падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Gatchinskiy]

Toronto, Vancouver are creating all Canada's job growth

Из 144,000 рабочих мест созданных в прошлом году в Канаде - 110,000 на счету BC, остальные в Онтарио. Под BC имеется в виду в основном Ванкувер и близлежайшие. Не знаю как жилье, но рент уже попер вверх, только разговаривал с знакомым риелетером...

[Gatchinskiy]

кстати о правительстве, в едмонтоне первые два месяца рент фри, в Калгари полная стагнация на рынке... при равных условиях кредитования и рейтов, там не слышно криков о том, что правительство виновато в отпускании вентиля и взвинчивания цен, а ведь хотелось бы, или оно только в ответе когда цены растут там, куда все рвуться жить?

[Marmot]

Toronto, Vancouver are creating all Canada's job growth

Из 144,000 рабочих мест созданных в прошлом году в Канаде - 110,000 на счету BC, остальные в Онтарио. Под BC имеется в виду в основном Ванкувер и близлежайшие. Не знаю как жилье, но рент уже попер вверх, только разговаривал с знакомым риелетером...

Дык, ты посмотри, что это за рабочие места



Это все те, кто работает на и обслуживает китайских инвесторов в недвижимость...
https://www.biv.com/must-read/#look-ins ... b-creation

[bedi]

Это все те, кто работает на и обслуживает китайских инвесторов в недвижимость...
https://www.biv.com/must-read/#look-ins ... b-creation

Не китайцы тянут цены вверх. То есть, далеко не только они. Я не говорю о супер дорогих пропертях от 5 миллион и выше- там да, много китайцев.
Но основной рынок он не там, и тянут вверх цены сейчас американцы (доллар эксченж) и приезжающие из Альберты. Вот сейчас весь Форт МакМуррей выселили, многие без домов остались, без работы, то есть с нуля начинать. Им все равно где с нуля начинать, немало сюда приедут.
Но согласен что ситуация сейчас не здоровая, я бы не покупал сейчас. Цены должны снизится, и чем раньше это произойдет, тем лучше.

[Meadie]

Из 144,000 рабочих мест созданных в прошлом году в Канаде - 110,000 на счету BC, остальные в Онтарио. Под BC имеется в виду в основном Ванкувер и близлежайшие. Не знаю как жилье, но рент уже попер вверх, только разговаривал с знакомым риелетером...

В Лас-Вегасе (перед тем как случился обвал на рынке недвижимости) тоже всё было хорошо, причем, намного лучше, чем в среднем по Америке. И безработица была маленькая, и цены росли на рент. Я как то приводил цифры - скорость роста населения (и числа рабочих мест) там была в 2 раза больше чем в Б.Ванкувере в последние 10 лет. Правда средняя цена домов на пике там была 350К, а у нас - в несколько раз больше (при одинаковом номинальном уровне доходов населения!).

...Но основной рынок он не там, и тянут вверх цены сейчас американцы (доллар эксченж) и приезжающие из Альберты. Вот сейчас весь Форт МакМуррей выселили, многие без домов остались, без работы, то есть с нуля начинать. Им все равно где с нуля начинать, немало сюда приедут.

Можно еще и сирийских беженцев вспомнить... Но, в любом случае, основные покупатели недвижимости, и виновники высоких цен, - это сами жители Б.Ванкувера, которым банки дают моргиджи на 5-8+ годовых доходов. Кстати говоря, в Швейцарии вам моргидж в размере больше чем 3 годовых дохода не дадут (и это при том, что рейты там 1-1.5% годовых!)

[Gatchinskiy]

Но, в любом случае, основные покупатели недвижимости, и виновники высоких цен, - это сами жители Б.Ванкувера, которым банки дают моргиджи на 5-8+ годовых доходов.

уважаемый, а откуда такая инфа? Вы моргич пытались взять на сумму 5-8+ годовых доходов? Я относительно недавно обновлял и при хорошем кредитном рейтинге и всех саппортинг докс, такого аппрувала не получить бы было, даже с брокером... или вам опять какой-то мифический знакомый рассказал?

[Pektusin]

Но согласен что ситуация сейчас не здоровая, я бы не покупал сейчас.

Знакомые покупают кондо в PoCo, дали на 10К выше запрашиваемого (350К, 2bdr в лоу-райзе). Условие продающих было такое - если снимаете все сабжекты (инспекция, моргидж итд) - тогда акцептуем ваш офер. Это не только не здоровая, это бредовая ситуация.

[тортикабысейчас]

Это все те, кто работает на и обслуживает китайских инвесторов в недвижимость...
https://www.biv.com/must-read/#look-ins ... b-creation

Но основной рынок он не там, и тянут вверх цены сейчас американцы (доллар эксченж) и приезжающие из Альберты. Вот сейчас весь Форт МакМуррей выселили, многие без домов остались, без работы, то есть с нуля начинать. Им все равно где с нуля начинать, немало сюда приедут.

Ага, приезжают "на нуле" и покупают дома за полтора лима .

[bedi]

Это все те, кто работает на и обслуживает китайских инвесторов в недвижимость...
https://www.biv.com/must-read/#look-ins ... b-creation

Но основной рынок он не там, и тянут вверх цены сейчас американцы (доллар эксченж) и приезжающие из Альберты. Вот сейчас весь Форт МакМуррей выселили, многие без домов остались, без работы, то есть с нуля начинать. Им все равно где с нуля начинать, немало сюда приедут.

Ага, приезжают "на нуле" и покупают дома за полтора лима .

Я имел ввиду- нет ни работы, ни дома- ничего что держит в определенном месте.
А деньги есть (в отличие от большинства сирийских беженцев, Миди!)
Поэтому едут и покупают.

[PIX]

" и тянут вверх цены сейчас американцы (доллар эксченж) и приезжающие из Альберты. Вот сейчас весь Форт МакМуррей выселили,"
- ФММ только выселили и они в Эдмонтоне преемущественно. А сумашествие с ценами уже год (у нас).
- Версию о приезжающих из Альберты я не верю:
1. Я знаю 1 такой случай. Это не показательно.
2. Приезжающие из Альберты продав там дом хороший за 400К не смогут тут купить спокойно за 2млн.
3. Они же смотрят на остров или на Интериор - 1й спокойней 2й им ближе + климат подходящий.
4. Американцев никого не знаю ктоб тут покупал.
5. Вы не понимаете что ни альбертовец ни американец не могут конкурировать с китайцами.

Проведите простой эксперимент - сходите на 2 опен хауза в Вашем районе. Потом через месяц посмотрите КТО ДОМ купил таки. С 95% вероятности это будут китайцы bedi...

[levak]

NDP-sponsored petition opposes foreign ownership.

An open petition asking the Government of Canada to take actions to potentially curb foreign ownership of property has been tabled by a Burnaby resident concerned about runaway real estate prices in Metro Vancouver
NDP MP Kennedy Stewart has sponsored Raymond Wong’s petition calling on the federal government to collect reliable data on offshore investment in Canada’s real estate market.
As part of a five-point demand, Wong is also asking Prime Minister Justin Trudeau to investigate suspicious transactions flagged by the Financial Transactions and Report Analysis Centre of Canada (FINTRAC) that are related to real estate, demand that non-residents register with the government in order to buy a home, and consider restricting such ownership arrangements.
Wong also wants the Canadian government to follow in the footsteps of countries such as Australia, USA, Hong Kong, England, Singapore and New Zealand, which have — to differing levels — placed restrictions on foreign home ownership.
Wong states that as prices continue to soar, families are unable to afford to live in Metro Vancouver, thus many schools in the area are in danger of being shut down.
“Rental units have also become unaffordable for families even with a household median income in Greater Vancouver of $70,000,” noted Wong.
The petition runs until August 6 and can be found online as Petition e-281 at Petitions.parl.gc.ca.
The month-old petition has garnered about 1,500 signatures, well below many other sponsored petitions.

http://www.richmond-news.com/news/ndp-s ... -1.2254273

[Meadie]

Но, в любом случае, основные покупатели недвижимости, и виновники высоких цен, - это сами жители Б.Ванкувера, которым банки дают моргиджи на 5-8+ годовых доходов.

уважаемый, а откуда такая инфа? Вы моргич пытались взять на сумму 5-8+ годовых доходов? Я относительно недавно обновлял и при хорошем кредитном рейтинге и всех саппортинг докс, такого аппрувала не получить бы было, даже с брокером... или вам опять какой-то мифический знакомый рассказал?

Личного опыта получения моргиджей у меня нет (я пока еще в здравом уме), знакомым моим вы не доверяете. Хорошо. Неделю назад мы обсуждали то, как в спекулятивном угаре люди выстраивались в очереди, чтобы купить кондо в Лэнгли. Вот информация с сайта компании продающей эти кондо - максимально понятным языком описаны условия получения моргиджей:

...You need to show income to qualify for a mortgage, unless you put at least 50% down.

For a very rough estimate of how big a mortgage you can qualify for, take your total household annual income before deductions (you and your spouse/partner) and multiply by five. For example if your household income before deductions is $60,000 then you likely qualify for a mortgage of about $300,000.

If you have trouble qualifying for a mortgage many people ask a relative or close friend to co-sign the mortgage, which means they agree to pay if you don’t! Also, if your down-payment is 20% or more of the price, many mortgage rules can be flexible....

http://www.yorksoncreek.com/affordabili ... mortgages/

Ежу понятно, что под "гибкостью" правил подразумевается, в том числе, и возможность взять моргидж на сумму > 5 годовых доходов. Если вы кладете даунпеймент 50%, то о доходах вас вообще не спрашивают.

Добавлю, что есть различные пути того, как увеличить размер моргиджа. Например, для владельцев бизнесов - показать в нужное время больший доход, чем он есть на самом деле, для владельца отдельного свита в доме - заявить ожидаемый доход от его сдачи и т.п. Что же касaется моих знакомых, то я что-то не припомню, чтобы кому-то из них не дали моргидж такого размера, который они хотели. Более того, как правило, их реально пугал максимальный размер сумм, которые им предлагались...

ПС: минимальный размер даунпеймента в Швейцарии - 20%, причем с кредитной линии его взять нельзя. Государство там никак не даёт простым людям поспекулировать на рынке недвижимости:)

[Meadie]

...
Ага, приезжают "на нуле" и покупают дома за полтора лима .

Я имел ввиду- нет ни работы, ни дома- ничего что держит в определенном месте.
А деньги есть (в отличие от большинства сирийских беженцев, Миди!)
Поэтому едут и покупают.

А чего же они тогда все раньше не приехали, если у них денег столько, что хватает на дом в Ванкувере и даже работать им не нужно? Но вместо Ванкувера они поехали в Форт МакМуррей???

[bedi]

...
Ага, приезжают "на нуле" и покупают дома за полтора лима .

Я имел ввиду- нет ни работы, ни дома- ничего что держит в определенном месте.
А деньги есть (в отличие от большинства сирийских беженцев, Миди!)
Поэтому едут и покупают.

А чего же они тогда все раньше не приехали, если у них денег столько, что хватает на дом в Ванкувере и даже работать им не нужно? Но вместо Ванкувера они поехали в Форт МакМуррей???

Мне это надо обьяснять? Странно, но ОК:
Потому чту у них был дом и/или работа в Форт МакМурей. А сеичас они более свободны в выборе где жить и если есть желание приехать сюда, нет преград.
И кто сказал что им работать больше не нужно?

[bedi]

" и тянут вверх цены сейчас американцы (доллар эксченж) и приезжающие из Альберты. Вот сейчас весь Форт МакМуррей выселили,"
- ФММ только выселили и они в Эдмонтоне преемущественно. А сумашествие с ценами уже год (у нас).
- Версию о приезжающих из Альберты я не верю:
1. Я знаю 1 такой случай. Это не показательно.
2. Приезжающие из Альберты продав там дом хороший за 400К не смогут тут купить спокойно за 2млн.
3. Они же смотрят на остров или на Интериор - 1й спокойней 2й им ближе + климат подходящий.
4. Американцев никого не знаю ктоб тут покупал.
5. Вы не понимаете что ни альбертовец ни американец не могут конкурировать с китайцами.

Проведите простой эксперимент - сходите на 2 опен хауза в Вашем районе. Потом через месяц посмотрите КТО ДОМ купил таки. С 95% вероятности это будут китайцы bedi...

Макс, американцы покупают проперть в даунтауне, как инвестмент, не для жилья. Поэтому ты их не найдешь в Порт Мудях- здесь в недвижимость инвестировать нет смысла.
Китайцев много в дорогих сделках, но в массовом рынке- все уже заразились лихорадкой, а это плохо. До середины прошлого года я считаю что пузыря не было, но он таки да начал надуваться в последнее время.
В Вистлере тоже дурдом- за 1 бедрум кондо в Aspens комплексе чуть более 500 sqft хотят уже около $500к, и есть bidding war! В 2012 такой кондо стоил около $280к...