падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Yury]

Такое только в штатах прокатывает

Это ваще без проблем...Обьявляешь банкротство и ваще идеш на вэлфер.. :alco:

так бы и говорил

[Meadie]

Такое только в штатах прокатывает

Это ваще без проблем...Обьявляешь банкротство и ваще идеш на вэлфер..

Именно поэтому те, у кого ничего нет, особо ничем и не рискуют, ну разве что минимальным даунпейментом. Хуже всего тем, кто к моменту покупки недвижимости уже оброс жирком, и при покупке недвижимости вложил в нее все свои накопления (или рискует ими). Не зря ведь в свое время говорили, что кризис на рынке недвижимости в штатах в значительной степени разорил их средний класс.

Например, накопили вы за свою жизнь, получили в наследство и т.п. круглую сумму, ну, скажем, 1М. Купили в неудачный для вас момент цикла рынка недвижимости дом за 2М (по сегодняшним ценам это средней приличности дом в Бернаби), а через пару лет он стоит 1М, и моргидж у вас на 1М - т.е. исходный миллион тю-тю. Ну или купили дом за 1М (олдтаймер в Коквитламе), а через пару лет он стоит 0.5М - т.е. вы половину денег потеряли и т.д. Это если цены на 50% упадут. А если на 70%?

[Marmot]

Например, накопили вы за свою жизнь, получили в наследство и т.п. круглую сумму, ну, скажем, 1М. Купили в неудачный для вас момент цикла рынка недвижимости дом за 2М (по сегодняшним ценам это средней приличности дом в Бернаби), а через пару лет он стоит 1М, и моргидж у вас на 1М - т.е. исходный миллион тю-тю. Ну или купили дом за 1М (олдтаймер в Коквитламе), а через пару лет он стоит 0.5М - т.е. вы половину денег потеряли и т.д. Это если цены на 50% упадут. А если на 70%?

Или, еще например, купили вы в январе черешню по 10 долларов за паунд, а летом она уже стоит всего 2 доллара за паунд, вы потеряли 80% ваших инвестиций!

[Waterbyte]

Или, еще например, купили вы в январе черешню по 10 долларов за паунд, а летом она уже стоит всего 2 доллара за паунд, вы потеряли 80% ваших инвестиций! :oops:

черешня - ещё ладно, можно было и без неё обойтись. а вот как быть с туалетной бумагой, которая нужна, как назло, всем и зимой, и летом? можно, конечно, рентануть рулончик в суперсторе, а можно и купить по кредитке сразу дюжину.

[Gatchinskiy]

Кстати говоря, по сводкам с фронтов, рынок уже начал заметно остывать. Продажи дорогих домов упали на многие десятки процентов, а в некоторых частях Б.Ванкувера даже в разы. Биддинг ворз стали редкостью и за ваш дом сегодня вы, наверное, получили бы заметно меньше чем месяц-другой назад. ..

уважаемый, что за нехорошая манера ссылаться на статистику без пруфлинка. Гугл мне не смог помочь с поиском домов в Ване упавших в несколько раз в июне-июле месяце, может вы мне поможете? Не далее как на выходных говорил с агентом, биддинг варс присутствуют практически на каждый дом, редкость как раз когда их нет. Если будет ссылка на их редкость, тоже буду благодарен, а то получается два мира - два шапиро...

[PIX]

В нашем районе все продается очень быстро. Цены все выше.
2 года назад - обычная коробка стоила 500К, год назад 800К, сегодня просят 1млн+.
Забавно смотреть как полгода назад продали хороший дом 2014 года 4000сф за 1.25млн и вот буквально через дорогу продают большой сарай вообще без бэкярда за точно такие же деньги.

[_av]

от китайцев

In Vancouver’s market where mayor Gregor Robertson made almost four times his annual salary selling a home he lived in for only 2 years, and BC Finance Minister Mike de Jong has a stake in 7 homes (only 5 mortgages though), are Chinese speculators the problem or are all speculators contributing to the problem?

https://betterdwelling.com/city/vancouv ... -worse-us/

[Meadie]

Кстати говоря, по сводкам с фронтов, рынок уже начал заметно остывать. Продажи дорогих домов упали на многие десятки процентов, а в некоторых частях Б.Ванкувера даже в разы. Биддинг ворз стали редкостью и за ваш дом сегодня вы, наверное, получили бы заметно меньше чем месяц-другой назад. ..

уважаемый, что за нехорошая манера ссылаться на статистику без пруфлинка. Гугл мне не смог помочь с поиском домов в Ване упавших в несколько раз в июне-июле месяце, может вы мне поможете? Не далее как на выходных говорил с агентом, биддинг варс присутствуют практически на каждый дом, редкость как раз когда их нет. Если будет ссылка на их редкость, тоже буду благодарен, а то получается два мира - два шапиро...

Так практически во всех СМИ (включая ВанкуверСан) уже пропечатали, что продажи дорогих домов в июне резко упали. Вот официальные данные за июнь:
http://www.rebgv.org/sites/default/file ... 202016.pdf

За июль полных данных, естественно, еще нет:), но если брать данные по прошедшим дням, то видно что с середины июня количество листингов выросло более чем на 10%, а продажи снизились на 10% (по всем районам и типам жилья). Более детальные данные мы получим в первых числах августа.

В различных районах и для различных типов жилья, ситуация, разумеется может быть разной, но в целом по Б.Ванкуверу тенденция безусловно очевидная.

[Marmot]

Кстати говоря, по сводкам с фронтов, рынок уже начал заметно остывать. Продажи дорогих домов упали на многие десятки процентов, а в некоторых частях Б.Ванкувера даже в разы. Биддинг ворз стали редкостью и за ваш дом сегодня вы, наверное, получили бы заметно меньше чем месяц-другой назад. ..

уважаемый, что за нехорошая манера ссылаться на статистику без пруфлинка. Гугл мне не смог помочь с поиском домов в Ване упавших в несколько раз в июне-июле месяце, может вы мне поможете? Не далее как на выходных говорил с агентом, биддинг варс присутствуют практически на каждый дом, редкость как раз когда их нет. Если будет ссылка на их редкость, тоже буду благодарен, а то получается два мира - два шапиро...

Так практически во всех СМИ (включая ВанкуверСан) уже пропечатали, что продажи дорогих домов в июне резко упали. Вот официальные данные за июнь:
http://www.rebgv.org/sites/default/file ... 202016.pdf

За июль полных данных, естественно, еще нет:), но если брать данные по прошедшим дням, то видно что с середины июня количество листингов выросло более чем на 10%, а продажи снизились на 10% (по всем районам и типам жилья). Более детальные данные мы получим в первых числах августа.

В различных районах и для различных типов жилья, ситуация, разумеется может быть разной, но в целом по Б.Ванкуверу тенденция безусловно очевидная.

Это все фигня, главное что цены продолжают рости!

[_av]

Это все фигня, главное что цены продолжают рости!

Горы должны рость!

[Gatchinskiy]

Кстати говоря, по сводкам с фронтов, рынок уже начал заметно остывать. Продажи дорогих домов упали на многие десятки процентов, а в некоторых частях Б.Ванкувера даже в разы. Биддинг ворз стали редкостью и за ваш дом сегодня вы, наверное, получили бы заметно меньше чем месяц-другой назад. ..

уважаемый, что за нехорошая манера ссылаться на статистику без пруфлинка. Гугл мне не смог помочь с поиском домов в Ване упавших в несколько раз в июне-июле месяце, может вы мне поможете? Не далее как на выходных говорил с агентом, биддинг варс присутствуют практически на каждый дом, редкость как раз когда их нет. Если будет ссылка на их редкость, тоже буду благодарен, а то получается два мира - два шапиро...

Так практически во всех СМИ (включая ВанкуверСан) уже пропечатали, что продажи дорогих домов в июне резко упали. Вот официальные данные за июнь:
http://www.rebgv.org/sites/default/file ... 202016.pdf.

Это вот про этот абзац? Ну так последнее предложение в нем говорит само за себя... Когда вместо 10 домов по миоллиону, продают 7 домов по 2,5 миллиона это называется рынок остывает?

Sales of detached properties in June 2016 reached 1,562, a decrease of 18.6 per cent from the 1,920 detached sales recorded in June 2015. The benchmark price for detached properties increased 38.7 per cent from June 2015 to $1,561,500. The benchmark price for detached properties increased 38.7 per cent from June 2015 to $1,561,500.

[Meadie]

Рынок остывает, это когда продажи домов в Ванкувере, Зап.Ванкувере, Ричмонде, Коквитламе и т.д. падают на порядка 20% по сравнению с предыдущим месяцем, в ПоКо на 35%, Сквомиш, Вистлер - на 50% и т.д.

Замечу, что средние цены увеличились за год значительно меньше - явно не на 30%:

In Greater Vancouver, the average price was $1,026,207 in June, up 11.3 per cent year-over-year.

http://www.bcrea.bc.ca/docs/news-2016/2016-06.pdf

[Gatchinskiy]

Рынок остывает, это когда продажи домов в Ванкувере, Зап.Ванкувере, Ричмонде, Коквитламе и т.д. падают на порядка 20% по сравнению с предыдущим месяцем

уважаемый, это ваше собственное определение "остывания рынка" или где-то подчерпнутое? По-поводу количества продаж, слышали такой термин как low inventory and lack of supply особенно когда это касается detached homes, которые по определению ограничены? Так вот это то, что сейчас происходит, а не то что вы выдаете за желаемое + June всегда был слоу месяц в реал естате, народ начинает отдыхать. Мне кажется вам бы тоже не мешало...

[mypka]

Рынок остывает, это когда продажи домов в Ванкувере, Зап.Ванкувере, Ричмонде, Коквитламе и т.д. падают на порядка 20% по сравнению с предыдущим месяцем

уважаемый, это ваше собственное определение "остывания рынка" или где-то подчерпнутое? По-поводу количества продаж, слышали такой термин как low inventory and lack of supply особенно когда это касается detached homes, которые по определению ограничены? Так вот это то, что сейчас происходит, а не то что вы выдаете за желаемое + June всегда был слоу месяц в реал естате, народ начинает отдыхать. Мне кажется вам бы тоже не мешало...

Мидии "ОТДЫ-ХАЕТ " УЖЕ С 2011 ГОДА.
Удивительную тему открыл Полков
про проперти, время и деньги!.......и какой рилэстэйт маркет не предсказуемый .......для миди уже 5 лет
Продержите тему ещё 5 лет и она станет MASTERPIECE!

[PIX]

"Замечу, что средние цены увеличились за год значительно меньше - явно не на 30%:"
- Это как средняя Т по больнице.

Все на что я смотрю выросло существенно. В PM дома уже от миллиона вверх...Ониж по 500-600были совсем недавно...Какие там 30%...