Investment into commercial property
Правила форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
-
- Графоман
- Сообщения: 8081
- Зарегистрирован: 22 фев 2005, 17:33
Investment into commercial property
Возмем гипотетическую Машу Пупкину, которую, ее подруга, real estate agent Даша Шмупкина подбивает на следующее предприятие.
Маше предлагается редкая возможность поучаствовать (вместе с Дашей) в покупке и последующей продаже commercial property - офиса в новом офисном здании, которое будет построено в 2021 году, стоимостью в 1 миллион.
От Маши и Даши сейчас требуется в общей сложности 20% (200к) - downpayment, который обе планируют финансировать с помощью home equity loan.
Финансы пока грубо прикидываются слудующим образом:
Каждая берет по 100 тыщ home equity loan c fixed rate for 2 years, и в течении 2 лет платит по 500 баксов в месяц так же как моргидж. У Даши это идет в дополнение к существующему моргиджу, у Маши моргиджа нет.
Через два года это все продается, к примеру за 1.5 милиона, 20% превращаются в 300к и Маша с Дашей делят барыши, покрывая свои затраты состоящие из выплат по home equity loan и прочих разных fee, таких как, на пример 1% re-assignment fee уходит застройщику если продавать до окончания стройки, title transfer and so on.
Маша с Дашей на данный момент хотят понять стоит ли игра свеч, как оптимизировать налоги и какие могут быть подводные камни...
Маше предлагается редкая возможность поучаствовать (вместе с Дашей) в покупке и последующей продаже commercial property - офиса в новом офисном здании, которое будет построено в 2021 году, стоимостью в 1 миллион.
От Маши и Даши сейчас требуется в общей сложности 20% (200к) - downpayment, который обе планируют финансировать с помощью home equity loan.
Финансы пока грубо прикидываются слудующим образом:
Каждая берет по 100 тыщ home equity loan c fixed rate for 2 years, и в течении 2 лет платит по 500 баксов в месяц так же как моргидж. У Даши это идет в дополнение к существующему моргиджу, у Маши моргиджа нет.
Через два года это все продается, к примеру за 1.5 милиона, 20% превращаются в 300к и Маша с Дашей делят барыши, покрывая свои затраты состоящие из выплат по home equity loan и прочих разных fee, таких как, на пример 1% re-assignment fee уходит застройщику если продавать до окончания стройки, title transfer and so on.
Маша с Дашей на данный момент хотят понять стоит ли игра свеч, как оптимизировать налоги и какие могут быть подводные камни...
- levak
- Графоман
- Сообщения: 23410
- Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
- Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.
Re: Investment into commercial property
А телевизор над камином вы уже повесили?
-
- Графоман
- Сообщения: 5527
- Зарегистрирован: 05 фев 2007, 19:05
Re: Investment into commercial property
Итог в двух словах.
На лопнувшем пузыре обе девочки включая всех семейных открывают в этом офисе пицерию чтобы хоть как то отбить долги
На лопнувшем пузыре обе девочки включая всех семейных открывают в этом офисе пицерию чтобы хоть как то отбить долги
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47963
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: Investment into commercial property
если пренебречь покупкой за миллион и продажей через два года за полтора (и прочими спекулятивными факторами) - то какова расчётная "прибыль" от владения той пропертью? чисто в терминах кеш фло: сколько кеша планируется отдать и сколько получить? если маша с дашей это не считали, то за проект лучше не браться.
- akela
- Графоман
- Сообщения: 13066
- Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
- Откуда: ru->de->bc.ca
Re: Investment into commercial property
Хм. Рисковать сотнями тыщщ ради потенциального выигрыша в пару десятков тыщщ. Sounds like a great plan.
- mikei
- Графоман
- Сообщения: 46488
- Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
- Откуда: Burnaby, BC
Re: Investment into commercial property
ЭтимWaterbyte писал(а):если пренебречь
Я заметил, у них критикал thinking отсутствует напрочь. В этом риэлтор и страховой брокер - одинаковый вид деятельности. Они соревнуются в непоколебимом росте недвижимости относительно страховых взносов.Даша Шмупкина
- Stanislav
- Mr. Minority Report
- Сообщения: 43631
- Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
- Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby
Re: Investment into commercial property
Маша! Гоните вы эту Дашу взашейKiseta писал(а):Возмем гипотетическую Машу Пупкину, которую, ее подруга, real estate agent Даша Шмупкина подбивает на следующее предприятие.
Маше предлагается редкая возможность поучаствовать (вместе с Дашей) в покупке и последующей продаже commercial property - офиса в новом офисном здании, которое будет построено в 2021 году, стоимостью в 1 миллион.
От Маши и Даши сейчас требуется в общей сложности 20% (200к) - downpayment, который обе планируют финансировать с помощью home equity loan.
Финансы пока грубо прикидываются слудующим образом:
Каждая берет по 100 тыщ home equity loan c fixed rate for 2 years, и в течении 2 лет платит по 500 баксов в месяц так же как моргидж. У Даши это идет в дополнение к существующему моргиджу, у Маши моргиджа нет.
Через два года это все продается, к примеру за 1.5 милиона, 20% превращаются в 300к и Маша с Дашей делят барыши, покрывая свои затраты состоящие из выплат по home equity loan и прочих разных fee, таких как, на пример 1% re-assignment fee уходит застройщику если продавать до окончания стройки, title transfer and so on.
Маша с Дашей на данный момент хотят понять стоит ли игра свеч, как оптимизировать налоги и какие могут быть подводные камни...
А деньги (500 каксов каждый месяц) кладите в ЕТФы по сценарию вашего мужа Васи - и на пенсию вам хватит.
-
- Очарованный странник
- Сообщения: 40299
- Зарегистрирован: 05 июн 2006, 08:34
Re: Investment into commercial property
что-то подсказывает: купить и перепродать -- неинтересно, а вот владеть и сдавать -- перспективнее, но опять же, если брать готовое; а то, которое только будет строиться, для вас сейчас получается тоже неинтересноKiseta писал(а):в покупке и последующей продаже commercial property - офиса в новом офисном здании, которое будет построено.. стоит ли игра свеч
- 3ABXO3
- Графоман
- Сообщения: 13509
- Зарегистрирован: 10 сен 2012, 18:07
- Откуда: Qikiqtarjuaq
Re: Investment into commercial property
А Маша с Дашей готовы к тому что за полтора миллиона через два года не продастца и придетца держать (и соотвественно кэшфловить) скажем 4-5 лет? Или продастца, но не за полтора миллиона, а скажем за $1.2М? А Маша готова за Дашу (и наоборот) платить если у той появятца проблемы с ликвидностью? А Маша готова потерять Дашу как подругу если денежных вопрос их испортит? Ну и заодно - А Маша с Дашей готовы к тому что рейты на кредитную линию поднимут ну скажем на 2 процента?Kiseta писал(а):Через два года это все продается, к примеру за 1.5 милиона, 20% превращаются в 300к
Если да, то почему бы и нет. Но смотреть надо внимательно - как строились подобные юниты именно в этом раене, почем продавались, скока стоили, что за компания строит, и прочее. Вопросов много лично у меня было бы.
- LeoV
- Графоман
- Сообщения: 14497
- Зарегистрирован: 02 июн 2012, 15:41
- Откуда: Графство O'Mан
- Контактная информация:
Re: Investment into commercial property
Шили плотники штаны - вот тебе и брюки!
Пели песенку слоны - вот тебе и звуки!
Лили воду в решето - вот тебе и здрасте!
Лучше всетки делать то - что ты делать мастер!
Пели песенку слоны - вот тебе и звуки!
Лили воду в решето - вот тебе и здрасте!
Лучше всетки делать то - что ты делать мастер!
- LeoV
- Графоман
- Сообщения: 14497
- Зарегистрирован: 02 июн 2012, 15:41
- Откуда: Графство O'Mан
- Контактная информация:
Re: Investment into commercial property
Не занимайтесь бизнесом с друзьями.
-
- Завсегдатай
- Сообщения: 325
- Зарегистрирован: 28 ноя 2008, 07:55
Re: Investment into commercial property
А по моему есть еще одна проблема: откуда деньги!
А деньги бреутся под дом в котором живут. Т.е. при плохом раскладе девушка дома лишится. Вот если бы деньги брались под что-нибудь другое, скажем даже под купленный дом для инвестирования, тогд другое дело. А остаться без крыши над головой это совсем плохая идея.
А деньги бреутся под дом в котором живут. Т.е. при плохом раскладе девушка дома лишится. Вот если бы деньги брались под что-нибудь другое, скажем даже под купленный дом для инвестирования, тогд другое дело. А остаться без крыши над головой это совсем плохая идея.
-
- Графоман
- Сообщения: 8081
- Зарегистрирован: 22 фев 2005, 17:33
Re: Investment into commercial property
А тогда такой вопрос, как Маше вырастить свой капитал/недвижимость от, скажем, одной квартиры до двух?Красная Борода писал(а):А по моему есть еще одна проблема: откуда деньги!
А деньги бреутся под дом в котором живут. Т.е. при плохом раскладе девушка дома лишится. Вот если бы деньги брались под что-нибудь другое, скажем даже под купленный дом для инвестирования, тогд другое дело. А остаться без крыши над головой это совсем плохая идея.
Можно было бы на пример взять тот же home equity loan, купить еще одно кондо и выплачивать его тенантами, но Маше по ряду причин не очень подходит заниматься сдачей, тенантами и прочим головняком, какие у Маши еще тогда есть варианты?
-
- Графоман
- Сообщения: 28441
- Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34
Re: Investment into commercial property
не надо, Маша.Kiseta писал(а):Возмем гипотетическую Машу Пупкину, которую, ее подруга, real estate agent Даша Шмупкина подбивает на следующее предприятие.
Оставь эту идею.
- Stanislav
- Mr. Minority Report
- Сообщения: 43631
- Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
- Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby
Re: Investment into commercial property
Важный вопрос: как быстро Маша хочет вырастить свой капитал в 2 раза (насколько я понял)?Kiseta писал(а): А тогда такой вопрос, как Маше вырастить свой капитал/недвижимость от, скажем, одной квартиры до двух?