падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Закрыто
Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20952
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Gatchinskiy »

Vims писал(а):October home sales plummet
The Real Estate Board of Greater Vancouver is out with its latest figures showing home sales fell 38.8 per cent in October, compared to the same month in 2015. We'll have details in Money News with Richard Dettman at :26 and :56 past the hour.
http://www.news1130.com
цены пока не торопятся проседать... немного желающих в рент

Residential property sales in the region totalled 2,233 in October 2016, a 38.8 per cent decrease from the 3,646 sales recorded in October 2015 and a 0.9 per cent decrease compared to September 2016 when 2,253 homes sold. Last month’s sales were 15 per cent below the 10-year October sales average.

Sales of detached properties in October 2016 reached 652, a decrease of 54.6 per cent from the 1,437 detached sales recorded in October 2015. The benchmark price for detached properties is $1,545,800. This represents a 28.9 per cent increase compared to October 2015 and a 1.4 per cent decrease compared to September 2016.

Sales of apartment properties reached 1,178 in October 2016, a decrease of 23.7 per cent compared to the 1,543 sales in October 2015.The benchmark price of an apartment property is $512,300. This represents a 20.5 per cent increase compared to October 2015 and a 0.3 per cent increase compared to September 2016.

Attached property sales in October 2016 totalled 403, a decrease of 39.5 per cent compared to the 666 sales in October 2015. The benchmark price of an attached unit is $669,200. This represents a 25.7 per cent increase compared to October 2015 and a 1.1 per cent decrease compared to September 2016.
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Gatchinskiy писал(а):
Vims писал(а):October home sales plummet
The Real Estate Board of Greater Vancouver is out with its latest figures showing home sales fell 38.8 per cent in October, compared to the same month in 2015. We'll have details in Money News with Richard Dettman at :26 and :56 past the hour.
http://www.news1130.com
цены пока не торопятся проседать... немного желающих в рент
Замечу, что 38.8% падения YoY в октябре было еще ДО введения новых правил выдачи моргиджей (они вводятся в действие в октябре-ноябре). Более того, для некоторых покупателей введение новых правил было стимулом поторопиться, что эффективным образом увеличило октябрьские продажи. Данное изменение правил приведет к эффективному снижению покупательной способности населения на рынке жилья, грубо говоря, на четверть, а некоторым категориям покупателей традиционные моргиджи вообще перестанут выдавать.

Кроме того, правительство в ближайшее время планирует "разделить" с лендерами ответственность (т.е. риски) за выдаваемые моргиджи, что эффективным образом повысит стоимость заимствований. В какой степени онa можeт повыситься если государство (т.е. налогоплательщики) не будут полностью или частично поддерживать спекулянтов недвижимостью - покажет время.

Интересной представляется оценка Mark Cashin, моргидж брокера из Торонто, который давая на этой неделе интервью на BNN, заметил, что "a conventional 1st mortgage rate in the private market would be set at 6%" - и это при текущей стоимости денег(!!!). Разумеется, это скорее верхняя граница - т.е. оценка реальной стоимости страховки моргиджей, если государство полностью уйдет из этого бизнеса.
http://www.bnn.ca/video/canada-s-shadow ... try~985111

Ну и напоследок, статья недели из MacLean's:
Canada’s housing bubble makes America’s look tiny
http://www.macleans.ca/economy/economic ... d-in-2006/
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 24575
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

Не будут сдавать в убыток - вообще не получат никаких денег. Закон спроса и предложения называется... Я пару лет назад приводил данные опросов рентеров: насколько должен подняться рент, чтобы они сьехали на другое жилье. Точных цифр не помню, но в общем идея была такая, что если рент повышается на 50 долларов - сьедет где-то 25% рентеров, на 100 - половина, на 200 долларов - значительное большинство.
Брехня фсе это.. :s2:
Вот пример как сынуля мой попал...
Снимал однушку на Oak &13 за $1150..Теперь хозяева кот. под 80 лет,продают квартирку...
Купить эту квартирку низзя так как нету нормального континженси фонда..Даже за ремонт крыши никто не хочет платить..
Снять такую же квартирку в округе уже стоит $1700.... :roll:
Кароче, моргидж почти приблизился к ренту..
А если б купил жилье 10 лет назад, когда начал работать на федералов, щас бы уже ...прикупил вторую проперть.. :alco:
А то ведь каждый суслик-агроном.. :mrgreen2:
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

levak писал(а):...Вот пример как сынуля мой попал...
Снимал однушку на Oak &13 за $1150..Теперь хозяева кот. под 80 лет,продают квартирку...
Купить эту квартирку низзя так как нету нормального континженси фонда..Даже за ремонт крыши никто не хочет платить..
Снять такую же квартирку в округе уже стоит $1700.... :roll:
В большинстве домов в том районе рент 1б и сегодня стоит порядка 1100-1400. Посмотрите хотя бы на крейгслисте. Дороже - это если квартира нетипично большой площади, с мебелью или в новом доме. Но судя по тому, что дом, где живет ваш сын, настолько проблемный, что даже жилье в нем нельзя купить, то очень маловероятно, что аналогичная 1б в другом доме (с такими же проблемами!) стоила бы 1700.
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 24575
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

Миди хорошь прикалывать... :s2:
Не хочет он жить в трех медведях... :roll:
За последние 10 лет работы он уже профукал порядка миллион баксов...Сказал, что будет продолжать это делать, как и вы. alco:

http://vancouver.craigslist.ca/search/v ... lityMode=0
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 24575
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

Foreign buyers bounce back in Richmond after tax
http://www.richmond-news.com/news/forei ... -1.2466051

Недолго жаба мучила китайцев.. :lol:
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

levak писал(а):
Foreign buyers bounce back in Richmond after tax
http://www.richmond-news.com/news/forei ... -1.2466051

Недолго жаба мучила китайцев.. :lol:
Не смешите народ, пожалуйста:) 4.4% от количества проданных detached+attached+apartments в Ричмонде в сентябре 2016г будет 12 (прописью - двенадцать). Для сравнения - на пике пузыря их более 500 в месяц в Ричмонде продавалось.

Кстати говоря, вы обратили внимание на то, что в вашей статье громкий заголовок, многократно повторяются слова о ребаунде, росте продаж и т.д. но ни разу не говорится в абсолютных цифрах, какое это было увеличение. Типичный риэл-эстейт пампинг:)

А кому-то могло и действительно показаться, что китайцы с чемоданами снова в Ванкувер направились...
Биркин
Графоман
Сообщения: 12943
Зарегистрирован: 26 июл 2006, 19:58

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Биркин »

кстати, свежий релиз за октябрь - пишут что падает понемногу, сейчас видимо время ждать. По домам и таунхаузам достаточно заметное месячное падение

http://www.rebgv.org/news-statistics/ho ... es-october
Sales of detached properties in October 2016 reached 652, a decrease of 54.6 per cent from the 1,437 detached sales recorded in October 2015. The benchmark price for detached properties is $1,545,800. This represents a 28.9 per cent increase compared to October 2015 and a 1.4 per cent decrease compared to September 2016.

Sales of apartment properties reached 1,178 in October 2016, a decrease of 23.7 per cent compared to the 1,543 sales in October 2015.The benchmark price of an apartment property is $512,300. This represents a 20.5 per cent increase compared to October 2015 and a 0.3 per cent increase compared to September 2016.

Attached property sales in October 2016 totalled 403, a decrease of 39.5 per cent compared to the 666 sales in October 2015. The benchmark price of an attached unit is $669,200. This represents a 25.7 per cent increase compared to October 2015 and a 1.1 per cent decrease compared to September 2016.
Биркин
Графоман
Сообщения: 12943
Зарегистрирован: 26 июл 2006, 19:58

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Биркин »

упс, сорри, Гатчинский уже постил
Аватара пользователя
3ABXO3
Графоман
Сообщения: 13509
Зарегистрирован: 10 сен 2012, 18:07
Откуда: Qikiqtarjuaq

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение 3ABXO3 »

Ну, количество продаж это одно. Мне вот интересно как это на ценах отразитца.
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Биркин писал(а):кстати, свежий релиз за октябрь - пишут что падает понемногу, сейчас видимо время ждать. По домам и таунхаузам достаточно заметное месячное падение ...
Помимо данных за октябрь REBGV опубликовала "скорректированные" сентябрьские данные:
ALL PROPERTIES:
Previous -0.1%
Revised -0.7%

DETATCHED:
Previous +0.1%
Revised -0.6%

APARTMENTS:
Previous: -0.5%
Revised: -0.7%
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 24575
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

Не смешите народ, пожалуйста
Во первых статья газетная не моя... :s3:
Во вторых, я уверен,что к лету фсе придет на круги своя...
Китаец ворует у коммунистов каждый день, и бабло особенно некуда впрягать,
тока в ЛасВегас и Ванкувер.. :lol:
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

levak писал(а):
Не смешите народ, пожалуйста
Во первых статья газетная не моя... :s3:
Во вторых, я уверен,что к лету фсе придет на круги своя...

Китаец ворует у коммунистов каждый день, и бабло особенно некуда впрягать,
тока в ЛасВегас и Ванкувер.. :lol:
В отличие от прошлых лет, данные об иностранных покупателях публикуются сегодня каждый месяц, и находятся в самом центре внимания местной публики. Что далеко ходить - вы сами процитировали их на этом форуме.

Реакция 90% местного населения на эти цифры, мягко говоря, не очень доброжелательная. Соответственно, если ваш прогноз начнет сбываться, то с достаточно большой вероятностью на следующих выборах победит именно та партия, которая пообещает в наибольшей степени повысить соответствующий налог.
mypka
Маньяк
Сообщения: 2523
Зарегистрирован: 23 фев 2008, 13:10
Откуда: Surrey, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mypka »

Meadie писал(а):
levak писал(а):
Не смешите народ, пожалуйста
Во первых статья газетная не моя... :s3:
Во вторых, я уверен,что к лету фсе придет на круги своя...

Китаец ворует у коммунистов каждый день, и бабло особенно некуда впрягать,
тока в ЛасВегас и Ванкувер.. :lol:
В отличие от прошлых лет, данные об иностранных покупателях публикуются сегодня каждый месяц, и находятся в самом центре внимания местной публики. Что далеко ходить - вы сами процитировали их на этом форуме.

Реакция 90% местного населения на эти цифры, мягко говоря, не очень доброжелательная. Соответственно, если ваш прогноз начнет сбываться, то с достаточно большой вероятностью на следующих выборах победит именно та партия, которая пообещает в наибольшей степени повысить соответствующий налог.
......я свое решение о продаже и покупке делал не основываясь на то кто у власти или победит на след. выборах а чисто из моей персонал финансовой ситуации, и продал когда не смог резист to поднявшимся ценам ( никогда не думал что мой дом(1990 г) так подниматься в цене!......добавил 350к моргиджа и переехал в брент новый 2016 на 1/3 больше....чтоб сдача бэйсмента оплачивала 75% моргиджа.......даже если все упадет на 75%..... то буду и смогу оплачивать сам.......где "под водой" не вижу и ни хочу т к одна земля стоит больше чем моргидж.но даже и это иррилэвант!!!
.. тебя по человечески жалко (ни дохода,ни гатс to make a life for your family better)
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Гонконг ввел с сегодняшнего дня 15% налог на всех покупателей жилья на вторичном рынке (не только иностранных!!). Нам бы такой...

Впрочем, 15% налог для иностранных покупателей тоже казался фантастикой всего лишь несколько месяцев назад... Да и выборы у нас, кстати говоря, тоже на носу.
...Hong Kong’s top official has raised the property stamp duty for the second time in three years to tame soaring real estate prices in the world’s least affordable major city, ahead of an election campaign where housing affordability is likely to be a central issue.

Effective November 5, the stamp duty on property transactions for non first-time buyers will be raised to 15 per cent for individuals and corporate buyers, Chief Executive Leung Chun-ying said in a televised press conference in the city.
http://www.scmp.com/property/hong-kong- ... -cent-cool
Закрыто