Прогнозировать поведение Трампа - неблагодарное дело... Однако, многие наблюдатели отмечают, что если он начнет хотя бы в небольшой степени выполнять свои предвыборные обещания касательно депортации нелегалов, то проблемы с необходимостью строительства нового жилья решатся сами собой. Например, в Лос Анджелесе - 22% населения это нелегальные мигранты, причем многие из них живут в обычном жилье, в т.ч и в качестве собственников. С существующим притоком легального населения в этот город данного количества жилья (если нелегалы покинут Америку) хватит на много десятилетий - и ничего нового строить не нужно будет...levak писал(а):Кажется с Лас Вегасом ваш прогноз тоже пролетел....Не слишком давний американский опыт показывает, что в городах около-курортного типа цены падают больше всего: Флорида, Калифорния, в определенной степени тот же Лас Вегас...
Trump could worsen a big problem in the housing market. ...
Впрочем, в среднесрочном и долгосрочном плане, перспективы американского рынка недвижимости еще хуже, и совершенно неважно кто там будет тогда президентом:
I expected Japan’s 67% drop in residential real estate to rebound substantially, even with its smaller, but still substantial millennial generation. But that hasn’t happened. So, I went digging to find out what was going on.
I’ll admit that this had me stumped for a while… until I began to understand that real estate was different than other consumer sectors of spending. It’s obviously not a consumable like food or clothing. But it’s not like a durable product either, like cars and washing machines. Real estate, with the exception of natural disasters or human insanity (arson, wars, etc.), tends to last forever.
This lead me to the realization that I couldn’t just predict the housing cycle by lagging births 41 years for peak spending there. I also had to subtract the dyers at age 79 (because dyers are obviously sellers!).
Here’s the result in net housing demand, allowing for later retirement in the future. It’s a whole different, and more sobering, picture…
The investment that triggered the Great Depression is at it again. And unfortunately, it’s sitting in the portfolios of 81% of retirees over 65. It’s not stocks or bonds, but they will both crash when its bubble bursts. Here’s proof…
http://9640-presscdn-0-28.pagely.netdna ... ide1-1.jpg
Just look at that! After this brief bounce in housing demand in recent years, net demand will drop into 2040.
Basically, we don’t need to build more houses for a long time, if ever! Knowing that, do you want to be a housing developer, or even invest in them?
...
In short, we’ll never see a near non-stop and unprecedented real estate boom like the one from 1933 to 2005 again. Not in our lifetimes. And not in the U.S. Maybe emerging countries like India have a shot at it, but not us.
And we’re heading right into a great real estate crash ahead. Demographically speaking, it’s unavoidable.
