперти такс 200 в месяц. Итого из суммы 4100, 3300 уходит налево. Через два года продать и заплатить риэлтору 2%, адвокату, налог. На сколько квартире надо подорожать за два года, чтобы отбить все эти расходы? Голова кругом идёт.

[pin]

Так а какая разница, насколько квартире надо подорожать за 2 года, если неизвестно каким будет рынок через 2 года. Ваши цифры намекают на то, что бизнес будет напоминать бульон из яичной скорлупы.

А снять там, и сдать здесь, нельзя? Тут некоторые едут в Испанию на месяц и поселяются там в доме тех, кто к ним едет в Ванкувер на месяц.

[Fedor P.]

Так а какая разница, насколько квартире надо подорожать за 2 года, если неизвестно каким будет рынок через 2 года. Ваши цифры намекают на то, что бизнес будет напоминать бульон из яичной скорлупы.
А снять там, и сдать здесь, нельзя? Тут некоторые едут в Испанию на месяц и поселяются там в доме тех, кто к ним едет в Ванкувер на месяц.

Где взять финансы это другой вопрос. Сложный. Я про рент/покупку.

За два года на съём уйдёт 58 тысяч. На мортидж (проценты банку) и прочие расходы, за вычетом накопленного уйдёт 84 тысячи. Добавим 30.000 при продаже всем заплатить. Итого 114 тысяч потратиться за два года владения безвозвратно. Получается что с 650.000 она должна подорожать минимум на 56 тысяч, чтобы выйти на уровень рента. А если полностью окупить все расходы и бесплатно пожить два года , то тысяч на 110. Теперь найти бы хрустальный шар и посмотреть , будет эта однушка в доме на 56 этажей стоить 760.000 через два года.

[whatever]

760.000 через два года - скорее всего будет. Иммиграция миллион в год

[Fedor P.]

760.000 через два года - скорее всего будет. Иммиграция миллион в год

Забыл добавить. Варианта рента идёт в связке, тут же вложиться во что то на этапе котлована. Чтобы хоть совсем не терять денежку.

[BOX]

760.000 через два года - скорее всего будет. Иммиграция миллион в год

И что они все с миллионами едут? Если установить что иммигрант должен ввезти с собой миллион, то вы правы. Но такого нет. А миллоин бедных только вам налоги увеличат так как надо деньги на соц. жильё. А со средней зар. платы в 100К ничего не купить.

Мой совет Феде: а не ехать вообще в Торонто , раз через пару лет возврат. - сложно всё это получается. Конечно если за пару лет можно получить 200К extra , то стоит.

В США сеичас тоже проблема - народ отказывается переезжать даже на повышение. Ибо есть мортгидж под 3% где выплаты ну скажем 2700 , а продав жильё и даже купив на 10% дешевле ( к примеру); получается что мортгадже уже до 4500 доходит ибо уже 6+%. потому в США сеичас всего 40% active listings от нормы:

https://fred.stlouisfed.org/series/ACTLISCOUUS

[whatever]

760.000 через два года - скорее всего будет. Иммиграция миллион в год

И что они все с миллионами едут? Если установить что иммигрант должен ввезти с собой миллион, то вы правы. Но такого нет. А миллоин бедных только вам налоги увеличат так как надо деньги на соц. жильё. А со средней зар. платы в 100К ничего не купить.

Мой совет Феде: а не ехать вообще в Торонто , раз через пару лет возврат. - сложно всё это получается. Конечно если за пару лет можно получить 200К extra , то стоит.

В США сеичас тоже проблема - народ отказывается переезжать даже на повышение. Ибо есть мортгидж под 3% где выплаты ну скажем 2700 , а продав жильё и даже купив на 10% дешевле ( к примеру); получается что мортгадже уже до 4500 доходит ибо уже 6+%. потому в США сеичас всего 40% active listings от нормы:

https://fred.stlouisfed.org/series/ACTLISCOUUS

Так то оно так, но кто сказал что соц. жильё будут строить. Мажор с помпой открывает 1 два 2 проекта для аборижинал и только одно .издобольство. Так кость в будку бросает и всё.

[Meadie2]

760.000 через два года - скорее всего будет. Иммиграция миллион в год

И что они все с миллионами едут? Если установить что иммигрант должен ввезти с собой миллион, то вы правы. Но такого нет. А миллоин бедных только вам налоги увеличат так как надо деньги на соц. жильё. А со средней зар. платы в 100К ничего не купить.

Мой совет Феде: а не ехать вообще в Торонто , раз через пару лет возврат. - сложно всё это получается. Конечно если за пару лет можно получить 200К extra , то стоит.

Вопрос не в том, ехать или не ехать в Торонто, а в том, стоит ли вообще вкладываться в рынок недвижимости. Ведь квартиру/дом/пресейл можно купить и дома в Б.Ванкувере - с практически такими же шансами на успех как в Торонто. К переезду в другой город это ортогонально.

Я уже писал на форуме: в начале этого года число желающих приехать в Канаду (количество подавшихся на PR) резко сократилось по сравнению с предыдущими годами. Двух миллионов, у кого есть 15-20К, которые будущие иммигранты полжны показать для получения визы (не говоря уже о миллионах), может в принципе и не быть...

[Fedor P.]

Вопрос с покупкой снялся. Оказалось что однокомнатная с дэном за 650.000 в Торонто поспорит в размерах с комнатой в общежитии. И вместить офис, подростка и мужа с женой никак не получается. А если получиться, то прямая дорога к разводу. И очень быстро

[Fedor P.]

Вот так примерно выглядит просмотр квартир. Уже никто давно ни с кем не встречается. Созваниваешься с риэлтором, тебе дают код и дальше не самообеспечение. Никаких встреч. В доме на 50 этажей, ощущение как в муравейники, все куда то туда сюда.

[Victoria]

Вот так примерно выглядит просмотр квартир. Уже никто давно ни с кем не встречается. Созваниваешься с риэлтором, тебе дают код и дальше не самообеспечение. Никаких встреч. В доме на 50 этажей, ощущение как в муравейники, все куда то туда сюда.

вам перепутали: именно так выглядит lock board в отдельной комнате на ресепшен, которые встречают Airbnb гостей

[Victoria]

Follow up: а риэлторы лендлордов приходят на встречу с будущими жильцами даже при сдаче в рент квартиры

[whatever]

Вот так примерно выглядит просмотр квартир. Уже никто давно ни с кем не встречается. Созваниваешься с риэлтором, тебе дают код и дальше не самообеспечение. Никаких встреч. В доме на 50 этажей, ощущение как в муравейники, все куда то туда сюда.

человейник

[Victoria]

ощущение как в муравейники, все куда то туда сюда.
[img]https://i.ibb.co/jJrQ5CB/image.png

человейник :D

доходный дом )

[Fedor P.]

вам перепутали: именно так выглядит lock board в отдельной комнате на ресепшен, которые встречают Airbnb гостей

Да нет, там такие на парковке. Пришли, а коробочка пустая. Поднялись на лифте, навстречу пара с бумажками в руках, спрашиваем не у вас случайно ключ. У нас, держите положите потом. Выходим из квартиры, к нам уже подкатывают, дайте ключик, мы его сами потом положим.