падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Ответить
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 13224
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение pin »

BOX писал(а): 06 мар 2023, 10:10
levak писал(а): 05 мар 2023, 18:26
BOX писал(а): 04 мар 2023, 20:52 Не согласен. Чем больше жилья тем лучше , ибо : supply-demand.
На мой взгляд вы зря продали свою квартиру, переезжая работать в штаты.. :alco:
Лева, есть еще прикольнее вариант: чел. из ко-опа сьехал в США, тоже попросили в США поработать года 3, и все ; - назад в ко-оп уже и не берут. И муллионов не заработал за 3 года что-бы выити на рынок Ванкуверский.
BOX, я знаю одну простую житейскую историю. Человек переехал из Ванкувера в Пентиктон. Не в Штаты. И даже провинция та же самая. Просто так было нужно для спорта его ребенка. В момент переезда он разменял ванкуверское жилье на аналогичное пентиктонское. Прошли годы. Пришлось возвращаться обратно в Ванкувер. И, oh shit, ванкуверское жилье за это время подорожало ровно в два раза, в то время как пентиктонское на 20% Жёсткий даунсайз. Кто здесь виноват и что ему было делать? А никто не виноват. Так карта легла. Кто-то теряет, а кто-то находит, это несправедливо, но это жизнь.

А в вашем случае, перед тем как покидать кооп, не стоило ли выяснить свои права/правила временного отсутствия? В общем, все мы хороши задним умом. :wink:
BOX
Маньяк
Сообщения: 1869
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

pin писал(а): 06 мар 2023, 12:36 Кто здесь виноват и что ему было делать? А никто не виноват. Так карта легла. Кто-то теряет, а кто-то находит, это несправедливо, но это жизнь.
Пин, как только становится что для слишком многих легла не так карта, очень сильные потрясения для всех получаются.
Также например кто-то из кандских прерий скажет, если вдруг тряханёт в Ванкувере как в Турции: Ну так : так карта легла , ( или же сдохните там сами , нам тут пофиг).
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 13224
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение pin »

BOX писал(а): 06 мар 2023, 14:50
pin писал(а): 06 мар 2023, 12:36 Кто здесь виноват и что ему было делать? А никто не виноват. Так карта легла. Кто-то теряет, а кто-то находит, это несправедливо, но это жизнь.
Пин, как только становится что для слишком многих легла не так карта, очень сильные потрясения для всех получаются.
Также например кто-то из кандских прерий скажет, если вдруг тряханёт в Ванкувере как в Турции: Ну так : так карта легла , ( или же сдохните там сами , нам тут пофиг).
ну ниочем мы тут перетираем, ВОХ. Успешных во все времена было меньше, чем неуспешных. Какие портясения? Дорого в Ванкувере - едем в Абботсфорд, дорого там - в Камлупс, ну и тд. Именно по этой причине был большой движ в сторону Vancouver Island: люди, снимавшие подвальчики в Бернаби, понакупили дома в Нанаймо... Какие потрясения? У Миди - постоянные потрясения. Пытается сам себя в чем-то убедить на каморке пока другие рискнули, и не проиграли, или проиграли: у кого как получилось.

А по землятресеням - да: у нас опасная зона, если тряханет, то ляжем все. И таки лучше было бы сидеть в прериях. И никому ни до кого дела нет: ни British Columbians до обиталей прерий, не тем до British Columbians.
BOX
Маньяк
Сообщения: 1869
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

pin писал(а): 06 мар 2023, 15:09 ну ниочем мы тут перетираем,
И то прaвда. Если по теме то вот интерeстная картина:

Американцы, будут еще раза 3 interest rate поднимать, а Канада вроде как и нет . (Bank of Canada to hold rates steady at 4.50% through this year)
Что-то мне подсказывает что и Канаде придётся подымать вслед за США. Т.е никак не ожидается дешевых мортгиджей.

The Fed is preparing for more interest rate hikes
https://finance.yahoo.com/news/fed-prep ... 00047.html

Fed's Powell To Tell Congress: Expect More Rate Hikes
https://finance.yahoo.com/m/efece010-46 ... -tell.html
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 13224
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение pin »

BOX писал(а):
pin писал(а): ну ниочем мы тут перетираем,
Американцы, будут еще раза 3 interest rate поднимать, а Канада вроде как и нет . (Bank of Canada to hold rates steady at 4.50% through this year)
Что-то мне подсказывает что и Канаде придётся подымать вслед за США. Т.е никак не ожидается дешевых мортгиджей.
посмотрим: никто этого не знает... Вроде, как глобальная ядерная война не предвидится, и Мармот может выдохнуть с облегчением. Остальное неведомо.
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 23308
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение levak »

BOX писал(а): 06 мар 2023, 10:10
levak писал(а): 05 мар 2023, 18:26
BOX писал(а): 04 мар 2023, 20:52Не согласен. Чем больше жилья тем лучше , ибо : supply-demand.
На мой взгляд вы зря продали свою квартиру, переезжая работать в штаты.. :alco:
Лева, есть еще прикольнее вариант: чел. из ко-опа сьехал в США, тоже попросили в США поработать года 3, и все ; - назад в ко-оп уже и не берут. И муллионов не заработал за 3 года что-бы выити на рынок Ванкуверский.
И вроде как и ехать вроде надо было по логике , ибо как бы к промоушену , да и вообще как бы нельзя от работы отказываться по местному менталитеу ; -но результат оказался что лучше бы не работал и жил в ко-опе , чем работал.
Канада она такая встал - место отдал. Не оформил чего вовремя - все пролет надолго если не навсегда. И оочень долго все востанавливать потом. И нормальный рынок жилья в том числе.
Ну не знаю..Вон чел уже как 20 лет ловит раков на Бермудах, а Ванкуверскую квартиру сдаёт... :alco:
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 23308
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение levak »

Meadie2 писал(а): 05 мар 2023, 23:52
levak писал(а): 05 мар 2023, 17:58
Stanislav писал(а): 05 мар 2023, 10:16 ...А где пузырь недвижимости у нас? Наоборот - у нас нехватка, дефицит. Пузырь будет, когда жилье начнут строить такими темпами, что его можно будет жопой жрать. Тогда покупатели скажут - да ну его нах, перестанут покупать и вот тогда пузырь лопнет...
+++45799
Правильно спрос рождает предложение! :alco:
Совершенно не факт. В Китае - десятки миллионов квартир стоят пустыми, в т.ч в т.н. “ghost cities”. Тем не менее, строительство продолжается прежними темпами, и люди продолжают активно покупать недвижимость, в том числе и такую, в которой заведомо никто никогда не будет жить. Если я не ошибаюсь - на сегодняшний день около 20% квартир в Китае имеют исключительно инвестиционное предназначение. Если кто-то в подобной квартире проживет хотя бы небольшое время - она существенно потеряет в цене, т.к. уже не будет полностью новой.
Так что жилье теоретически можно строить до бесконечности - по крайней мере пока банки дают под нее кредиты (под залог этой же построенной недвижимости) и пока недвижимость существенно не дешевеет.
Миди не надо выпендриваться.. :roll:
Нас на форуме ваще не волнует китайский вариант, швейцарский вариант или ситуация в Лас-Вегасе..
Нас волнует тока ситуация в Большом Ванкувуре, на крайняк в Канаде..
Все остальные варианты засуньте себе в портфолио, не придется снова клаву топтать.. :alco:
BOX
Маньяк
Сообщения: 1869
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

pin писал(а): 06 мар 2023, 16:40 [
посмотрим: никто этого не знает...
Ну посмотри:

Wall Street slides as Powell's comments stoke rate-hike fears
https://www.reuters.com/markets/us/futu ... 023-03-07/

Fed may need more aggressive interest rate hikes, Powell says
https://www.washingtonpost.com/business ... well-hill/
BOX
Маньяк
Сообщения: 1869
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

levak писал(а): 06 мар 2023, 17:23 Нас на форуме ваще не волнует китайский вариант, швейцарский вариант или ситуация в Лас-Вегасе..
Нас волнует тока ситуация в Большом Ванкувуре, на крайняк в Канаде..
Лэва, Так чего вы тут же Бермуды приплетаете?
levak писал(а): 06 мар 2023, 17:06 Ну не знаю..Вон чел уже как 20 лет ловит раков на Бермудах,


В Ванкувере, да так-же как и везде, в итоге оnly basic economics will work. Speculation on further runaway costs will not solve this crisis.
Пока выход такой: что-бы сдавать по 20-лет было не выгодно в итоге. Хочешь в лендлорда поиграть - покупай отель и сдавай , вкладывайся в REIT (Real Estate Investment Trust) или строй весь дом на рент в rental only zoning.

Насколько я вижу в США подымают interest rate, у нас вроде нет, это и есть проблема.
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 13224
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение pin »

BOX писал(а):Пока выход такой: что-бы сдавать по 20-лет было не выгодно в итоге. Хочешь в лендлорда поиграть - покупай отель и сдавай , вкладывайся в REIT (Real Estate Investment Trust) или строй весь дом на рент в rental only zoning.
BOX в своём четверостишье вы поспорили сами с собой: сначала призываете создать систему, чтобы сдавать по 20 лет было невыгодно, а потом говорите, если хотите сдавать, то стройте гостиницы, rentals only (т.е. вкладывайтесь по-крупному). :roll:

А тем временем, rentals only и строят. В районе Lougheed Mall & Burquitlam строятся огромные башни на рент. У нас, в CNV строится много новых rental buildings на месте старых, заживо сгнивших, из которых невозможно выгнать клопов...Но дело в том, что рент в новых rental buildings очень и очень дорогой (куда дороже частных подвальчиков) и этих билдингов и хайрайзов явно недостаточно для удовлетворения спроса. И это при том (вы не поверите), что не всем нравится проживание в zoo (в рентовочных билдингах), есть те, кто предпочитает частный сектор.

А может, лучше высказаться по-честному: всё отнять, и поделить!
Изображение
BOX писал(а):Насколько я вижу в США подымают interest rate, у нас вроде нет, это и есть проблема.
а вот тут вы смыкаетесь с Миди: "чем хуже, тем лучше", и "пусть сильнее грянет буря" :(
BOX
Маньяк
Сообщения: 1869
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

pin писал(а): 07 мар 2023, 10:26
а вот тут вы смыкаетесь с Миди: "чем хуже, тем лучше", и "пусть сильнее грянет буря" :(
Тут посмотри; дискуссия Сенат против Федерал Резерв about interest rate hike :

https://www.youtube.com/watch?v=9w9Z4WkS60k

А про систему, так давите поспорим : чего плохого в том: interest rate = inflation?
Т.е инфляция например в 10%, но интерест должен быть не больше 5% по вашему?
Я считаю интерест рейт должен быть выше даже инфляции, иначе вы предлагаете грабить сбережения народа. Ай-ай, не хоршо это...
И причем "по вкладываитесь по крупному": для этого REIT и есть , помоему с $500 вход и вы как бы ландлорд.

Мой поинт и есть что нормальным в zoo жить не надо, но ведь и в частный сектор сеичас не попасть ибо нет таких доходов у населния , так что же делать? Все получается должны в Zoo жить? Так а зачем работать тогда?
Вот вам и четверостишье : "Хоть работай, хоть сачкуй попадешь в итоге в Zooй."

Выход : ко-опы с большим взносом : это и не бесплатно , и вроде и частник, и никому не мешаешь, но : сдавать нельзя если не живешь, продать тоже нельзя, а значит и на цены и не влияет, но проблему решает.
По мне так рабочая идея, но критика и другие идеи как исправить кризис конечно же приветсвтуся.
Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 38345
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Marmot »

BOX писал(а): 07 мар 2023, 12:50
pin писал(а): 07 мар 2023, 10:26
а вот тут вы смыкаетесь с Миди: "чем хуже, тем лучше", и "пусть сильнее грянет буря" :(
Тут посмотри; дискуссия Сенат против Федерал Резерв about interest rate hike :

https://www.youtube.com/watch?v=9w9Z4WkS60k

А про систему, так давите поспорим : чего плохого в том: interest rate = inflation?
Т.е инфляция например в 10%, но интерест должен быть не больше 5% по вашему?
В принципе, я согласен, если доходы по GIC и Treasuries будут выше инфляции, то простой народ, который боится и не понимает сток маркета, вместо недвиги будет инвестировать в надежные правительственные ценные бумаги.
До недавнего времени, недвижимость была самым лучшим вложением денег, который был комфортен для неискушенных инвесторов.
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 13224
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение pin »

BOX писал(а):Выход : ко-опы с большим взносом : это и не бесплатно , и вроде и частник, и никому не мешаешь, но : сдавать нельзя если не живешь, продать тоже нельзя, а значит и на цены и не влияет, но проблему решает.По мне так рабочая идея, но критика и другие идеи как исправить кризис конечно же приветсвтуся.
тут такая штуковина: вы предлагаете взнос живыми деньгам в то, что вам не принадлежит, тоись вы не можете ни сдавать, ни продавать. Даже хуже чем в совке. Там вы были "прописаны", и могли свои хрущёбы наследовать. А здесь, по-моему, даже этого делать нельзя. Если я неправ, то поправьте. По мне так tricky даже влагать свои деньги (там на 99 лет или тп) в земли first nations - которые в Ванкувере находятся на самых лакомых вотерфрант территориях.

Всё-таки решение - не в единовременных взносах в сотни тыщ долларов, которые желающих поселиться в коопы вынут из своих тумбочек, а в тупой привязке кооповских расценок к рыночным. Адам Смит ничего лучшего всё-равно бы вам не посоветовал. :roll:
BOX
Маньяк
Сообщения: 1869
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

pin писал(а): 07 мар 2023, 10:26 А может, лучше высказаться по-честному: всё отнять, и поделить!
Нет, что-вы: бастовать и требовать увеличения мин. зар. платы в 5 раз. А работает пусть - владелец раз он такой филдепёрстовый.

( вы этого хотите?)
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 13224
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение pin »

Marmot писал(а): 07 мар 2023, 12:56
BOX писал(а): 07 мар 2023, 12:50
pin писал(а): 07 мар 2023, 10:26
а вот тут вы смыкаетесь с Миди: "чем хуже, тем лучше", и "пусть сильнее грянет буря" :(
Тут посмотри; дискуссия Сенат против Федерал Резерв about interest rate hike :

https://www.youtube.com/watch?v=9w9Z4WkS60k

А про систему, так давите поспорим : чего плохого в том: interest rate = inflation?
Т.е инфляция например в 10%, но интерест должен быть не больше 5% по вашему?
В принципе, я согласен, если доходы по GIC и Treasuries будут выше инфляции, то простой народ, который боится и не понимает сток маркета, вместо недвиги будет инвестировать в надежные правительственные ценные бумаги.
До недавнего времени, недвижимость была самым лучшим вложением денег, который был комфортен для неискушенных инвесторов.
а если они будут выше инфляции, то на чем же банки будут зарабатывать? :roll: Или это как пирамида ГКО в конце 90х в России, внезапное обрушение которой привело экономику к дефолту?
BOX писал(а):
pin писал(а): А может, лучше высказаться по-честному: всё отнять, и поделить!
Нет, что-вы: бастовать и требовать увеличения мин. зар. платы в 5 раз. А работает пусть - владелец раз он такой филдепёрстовый.
( вы этого хотите?)
если в результате ваших забастовок минимальную зарплату повысят в 5 раз, то корззинка в костке вместо нынешних $500 будет стоить $3500 и Канада станет Венесуэлой. Оно вам нада? :roll:
Последний раз редактировалось pin 07 мар 2023, 13:10, всего редактировалось 1 раз.
Ответить