Жилой фонд и Архитектура

[mikei]

Волею судьбы пересмотрел за последнее время много квартир в хайрайзах. Лоурайзы посмотрел 2 и бросил на этом, там вобще ацтой. Состояние жилого фонда удручающее. Даже в 2-5 летних квартирах запотевают и текут окна. Дома 15-35 лет выглядят лучше, но 40 лет - плановая наработка на отказ, депрешиэйшн репорт, по 5-50 тыс ожидаемого сбора с носа, но и 5-летки от этого не застрахованы.
Это я живу в другой стране или все расселились и молчат

[LeeVan]

Волею судьбы пересмотрел за последнее время много квартир в хайрайзах. Лоурайзы посмотрел 2 и бросил на этом, там вобще ацтой. Состояние жилого фонда удручающее. Даже в 2-5 летних квартирах запотевают и текут окна. Дома 15-35 лет выглядят лучше, но 40 лет - плановая наработка на отказ, депрешиэйшн репорт, по 5-50 тыс ожидаемого сбора с носа, но и 5-летки от этого не застрахованы.
Это я живу в другой стране или все расселились и молчат

вот именно поэтому 25 летний дом всегда даст фору любому хайрайзу того же возраста.
Про новые и говорить не стоит.

[mikei]

Планировки квартир - это песня. Архитекторам бы руки отрубить. Похоже они из кожи лезут за оригинальность. В результате, см. выше текут окна. Но самое удручающее - это не прямоугольные комнаты. Квартиры, разделенные стеной по диагонали - типичный проект. Закругленные углы. Потери площади хуже, чем у меня в таунхаузе с лестницей было.

Неколько авордов уже нашел под снос.

[mikei]

Волею судьбы пересмотрел за последнее время много квартир в хайрайзах. Лоурайзы посмотрел 2 и бросил на этом, там вобще ацтой. Состояние жилого фонда удручающее. Даже в 2-5 летних квартирах запотевают и текут окна. Дома 15-35 лет выглядят лучше, но 40 лет - плановая наработка на отказ, депрешиэйшн репорт, по 5-50 тыс ожидаемого сбора с носа, но и 5-летки от этого не застрахованы.
Это я живу в другой стране или все расселились и молчат

вот именно поэтому 25 летний дом всегда даст фору любому хайрайзу того же возраста.
Про новые и говорить не стоит.

Но я хочу в нормальную городскую квартиру, я типа городской житель!

[Marmot]

Волею судьбы пересмотрел за последнее время много квартир в хайрайзах. Лоурайзы посмотрел 2 и бросил на этом, там вобще ацтой. Состояние жилого фонда удручающее. Даже в 2-5 летних квартирах запотевают и текут окна. Дома 15-35 лет выглядят лучше, но 40 лет - плановая наработка на отказ, депрешиэйшн репорт, по 5-50 тыс ожидаемого сбора с носа, но и 5-летки от этого не застрахованы.
Это я живу в другой стране или все расселились и молчат

Посмотри на Coal Harbor, там все нормально должно быть...

[mikei]

Волею судьбы пересмотрел за последнее время много квартир в хайрайзах. Лоурайзы посмотрел 2 и бросил на этом, там вобще ацтой. Состояние жилого фонда удручающее. Даже в 2-5 летних квартирах запотевают и текут окна. Дома 15-35 лет выглядят лучше, но 40 лет - плановая наработка на отказ, депрешиэйшн репорт, по 5-50 тыс ожидаемого сбора с носа, но и 5-летки от этого не застрахованы.
Это я живу в другой стране или все расселились и молчат

Посмотри на Coal Harbor, там все нормально должно быть...

Я для среднего класса смотрю
На станции метро надо.

[LeeVan]

Волею судьбы пересмотрел за последнее время много квартир в хайрайзах. Лоурайзы посмотрел 2 и бросил на этом, там вобще ацтой. Состояние жилого фонда удручающее. Даже в 2-5 летних квартирах запотевают и текут окна. Дома 15-35 лет выглядят лучше, но 40 лет - плановая наработка на отказ, депрешиэйшн репорт, по 5-50 тыс ожидаемого сбора с носа, но и 5-летки от этого не застрахованы.
Это я живу в другой стране или все расселились и молчат

вот именно поэтому 25 летний дом всегда даст фору любому хайрайзу того же возраста.
Про новые и говорить не стоит.

Но я хочу в нормальную городскую квартиру, я типа городской житель!

флаг в руки. Это дело глубоко личное.
А окна да, это проблема.
Ты часто даже не можешь его поменять в хайрайзе.
Или централизованно, или подставляй тазик.

[3ABXO3]

Планировки квартир - это песня. Архитекторам бы руки отрубить. Похоже они из кожи лезут за оригинальность.

Архитекторы сами ничего не делают, а работают по гайдланс от девелопера. Девелопер говорит сколько нужно юнитов, какого размера, и сколько этажей. Девелоперам надо все пропихнуть под гайдлайнс от муниципалитета который диктует высоты, амменетис, число парковочных мест, и прочее. А еще им нужна максимальная прибыль, поэтому маркетинг говорит им какие прайспойнты лучше все продаютца и сколько юнитов и какого типа нужно сделать чтобы продать все и за самую высокую цену. Поэтому архитекторам дают - вот сделайте вот стока, и так. А они уже начинают кроить, как только могут чтобы каждый фут полезного пространтсва пошел на пользу. Поэтому такие чудные планировки бывают.

[aleks97]

Планировки квартир - это песня. Архитекторам бы руки отрубить. Похоже они из кожи лезут за оригинальность.

Архитекторы сами ничего не делают, а работают по гайдланс от девелопера. Девелопер говорит сколько нужно юнитов, какого размера, и сколько этажей. Девелоперам надо все пропихнуть под гайдлайнс от муниципалитета который диктует высоты, амменетис, число парковочных мест, и прочее. А еще им нужна максимальная прибыль, поэтому маркетинг говорит им какие прайспойнты лучше все продаютца и сколько юнитов и какого типа нужно сделать чтобы продать все и за самую высокую цену. Поэтому архитекторам дают - вот сделайте вот стока, и так. А они уже начинают кроить, как только могут чтобы каждый фут полезного пространтсва пошел на пользу. Поэтому такие чудные планировки бывают.

пропихивают под Building Code (в городе Ванкувере свой собственный, чуток отличный от остальной провинции Building Code)... остальное правда, пляшут под дудку девелоперов, часто они "вертикально интегрированы" как Concord (Concord Pacific - James K. M. Cheng Аrchitect - Centerville Construction) или работают в постоянной связке - Девелопер - Архитектор - Буилдер (BOSA - Axiom Builders)

Ну и, конечно, надо понимать, что очень-очень много девелоперов (и тех больших, кто у всех на слуху) - это обыкновенные мафиозо, в самом настоящем смысле этого слова, что вы от них хотите?! Есть и более-менее честные бизнесмены, но они именно одно-двуразовые бизнесмены, а не девелоперы, че от них то ожидать?

[3ABXO3]

пропихивают под Building Code (в городе Ванкувере свой собственный, чуток отличный от остальной провинции Building Code).

Ну есть еще такая штука как OCP - official community plane. Тоже веселье для девелоперов.

[mikei]

Планировки квартир - это песня. Архитекторам бы руки отрубить. Похоже они из кожи лезут за оригинальность.

Архитекторы сами ничего не делают, а работают по гайдланс от девелопера. Девелопер говорит сколько нужно юнитов, какого размера, и сколько этажей. Девелоперам надо все пропихнуть под гайдлайнс от муниципалитета который диктует высоты, амменетис, число парковочных мест, и прочее. А еще им нужна максимальная прибыль, поэтому маркетинг говорит им какие прайспойнты лучше все продаютца и сколько юнитов и какого типа нужно сделать чтобы продать все и за самую высокую цену. Поэтому архитекторам дают - вот сделайте вот стока, и так. А они уже начинают кроить, как только могут чтобы каждый фут полезного пространтсва пошел на пользу. Поэтому такие чудные планировки бывают.

Естественно архитекторы делают проект по требованиям девелопера. Я даже думаю девелоперы имеют своих придворных архитекторов. Но зачем квартиры по диагонали ломать? Это точно их никто не просил. Внешне конечно дом должен быть по-красивше, но все эти кривые углы потом становятся частью квартир. Круглая комната с окнами вместо стен может круто для ресторана или митинг рум, но не для жилья рабочих и служащих. А уж харайзы, за редким исключением, не строятся для элиты, которой в такой комнате даже джакузи не имеет права поставить.

Понятно, девелоперы И архитекторы меряются, чтобы аворд получить и пыль в глаза будущим заселенцам пустить.

[mikei]

Типовая (нормальная) планировка тоже удручает, когда вход из подъезда сразу в ливинг рум без прихожей, но с кухней на входе. Это товарищи трындец, ни одному хрущевцу такой идиотизм в голову бы не пришел.

Правда нашел несколько домов с прихожими и почти раздельной кухней - это реально круто на фоне этой бездарности.

[3ABXO3]

Но зачем квартиры по диагонали ломать?

Когда не знаешь зачем что-то, обычно это из-за денег. Так и в этом случае, я наверно косо написал, но все делаетца чтобы максимизировать количество и размер юнитов чтобы максмизировать прибыль и напихать как можно больше юнитов на срез здания. Эстетика там как бы сбоку.

[mikei]

Но зачем квартиры по диагонали ломать?

Когда не знаешь зачем что-то, обычно это из-за денег. Так и в этом случае, я наверно косо написал, но все делаетца чтобы максимизировать количество и размер юнитов чтобы максмизировать прибыль и напихать как можно больше юнитов на срез здания. Эстетика там как бы сбоку.

Ну вобщем да, разделить квартиру на комнаты по диагонали возможно экомнее

[LeoV]

Посмотри на Coal Harbor, там все нормально должно быть...

Не смешно