Stinger писал(а):достаточно по косточкам в центральном топике обсуждался совсем другой бизнес-кейс:
Приехали в или до 2000 года, когда за 200-500 тыс можно было купить дом в очень хорошем районе.
Достаточно было иметь 50 тыс (35 -40 после налогов) дохода.
За 15 -20 лет моргидж практически выплачен. Жилье надежно подросло в 2-4 раза.
Несколько уточнений: За 15 лет в обычном 25-летнем моргидже выплачивается (в зависимости от % ставки) по умолчанию только порядка 40-50% принципала. Т.е. остается выплатить порядка половины или даже чуть больше от его первоначального размера. У тех, кто брал моргиджи на 30-40 лет, остаток может быть еще больше. Хотя, естественно, это зависит от того, какие платежи делать и как моргидж рефинансировать. Замечу, что многие люди абсолютно не торопятся выплачивать свои моргиджи, считая, что (как нам неоднократно обьясняли на форуме) долг - это благо.
Платежи по моргиджу 400К составляли тогда более 3К в месяц (с теми % ставками которые тогда были). Я очень сильно сомневаюсь, что такой моргидж давали тем, у кого доход был 35-40К в год после налогов:)
Stinger писал(а):Почти тоже самое если приехал в тучные 2002 -2012. Продал жилье в столице - сделал 50-75 % даунпеймент, плюс жилье как то тоже подросло.
В Оттаве всегда жилье было дешевле чем в Ванкувере и особого пузыря там никогда не было. Чтобы денег вырученных от проданного там жилья хватило на 50-75% даунпеймент в Б.Ванкувере, их надо было реально выплатить, т.е. прожить достаточно долгое время (из воздуха они взяться не могли). Или вы Викторию имеете в виду?