падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Meadie]

DBL

[Meadie]

Миди, RFECORD sales declines пока никак не транслируются даже в умеренное понижение цены на недвижимость в "нижнем" ценовом сегменте. ...

Совсем недавно никто не верил в то, что иссякнет поток китайцев с чемоданами с наличными. А тут вдруг бац - и никто дома, например, в З.Ванкувере уже фактически не покупает.

Нижний сегмент рынка тоже достаточно скоро почувствует изменения. И тут уже свою роль скорее сыграет сентимент рынка.

А встанут продажи и строительство - будет вам и безработица, и отток населения из Б.Ванкувера, да и иммигранты не так будут стремится сюда ехать, со всеми вытекающими последствиями...

[QueenR]

Замечу, что для владельцев primary residences (не "спекулянтов"), особенно тех, кто расчитал силёнки с мортгиджем, мало чего изменится при ценовых колебаниях.

При снижении цен на жилье, банк может изменить условия моргиджа, потребовать довнести денег или заплатить страховку за моргидж с малым обьемом эквити (у кого ее раньше не было). ....

...При прочих равных, если сложатся такие обстоятельства, я думаю, любой предпочел бы быть в ренте, а не в "своем" жилье (с моргиджем).
.

Вы хоть один контракт на моргидж читали? Вот так вот, в середине терма, банк посмотрев на рынок потребует больше денег? Пока клиент жив и платит, им все равно. Ну это при условии, если конечно вы не хотите сделать refinancing в середине терма, в этом случае да и house appraisal надо делать и справки о доходах предоставить и тд. Но не путайте refinancing и renewals.

Прям таки все-все предпочтут рент своему моргиджу? Моргиджи разные бывают конечно, но те кто с головой подходил к этому, уже за эти годы с низкими ставками гораздо увеличил свое эквити и намного снизил principle со своего долга..

[Meadie]

Вы хоть один контракт на моргидж читали? Вот так вот, в середине терма, банк посмотрев на рынок потребует больше денег? Пока клиент жив и платит, им все равно. Ну это при условии, если конечно вы не хотите сделать refinancing в середине терма, в этом случае да и house appraisal надо делать и справки о доходах предоставить и тд. Но не путайте refinancing и renewals.

В один и тот же день, разумеется, всех людей никто банкротить не будет. Сразу со всеми у банков просто даже ресурсов не будет разобраться.

Очевидно, что боль для участников рынка будет долгая и нарастать постепенно. Напомню, что в штатах в свое время на сдутие пузыря ушло порядка 3-5 лет, причем за все это время реальные проблемы с моргиджами имело менее 10% домовладельцев.

В Канаде, народ, в среднем, еще более беспечен в отношении получаемых кредитов. В Б.Ванкувере (и даже на нашем форуме) есть те кто вообще надеются только на китайцев с чемоданами кэша. Причем, чтобы рынок действительно обвалился, достаточно будет всего-лишь нескольких % держателей моргиджей, которым придется обьявить foreclosure.

Или, может быть, вы думаете, что банки будут заниматься благотворительностью и прощать людям долги или продлевать моргиджи на невыгодных для банков условиях? Это когда цены растут, то все добрые...

Прям таки все-все предпочтут рент своему моргиджу? Моргиджи разные бывают конечно, но те кто с головой подходил к этому, уже за эти годы с низкими ставками гораздо увеличил свое эквити и намного снизил principle со своего долга..

Кто-то может быть и выплачивал (и таким людям будет вдвойне обидно потерять значительную часть своих денег во время сдутия пузыря!), но многие, наоборот, брали все большие и большие кредиты, используя увеличившуюся эквити с помощью хелоков и т.п. для инвестиций в рынок недвижимости.

[Marmot]

Над седой равниной моря ветер тучи собирает. Между тучами и морем гордо реет Буревестник, черной молнии подобный.
То крылом волны касаясь, то стрелой взмывая к тучам, он кричит, и — тучи слышат радость в смелом крике птицы.
В этом крике — жажда бури! Силу гнева, пламя страсти и уверенность в победе слышат тучи в этом крике.
Чайки стонут перед бурей, — стонут, мечутся над морем и на дно его готовы спрятать ужас свой пред бурей.
И гагары тоже стонут, — им, гагарам, недоступно наслажденье битвой жизни: гром ударов их пугает.
Глупый пингвин робко прячет тело жирное в утесах... Только гордый Буревестник реет смело и свободно над седым от пены морем!
Всё мрачней и ниже тучи опускаются над морем, и поют, и рвутся волны к высоте навстречу грому.
Гром грохочет. В пене гнева стонут волны, с ветром споря. Вот охватывает ветер стаи волн объятьем крепким и бросает их с размаху в дикой злобе на утесы, разбивая в пыль и брызги изумрудные громады.
Буревестник с криком реет, черной молнии подобный, как стрела пронзает тучи, пену волн крылом срывает.
Вот он носится, как демон, — гордый, черный демон бури, — и смеется, и рыдает... Он над тучами смеется, он от радости рыдает!
В гневе грома, — чуткий демон, — он давно усталость слышит, он уверен, что не скроют тучи солнца, — нет, не скроют!
Ветер воет... Гром грохочет...
Синим пламенем пылают стаи туч над бездной моря. Море ловит стрелы молний и в своей пучине гасит. Точно огненные змеи, вьются в море, исчезая, отраженья этих молний.
— Буря! Скоро грянет буря!
Это смелый Буревестник гордо реет между молний над ревущим гневно морем; то кричит пророк победы:
— Пусть сильнее грянет буря!..

[Meadie]

Chinese Premier Li Keqiang has ­arrived in Canada for a trip in which he is due to meet its leader Justin Trudeau and expected to press for an extradition treaty ­between the two countries.

China and Canada seal deal on return of assets stolen by fugitive corruption suspects

China has sealed a landmark deal on the return of stolen assets with Canada, one of the main destinations for fugitive corruption suspects, state media reported on Friday. Under the agreement, the two countries will share the assets if their origin cannot be confirmed.

The treaty on the sharing and return of forfeited assets was signed during Premier Li Keqiang’s visit to Canada, which started on Thursday.
...
China and Canada have been discussing a pact on recovering illegal assets since 1996, but urgency for the agreement rose as bilateral trade ties grew, Sun said. “This is a strong signal to criminals that other countries are no longer a safe harbour for their criminal gains. They should not have the illusion that their family can sit on a mountain of silver and gold after the suspects are caught,” Sun said.
...
The agreement stipulates that assets should be returned to their legitimate owners if ownership is confirmed. If the origin of the criminal proceeds cannot be identified, both countries will share the assets. The proportion of assets shared will depend on each country’s contribution to the investigation.

Наколько я понял, речь идет о конфискации имущества подозреваемых китайских иммигрантов. Причем законность источника происхождения имущества должен доказывать обвиняемый. В случае, если источник не может быть идентифицирован, имущество делят между собой Канада и Китай.

[Meadie]

Кроме того, если человека задержали в Китае, а в Ванкувере у него семья или дети в университе учатся, или он просто купил себе здесь про запас домик, то китайская полиция может сразу направить запрос в Канаду и практически автоматом арестовать все соответствующее имущество. И пусть его родственники (которые наверняка клеймят минимальные доходы в Канаде), попробуют доказать источник происхождения этого имущества.

Разумеется, я не думаю что им таким путем удастся слишком много денег для казны двух стран заработать (т.е. мера в значительной мере превентивная), но будет очень интересно посмотреть на новые листинги в Б.Ванкувере на следующей неделе...

[levak]

Причем, чтобы рынок действительно обвалился, достаточно будет всего-лишь нескольких % держателей моргиджей, которым придется обьявить foreclosure.

Скорей бы уж...

Кроме того, если человека задержали в Китае, а в Ванкувере у него семья или дети в университе учатся, или он просто купил себе здесь про запас домик, то китайская полиция может сразу направить запрос в Канаду и практически автоматом арестовать все соответствующее имущество. И пусть его родственники (которые наверняка клеймят минимальные доходы в Канаде), попробуют доказать источник происхождения этого имущества.

Автоматом арестовать все соответствующее имущество можно тока в совке..
У нас прававое государство, лоеров надо кормить и фсю судейскую братию..
А если мужичок не дурачок, он давно уже домик на сынулю студентика записал, кот.бабушка умирая случайно под кроватью оставила чемоданчик с золотыми самородками с реки Амур..
Вам Миди надо побольше Анну Борисову читать ..

[Meadie]

Автоматом арестовать все соответствующее имущество можно тока в совке..

Ну, или по договору, подписанному премьер-министром Джастином Трюдо!!!

У нас прававое государство, лоеров надо кормить и фсю судейскую братию.. А если мужичок не дурачок, он давно уже домик на сынулю студентика записал, кот.бабушка умирая случайно под кроватью оставила чемоданчик с золотыми самородками с реки Амур..

У честных людей проблем не будет - предьявят налоговые декларации за предыдущие годы, типа сколько денег заработали и сколько налогов уплатили... А если налоги не платили (в том числе и в Китае, или за мировой доход для канадских резидентов???) - то какой суд им поможет? Варианты, что деньги подарил незнакомец в темном переулке, надеюсь, приниматься не будут:)

Но, вообще, конечно, дело это новое, и будет интересно посмотреть, что из всего этого выйдет (ни в одной стране мира этого пока не было). В любом случае, новых покупателей на ванкуверскую недвижимость это не привлечет:)

[levak]

что деньги подарил незнакомец в темном переулке, надеюсь, приниматься не будут

Это зависит скока лоеру заплатишь...
Я щас читаю и вам советую:
Michael Connelly .The Gods of Guilt.
Это продолжение,если смотрели, The Lincoln Lawyer.
http://www.imdb.com/title/tt1189340/fullcredits/

[mikei]

Кроме того, если человека задержали в Китае, а в Ванкувере у него семья или дети в университе учатся, или он просто купил себе здесь про запас домик, то китайская полиция может сразу направить запрос в Канаду и практически автоматом арестовать все соответствующее имущество. И пусть его родственники (которые наверняка клеймят минимальные доходы в Канаде), попробуют доказать источник происхождения этого имущества.

Разумеется, я не думаю что им таким путем удастся слишком много денег для казны двух стран заработать (т.е. мера в значительной мере превентивная), но будет очень интересно посмотреть на новые листинги в Б.Ванкувере на следующей неделе...

Миди, тут Вы ошибатесь самым глобальным образом. Подпоите или подкурите как нибудь своего многочисленного китайского друга/коллегу/начальника, они вам расскажут про свою миссию. Да ладно, я проделал за вас работу, они тут все это делают по заданию правительства.

[levak]

Да ладно, я проделал за вас работу, они тут все это делают по заданию правительства.

++5678
Тихой сапой..

[Биркин]

Глянул вчера свой район на realtor.ca. Детачд что 2 года назад шли за 500 тысяч сейчас предлагаются за 700. Которые 2 года назад были 700 - сейчас миллион с хвостиком. Те что были 600 - сейчас около 900.

Таунхаузы которые были за 300 так и остались, что интересно. Ну может были 330 стали 360

Дисклеймер: все это только asking prices

[Waterbyte]

Тихой сапой..

на планете, где каждый четвёртый - китаец, а каждый пятый - индус, это более, чем хорошо. представьте, если бы они это делали так, как делают те, у которых одна шестая часть суши...

[levak]

одна шестая часть суши...

Одна шестая часть суши - это же Канада! Не?