Похоже, многие местные архитекторы скоро останутся без работы...

[Marmot]

https://news.gov.bc.ca/releases/2023HOUS0158-001798

Homeowners and builders will soon be able to develop new housing quicker and with less cost as the Province works to create new standardized designs for small-scale, multi-unit homes, such as townhomes, triplexes and laneway homes.

“In order to address our housing crisis, we must use innovative solutions to enable housing to be built faster,” said Ravi Kahlon, Minister of Housing. “Having standardized building designs available can help streamline the permitting process. We will work to add additional designs in the coming years to ensure our communities remain vibrant and have a variety of housing options.”

Through the new Standardized Housing Design Project, the Province is creating new standardized, customizable residential designs for small-scale, multi-unit housing built on single lots. These designs can be adopted by local governments and offered to builders and homeowners at a significantly below-market cost to expedite permitting and development. The Province is seeking to engage a consultant team to provide expert advice on the development of these designs.

[pin]

https://news.gov.bc.ca/releases/2023HOUS0158-001798

Through the new Standardized Housing Design Project, the Province is creating new standardized, customizable residential designs for small-scale, multi-unit housing built on single lots. These designs can be adopted by local governments and offered to builders and homeowners at a significantly below-market cost to expedite permitting and development. The Province is seeking to engage a consultant team to provide expert advice on the development of these designs.

это, как я понял, предложение к продолжению диалога.

Гладко было на бумаге, да забыли про овраги (с)

Это же, скорее всего, предложили наши красные политики. Потом спустили на уровень менеджмента муниципалитетов. Менеджеры спустили на клерков, работающих от забора и до обеда...

Далее, сколько не создавалось на моем веку "стандартных моделей", но повторить "успех" советских типовых проектов, которыми застроили все советские города от Норильска до Сочи, так никому и не удалось. Потому что не работает.


Вот смотрите, Дим Сан Кен Сим, новый мэр Ванкувера, наговорил разного предвыборного бла-бла-бла, ввел новое уплотнительное байло, увеличивающее сапплай и ускоряющее процедуры. Это декларации, а на деле происходит продолжение ковидной безконтактной и обезличенной практики рассмотрения проектов, что длинее доковидной (контактной) в разы. Сейчас пока рано судить. Все запросы отправляются только в ONLINE форме с ответом в течение 10 бизнес-дней.

И еще аргумент. Простой инвестор (он же местный резидент того самого участка, который и девелопирует) со стоимостью проекта в 6 миллионов долларов (6 units) будет покупать у Сити унылое говно, как у соседа Ли, которое еще кому-то придется "доводить" чтобы сэкономить 0.05% от стоимости проекта? Seriously?

[Marmot]

... чтобы сэкономить 0.05% от стоимости проекта? Seriously?

Хмм, это все что достается архитекторам, а я и не знал...

[pin]

... чтобы сэкономить 0.05% от стоимости проекта? Seriously?

Хмм, это все что достается архитекторам, а я и не знал...

вот опять вы всё поняли буквально. Я лишь хотел сказать о том, что задешево Сити продавать не будет. Над циферкой не парился. И кому нужны эти модели, которые, возможно покроют стандартную нарезку в 33 или 50 футов. А если участок неправильной формы? А если, вдруг, вид наискосок? А если у инвестора другие расклады по девелопменту? Или мы идем в сторону Vancouver Special 70-летней давности? Или в сторону Китая?

Ведь, в конце концов, удачный проект, находящий остроумне решения и комфорт в условиях суперплотности - хорошая продажа. Дурь, очередная дурь. Пусть лучше пилят бюджеты на коопах и социальном жилье, и не пытаются влезать не в свои сани.

Сколько было сказано политиками и околополитиками о sustainabilty, green technologies, net zero, etc. etc. а на деле как строили из говна и палок, пусть даже с тимберфрейм-акцентами и облицовкой гранитом, так и строят. Верно?

[Meadie2]

...Далее, сколько не создавалось на моем веку "стандартных моделей", но повторить "успех" советских типовых проектов, которыми застроили все советские города от Норильска до Сочи, так никому и не удалось. Потому что не работает.

Кстати говоря, а что вы думаете о работе крупных американских застройщиков типа D.R. Horton? Они большое количество штатов застроили стандартными домами, таунхаусами и прочими билдингами, которые продаются за абсолютно смешные для Канады деньги, и это при том, что и в самой Америке сейчас очень большой пузырь на рынке недвижимости.

[pin]

...Далее, сколько не создавалось на моем веку "стандартных моделей", но повторить "успех" советских типовых проектов, которыми застроили все советские города от Норильска до Сочи, так никому и не удалось. Потому что не работает.

Кстати говоря, а что вы думаете о работе крупных американских застройщиков типа D.R. Horton? Они большое количество штатов застроили стандартными домами, таунхаусами и прочими билдингами, которые продаются за абсолютно смешные для Канады деньги, и это при том, что и в самой Америке сейчас очень большой пузырь на рынке недвижимости.

Подобные повторяемые модели годятся для той, послевоенной американской субурбии, когда застраивались поля, уходящие за горизонт. Это дешевые временные дома для дешевых локаций, превращаемые тайфунами, и даже сильными порывами ветра в кучку говна, дома для ржавого пояса. Ими Беверли Хиллс не застраивали. Не хочу обидеть Лэнгли, но такое возможно в Лэнгли, и в др удаленных ебенях без natural settings, но невозможны на North Shore, на Coastal locations, в условиях сверхплотной среды City of Vancouver, где на счету каждый фут.

Кстати, с подобным и здесь встречался у индусов, что делают copy & paste слева и справа от Lonsdale в North Vancouver. Есть такие братья Noort (Noort Homes) что лепили лего используя самые дешевые повторяемые конструктивные приемы и отделку, экономя на балках в гаражах, вместо них ставя столбы, подпирающие build-up beams, о которые наивные владельцы обивали двери своих машин...Такое было и будет для неразборчивых граждан.

[levak]

https://news.gov.bc.ca/releases/2023HOUS0158-001798
Through the new Standardized Housing Design Project, the Province is creating new standardized, customizable residential designs for small-scale, multi-unit housing built on single lots. These designs can be adopted by local governments and offered to builders and homeowners at a significantly below-market cost to expedite permitting and development. The Province is seeking to engage a consultant team to provide expert advice on the development of these designs.

это, как я понял, предложение к продолжению диалога.

Гладко было на бумаге, да забыли про овраги (с)

Это же, скорее всего, предложили наши красные политики. Потом спустили на уровень менеджмента муниципалитетов. Менеджеры спустили на клерков, работающих от забора и до обеда...
Далее, сколько не создавалось на моем веку "стандартных моделей", но повторить "успех" советских типовых проектов, которыми застроили все советские города от Норильска до Сочи, так никому и не удалось. Потому что не работает.

Во первых у нас в совке мало у кого был выбор..Во вторых это была сплошная халява от кот. не отказываюся..
В третьих, щас строят модульные дома нахаляву без всяких архитектурных приколов, и от них тоже никто из нищеты не отказывается..

[pin]

В третьих, щас строят модульные дома нахаляву без всяких архитектурных приколов, и от них тоже никто из нищеты не отказывается..

Лёва, это shame. Следующий после вагончиков тип жилья. Я так понял, это дома для street people. Им же строили что-то стационарное. Но после превращения этого стационарного в разруху, решили строить такое. Такое - не жалко. И нищета, понятно: ни от чего не отказывается. Нищета - лучший избиратель.

[levak]

В третьих, щас строят модульные дома нахаляву без всяких архитектурных приколов, и от них тоже никто из нищеты не отказывается..

Лёва, это shame. Следующий после вагончиков тип жилья. Я так понял, это дома для street people. Им же строили что-то стационарное. Но после превращения этого стационарного в свинарник и в разруху, решили строить такое. Такое - не жалко.

Это для вас shame... А скока народу живёт в вагончиках в Сурях, в Лэнгли трайлер парках..
А для этих туристов это the best!

[Meadie2]

Кстати говоря, а что вы думаете о работе крупных американских застройщиков типа D.R. Horton?

Подобные повторяемые модели годятся для той, послевоенной американской субурбии, когда застраивались поля, уходящие за горизонт. Это дешевые временные дома для дешевых локаций, превращаемые тайфунами, и даже сильными порывами ветра в кучку говна, дома для ржавого пояса. Ими Беверли Хиллс не застраивали. Не хочу обидеть Лэнгли, но такое возможно в Лэнгли, и в др удаленных ебенях без natural settings, но невозможны на North Shore, на Coastal locations, в условиях сверхплотной среды City of Vancouver, где на счету каждый фут.

Я в курсе, что дома от D.R. Horton - одни из самых низких по качеству из массовых домов (от других застройщиков качество может быть намного лучше, а цена всего лишь немного выше). С другой стороны, почему люди не заработавшие на жилье в Беверли Хиллс, не заслуживают жить в новых домах площадью 150-250+м с гаражом на 2+ машины и ценой порядка 300-400+К? Добавлю, что и срок строительства может быть намного короче - 2-2.5 месяца с чистого поля до вручения ключей от дома с полной отделкой.

[pin]

Я в курсе, что дома от D.R. Horton - одни из самых низких по качеству из массовых домов

а я не в курсе, но заглянув в вэбсайт, сразу понял.

С другой стороны, почему люди не заработавшие на жилье в Беверли Хиллс, не заслуживают жить в новых домах площадью 150-250+м с гаражом на 2+ машины и ценой порядка 300-400+К? Добавлю, что и срок строительства может быть намного короче - 2-2.5 месяца с чистого поля до вручения ключей от дома с полной отделкой.

заслуживают, заслуживают! Все мы, в конце концов, заслуживаем того, где живем, и как живем. Цены и сроки, упомянутые вами, относятся, скорее всего, к конвеерной застройке больших плоских территорий тысячами подобных домов. Как только даже точно такой же дом пытаются вписать в существующее поселение, или, вынести его на берег озера, и тп, то ценник сразу начинает категорически меняться.

Уважаемый Миди, есть один чудак (канадец) из фейк-лондона (это такое захолустье в Онтарио) переехал в Голландию, потому что растить детей в совершенно античеловечной среде обитания, состоящей из бесконечных фанерных построек D.R. Horton, это губить этих детей. Вот его видео-блог Not Just Bikes в YouTube: https://www.youtube.com/results?search_ ... es+youtube - посмотрите: это интересно. Ибо 99.99% счастливых семей, живующих в северо-американской субурбии об этом даже не задумываются.

[Meadie2]

Я в курсе, что дома от D.R. Horton - одни из самых низких по качеству из массовых домов

а я не в курсе, но заглянув в вэбсайт, сразу понял.

Если вы раньше не смотрели, то, скорее всего, это видео понравится. Когда в разгар ковида совсем было нечего делать, я посмотрел его серию видео про строительство домов в Техасе. И, судя по всему, этот блогер и в последние месяцы был очень плодовит (года два его не смотрел).

Оказывается, друзья, все то, что я показывал вам раньше - это были дома премиум класса. А сегодня мы с вами заглянем на самое дно американского домостроения и я вам покажу, что такое третий сорт строительства в США.
В этом видео я сделаю обзор двух моделей от компании D.R. Horton.

Все мы, в конце концов, заслуживаем того, где живем, и как живем.

Цены и сроки, упомянутые вами, относятся, скорее всего, к конвеерной застройке больших плоских территорий тысячами подобных домов. Как только даже точно такой же дом пытаются вписать в существующее поселение, или, вынести его на берег озера, и тп, то ценник сразу начинает категорически меняться.

Совершенно не факт что такие дома должны стоить в разы больше. Посмотрите на цены новых домов "точечной застройки" в штатах.

[Meadie2]

Уважаемый Миди, есть один чудак (канадец) из фейк-лондона (это такое захолустье в Онтарио) переехал в Голландию, потому что растить детей в совершенно античеловечной среде обитания, состоящей из бесконечных фанерных построек D.R. Horton, это губить этих детей. Вот его видео-блог Not Just Bikes в YouTube: https://www.youtube.com/results?search_ ... es+youtube - посмотрите: это интересно. Ибо 99.99% счастливых семей, живующих в северо-американской субурбии об этом даже не задумываются.

Интересно, а что такое по-вашему "человечная среда обитания" - бараки, коммуналки, хрущевки, трехэтажные рентовки, многоэтажки-человейники? Или только особняки в Беверли Хиллс и North Shore?

Что касается "растить детей", то наиболее важным критерием при выборе жилья я бы назвал наличие собственной комнаты для каждого ребенка, чтобы более-менее взрослые дети, особенно разного пола, не спали в одной комнате. Если в семье двое-трое детей, то "фанерные постройки" (дома или большие таунхаусы) являются единственной возможной опцией для 90+% населения.

[pin]

Что касается "растить детей", то наиболее важным критерием при выборе жилья я бы назвал наличие собственной комнаты для каждого ребенка, чтобы более-менее взрослые дети, особенно разного пола, не спали в одной комнате. Если в семье двое-трое детей, то "фанерные постройки" (дома или большие таунхаусы) являются единственной возможной опцией для 90+% населения.

да вы посмотрите видео, про сравнение голландских городов и северо-американских. Вы же вдумчивый человек, поймете. Даже в Северной Америке спохвотились и поняли, что выбор хайрайзы-ранчеры скудноват, поэтому на родине дяди Сэма и родился мем Missing Middle, то, чего в изобилии в Европе. Ну и наша Канада перенимает с некоторым временным лагом "прогрессивную практику". Конечно, лучше быть здоровым и богатым, и растить деток в особняках, а не в бараках или человейниках. И, конечно, тут вы абсолютно правы: каждой бабе по мужику каждому ребенку по комнате и никаких банк бедс

Что касается URBAN SPRAWL из фанерных домов, то там дело в характеристиках самой среды, car dependancy, когда до всего надо ехать на машине: те же человейники, только по горизонтали. Слава богу, наш North Shore не имеет бескрайних полей под застройку, и эта застройка смешанная, на рельефе, с вкраплениями природы, со старыми и новыми домами, а не застроенная девелопером под гребенку, ну и с пешеходной доступностью до всех благ канадской цивилизации.

Так что, счастье в разнообразии, в том что резиденция Мармота отличается от резиденции соседа из Пекина. Счастье в том, что барахтаясь в одиночку, индивиды САМИ, а не правительство, создадут себе продукт. И зачем создавать новый Vancouver Special когда на глазах наблюдается его массовый снос? Не надо ОПЯТЬ со своим свиным рылом в посудную лавку.

[pin]

вот, о чем я говорил, получше картинки