падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Аватара пользователя
polkov2
Зритель
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 17 сен 2022, 14:46

падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение polkov2 »

падение средней цены не означает падения цен на конкретные дома.
Цены на конкретные дома могyт даже расти
Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 37471
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Marmot »

Ну что ж, даёшь еще тысячу страниц!
Опять же, второй polkov, второй Meadie, так что все идет на второй заход :)

Чтоб не забыть, о чем тут базар: https://forum.kamorka.com/viewtopic.php?t=25423
Аватара пользователя
Vims
Northern Yeti
Сообщения: 21117
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 15:53
Откуда: Magadan - Vancouver
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Vims »

ну 12 лет теме. следующие 12 лет - делайте ставки :)
можно было пул сделать :D
Аватара пользователя
polkov2
Зритель
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 17 сен 2022, 14:46

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение polkov2 »

"Bank of Canada increased prime mortgage rate by 0.75% today, new prime rate is 5.45%
И еще в октябре возможно поднимут на 0.25%.
Думаем цены снизятся еще после этого подъёма."

странная логика.

Давайте тщательнЕй подумаем - что снизится после повышения рейта?
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 1390
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Meadie2 »

В сентябре все еще можно купить недвижимость с фиксед моргиджем порядка 3.5% - тем, кто получил соответствующий преаппрувал в июне.
Реальное воздействие от повышения ставок будет ощущаться ближе к концу года (typical pre-approval gives buyers 90 to 120 days of interest rate protection).
Canadian Real Estate Fueled By Pre-Approvals, “Enormous” Shock Coming: BMO
Canadian real estate markets just experienced a shock, but another is on the way. BMO recently told investors they expect mortgage pre-approvals are propping up markets. Much of today’s home sales fail to reflect current mortgage rates, since many secured their interest costs months ago. The erosion in buying power will deliver another shock in the coming months, warned the bank. ...
https://betterdwelling.com/canadian-rea ... oming-bmo/
Аватара пользователя
polkov2
Зритель
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 17 сен 2022, 14:46

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение polkov2 »

Миди посвящается 1 - тебе несколько раз говорилось что твои мечты
могут сбыться совсем не так как ты хочешь:
Придется остаток жизни прожить в нищете

Here’s How They’ll Bankrupt You

Their plan is to make every one of us bankrupt and they’re well on the way to succeeding. Only the billionaire conspirators are likely to avoid this. The conspirators must be delighted at the way things are going.

To start with, of course, the rising cost of food and energy will eat into our savings. Those without savings won’t be able to put anything aside. Every penny will go into paying for basic essentials.

By. Dr. Vernon Coleman

In the UK, inflation will be well over 20% shortly after Christmas 2022. Other countries will see a similar rise in inflation figures.

Company earnings will be devastated by poor production figures (exacerbated by strikes, working from home and the bizarre new fashion, popular with the young, for doing as little work as possible) and so investments and pensions will go into a long, slow dive. The coming recession will quickly turn into a depression.

And, remember, nothing is happening by accident.

Interest rates will continue to rise and millions who have mortgages will find that they can no longer afford to pay for their homes.

The result will be a fall in house values.

And as values fall so those mortgage problems will get worse. It won’t be long before millions have a bigger mortgage debt than their house is worth. Their homes will be re-possessed and they will be left with huge debts. Alternatively, the Government may say: ‘We’ll take over your mortgage and you can stay in your house…but you will no longer own it’. I suspect that many bankruptcies will be inevitable.

Remember, none of this is happening by accident. It has all been orchestrated.

And those with savings won’t survive either.

Although interest rates will rise, they won’t go high enough to defeat inflation.
Аватара пользователя
polkov2
Зритель
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 17 сен 2022, 14:46

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение polkov2 »

Миди посвящается 2 -

If interest rates go to 5% and inflation is 25% then investors and savers will lose 20% of their wealth every year.

Within a remarkably short space of time, the conspirators will have succeeded in destroying the wealth and independence of tens of millions of people in the UK and hundreds of millions around the world.

There will be no middle classes. The elderly will die in penury. The young will never own a home or have the security of having some savings.

The conspirators want us bankrupt because they know that money gives us freedom and independence.

All this has been clear for years.

But people didn’t listen.

And now, I’m afraid, it’s pretty well too late.

In practical terms, the only way to protect yourself now is to downsize, to reduce your debts and your outgoings and to be prepared for a simpler way of life.

Of course, there is just time for us to all rise up and say NO to the conspirators.

(At the beginning of the year I said I thought we had until Christmas to make a difference. I still think that’s correct.)

But sadly, I fear that there’s not going to be any real resistance.

There are too many collaborators and not enough of us.

And, sadly, too many of those who understand the crisis we are facing, and the horrors of the Great Reset, the disappearance of cash, the advance of a digital world and the social credit paradigm, simply shake their heads, settle in front of the television and do nothing to stop it.
Аватара пользователя
polkov2
Зритель
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 17 сен 2022, 14:46

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение polkov2 »

Marmot писал(а): 17 сен 2022, 15:09 Ну что ж, даёшь еще тысячу страниц!
Опять же, второй polkov, второй Meadie, так что все идет на второй заход :)

Чтоб не забыть, о чем тут базара: https://forum.kamorka.com/viewtopic.php?t=25423
чуть-чуть не дотянули до миллиона просмотров. :(
и до красивого числа - 1111 страниц :-x
Аватара пользователя
polkov2
Зритель
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 17 сен 2022, 14:46

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение polkov2 »

polkov (02 апр 2010, 14:41):
"Для корректного сравнения выбираю дом определенной модели в определенном районе
сейчас за него реално платят 615к.
посмотрим что будет дальше."

Кстати тот самый выбранный дом (даже не другой дом тойже модели) был продан недавно за 1680К

забавно читать комменты бездомных (2010):
""Одноходовое" мышление. Типично для любого владельца недвижимости."
"мнение дилетанта."
"это просто ещё один "великий эконом" нарисовалсо"
"Моя коллега по работе, врач, продает свой чудный дом. Нравится, но до-о-о-о-о-ро-го."
"Алекс считает, что цены начнут падать летом (2010 год). и будут падать дальше."
"Да, это сильный аргумент. Не поспоришь. Если на каком-то форуме такое написали, безусловно недвижимость теперь никогда не упадёт."
"автору лучше было бы промолчать, может за умного сошел бы. Этот его пост великолепно демонстрирует его полную безграмотность"

авторы могут найти себя сами
Аватара пользователя
Wind
Графоман
Сообщения: 8931
Зарегистрирован: 06 авг 2007, 22:40
Откуда: Баб -Эль-Мандебский пролив

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Wind »

А чегой то их решили пожалеть ?
Толстовщиной занимаетесь
Не больно они Вас жалели тогда . Двенадцать лет назад
BOX
Маньяк
Сообщения: 1316
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

polkov2 писал(а): 18 сен 2022, 06:21 polkov (02 апр 2010, 14:41):
"Для корректного сравнения выбираю дом определенной модели в определенном районе
сейчас за него реално платят 615к.
посмотрим что будет дальше."

Кстати тот самый выбранный дом (даже не другой дом тойже модели) был продан недавно за 1680К
Получается что этот же дом будет стоить через 12 лет где-то 4,500,000. Может быть конечно и такое , но я на такое не ставлю.

Изменения есть и в политике. Последние 12 лет не было таких вливаний от государства. Это тоже надо учитывать:

As part of our new, ten-year investment of nearly $20 billion in social infrastructure, we will prioritize significant new investment in affordable housing and seniors facilities.

https://liberal.ca/our-plan-for-affordable-housing/

Так а чего с гос. жильем произошло за 12 лет? А в ко-опах рент в 2010 году 3-х бед - 1100 ; сеичас 1350. Т.е никак не в 2.7 раза вырос. Получается что в гос жилье стабильность.


Пы Сы
По моим знакомым тренд: имигранты с быв соц. блока ( Польша, Прибалтика ну и т.д.) , что по 20+ лет прожили в Канаде , оформляют песнию в Канаде ( как только можно, самую раннюю в 60 лет) и едут назад, теперь уже в Евросоюз , где как бы они тоже граждане. Что-то продают, а что-то оставляют детям которые здесь остаются. Говорят достали ограничения по ковиду, и вообще жизнь стала гораздо хуже.
Аватара пользователя
elena S.
Blah-ндинко
Сообщения: 30384
Зарегистрирован: 07 июн 2005, 10:00

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение elena S. »

BOX писал(а): 19 сен 2022, 14:30
По моим знакомым тренд: имигранты с быв соц. блока ( Польша, Прибалтика ну и т.д.) , что по 20+ лет прожили в Канаде , оформляют песнию в Канаде ( как только можно, самую раннюю в 60 лет) и едут назад, теперь уже в Евросоюз , где как бы они тоже граждане. Что-то продают, а что-то оставляют детям которые здесь остаются.
уезжают по другим причинам, скорее всего.
накоплений, что б жить ТУТ спокойно на пенсию у них нет.
а обкешив недвигу в ванкувере-хватить на ооочень хорошую жизнь в польше и проч недорогом евросоюзе. все правильно делают.
Говорят достали ограничения по ковиду
а какие именно ограничения их достали? разве есть еще какие то?
, и вообще жизнь стала гораздо хуже.
она везде хуже стала, но с канадскими $$$ в бедных странах она очень даже ничего :)
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 1390
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Meadie2 »

BOX писал(а): 19 сен 2022, 14:30... и вообще жизнь стала гораздо хуже.
Все зависит от того, с чем сравнивать и по каким критериям. Той мегахалявы, которая началась с приходом Трюдо, когда средняя канадская недвижимость своим удорожанием стабильно приносила владельцу больше $$, чем средний доход по стране, уже, разумеется, не будет.
А многие, вообще, реально попали:

Meadie2
Маньяк
Сообщения: 1390
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Meadie2 »

Насколько я понимаю, это самые минимальные рейты приведены.
Впрочем, все относительно. 7% годовых за хелок может показаться грабежом - если не смотреть, какой сегодня рейт по необеспеченным кредитным линиям и сколько за автокредиты чарджат...

BOX
Маньяк
Сообщения: 1316
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

Ну и я поделюсь чего в South Калифорнии c недвижимостью.


From June through August, 54,416 residences were sold in the six-county region. That’s 20% below the same period in 2021, and the lowest count since at least 1988.
That’s even slower than the bubble-bursting days around the Great Recession, and it’s slower than the often-forgotten deep homebuying slump of the early 1990s.

The summer’s house hunters balked as the typical Southern California monthly payment rose by $1,055 in a year — a 47% jump — to $3,318 on the $740,000 median-priced residence. Please note that the median price, by itself, is up 9% over 12 months.
The financially painful math within the counties …

Los Angeles: $3,677 hypothetical payment on the $820,000 median. The payment has risen $1,064 in a year, or 41%. The median price is up 4% over 12 months. August sales were the slowest for any August in 35 years.

Orange: $4,412 payment on the $984,000 median — up $1,417 or 47%. Prices are up 9% over 12 months. And 20% down is $196,800. August sales were the third-slowest since 1988.

Riverside: $2,607 payment on the $581,500 median — up $860 or 49%. Prices are up 11% over 12 months. August sales were the 10th-slowest in 35 years.

San Bernardino: $2,242 payment on the $500,000 median — up $694 or 45%. Prices are up 8% over 12 months. August sales were the fifth-slowest since 1988.

San Diego: $3,583 payment on the $799,000 median — up $1,170 or 48%. Prices are up 10% over 12 months. August sales were the fourth-slowest in 35 years.

Ventura: $3,508 payment on the $782,250 median — up $1,043 or 42%. Prices are up 6% over 12 months. August sales were the fifth-slowest since 1988.

And do not forget that this math assumes a buyer had a 20% downpayment of $148,000 — a financial hurdle that’s $12,000 higher over the year.

https://www.ocregister.com/2022/09/21/s ... ment-jump/
Ответить