падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Meadie]

это будет интересно, когда/если

да ничего интересного и/или нового не будет: было уже много раз и всегда заканчивалось одинаково. просто отнюдь не многие, как хотелось бы думать мидям, гартам, и прочим сарецким с дурденами, инвестируют в недвижимость под залог эквити. хотя, конечно, самих себе злобных буратин везде хватает. какое небо голубое...

Интересного здесь действительно мало, т.к. нет реальных инструментов зашортить этот пузырь. Можно только наблюдать...

...Те, кто покупает, на зарплату не живет.

Намекаете на то, что они покупают недвижимость на деньги вырученные от предыдущих спекуляций жильем?
В Б.Ванкувере других подобных высокодоходных бизнесов нет (в большом количестве), ну кроме явно нелегальных...

[Waterbyte]

Интересного здесь действительно мало, т.к. нет реальных инструментов зашортить этот пузырь. Можно только наблюдать...

я, к своему стыду, по вашей фене не ботаю. термин "зашортить" мне не знаком, хотя я и слышал его много раз от людей, воображающих себя инвесторами. да, а с термином "инструменты" как раз наоборот знаком, но не вижу, как их, инструменты эти, могут применять те самые воображающие себя люди. тем более, если они активы от расходов отличать не умеют...

[Waterbyte]

В Б.Ванкувере других подобных высокодоходных бизнесов нет (в большом количестве), ну кроме явно нелегальных...

а сколько, по-вашему, должен делать бизнес, чтобы считаться легально высокодоходным? ничего личного, чиста интересно...

[aleks97]

...
И эта... дела кажись идут в гору, Банк Канады вполне себе может повысить ставку
Canada 3 Month Bond Yield

Holy Cow! Точно в светлое будущее шагаем!

[Marmot]

покупают не на зарплату, а на имеющиеся средства (i.e. имеющееся жильё) плюс долги.

А кто и на что покупает то, что они продают, чтобы купить подороже? Тоже на "имеющиеся средства"?

[Gatchinskiy]

Я как-то уже писал, что цены в З.Ванкувере и т.п., напрямую влияют на цены в "обычных" районах Б.Ванкувера - т.е. того же трай-ситиз. ...

и где это влияние? ...у вас теперь я понял новое мерило - З.Ванкувер, вегас уже безвозвратно забыт, а тем временем

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential property sales in the region totalled 3,043 in August 2017, a 22.3 per cent increase from the 2,489 sales recorded in August 2016, and a 2.8 per cent increase compared to July 2017 when 2,960 homes sold.

Last month’s sales were 19.6 per cent above the 10-year August sales average.

The MLS® Home Price Index composite benchmark price for all residential properties in Metro Vancouver is currently $1,029,700. This represents a 9.4 per cent increase over August 2016 and a one per cent increase compared to July 2017.

Sales of detached properties in August 2017 reached 901, a 26 per cent increase from the 715 detached sales recorded in August 2016. The benchmark price for detached properties is $1,615,100. This represents a 2.2 per cent increase from August 2016 and a 0.2 per cent increase compared to July 2017.

[Waterbyte]

покупают не на зарплату, а на имеющиеся средства (i.e. имеющееся жильё) плюс долги.

А кто и на что покупает то, что они продают, чтобы купить подороже? Тоже на "имеющиеся средства"?

плюс долги. да, а что?

[Marmot]

покупают не на зарплату, а на имеющиеся средства (i.e. имеющееся жильё) плюс долги.

А кто и на что покупает то, что они продают, чтобы купить подороже? Тоже на "имеющиеся средства"?

плюс долги. да, а что?

А то, что в этой твоей схеме, начиная с какого-то момента, в игру должны вступать те, у кого жилья еще нету, что бы купить самое "дешевое" из того что продается...

[bedi]

покупают не на зарплату, а на имеющиеся средства (i.e. имеющееся жильё) плюс долги.

А кто и на что покупает то, что они продают, чтобы купить подороже? Тоже на "имеющиеся средства"?

плюс долги. да, а что?

А то, что в этой твоей схеме, начиная с какого-то момента, в игру должны вступать те, у кого жилья еще нету, что бы купить самое "дешевое" из того что продается...

Они покупают то, что по их средствам плюс долги (моргиж) и там, где могут. Или пока не покупают. А что делать?

[Marmot]

покупают не на зарплату, а на имеющиеся средства (i.e. имеющееся жильё) плюс долги.

А кто и на что покупает то, что они продают, чтобы купить подороже? Тоже на "имеющиеся средства"?

плюс долги. да, а что?

А то, что в этой твоей схеме, начиная с какого-то момента, в игру должны вступать те, у кого жилья еще нету, что бы купить самое "дешевое" из того что продается...

Они покупают то, что по их средствам плюс долги (моргиж) и там, где могут. Или пока не покупают. А что делать?

Сможете привести пример, что тут у нас таким по средствам и долгам?

[bedi]

А кто и на что покупает то, что они продают, чтобы купить подороже? Тоже на "имеющиеся средства"?

плюс долги. да, а что?

А то, что в этой твоей схеме, начиная с какого-то момента, в игру должны вступать те, у кого жилья еще нету, что бы купить самое "дешевое" из того что продается...

Они покупают то, что по их средствам плюс долги (моргиж) и там, где могут. Или пока не покупают. А что делать?

Сможете привести пример, что тут у нас таким по средствам и долгам?

Нет, конкретно рыться искать мне лень. Но я думаю таунхаузы в лэнгли или кондо в трай-ситях.

[Marmot]

плюс долги. да, а что?

А то, что в этой твоей схеме, начиная с какого-то момента, в игру должны вступать те, у кого жилья еще нету, что бы купить самое "дешевое" из того что продается...

Они покупают то, что по их средствам плюс долги (моргиж) и там, где могут. Или пока не покупают. А что делать?

Сможете привести пример, что тут у нас таким по средствам и долгам?

Нет, конкретно рыться искать мне лень. Но я думаю таунхаузы в лэнгли или кондо в трай-ситях.

Т.е. те, кто продал им там, добавляют долгов и покупают в Кукытлымах? А те, кто продал в Кукытлымах добавляет долгов и едет в Бернаби... и т.д и т.п.?
Не верится как-то...

[bedi]

А то, что в этой твоей схеме, начиная с какого-то момента, в игру должны вступать те, у кого жилья еще нету, что бы купить самое "дешевое" из того что продается...

Они покупают то, что по их средствам плюс долги (моргиж) и там, где могут. Или пока не покупают. А что делать?

Сможете привести пример, что тут у нас таким по средствам и долгам?

Нет, конкретно рыться искать мне лень. Но я думаю таунхаузы в лэнгли или кондо в трай-ситях.

Т.е. те, кто продал им там, добавляют долгов и покупают в Кукытлымах? А те, кто продал в Кукытлымах добавляет долгов и едет в Бернаби... и т.д и т.п.?
Не верится как-то...

Нет, не так. Если просто добавлять долгов, хорошим это не кончится.
Надо еще и в средствах добавлять. А если средств нет- сидеть там-же.
Пример: Мармот купил кондо, потом продал, купил дом в норз ване.
Я думаю, ты просто так долгов не добавил, так? Средства тоже увиличились наверно.

[Kate]

Да, в финансах странная математика. Мне недавно объясняли, что Market value of total assets = Total Liabilities + Market Capitalization. Я никак не могла понять, как это долг может быть assetom? Так и не поняла, но теперь мне кажется, то Вотербайта я стала понимать больше.

[Marmot]

Нет, не так. Если просто добавлять долгов, хорошим это не кончится.
Надо еще и в средствах добавлять.

И прям так все сейчас так активно добавляют?

Пример: Мармот купил кондо, потом продал, купил дом в норз ване.
Я думаю, ты просто так долгов не добавил, так? Средства тоже увиличились наверно.

Мой пример не катит, мне просто фишка поперла...