).
Того, что произошло в Б.Ванкувере в этом году, не было здесь раньше никогда (в последние 20 лет). Если посмотреть на графики цен, то что-то подобное было разве что в Лас Вегасе - перед тем как лопнул их пузырь.Ringo писал(а):Миди, вы падение продаж считаете считаете уже не один год.
Я то как раз спокоен и стараюсь беспристрастно подходить к описанию событий на местном рынке недвижимости, и даже работа у членов моей семьи никак не завязана на местную экономику (тьфу-тьфу-тьфу). Наоборот, это вы, похоже, нервничаете, как будто вложили все деньги в спекуляции на этом рынке.Ringo писал(а):Фича в том, что это падение не трасформируется на местном рынке в такое же падение цены. Цена, так или иначе, идет вверх. Конечно, вечного роста не бывает и вожделенное вами сдутие пузыря возможно в виде коррекции, но врядли в виде бабаха на многие десятки процентов или даже разы. Если только экономика местная не накроется разом, но тогда и вы без средств к существованию, скорее всего, останетесь. Причем корректиривоваться будут, в первую очередь, весьма отдаленные от сити и/или весьма дорогие, по нескольку млн за лот, пропертя. Они большинству либо и так недоступны, либо не очень подходят по расположению. Ваши надежды, что в разы упадет нижний сегмент, условно говоря "в пешей доступности", и то, что было 900 тыс станет 300 тыс, а вы тут да на белом коне...Ну, надейтесь дальше. Мир и финансы стали глобальными уж четверть века как, а деньги любят тишину. Англосаксонская тишина подходит тут больше всего (вы, кстати, тему превращения Китая в новые США/Канаду не прокомментировали что-то
В Канаде всего 2 города с претензией на звание Word-Class City: Торонто и Ванкувер. Причем у Вана - самый привлекательный в стране среднегодовой климат и вид из окна. Привлекательный для всего мира. Так что забейте и наслаждайтесь океаном и горами, а в ренте или нет - вам решать
Ну.... если в Канаде всего два, то тогда это Торонто и Монреаль, а если Ванкувер - то тогда в Канаде всего 3 города...Ringo писал(а): В Канаде всего 2 города с претензией на звание Word-Class City: Торонто и Ванкувер.
Это все деревни, по сравнению с Шанхаем!Stanislav писал(а):Ну.... если в Канаде всего два, то тогда это Торонто и Монреаль, а если Ванкувер - то тогда в Канаде всего 3 города...Ringo писал(а): В Канаде всего 2 города с претензией на звание Word-Class City: Торонто и Ванкувер.
Я беспартийныйpin писал(а):Тут прослеживаются две партии: партия рентеров, предрекающая сдутие пузыря и ужос для оунеров и партия оунеров, утверждающая, что цены если и временно скорректируются, то всё равно тренд очевиден. То есть каждый кулик поёт свою песню. И так все 400+ страниц. Скукота(((Stanislav писал(а):Да.pin писал(а): Хм. А Вы, Станислав, рентер? Да, или нет?
Шанхай - тоже деревня, только очень большаяMarmot писал(а):Это все деревни, по сравнению с Шанхаем!Stanislav писал(а):Ну.... если в Канаде всего два, то тогда это Торонто и Монреаль, а если Ванкувер - то тогда в Канаде всего 3 города...Ringo писал(а): В Канаде всего 2 города с претензией на звание Word-Class City: Торонто и Ванкувер.
Произойдет естественное импортозамещение. те дома, которые брали иностранцы могут на 15% подешеветь, а ставшее аффрдбл (в терминологии Кристи) жилье поднимется.Gatchinskiy писал(а):Нам тут пишут, что количество продаж падает, но цены не собираются падать, а даже растут по словам экспертов.
Home sales continue to trend lower, but hot markets see prices soar
Lack of supply seen as helping to drive prices higher in Vancouver and Toronto
Home sales in July declined for the third consecutive month, the Canadian Real Estate Association reported Monday. But the two hottest real estate markets in the country — B.C.'s Lower Mainland and the Greater Toronto Area — continue to see prices soar.
National figures from the real estate group show that sales fell 1.3 per cent from June to July, while the number of newly listed homes rose 1.2 per cent.
Monthly sales in Greater Vancouver plunged 21.5 per cent from their peak in February, the Canadian Real Estate Association (CREA) notes. But according to the MLS Home Price Index, prices in Greater Vancouver are up 32.6 per cent year over year and are up 37.6 per cent in the Fraser Valley.
"This suggests that sales are being reined in by a lack of inventory and a further deterioration in affordability," CREA chief economist Gregory Klump said in a release
Канадский MTV, конечно, есть. Однако, Монреаль заметно уступает Торонто и Ванкуверу по климату - более резкоконтинентальный, а также это - Квебек. А Квебек, в отличие от всеядной англосаксонской среды, - на любителя. Кому-то очень-очень нравится, а кому-то сложно и касаемо Квебека этот контраст гораздо выше в сравнении Торонто и Ванкувером. Поэтому цены в Монреале так не растут. А вот в Торонто-Ванкувере-Сиднее-Мельбурне-Лондоне и далее по списку - пожалуйста. Даже всеприживчивые китайцы, в большинстве своем, и то скорее выберут англосаксонский город, чем франкофонский просто с той т. з., что в первом будет проще обустроится, включая язык, работы больше и т. п.Stanislav писал(а):Ну.... если в Канаде всего два, то тогда это Торонто и Монреаль, а если Ванкувер - то тогда в Канаде всего 3 города...Ringo писал(а): В Канаде всего 2 города с претензией на звание Word-Class City: Торонто и Ванкувер.
Gatchinskiy писал(а):Нам тут пишут, что количество продаж падает, но цены не собираются падать, а даже растут по словам экспертов.
Home sales continue to trend lower, but hot markets see prices soar
...
"This suggests that sales are being reined in by a lack of inventory and a further deterioration in affordability," CREA chief economist Gregory Klump said in a release
“Our call that August would be the month where negative sales would be recorded for Vancouver and that that decline could set off the chain of events that would years later be cited as the Tipping Point for Canada`s Housing Bubble popping has arrived. It looks like we were on point after CREA`s press release today.
“I am not going to go into a long discussion on Peak Price and why it happens two times in every Trading Cycle other than to explain in Vancouver Peak Price was recorded for Trade Up Buyers in February of this year. Canada reached its peak for Trade Ups in May and odds are Toronto hit its in that same month. Vancouver in the days since, as of Mid-August, is now off a staggering 26.4% but everyone in Vancouver believes home prices rose in July because that is what CREA told everyone and they all believe it.
“Fortunes are lost and won in a single Trading Cycle and Vancouver is already showing how much damage can be done in only 5 months. Sadly for those who listen to CREA it will take another 7 months before you hear the real truth and by that time much of the damage will already be done.
“I encourage every homeowner in British Columbia and Ontario to seek out some honest advice on their home owning situation. That advice cannot come from a real estate agent. Sure I am biased but then again no one else told you Vancouver would be reported negative in August, in the same month when CREA said sales were up a staggering 17% year over year.”
Хм. Ванкувер в этом ряду явно лишний. Где настоящие города, а где большая деревня.Ringo писал(а): А вот в Торонто-Ванкувере-Сиднее-Мельбурне-Лондоне и далее по списку - пожалуйста.
Только почему-то они сейчас едут (становятся PR) в количестве в полтора-два раза меньшем, чем тогда, когда пузыря на рынке недвижимости не было. Глобальное потепление так подействовало, или народ в Б.Ванкувере стал менее воспитанным:)?Ringo писал(а):Весь юг - уже не Канада, там свои особенности, налоги и т.д., если речь о местном рынке вести. И народу много. И не извиняются так на каждом шагу. Даже китайцу приятно может быть, даже богатому, вот и едут
По статистике, в Китае чуть более 1 миллиона миллионеров (людей с ассетами более 1М, исключая стоимость дома, в котором они живут и домашней утвари).Ringo писал(а):Миди, состоятельных мэйнлендеров много и у них семьи, часто немаленькие. Так хватит на ваш рынок недвижимости, не переживайте