werter писал(а):Major changes were announced a few days ago by the Federal Government that will greatly affect “High Ratio” buyers.
Any buyer with less than 20% down payment will now have to qualify at a 4.64% interest rate instead of the current 5 year fixed rate.
This rule will come into effect on October 17, 2016.
Человек обвиняет государство в том, что оно вмешивается в рынок недвижимости. Однако он забывает о том, что весь этот пузырь образовался в значительной степени из-за того, что государство гарантировало все моргиджи - т.е. явным образом вмешалось в рынок.
Китайцы в очередной раз посрамили скептиков, их рынок в больших городах (речь именно о больших городах) прет так, что даже Ванкуверу есть куда разогнаться. В Шенчжене, например, за год рост на 60%!
China's housing market is starting to resemble a Bermuda triangle for economists: time and again the smartest forecasters wade in only to get it wrong.
That's the view of Larry Hu, head of China economics at Macquarie Securities Ltd. in Hong Kong, who describes the latest talk of a housing bubble in the world's second biggest economy as a recurring myth. Instead, rapid price gains in the biggest cities merely reflect underlying demand and a supply shortage, fundamentals that are very different to the kind of credit-fueled property boom-and-bust cycle seen elsewhere.
Мопед не мой, если что. Недавно коллега китаец из тех мест сказал, что в этом городе стоимость кондо может двукратно и даже троекратно превосходить в абсолютных цифрах цену сходного жилья в Ване и Торонто. Поэтому, по его словам, в частности, кондо-рынок в Канаде оцениваетя многими состоятельными мэйнлендерами как до сих пор доступный.
Ringo писал(а):Китайцы в очередной раз посрамили скептиков, их рынок в больших городах (речь именно о больших городах) прет так, что даже Ванкуверу есть куда разогнаться. В Шенчжене, например, за год рост на 60%!
China's housing market is starting to resemble a Bermuda triangle for economists: time and again the smartest forecasters wade in only to get it wrong.
That's the view of Larry Hu, head of China economics at Macquarie Securities Ltd. in Hong Kong, who describes the latest talk of a housing bubble in the world's second biggest economy as a recurring myth. Instead, rapid price gains in the biggest cities merely reflect underlying demand and a supply shortage, fundamentals that are very different to the kind of credit-fueled property boom-and-bust cycle seen elsewhere.
Мопед не мой, если что. Недавно коллега китаец из тех мест сказал, что в этом городе стоимость кондо может двукратно и даже троекратно превосходить в абсолютных цифрах цену сходного жилья в Ване и Торонто. Поэтому, по его словам, в частности, кондо-рынок в Канаде оцениваетя многими состоятельными мэйнлендерами как до сих пор доступный.
Могу подтвердить, что на каком-нибудь третьем кольце в Пекине кондо (правда, большого размера) за $6mln US - это regular price. И это не пекинский вестван или ванвест. А о детачт домах вообще говорить не приходится: там их относительно мало, а стоят они относительно (Ванкувера) много.
werter писал(а):Major changes were announced a few days ago by the Federal Government that will greatly affect “High Ratio” buyers.
Any buyer with less than 20% down payment will now have to qualify at a 4.64% interest rate instead of the current 5 year fixed rate.
This rule will come into effect on October 17, 2016.
Человек обвиняет государство в том, что оно вмешивается в рынок недвижимости. Однако он забывает о том, что весь этот пузырь образовался в значительной степени из-за того, что государство гарантировало все моргиджи - т.е. явным образом вмешалось в рынок.
Недалеко смотрите. Государство вмешалось в рынок недвижимости когда начало продавать землю, ее же обложило налогом, и под нее же стало выдавть моргиджи.
pin писал(а):Могу подтвердить, что на каком-нибудь третьем кольце в Пекине кондо (правда, большого размера) за $6mln US - это regular price. И это не пекинский вестван или ванвест. А о детачт домах вообще говорить не приходится: там их относительно мало, а стоят они относительно (Ванкувера) много.
так тогда это там пузырь, а не тут. чтобы тут лопнул, нужно сначала, чтобы лопнул там. а пока этих китайцев дождёшьсо, уж дети выйдут на пенсию.
OTTAWA — The head of a group of China's most powerful business leaders says they plan to call on Justin Trudeau to open Canada's trade and investment doors even wider to the Asian superpower.
At the meeting, Ma said the group wants to underline British Columbia's new tax targeting foreign real estate investors in the sizzling Vancouver housing market — a measure he characterized as "unfair.''
On Monday, Frank Wu, one of China's top real estate moguls, said in Montreal that his customers are troubled by B.C.'s 15 per cent tax. Wu, vice-president of the China Real Estate Industry Association, said he planned to raise the issue with Trudeau. http://www.huffingtonpost.ca/2016/10/18 ... 46442.html
Эксперты из международного рейтингового агентства Moody’s утверждают, что канадские цены на недвижимость не ожидает “жесткая посадка”.
В следующие пять лет, говорит экономист агентства Андрес Карбачо-Бургос, цены на жилье в Канаде будут расти, безусловно, медленнее, чем сегодня, однако никакого их обвала или “значимой коррекции” ждать не стоит.
Согласно составленному под его руководством отчету, в текущем году цены на отдельно стоящие дома в стране кленового листа вырастут на 9% в годовом исчислении, в следующем и еще в четырех за ним – на 2.9% в каждом.
Квартиры в кондоминиумах подорожают, согласно Карбачо-Бургосу и его коллегам, на 4.6%, а в каждый из последующих пяти лет цена их будет расти на 2.2%.
Агентство Moody’s предупреждает, что в некоторых городских конгломератах, например, в Эдмонтоне, цены могут немного понизиться, а для Саскачевана и Эдмонтона рынок в течение двух лет будет немного “жестким”.
В связи с введением 15-процентного налога “на иностранцев в Ванкувере, а также планируемым налогом на вакантное жилье, отдельно стоящие дома на одну семью в следующем году могут и подешеветь, но не более, чем на три процента.
Тем не менее, что касается ванкуверского рынка жилья, то здесь следует проявлять особую осторожность, поскольку дома здесь, по мнению экспертов, на 60% переоценены, если рассматривать долгосрочную перспективу.
На торонтском рынке такая “переоценка” домов (на одну семью) – порядка 30%, по оценке Moody’s.
“Тот факт, что дома стоят дороже, чем должны были бы, не означает, что цены на них немедленно опустятся, тем более, что рынок Торонто постоянно подпитывается устойчивым спросом на недвижимость со стороны заграничных покупателей”, – пишет Карбачо-Бургос.
On Monday, Frank Wu, one of China's top real estate moguls, said in Montreal that his customers are troubled by B.C.'s 15 per cent tax. Wu, vice-president of the China Real Estate Industry Association, said he planned to raise the issue with Trudeau. http://www.huffingtonpost.ca/2016/10/18 ... 46442.html
his customers are troubled? so that how you call criminals once they are in Canada, US and elsewhere?
I will say it again, all those christies, trudeaus, etc are in the same boat as those "customers" and "investors". Why they are doing what they are doing? it's just that the time has come to "wind down", that's all. Kto ne uspel, tot opozdal.
Думаю, что их оценки достаточно достоверны. Если бы я жил в Штатах, то я бы однозначно купил жильё, там это выгоднее чем рент. За редкими пожалуй исключениями: у них отсутствуют данные, скажем, по Нью-Йорку и Нью-Джерси.
akela писал(а):... Если бы я жил в Штатах, то я бы однозначно купил жильё, там это выгоднее чем рент. За редкими пожалуй исключениями: у них отсутствуют данные, скажем, по Нью-Йорку и Нью-Джерси.
Что далеко ходить - даже в Канаде есть города, где, например, платежи по моргиджу + проперти такс за 2б меньше рента аналогичной 1б.
Причем зарплаты там не меньше ванкуверских. Доходы у спекулянтов жильем там, правда, существенно ниже:)
