падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Yury]

Если вы хотите сравнить по-честному, то должны принять во внимание потерю дохода от невложения ваших 1.5М (этой потери у рентера очевидно нет). Если деньги вложены даже в ГИК, и приносят 1-1.5К в месяц, то вы должны добавить это к вашему моргиджу + проперти таксу + др. и в результате получите около 4.5К - сумму сопоставимую с рентом.

это будет по-честному только в предположении, что инвестиции в недвижимость бесприбыльны абсолютно...

Они "прибыльны" в том смысле, что снижают платежи по моргиджу: в приведенном примере с 10К до 2.5К в месяц.

а сами по себе инвестиции в недвижимость всегда бесприбыльны, в отличие от них же в стоках/бондах/гиках?
или все же бывает и растут со временем (ну кроме закрытой японии, конечно)?

[akela]

а сами по себе инвестиции в недвижимость всегда бесприбыльны, в отличие от них же в стоках/бондах/гиках?
или все же бывает и растут со временем (ну кроме закрытой японии, конечно)?

long-term, они растут со скоростью инфляции :)
Точнее, чуть выше: где-то между инфляцией и скоростью роста средних зарплат.

[Yury]

а сами по себе инвестиции в недвижимость всегда бесприбыльны, в отличие от них же в стоках/бондах/гиках?
или все же бывает и растут со временем (ну кроме закрытой японии, конечно)?

long-term, они растут со скоростью инфляции :)
Точнее, чуть выше: где-то между инфляцией и скоростью роста средних зарплат.

ну то есть так же, если не быстрее, чем гики? май пойнт экзактли

[Marmot]

а сами по себе инвестиции в недвижимость всегда бесприбыльны, в отличие от них же в стоках/бондах/гиках?
или все же бывает и растут со временем (ну кроме закрытой японии, конечно)?

long-term, они растут со скоростью инфляции
Точнее, чуть выше: где-то между инфляцией и скоростью роста средних зарплат.

В теории да, конечно, а на практике, в Ванкувере... сомнительно как-то...

[akela]

а сами по себе инвестиции в недвижимость всегда бесприбыльны, в отличие от них же в стоках/бондах/гиках?
или все же бывает и растут со временем (ну кроме закрытой японии, конечно)?

long-term, они растут со скоростью инфляции :)
Точнее, чуть выше: где-то между инфляцией и скоростью роста средних зарплат.

ну то есть так же, если не быстрее, чем гики? май пойнт экзактли

а, это да.
Быстрее чем гики. У которых отрицательный real return.

[mikei]

на урну на сеймуре хватит

Поехали со мной на велике, покажу место, где можно умирать совершенно даром.

[bedi]

на урну на сеймуре хватит

Поехали со мной на велике, покажу место, где можно умирать совершенно даром.

Хей, гайз, оно еще не упало на 80%, чей то вы не о том здесь начали...

[Waterbyte]

на урну на сеймуре хватит

Поехали со мной на велике, покажу место, где можно умирать совершенно даром. :)

Хей, гайз, оно еще не упало на 80%, чей то вы не о том здесь начали...

не мешайте миди с акелой делить шкуру медведя, которого они вот-вот подстрелят. я вообще рядом из интереса пристроилсо.

[Meadie]

а сами по себе инвестиции в недвижимость всегда бесприбыльны, в отличие от них же в стоках/бондах/гиках?
или все же бывает и растут со временем (ну кроме закрытой японии, конечно)?

long-term, они растут со скоростью инфляции
Точнее, чуть выше: где-то между инфляцией и скоростью роста средних зарплат.

Не забывайте, что у недвижимости, в отличие от стоков, ГИКов и т.п., есть такое понятие как аммортизация. Aммортизация может быть как моральная (устаревшая планировка, материалы, и т.п.), так и физическая - прямой износ сооружения. Недвижимость по определению требует регулярного мейнтенанса и ремонта, а через какое-то время практически любое жилое здание полностью изнашивается и идет под снос. Все это приводит к снижению стоимости недвижимости со временем. В наибольшей степени от этого, очевидно, страдают квартиры и таунхаузы.

Кроме того, любой владелец недвижимости платит налог на нее - в некоторых штатах он может достигать 2-3% от стоимости недвижимости в год. Представляете, выплачивая в течение 30 лет свой моргидж, вы параллельно выплачиваете еще почти одну стоимость дома - местной власти. Все это, разумеется, приводит к снижению стоимости недвижимости...

Добавлю, что когда в Б.Ванкувере снизятся цены на недвижимость, проперти таксы почти наверняка не только не снизится, но даже и возрастут. Расходов у местной власти будет явно не меньше, а поступления от продаж прав на новое строительство резко снизятся. Соответственно, властям придется серьезно пощипать существующих домовладельцев.

[akela]

а сами по себе инвестиции в недвижимость всегда бесприбыльны, в отличие от них же в стоках/бондах/гиках?
или все же бывает и растут со временем (ну кроме закрытой японии, конечно)?

long-term, они растут со скоростью инфляции :)
Точнее, чуть выше: где-то между инфляцией и скоростью роста средних зарплат.

Не забывайте, что у недвижимости, в отличие от стоков, ГИКов и т.п., есть такое понятие как аммортизация.

я не забываю даже то, что слово "амортизация" пишется с одним эм :)

[Yury]

а сами по себе инвестиции в недвижимость всегда бесприбыльны, в отличие от них же в стоках/бондах/гиках?
или все же бывает и растут со временем (ну кроме закрытой японии, конечно)?

long-term, они растут со скоростью инфляции
Точнее, чуть выше: где-то между инфляцией и скоростью роста средних зарплат.

Не забывайте, что у недвижимости, в отличие от стоков, ГИКов и т.п., есть такое понятие как аммортизация.

я не забываю даже то, что слово "амортизация" пишется с одним эм

А я так даже не забываю, что у нас не штаты, а провинции и территории

[akela]

а сами по себе инвестиции в недвижимость всегда бесприбыльны, в отличие от них же в стоках/бондах/гиках?
или все же бывает и растут со временем (ну кроме закрытой японии, конечно)?

long-term, они растут со скоростью инфляции :)
Точнее, чуть выше: где-то между инфляцией и скоростью роста средних зарплат.

Не забывайте, что у недвижимости, в отличие от стоков, ГИКов и т.п., есть такое понятие как аммортизация.

я не забываю даже то, что слово "амортизация" пишется с одним эм :)

А я так даже не забываю, что у нас не штаты, а провинции и территории :)

главное, чтоб не уезды и не волости.

[Ringo]

Теперь CRA собирается взяться за мошенников на рынке. Что-то долго раскачивались.

http://www.cbc.ca/news/business/cra-rea ... -1.3759712

Как это часто бывыет комменты читать интересней, чем саму статью.

Jack Montana

They could put a stop to it anytime they wanted, but they won't.
Why can I not deposit more than $10,000 without being investigated but someone can pay $1,000,000 for a house and pay cash? And do it several times.
Answer. I'm white, born in Canada, served in the military.
Made it to be a senior and I'm worth $566.00 per month.

[Fedor P.]

Вести с полей. Коквитлам, очередь, продажи нового low-rise от Полигона Parker House начнутся через пару часов. Люди ночь ночевали. Полигон молодцы, вечером пиццу подвезли, утром кофе и завтрак. Очередь, списки организовали.
Прикол ситуации в том, что цену никто не знает. Никто. Только зайдя вовнутрь и показав на ту квартиру которой интересуешься, ты узнаёшь её цену. И в шоу руме никто не был. Они открылись в минуту , что начались продажи. Чисто Советский Союз, где люди стояли у магазина не зная что именно "выбросили". Так и здесь. Стоят, но не знают цену. Какая-то насмешка над маркетингом или наоборот слишком хитро.

PLAN E, 2 BEDROOM , 990 SQ.FT: 485.000. Мягко говоря недёшево.

[bedi]

Вести с полей. Коквитлам, очередь, продажи нового low-rise от Полигона Parker House начнутся через пару часов. Люди ночь ночевали. Полигон молодцы, вечером пиццу подвезли, утром кофе и завтрак. Очередь, списки организовали.
Прикол ситуации в том, что цену никто не знает. Никто. Только зайдя вовнутрь и показав на ту квартиру которой интересуешься, ты узнаёшь её цену. И в шоу руме никто не был. Они открылись в минуту , что начались продажи. Чисто Советский Союз, где люди стояли у магазина не зная что именно "выбросили". Так и здесь. Стоят, но не знают цену. Какая-то насмешка над маркетингом или наоборот слишком хитро.

PLAN E, 2 BEDROOM , 990 SQ.FT: 485.000. Мягко говоря недёшево.

Федор явно в очереди отстоял, если цену знает