падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Meadie]

Вот скажи, ты в свои 24 года покупал что-нибудь? Хоть в Бирилёво, хоть в Бирибиджане?

Но 24 года - некорректные. Сейчас в 24 года (там) покупают точно также, если программер или родственник.
Другое дело, что тогда в 24 года (здесь) покупали все кому не лень.
А там, в 24 давали даром строителям, матерям одиночкам, многодетным, от 3-х до бесконечность в очереди, по распределению в городах-немиллионниках, дворникам служебное.

Мой коллега с одной из предыдущих работ в 90-е годы здесь был программистом и купил себе кондо в Ванкувере. Ему было как раз около 24 лет. Через пару лет он вернул ключи банку, причем работы он не терял. Надеюсь, вы в курсе, какое время тогда было.

[Marmot]

Через пару лет он вернул ключи банку...

А у нас разве можно так?

[akela]

Через пару лет он вернул ключи банку...

А у нас разве можно так?

можно; но становишься банкротом.

[Meadie]

цены как цены. а вот жилплощадь подкачала. это ж как двушка в бирюлёво.

Смотря с чем сравнить. В вистлере, например, цены в полтора раза больше за такие sq ft в райёне где найтли ренталс.

Кстати, а вы в курсе, сколько аналогичное жилье стоит, например, в Сиэттле, или в 45 мин от его даунтауна (без трафика)?
Замечу, что жилье типа коквитламских лоурайзов там практически не строят.

Вот нашел (45 мин от даунтауна):
Built in 2014 - 2 beds 2 baths 1,117 sqft - $250,000
http://www.zillow.com/homedetails/1900- ... iew=public

В начале века (10-15 лет назад) несколько таких комплексов построили в Беллингхэме:
Built in 2003 - 2 beds 2 baths 980 sqft - $199,000
http://www.zillow.com/homedetails/251-W ... 0269_zpid/

Более старое жилье такого типа сейчас там стоит порядка 100-150К за 2б/2в, 80-100кв.м.

[levak]

Fedor P.:
Вот скажи, ты в свои 24 года покупал что-нибудь? Хоть в Бирилёво, хоть в Бирибиджане?

Я купил трешку в 1980 в Теплом Стане в 27 лет...
В 89 фсе продали и уехали, спасибо Горбачеву..
Барахло за день разошлось..За 2-х камерный холодильник чуть морды друг другу не набили..
Теща когда хотела забрать остатки, тока карниз\ занавески и пластинки 50-х остались..

Кстати, а вы в курсе, сколько аналогичное жилье стоит, например, в Сиэттле,

А нахираем нам это знать Миди?
В глубинке ВС ваще стоят пустые городки и деревни, гост тауны..Заезжй и пей..
Грибов хоть лопатой греби..
Дичь сама к охотнику бежит...
https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_g ... h_Columbia
http://www.ghosttowns.com/canada/bc/bc.html
http://www.narcity.com/vancouver/9-aban ... sit-in-bc/

[Meadie]

Кстати, а вы в курсе, сколько аналогичное жилье стоит, например, в Сиэттле,

А нахираем нам это знать Миди?
В глубинке ВС ваще стоят пустые городки и деревни, гост тауны..Заезжй и пей..

В Сиэттле и окрестностях очень много компаний с высокооплачиваемыми работами. Безработица - около 4% (в ВС - 6%, по Канаде - 7%).
Согласно PayScale, медианная зарплата software developer'а в Сиэттле - 88К ЮСД против 61К КАД в Ванкувере (т.е. почти в 2 раза выше).

Многие товары в Сиэттле заметно дешевле, начиная с бензина. При этом на оплату жилья люди тратят намного меньшую часть своего дохода, и особенно, если покупают а не рентуют. Либо покупают намного более комфортное, просторное и удобнее расположенное жилье.

В любом случае, ничего подобного нашим крохотным 2б в лоурайзах в в спальных районах (где ничего нет интересного, и в часе+ езды от центра когда все едут на работу), стоимостью в 6-7 средних семейных доходов там и близко нет. Да и даже строить такие лоурайзы там никто не собирается - со своих доходов люди могут себе позволить намного более лучшие варианты.

Эти все слова к тому, насколько переоценено у нас жилье. Но одна вещь у нас лучше: рент в Б.Ванкувере заметно дешевле чем в Сиэттле. У той квартиры за 250К в ссылке выше, Rent Zestimate - около 1600 долларов в месяц. А у той, которая 199К - 1400 в месяц.

[mikei]

Вот скажи, ты в свои 24 года покупал что-нибудь? Хоть в Бирилёво, хоть в Бирибиджане?

Но 24 года - некорректные. Сейчас в 24 года (там) покупают точно также, если программер или родственник.
Другое дело, что тогда в 24 года (здесь) покупали все кому не лень.
А там, в 24 давали даром строителям, матерям одиночкам, многодетным, от 3-х до бесконечность в очереди, по распределению в городах-немиллионниках, дворникам служебное.

Мой коллега с одной из предыдущих работ в 90-е годы здесь был программистом и купил себе кондо в Ванкувере. Ему было как раз около 24 лет. Через пару лет он вернул ключи банку, причем работы он не терял. Надеюсь, вы в курсе, какое время тогда было.

В курсе. Я как-раз имел ввиду до того. Но и чем дальше мы уходим в глубину годов застоя, тем легче было получить даром или купить почти даром, по цене жигуля-копейки приблизительно.
В 90-е также программисты в России были в о-уенном спросе. Их было мало, каждый на вес золота. Т.е. типовой набор программиста (квартира+иномарка) зарабатывался за несколько халтурок. Может даже единственный класс народа, который зарабатывал честно, без спекуляций чужими ресурсами.

[Ringo]

В Сиэттле и окрестностях очень много компаний с высокооплачиваемыми работами. Безработица - около 4% (в ВС - 6%, по Канаде - 7%).
Согласно PayScale, медианная зарплата software developer'а в Сиэттле - 88К ЮСД против 61К КАД в Ванкувере (т.е. почти в 2 раза выше).

До сих пор считаете, что в США и Канаде, как в старину, дома и квартиры в больших мегаполисах просто обязаны стоить 3-4 средних годовых net-дохода на человека? Мечтайте дальше. 50-е, 60-е, 70-е и 80-е прошлого века - давно уже история. Мир стал глобальным. Финансы стали глобальными. Трудовые ресурсы стали глобальными. Аппетиты тоже являются глобальными. А вот количество фенечек типа западных мегаполисов с их инфраструктурой, экономикой и законами - весьма ограничено. Отсюда мерило 60-х, когда один работающий глава семьи мог выплатить дом в аграрно-рыбпромхозном Ване за несколько лет - давно уже история. Вот если фенечки разом и массово накроются, влючая ваши доходы и занятость - вот тогда наступит всем предрекаемый вами лас вегас. В том числе, с большой долей вероятности, и вам. Ибо за рент тоже надо платить каждый месяц, а иначе - eviction. Сами знаете.

[Meadie]

До сих пор считаете, что в США и Канаде, как в старину, дома и квартиры в больших мегаполисах просто обязаны стоить 3-4 средних годовых net-дохода на человека? Мечтайте дальше. 50-е, 60-е, 70-е и 80-е прошлого века - давно уже история. Мир стал глобальным. Финансы стали глобальными. Трудовые ресурсы стали глобальными. Аппетиты тоже являются глобальными. А вот количество фенечек типа западных мегаполисов с их инфраструктурой, экономикой и законами - весьма ограничено. Отсюда мерило 60-х, когда один работающий глава семьи мог выплатить дом в аграрно-рыбпромхозном Ване за несколько лет - давно уже история. Вот если фенечки разом и массово накроются, влючая ваши доходы и занятость - вот тогда наступит всем предрекаемый вами лас вегас. В том числе, с большой долей вероятности, и вам. Ибо за рент тоже надо платить каждый месяц, а иначе - eviction. Сами знаете.

Вы пишите так, как будто не знаете истории Ванкувера и того как развивался местный рынок недвижимости на протяжении 120 лет. Если вкратце, то его история была почти непрерывным чередованием бумов и бастов на рынке недвижимости, в т.ч. и в те времена, когда никакого глобализма, никаких ваших любимых китайцев с чемоданами, а также и 90% современной инфрастуктуры и в помине не было!

Про басты 80-х и 90-х, надеюсь вы слышали, про более ранние события вы можете прочитать, например, здесь (я приведу выборочные отрывки): http://thedependent.ca/featured/land-de ... vancouver/

Property speculation was so rampant that, when the first CPR land auction took place in 1886, (the railway was granted large tracts of land in exchange for extending their Western Terminus) Vancouver CEO Harry Abbott realized with dismay that speculators “had seized upon all the best sites without any intention of putting up buildings.” By 1889, proceeds from the sale of granted land in Vancouver had made the CPR more money than in all other company towns across the country, combined.
...
By 1912, the market was an orgy of borrowing, spending, and inflation, a place where real estate fever had even hit those who could least afford it; according to a 1912 survey conducted by the Ministerial Union of British Columbia (entitled “The Crisis in BC”), during a single week in October, more than 40% of the land-purchase applications received were from working-class people. Vancouver had become a place where, according to novelist Bertrand Sinclair, the common man would “go without lunch to make payments on plots of land in distant suburbs.”
...
Between 1913 and 1915, following the U.S. stock market collapse, and resultant worldwide depression, Vancouver’s real estate bubble burst for the first (and possibly only) time; suddenly, commercial rents declined by 50%, and ordinary working people, no longer able to meet their obligations, defaulted on their loans. The city of South Vancouver went into receivership. The market was decimated. In fact, there is one recorded instance of a corner lot on Cambie and Broadway being listed for $90,000, and eventually selling for less than $8,000.
...
In 1958, 75% of all housing starts were declared as single-family dwellings. By the mid-1960s, apartment construction outnumbered house construction by 2 to 1. Suddenly condominium living was so popular that apartment owners began rushing to convert their rental stock into 99-year leases and selling them to buyers. ... The report, prepared by a North Vancouver land agent, estimated that close to 25% of all condo sales in the city were being made to speculators. The report details one incident of a suite purchased in May of 1973 for $38,500 and sold for $42,000 later the same day.

Я не пытаюсь давать какие-либо оценки действиям спекулянтов на местном рынке недвижимости - которые, очевидно, и доводят его периодически до такого состояния как сегодня. Hесмотря ни на что я считал и считаю Ванкувер BPOE.

Я просто говорю о том, что глупо покупать что-либо на пике спекулятивного пузыря. Особенно, когда есть очень легкая альтернатива (рент). А в том, что пузырь сдуется, нет никаких сомнений, как в том что завтра взойдет солнце. Вся предыдущая история рынка недвижимости в различных странах и городах (и в самом Ванкувере!) это однозначно подтверждает.

Ross Kay:
#housing #realestate #VanRE Vancouver just set a new RECORD on home sale declines in the history of North American Real Estate.
You can review historical NAR and CREA stats and won't find a 6 mth window of Sales going +36% and then 6 mths later -50% Van Sep

[bedi]

цены как цены. а вот жилплощадь подкачала. это ж как двушка в бирюлёво.

Смотря с чем сравнить. В вистлере, например, цены в полтора раза больше за такие sq ft в райёне где найтли ренталс.

Кстати, а вы в курсе, сколько аналогичное жилье стоит, например, в Сиэттле, или в 45 мин от его даунтауна (без трафика)?
Замечу, что жилье типа коквитламских лоурайзов там практически не строят.

Вот нашел (45 мин от даунтауна): bla bla...

Миди, мне до лампочки в какой дыре такое жилье стоит; я покупаю там где оно приносит доход и где я могу его использовать для себя..

[Pektusin]

Вот скажи, ты в свои 24 года покупал что-нибудь? Хоть в Бирилёво, хоть в Бирибиджане?

Я как раз в 24 и покупал, в Питере на Гражданке. Но не на свои деньги, а на деньги своей конторы, которая расщедрилась на квартиру для своего молодого специалиста. При зарплате в 400 долл, я конечно, не мог позволить себе никаких квартир. А вот молодежь сейчас в Ванкувере, берет кредит в банке на всю оставшуюся жизнь... Долги делать дело не хитрое.

[PIX]

Meadie, Ну говорить о Сиэтле можно с теми кто там жил. Как известно есть принцип - Локейшн и еще раз Локейшн.
Мне предлагали работу в ДТ Сиэтла и я посмотрел жилье - мдя. Во первых рент страшно дорогой. Но Вы об этом выше какбы написали.
Покупка - районы все так себе. Либо бомжатник либо далеко. Вы же знаете что 90 платный, а 520 страшно загружена.
Пробки это просто тема. Страшные пробки. Тут таких нет.
Mercer Island - сумашедшие цены. Холмисто и неухожено.
Сколько стоит дом приличный в ALKI? 8бедрумов, 3500+сф, до 5 лет возрастом. Ну покажите.

[Fedor P.]

Просто интересно. Чем можно занять и как использовать 3500?

[Pektusin]

Просто интересно. Чем можно занять и как использовать 3500?

Как показывает практика, занять и использовать как раз не проблема, а вот убирать...

цены как цены. а вот жилплощадь подкачала. это ж как двушка в бирюлёво.

А что с жилплощадью? 900sqft метров за 2 бедрума - не так и плохо. Часто бывает и 600... Вот уже где в спальне кроме кровати остается место только для тапочек, и то только если их на ребро. Это уже в точности как 3-х комнатные хрущевки площадью 57кв метров
Но цена... 500тыс за фанерный лоурайз Коквитламе, еще и с ночевкой в очереди... это что-то с чем-то.

[bedi]

Просто интересно. Чем можно занять и как использовать 3500?

Как показывает практика, занять и использовать как раз не проблема, а вот убирать...

+1500