Ну ладно расскажи, если не в лом, где, чего, много ли было китайцев - конкурентов, etc...mikei писал(а):Да ну. Без моргиджа риск. А что моргидж. Пошел да взял.Marmot писал(а):O, без моргиджа? Это круто, это по-нашему, по-азиатски...mikei писал(а): Да какой тут риск, пошел да купил.
Да не. Это давно было. Как приехал, пошел да купил по азиатскиMarmot писал(а):Ну ладно расскажи, если не в лом, где, чего, много ли было китайцев - конкурентов, etc...mikei писал(а):Да ну. Без моргиджа риск. А что моргидж. Пошел да взял.Marmot писал(а):O, без моргиджа? Это круто, это по-нашему, по-азиатски...mikei писал(а): Да какой тут риск, пошел да купил.
А то у нас тут давно никто ничего не покупал...
Ну и? Будешь продавать?mikei писал(а): Надо не жадничать и во-время продать.
Буду.Marmot писал(а):Ну и? Будешь продавать?mikei писал(а): Надо не жадничать и во-время продать.
Скоро?mikei писал(а):Буду.Marmot писал(а):Ну и? Будешь продавать?mikei писал(а): Надо не жадничать и во-время продать.
вероятно да, думаю одну из пропертей скинуть на волне, главное на отлив не попасть...akela писал(а):продавать планируете? В 2017м?Gatchinskiy писал(а):прогнозируют, еще 20-25% повышения цен в этом году... пока наконец не выровняется в 2017, будем смотреть. Хорошее время заработать...
Да. Как только. Внимательно слежу за Гатчинским в посте сверху.Marmot писал(а):Скоро?mikei писал(а):Буду.Marmot писал(а):Ну и? Будешь продавать?mikei писал(а): Надо не жадничать и во-время продать.
Замечу, что в тех штатах, где был большой пузырь, во время отлива продавались практически исключительно foreclosured проперти. Люди, которым надо было продать свое жилье (чтобы минимизировать убытки), часто элементарно не могли этого сделать. При продаже жилья им нужно было доплачивать существенные суммы денег - чтобы просто от него избавиться. Да и психологически, очень сложно продавать что-то себе в убыток - особенно то, что совсем недавно приносило баснословную прибыль, и то, что "может только дорожать".Gatchinskiy писал(а):... главное на отлив не попасть...
Ничего страшного. Главное не паниковать и дождаться нового пузыря. И там внимательно следить за мной и ГатчинскимMeadie писал(а):Замечу, что в тех штатах, где был большой пузырь, во время отлива продавались практически исключительно foreclosured проперти. Люди, которым надо было продать свое жилье (чтобы минимизировать убытки), часто элементарно не могли этого сделать. При продаже жилья им нужно было доплачивать существенные суммы денег - чтобы просто от него избавиться. Да и психологически, очень сложно продавать что-то себе в убыток - особенно то, что совсем недавно приносило баснословную прибыль, и то, что "может только дорожать".Gatchinskiy писал(а):... главное на отлив не попасть...
На одном из форумов прочитал о реальном примере из жизни Лас Вегаса: человек, положив 80К в даунпеймент, купил дом на самом пике за 400К (числа по памяти, и округляя). Когда цена снизилась до 320К, он сидел спокойно (цена всегда вернется назад, не так ли?), но когда она достигла 250К он реально испугался и решился продать этот дом. Однако, чтобы продать дом, ему нужно было доплатить за него 70К + услуги риэлторов и т.д. Таких денег в наличии у него и близко не было - и в кредит ему их не дали бы. В результате, он продолжал сидеть тихо, выплачивая моргидж, - и через несколько лет цена упала еще вдвое. Насколько я понимаю, сейчас такое жилье стоит порядка 250К - еще немного и человек сможет "продать" этот дом, в смысле, отдать его бесплатно (чтобы деньги не пришлось доплачивать когда его будут забирать). Добавлю, что для Лас Вегаса это отнюдь не экстремальный вариант - в некоторых нейборхудах падение цен достигало 83%.
А чем рентовщикам-то риск?mikei писал(а):Вот рентовщиков уважаю - натурально риск.
Галантерейщики - кардиналу! (с)mikei писал(а):Главное не паниковать и дождаться нового пузыря. И там внимательно следить за мной и Гатчинским
если оно обречено следующие 20 лет расти на 15-30% в год, то рентовщики никогда не сумеют осуществить свою заветную мечту, стать наконец-таки домовладельцами.Kate писал(а):А чем рентовщикам-то риск?
Как справедливо говорит Мидий, цены на рент в Ванкувере сейчас сильно занижены, в связи с особой коньюктурой рынка. Но такая ситуация не может продолжаться вечно. Рынок сбалансируется. Т.е. риск что цены обвалятся есть, но т.к. одно жилье оно просто для жизни, то жильцу по большому счету пофиг сколько оно стоит, даже при обмене на другое. А вот если рент повысится, то придется работать дольше и интенсивней или двигать в Мишн для начала. т.е. дауншифтеру рент никак не годится.Kate писал(а):А чем рентовщикам-то риск?mikei писал(а):Вот рентовщиков уважаю - натурально риск.