падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Ответить
Аватара пользователя
Fedor P.
Маньяк
Сообщения: 2599
Зарегистрирован: 17 авг 2010, 06:30
Откуда: Coquitlam

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Fedor P. »

Нужна помощь общества в расчётах. Предположим в силу жизненных обстоятельствах семье из трёх человек надо переехать в Торонто на два года. Идея в том, чтобы что-то купить на это время и не платить чужому дяде за аренду, а накопить.

Денег банк даёт 650.000 что хватает на 1BR + Den.
Аренда такой стоит 2400 в месяц.

Месячный платёж по мортиджу 3400. Из них на накопление идёт 800, а всё остальное идёт банку на проценты. Плюс страта 500, проперти такс 200 в месяц. Итого из суммы 4100, 3300 уходит налево. Через два года продать и заплатить риэлтору 2%, адвокату, налог. На сколько квартире надо подорожать за два года, чтобы отбить все эти расходы? Голова кругом идёт.
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 13398
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение pin »

Так а какая разница, насколько квартире надо подорожать за 2 года, если неизвестно каким будет рынок через 2 года. Ваши цифры намекают на то, что бизнес будет напоминать бульон из яичной скорлупы.

А снять там, и сдать здесь, нельзя? Тут некоторые едут в Испанию на месяц и поселяются там в доме тех, кто к ним едет в Ванкувер на месяц.
Аватара пользователя
Fedor P.
Маньяк
Сообщения: 2599
Зарегистрирован: 17 авг 2010, 06:30
Откуда: Coquitlam

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Fedor P. »

pin писал(а): 18 май 2023, 22:29 Так а какая разница, насколько квартире надо подорожать за 2 года, если неизвестно каким будет рынок через 2 года. Ваши цифры намекают на то, что бизнес будет напоминать бульон из яичной скорлупы.
А снять там, и сдать здесь, нельзя? Тут некоторые едут в Испанию на месяц и поселяются там в доме тех, кто к ним едет в Ванкувер на месяц.
Где взять финансы это другой вопрос. Сложный. Я про рент/покупку.

За два года на съём уйдёт 58 тысяч. На мортидж (проценты банку) и прочие расходы, за вычетом накопленного уйдёт 84 тысячи. Добавим 30.000 при продаже всем заплатить. Итого 114 тысяч потратиться за два года владения безвозвратно. Получается что с 650.000 она должна подорожать минимум на 56 тысяч, чтобы выйти на уровень рента. А если полностью окупить все расходы и бесплатно пожить два года , то тысяч на 110. Теперь найти бы хрустальный шар и посмотреть , будет эта однушка в доме на 56 этажей стоить 760.000 через два года. :?:
whatever
Маньяк
Сообщения: 1540
Зарегистрирован: 02 дек 2007, 13:45
Откуда: Tallinn, Montreal, Toronto, Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение whatever »

760.000 через два года - скорее всего будет. Иммиграция миллион в год 8)
Аватара пользователя
Fedor P.
Маньяк
Сообщения: 2599
Зарегистрирован: 17 авг 2010, 06:30
Откуда: Coquitlam

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Fedor P. »

whatever писал(а): 18 май 2023, 23:12 760.000 через два года - скорее всего будет. Иммиграция миллион в год 8)
Забыл добавить. Варианта рента идёт в связке, тут же вложиться во что то на этапе котлована. Чтобы хоть совсем не терять денежку.
BOX
Маньяк
Сообщения: 1940
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

whatever писал(а): 18 май 2023, 23:12 760.000 через два года - скорее всего будет. Иммиграция миллион в год 8)
И что они все с миллионами едут? Если установить что иммигрант должен ввезти с собой миллион, то вы правы. Но такого нет. А миллоин бедных только вам налоги увеличат так как надо деньги на соц. жильё. А со средней зар. платы в 100К ничего не купить.

Мой совет Феде: а не ехать вообще в Торонто , раз через пару лет возврат. - сложно всё это получается. Конечно если за пару лет можно получить 200К extra , то стоит.

В США сеичас тоже проблема - народ отказывается переезжать даже на повышение. Ибо есть мортгидж под 3% где выплаты ну скажем 2700 , а продав жильё и даже купив на 10% дешевле ( к примеру); получается что мортгадже уже до 4500 доходит ибо уже 6+%. потому в США сеичас всего 40% active listings от нормы:

https://fred.stlouisfed.org/series/ACTLISCOUUS
whatever
Маньяк
Сообщения: 1540
Зарегистрирован: 02 дек 2007, 13:45
Откуда: Tallinn, Montreal, Toronto, Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение whatever »

BOX писал(а): 19 май 2023, 10:15
whatever писал(а): 18 май 2023, 23:12 760.000 через два года - скорее всего будет. Иммиграция миллион в год 8)
И что они все с миллионами едут? Если установить что иммигрант должен ввезти с собой миллион, то вы правы. Но такого нет. А миллоин бедных только вам налоги увеличат так как надо деньги на соц. жильё. А со средней зар. платы в 100К ничего не купить.

Мой совет Феде: а не ехать вообще в Торонто , раз через пару лет возврат. - сложно всё это получается. Конечно если за пару лет можно получить 200К extra , то стоит.

В США сеичас тоже проблема - народ отказывается переезжать даже на повышение. Ибо есть мортгидж под 3% где выплаты ну скажем 2700 , а продав жильё и даже купив на 10% дешевле ( к примеру); получается что мортгадже уже до 4500 доходит ибо уже 6+%. потому в США сеичас всего 40% active listings от нормы:

https://fred.stlouisfed.org/series/ACTLISCOUUS
Так то оно так, но кто сказал что соц. жильё будут строить. Мажор с помпой открывает 1 два 2 проекта для аборижинал и только одно .издобольство. Так кость в будку бросает и всё.
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2808
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Meadie2 »

BOX писал(а): 19 май 2023, 10:15
whatever писал(а): 18 май 2023, 23:12 760.000 через два года - скорее всего будет. Иммиграция миллион в год 8)
И что они все с миллионами едут? Если установить что иммигрант должен ввезти с собой миллион, то вы правы. Но такого нет. А миллоин бедных только вам налоги увеличат так как надо деньги на соц. жильё. А со средней зар. платы в 100К ничего не купить.

Мой совет Феде: а не ехать вообще в Торонто , раз через пару лет возврат. - сложно всё это получается. Конечно если за пару лет можно получить 200К extra , то стоит.
Вопрос не в том, ехать или не ехать в Торонто, а в том, стоит ли вообще вкладываться в рынок недвижимости. Ведь квартиру/дом/пресейл можно купить и дома в Б.Ванкувере - с практически такими же шансами на успех как в Торонто. К переезду в другой город это ортогонально.

Я уже писал на форуме: в начале этого года число желающих приехать в Канаду (количество подавшихся на PR) резко сократилось по сравнению с предыдущими годами. Двух миллионов, у кого есть 15-20К, которые будущие иммигранты полжны показать для получения визы (не говоря уже о миллионах), может в принципе и не быть...
Аватара пользователя
Fedor P.
Маньяк
Сообщения: 2599
Зарегистрирован: 17 авг 2010, 06:30
Откуда: Coquitlam

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Fedor P. »

Вопрос с покупкой снялся. Оказалось что однокомнатная с дэном за 650.000 в Торонто поспорит в размерах с комнатой в общежитии. И вместить офис, подростка и мужа с женой никак не получается. А если получиться, то прямая дорога к разводу. И очень быстро :(
Аватара пользователя
Fedor P.
Маньяк
Сообщения: 2599
Зарегистрирован: 17 авг 2010, 06:30
Откуда: Coquitlam

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Fedor P. »

Вот так примерно выглядит просмотр квартир. Уже никто давно ни с кем не встречается. Созваниваешься с риэлтором, тебе дают код и дальше не самообеспечение. Никаких встреч. В доме на 50 этажей, ощущение как в муравейники, все куда то туда сюда.
Изображение
Victoria
Очарованный странник
Сообщения: 40301
Зарегистрирован: 05 июн 2006, 08:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Victoria »

Fedor P. писал(а): 19 май 2023, 19:08 Вот так примерно выглядит просмотр квартир. Уже никто давно ни с кем не встречается. Созваниваешься с риэлтором, тебе дают код и дальше не самообеспечение. Никаких встреч. В доме на 50 этажей, ощущение как в муравейники, все куда то туда сюда.
Изображение
вам перепутали: именно так выглядит lock board в отдельной комнате на ресепшен, которые встречают Airbnb гостей
Victoria
Очарованный странник
Сообщения: 40301
Зарегистрирован: 05 июн 2006, 08:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Victoria »

Follow up: а риэлторы лендлордов приходят на встречу с будущими жильцами даже при сдаче в рент квартиры
whatever
Маньяк
Сообщения: 1540
Зарегистрирован: 02 дек 2007, 13:45
Откуда: Tallinn, Montreal, Toronto, Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение whatever »

Fedor P. писал(а): 19 май 2023, 19:08 Вот так примерно выглядит просмотр квартир. Уже никто давно ни с кем не встречается. Созваниваешься с риэлтором, тебе дают код и дальше не самообеспечение. Никаких встреч. В доме на 50 этажей, ощущение как в муравейники, все куда то туда сюда.
Изображение
человейник :D
Victoria
Очарованный странник
Сообщения: 40301
Зарегистрирован: 05 июн 2006, 08:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Victoria »

whatever писал(а): 19 май 2023, 22:01
Fedor P. писал(а): 19 май 2023, 19:08 ощущение как в муравейники, все куда то туда сюда.
[img]https://i.ibb.co/jJrQ5CB/image.png
человейник :D
доходный дом )
Аватара пользователя
Fedor P.
Маньяк
Сообщения: 2599
Зарегистрирован: 17 авг 2010, 06:30
Откуда: Coquitlam

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Fedor P. »

Victoria писал(а): 19 май 2023, 21:25 вам перепутали: именно так выглядит lock board в отдельной комнате на ресепшен, которые встречают Airbnb гостей
Да нет, там такие на парковке. Пришли, а коробочка пустая. Поднялись на лифте, навстречу пара с бумажками в руках, спрашиваем не у вас случайно ключ. У нас, держите положите потом. Выходим из квартиры, к нам уже подкатывают, дайте ключик, мы его сами потом положим.
Ответить