падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Geverok]

Big drop in British Columbia as pace of housing starts slips in October: CMHC

OTTAWA -- Canada Mortgage and Housing Corp. says the pace of housing starts slowed in most regions of the country in October, with an especially big drop in British Columbia.

http://vancouversun.com/business/real-e ... tober-cmhc

[Красная Борода]

А между тем Онтарио хочет и рыбку съесть и чтобы немного подешевело. Интересно, как это у них получится и что они придумают:

Ontario will take steps next week to deal with rising house prices in the Toronto area, but it will not follow British Columbia's lead and impose a tax on foreign buyers.

http://www.ctvnews.ca/business/ontario- ... -1.3151384

[Meadie]

Big drop in British Columbia as pace of housing starts slips in October: CMHC
OTTAWA -- Canada Mortgage and Housing Corp. says the pace of housing starts slowed in most regions of the country in October, with an especially big drop in British Columbia.

The annual pace of urban starts in B.C. fell to 25,517 in October compared with 46,294 in September.

Aside from Atlantic Canada, B.C. had the biggest jump in its unemployment rate last month. The B.C. rate jumped five-tenths of a point to sit at 6.2 per cent, up from 5.7 per cent last month.

В Б.Ванкувер в последнее время приехало достаточно много строителей из других провинций. Судя по всему, через некоторое время им предстоит вернуться домой. Так что проблемы с дефицитом рента решатся автоматически.

[dromer]

Big drop in British Columbia as pace of housing starts slips in October: CMHC

OTTAWA -- Canada Mortgage and Housing Corp. says the pace of housing starts slowed in most regions of the country in October, with an especially big drop in British Columbia.

http://vancouversun.com/business/real-e ... tober-cmhc

занижая искусственно предложение, можно сохранить неоправданно высокую цену на товар даже в условиях низкого спроса.

[Lucinda]

занижая искусственно предложение, можно сохранить неоправданно высокую цену на товар даже в условиях низкого спроса.

Именно так было, когда мы покупали свою проперть в начале 2009. Почти весь 2008 год искали, приценивались. Продавцов было гораздо больше, чем покупателей. Поэтому риэлторы хватали нас мертвой хваткой, как редкого покупателя. Но цены на недвижимость так и не упали. Да и хороших объектов на продажу было мало. Оупн хаусы были скучными и тихими. Многие знакомые и коллеги говорили мне: подожди до Олимпиады, когда цены точно упадут. Хорошо, что мы не стали ждать , купили. А недвижимость после Олимпиады так и не подешевела. Такая ситуация может повториться сейчас. Хотя кто его знает. Может именно сейчас близится триумф Миди.

[dromer]

Именно так было, когда мы покупали свою проперть в начале 2009. Почти весь 2008 год искали, приценивались. Продавцов было гораздо больше, чем покупателей. Поэтому риэлторы хватали нас мертвой хваткой, как редкого покупателя. Но цены на недвижимость так и не упали. Да и хороших объектов на продажу было мало. Оупн хаусы были скучными и тихими. Многие знакомые и коллеги говорили мне: подожди до Олимпиады, когда цены точно упадут. Хорошо, что мы не стали ждать , купили. А недвижимость после Олимпиады так и не подешевела. Такая ситуация может повториться сейчас. Хотя кто его знает. Может именно сейчас близится триумф Миди.

весь смысл в том, что считать триумфом Meadie, а что нет

если любое падение цены это триумф- то он уже произошёл.
если 15% ...
а может 50%...
короче нужны конкретные цифры и временные рамки.

Meadie, как насчет внести немного конкретики в прогноз?

[Meadie]

занижая искусственно предложение, можно сохранить неоправданно высокую цену на товар даже в условиях низкого спроса.

Именно так было, когда мы покупали свою проперть в начале 2009. Почти весь 2008 год искали, приценивались. Продавцов было гораздо больше, чем покупателей. Поэтому риэлторы хватали нас мертвой хваткой, как редкого покупателя. Но цены на недвижимость так и не упали. Да и хороших объектов на продажу было мало. Оупн хаусы были скучными и тихими. Многие знакомые и коллеги говорили мне: подожди до Олимпиады, когда цены точно упадут. Хорошо, что мы не стали ждать , купили. А недвижимость после Олимпиады так и не подешевела. Такая ситуация может повториться сейчас. Хотя кто его знает. Может именно сейчас близится триумф Миди.

В 2009г цены упали достаточно ощутимо - во многих частях Б.Ванкувера на 15+% за год:
http://www.rebgv.org/home-price-index?r ... 2009-03-01

Что касается заниженного предложения, то всегда, в любое время, есть продавцы которые не могут ждать с продажей, причем таких людей достаточно много. Это и люди у которых есть семейные обстоятельства (развод, наследство), которые переезжают в другую страну или провинцию, а также те, кому просто нужны деньги, или их банку нужны деньги:) В Канаде регулярно проводятся опросы, согласно результатам которых добрая часть населения живет от пейчека до пейчека, не имеет сбережений (кроме эквити в доме), имеет долги (за образование, машину, по кредитным линиям и картам) и т.д. Теряя работу, такие люди оказываются, мягко говоря, в непростом положении, и вынуждены продавать жилье чтобы минимизировать расходы/погасить долги, либо чтобы переехать в другой город, где есть работа. В ВС уровень задолженности населения один из самых высоких в Канаде, а уровень сбережений, за счет которых можно перекантоваться несколько лет не продавая жилье, один из самых низких.

Спад на рынке недвижимости незамедлительно приводит к увеличению безработицы в строительстве и смежных отраслях и уменьшению доходов тех, кто все еще имеет работу. Для нашей провинции, где эта отрасль является ведущей, при более менее продолжительном спаде (особенно, когда у людей закончится EI), будет достаточное количество продавцов недвижимости за счет потерявших работу людей из этой отрасли - или по foreclosures. Напомню, что одной из основных причин обвала цен в Лас Вегасе 10 лет назад было то, что строительная+смежные отрасли были там непропорционально развиты, ну, почти так как у нас. Средняя безработица в прочих отраслях в Вегасе была на уровне других штатов (максимум был около 10%), а в строительстве+смежных потеряло работу около 2/3 работающих. В результате, в некоторых почтовых индексах цены там упали более чем в 5 раз.

[Waterbyte]

о, а я бы не отказался, чтобы цены в моём почтовом индексе упали бы более, чем в 5 раз. я бы тогда купил там ещё один дом, даже не продавая тот, что есть :)

[levak]

В Б.Ванкувер в последнее время приехало достаточно много строителей из других провинций. Судя по всему, через некоторое время им предстоит вернуться домой. Так что проблемы с дефицитом рента решатся автоматически.

Миди Вы хоть иногда выезжаете из трех медведей?
Ричмонд одна большая стройка..
Кэмби и Марина Драйв в Ване ваще микрораён новых башен строят,
того и гляди русский кооп закроют и построят башни вдоль метро...

[Lucinda]

В 2009г цены упали достаточно ощутимо - во многих частях Б.Ванкувера на 15+% за год:
http://www.rebgv.org/home-price-index?r ... 2009-03-01
.[/quote]

Мы начали активный поиск в июне 2008 года. Купили в апреле 2009. Все это время, почти каждые выходные, ездили на просмотры, и все следили за ценами, неделями пасли одни и те же понравившиеся дома. Все надеялись, что цену снизят, но увы. Торговаться тоже пробовали, бесполезно. Пытались и с помощью риэлторов, и сами. Так что, официальная статистика по "ощутимому падениию на 15%" конкретно на нашей ситуации не отразилась.
Между тем, проперть наша за эти годы подорожала примерно на 60%. Чтобы нам начать страшно жалеть о покупке и рвать на себе волосы, надо чтобы в ближайшее время цены на аналогичные дома упали процентов на 65-70. Что очень маловероятно.

[Marmot]

того и гляди русский кооп закроют...

О, а это чо и где, а то я не в теме...

[Meadie]

В Б.Ванкувер в последнее время приехало достаточно много строителей из других провинций. Судя по всему, через некоторое время им предстоит вернуться домой. Так что проблемы с дефицитом рента решатся автоматически.

Миди Вы хоть иногда выезжаете из трех медведей?
Ричмонд одна большая стройка..
Кэмби и Марина Драйв в Ване ваще микрораён новых башен строят,
того и гляди русский кооп закроют и построят башни вдоль метро...

Когда эти дома, а также начатое строительство в даунтауне Ванкувера, Метротауне, Брентвуде, Локхид Молле, Коквитламе, ПоКо, НьюВесте, Суррее и далее по списку закончат - можно будет несколько лет ничего не строить. Или, может быть, вы думаете, что хаусинг старты на 42% упали потому что земля в Б.Ванкувере закончилась?

[Vims]

кто то с ценами борется своим путем
Two dozen suspicious fires prompts VPD appeal
Vancouver Police say there have been at least 25 suspicious fires at vacant homes in Vancouver so far this year, and they're asking for help tracking down those responsible. At least eight have happened since October 23rd.

http://www.news1130.com

[levak]

Или, может быть, вы думаете, что хаусинг старты на 42% упали потому что земля в Б.Ванкувере закончилась?

Вы как будто в африке живете!
Весь голливуд сюда когти рвет от Трампа...
Даже сервер иммиграции упал...
А на америкасий доллар здесь ваще фсё дешевка..

О, а это чо и где, а то я не в теме...

http://www.chf.bc.ca/what-co-op-housing ... vera-co-op
575 Southwest Marine Drive
Vancouver, BC

[Meadie]

Или, может быть, вы думаете, что хаусинг старты на 42% упали потому что земля в Б.Ванкувере закончилась?

Вы как будто в африке живете!
Весь голливуд сюда когти рвет от Трампа...
Даже сервер иммиграции упал...
А на америкасий доллар здесь ваще фсё дешевка..

Особенно зарплаты им здешние понравятся... и, особенно, после перевода из канадского песо в американские доллары:)
Film / Video Editor in Vancouver, British Columbia Salary - Total Pay: C$27,600 - C$76,000
Film / Video Editor in Los Angeles Salary - Total Pay: $31,895 - $119,221