падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Ответить
BOX
Маньяк
Сообщения: 1869
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

pin писал(а): 07 мар 2023, 13:01
Всё-таки решение - не в единовременных взносах в сотни тыщ долларов, которые желающих поселиться в коопы вынут из своих тумбочек, а в тупой привязке кооповских расценок к рыночным. Адам Смит ничего лучшего всё-равно бы вам не посоветовал. :roll:
Так это и есть в принципе конечная цель ( rent co-op = market rent) . Но вот как начать её достигать? Как говорил один еврей " надо брать деньги из тумбочки" .
Я всегда спрашиваю всяких кандитатов партий когда они планы строят что будет: А как именно вы этого достигните, какие точно планы?
Пока никто вразумительно не смог ответить ( NDP , Liberals)
Последний раз редактировалось BOX 07 мар 2023, 13:14, всего редактировалось 1 раз.
BOX
Маньяк
Сообщения: 1869
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

pin писал(а): 07 мар 2023, 13:05 а если они будут выше инфляции, то на чем же банки будут зарабатывать? :roll: Или это как пирамида ГКО в конце 90х в России, внезапное обрушение которой привело экономику к дефолту?
А вот это интересное: т.е банки просто должны грабить народ называя это работой? А разве сам термин "зарабатывать" не означает что-то делать полезное?
Т.е получается проблема с недвижимостью, это что нету никаких других вариантов и всё в одну корзину ( чем не ГКО 90-х)
BOX
Маньяк
Сообщения: 1869
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

pin писал(а): 07 мар 2023, 13:05
если в результате ваших забастовок минимальную зарплату повысят в 5 раз, то корззинка в костке вместо нынешних $500 будет стоить $3500 и Канада станет Венесуэлой. Оно вам нада? :roll:
Так похоже это вам надо: Rent только up; housing charges only up. Ну и какие ваши предложения?
Может все-таки тумбочка и ко-оп?
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 13224
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение pin »

BOX писал(а): 07 мар 2023, 13:08
pin писал(а): 07 мар 2023, 13:01
Всё-таки решение - не в единовременных взносах в сотни тыщ долларов, которые желающих поселиться в коопы вынут из своих тумбочек, а в тупой привязке кооповских расценок к рыночным. Адам Смит ничего лучшего всё-равно бы вам не посоветовал. :roll:
Так это и есть в принципе конечная цель ( rent co-op = market rent) . Но вот как начать её достигать? Как говорил один еврей " надо брать деньги из тумбочки" .
Я всегда спрашиваю всяких кандитатов партий когда они планы строят что будет: А как именно вы этого достигните, какие точно планы?
Пока никто вразумительно не смог ответить ( NDP , Liberals)
да никто на этот вопрос вам никогда и не ответит. Так что и не стоит ждать!

А по поводу политиков: NDP & Liberals - гнать их поганой метлой, или сцаными тряпками, как бы сформулировал находящийся в бане Вотербайт. Они уже наруководились: помните, когда затопило долину, и журналист стал спрашивать про деньги у второго лица NDP в провинции, то тот ответил: деньги ушли на mapping и прочий менеджмент. Но не на дамбы, плять! :( Почему надо менять власть? Потому, чтобы они не превращались в путиных, которым к 20-му году правления надоедает даже воровство в планетарных масштабах . Поэтому, пусть приходят другие, и ведут вникуда следующие 5-10 лет, но не больше (!)

А што делать? Вписываться в то, что вы не в силах поменять, и што-то делать самому! Я вот щёлкал клювом, пока не понял что к чему и как. Но это я: привычно задерживаюсь на старте. Мысль моя в том, что ни забастовками, ни обещаниями политиков вы ничего не добьетесь. Так думаю. :alco:
Последний раз редактировалось pin 07 мар 2023, 13:29, всего редактировалось 1 раз.
BOX
Маньяк
Сообщения: 1869
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

Marmot писал(а): 07 мар 2023, 12:56 В принципе, я согласен, если доходы по GIC и Treasuries будут выше инфляции, то простой народ, который боится и не понимает сток маркета, вместо недвиги будет инвестировать в надежные правительственные ценные бумаги.
До недавнего времени, недвижимость была самым лучшим вложением денег, который был комфортен для неискушенных инвесторов.
В моём понимании это и есть цель сеичас Fеd. Reserve.

Я понимаю что когда за 500К жиьлё , получается такое:
рент например 2000 , но: - маитанасе - таксы = 1600 * 12 мес = 19.2К
Но если предлагается interest rate 6.0% то сразу выбор : а может 500К под 6.0% годовых положить = 30К в год.

Цена денег упала за последние 3 года и надо бы цену денег поднять. Я за поднятие интереса.

Но, я не понимаю как они собираются рент опустить? А это тоже цель федералов.
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2689
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Meadie2 »

BOX писал(а): 07 мар 2023, 13:13
pin писал(а): 07 мар 2023, 13:05 а если они будут выше инфляции, то на чем же банки будут зарабатывать? :roll: Или это как пирамида ГКО в конце 90х в России, внезапное обрушение которой привело экономику к дефолту?
А вот это интересное: т.е банки просто должны грабить народ называя это работой? А разве сам термин "зарабатывать" не означает что-то делать полезное?
Т.е получается проблема с недвижимостью, это что нету никаких других вариантов и всё в одну корзину ( чем не ГКО 90-х)
Основная идея, на которой построена свободная рыночная экономика - это то, что ресурсы в ней перенаправляются в наиболее прибыльные и успешные предприятия. Именно на этом и основывается сумасшедший прогресс последних нескольких сотен лет, который нам принес капитализм. Тот, кто работает плохо, со старыми технологиями и т.п. - разоряется. А тот, кто работает хорошо и может предожить % выше инфляции (даже с посредничеством банка) - процветает.

К сожалению, значительная часть компаний сегодня не может принести инвесторам такой %. Но при этом не разоряется - может быть потому, что помогает каким-то партиям или движениям, которые в свою очередь держат % ставки ниже инфляции.
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2689
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Meadie2 »

BOX писал(а): 07 мар 2023, 13:29 ... Но, я не понимаю как они собираются рент опустить? А это тоже цель федералов.
С современной демографией - вообще ничего не надо делать, чтобы рент опустился.
В Японии сегодня более 8М свободных домов (кроме Токио) и их можно купить/арендовать за копейки.
С учетом того, что половина народа в Северной Америке и так работает из дома, необходимости жить в даунтаунах здесь у большинства просто нет.

То что канадское правительство сегодня делает, поддерживая сумасшедший уровень массовой иммиграции, - как раз и нацелено на то, чтобы не дать ценам на жилье и рент снизиться. Вот вам и виновный в ваших проблемах.
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 13224
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение pin »

Meadie2 писал(а): 07 мар 2023, 13:48 То что канадское правительство сегодня делает, поддерживая сумасшедший уровень массовой иммиграции, - как раз и нацелено на то, чтобы не дать ценам на жилье и рент снизиться. Вот вам и виновный в ваших проблемах.
а вот и виновного нашли в том, что Миди и Миди-2, а также каморка и каморка-2 приехали в Канаду. Оказывается, все мы сюда приехали потому, что канадское правительство очень не хотело, чтобы цены на жилье и на рент снизились (!) :roll:

Миди: маленькая кларификация. Пиписи тоже так считает? :alco:
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2689
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Meadie2 »

pin писал(а): 07 мар 2023, 13:57
Meadie2 писал(а): 07 мар 2023, 13:48 То что канадское правительство сегодня делает, поддерживая сумасшедший уровень массовой иммиграции, - как раз и нацелено на то, чтобы не дать ценам на жилье и рент снизиться. Вот вам и виновный в ваших проблемах.
а вот и виновного нашли в том, что Миди и Миди-2, а также каморка и каморка-2 приехали в Канаду. Оказывается, все мы сюда приехали потому, что канадское правительство очень не хотело, чтобы цены на жилье и на рент снизились (!) :roll:

Миди: маленькая кларификация. Пиписи тоже так считает? :alco:
Вот график за последние годы. В 2022 natural increase снизился почти до нуля и в страну приехало более миллиона новых человек:

Изображение

До прихода к власти Трюдо - рент рос пропорционально инфляции и доходам населения. И особых проблем с рентом не было.

Позиция PPC - уровень иммиграции должен быть в интересах населения Канады.
The primary aim of Canada’s immigration policy should be to economically benefit Canadians and Canada as a whole. It should not be used to forcibly change the cultural character and social fabric of our country. And it should not put excessive financial burdens on the shoulders of Canadians in the pursuit of humanitarian goals.

Despite Canada already accepting more immigrants than almost any other country, both the Liberals and Conservatives support an unsustainable increase in the annual immigration intake, and are using mass immigration as a political tool to buy votes among immigrant communities.
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2689
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Meadie2 »

Our plan

Our immigration policy can benefit Canadians only if we welcome the right kind and the right number of immigrants. It should prioritize Canada’s economic interests and be calibrated in a way that does not jeopardize Canadian values and the maintenance of our national identity.
A People’s Party government will:
- Substantially lower the total number of immigrants and refugees Canada accept every year, from 500,000 planned by the Liberal government in 2025, to between 100,000 and 150,000, depending on economic and other circumstances.
- Reform the immigration point system and the related programs to accept a larger proportion of economic immigrants with the right skills.
- Accept fewer resettled refugees (see Refugees policy) and limit the number of immigrants accepted under the family reunification program, including abolishing the program for parents and grand-parents.
- Limit the number of temporary foreign workers and make sure that they fulfil temporary positions and do not compete unfairly with Canadian workers.
- Change the law to make birth tourism illegal.
- Ensure that every candidate for immigration undergoes a face-to-face interview and answers a series of specific questions to assess the extent to which they align with Canadian values and societal norms (see Canadian Identity policy).
- Increase resources for CSIS, the RCMP, and Canadian Immigration and Citizenship to do interviews and thorough background checks on all classes of immigrants.
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 23308
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение levak »

BOX писал(а): 07 мар 2023, 08:48
pin писал(а): 07 мар 2023, 13:28
levak писал(а): 06 мар 2023, 17:23 Нас на форуме ваще не волнует китайский вариант, швейцарский вариант или ситуация в Лас-Вегасе..
Нас волнует тока ситуация в Большом Ванкувуре, на крайняк в Канаде..
Лэва, Так чего вы тут же Бермуды приплетаете?
Вписываться в то, что вы не в силах поменять, и што-то делать самому! Я вот щёлкал клювом, пока не понял что к чему и как. Но это я: привычно задерживаюсь на старте. Мысль моя в том, что ни забастовками, ни обещаниями политиков вы ничего не добьетесь. Так думаю. :alco:
Об этом я и пишу, если бы вы не продали бы свою квартиру, как бермудец, щас бы вас не было в этой теме, и положение с коопами,
инфляция, банковские проценты, вас бы не интересовали..Вы бы были бы в шоколаде..
Но к сожелению в своем глазу бревно не видим..Я вот желею, что не купил вторую проперти... :alco:
Последний раз редактировалось levak 07 мар 2023, 15:32, всего редактировалось 3 раза.
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 23308
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение levak »

Meadie2 писал(а): 07 мар 2023, 13:48
BOX писал(а): 07 мар 2023, 13:29 ... Но, я не понимаю как они собираются рент опустить? А это тоже цель федералов.
С современной демографией - вообще ничего не надо делать, чтобы рент опустился.
В Японии сегодня более 8М свободных домов (кроме Токио) и их можно купить/арендовать за копейки.
С учетом того, что половина народа в Северной Америке и так работает из дома, необходимости жить в даунтаунах здесь у большинства просто нет.
То что канадское правительство сегодня делает, поддерживая сумасшедший уровень массовой иммиграции, - как раз и нацелено на то, чтобы не дать ценам на жилье и рент снизиться. Вот вам и виновный в ваших проблемах.
Миди вы хоть были в японском доме сделанным из бамбука и бумаги? :s2:
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 23308
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение levak »

И ваще нет смысла покупать недвигу... :roll:
Миди конешно прав, лет через 200-300 будет в наших краях полный хаос от тцунами и землетрясения...
Goldfinger прав... :alco:

BOX
Маньяк
Сообщения: 1869
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

levak писал(а): 07 мар 2023, 15:19 Об этом я и пишу, если бы ...
Лева, вообще-то отсылка к "если-бы" в прошедшем времени это как бы подтверждение неспособности решать текущие проблемы, ( я же не говорю а вот если бы вы вообще сюда не приехали...), ну или что-то близкое к "mental disability". Ну нету машины времени и никто не живет вечно.

Так что делать-то будем? Пока как я вижу что система замыкается на саму себя: т.е. работники нон-профит проперти менаджмента ( кто как раз менаджит SRO and support women and children affected by violence) идут в также в ко-оп.
Что только подтверждает что : "хоть работай, что сачкуй все равно получишь Zooй"


Vancouver property management business launches housing co-op for staff
https://www.thenews.coop/168834/sector/ ... for-staff/
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 23308
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение levak »

BOX писал(а): 08 мар 2023, 11:01 Лева, вообще-то отсылка к "если-бы" в прошедшем времени это как бы подтверждение неспособности решать текущие проблемы, ( я же не говорю а вот если бы вы вообще сюда не приехали...), ну или что-то близкое к "mental disability". Ну нету машины времени и никто не живет вечно.
"mental disability" есть у каждого, в той или иной степени, но это сказывается по разному..
Один хвалит Теслу 10 лет подряд, и целый день охраняет свою тему от нападок недоброжелателй Теслы..
Другой зациклился на лопании пузыря в Лас-Вегасе, и уже около двух десятилетий несет одну и туже пургу про это..
Третий толдычет про ленд-лиз, как будто это обязательная помощь чужой стране, кот. продала фсе своё вооружение за копейки..
Четвертный вещает про кооперативную политика Канады....
Еще один просыпается тока на восьмое марта..
Я вот если бы вообще сюда не приехал, ничего бы не случилось..
Главное было удрать из того вонючего совка и его обитателей, хоть тушкой, хоть чучелом..
И в каждой стране я покупал квартиру, не расчитывая на помощь государства, потому што социализм/халява развращает народ..
И всё это против природного принципа, тупой, больной, ленивый, злой должен вымереть и популяция улучшится на порядок.. :alco:
Ответить