levak писал(а):...Я когда здесь приземлися, мне ваще казалось что пузырь только что лопнул и с треском..
И после моей покупки еще года 2 продолжало фсе дешеветь...
Фсе офисные и промышленые помещения стояли пустые, моллы тоже стояли полурентованные-полупустные..
И на каждом, обсолютно на каждом апартмент бильдинге была длинная лента(а то и две) до земли с обьявами о продаже квартир..
ЩАС ЭТОГО НЕТ нигде в городе!
Если вы посмотрите на данные zolo.ca, то увидите, что продажи домов в некоторых частях Б.Ванкувера снизились приблизительно в 3 раза по сравнению с прошлым годом, а новые листинги возросли в полтора раза. Причем эти данные соответствуют месяцу ПЕРЕД введением новых мер по охлаждению рынка недвижимости - которые по логике вещей должны в первую очередь ударить именно по этому сектору.
Current (Jan 28 - Feb 25)
City: New Listings ... Sold Listings ... Active Listings
West Vancouver: 154 (+41%) ... 18 (-60%) ... 425 (+28%)
Richmond: 298 (+54%) ... 32 (-70%) ... 703 (+4%)
Note: +/- change calculated year-over-year
One for the record books. Vancouver Detached sales for the month of February hit a 27 year low.
Just 130 sales this February. The lowest total for the month of February dating back to 1991.
...For the first time, I am legitimately scared for certain parts of the Canadian real estate market. Last week, the west coast provincial British Columbia government passed a series of new regulations that boggles the mind. You see, during this last cycle, B.C. has “suffered” with the hottest segment of the Canadian real estate market. Unfortunately, Vancouver’s popularity amongst Chinese investors and immigrants has mistakenly created a situation where many frustrated younger Canadians, who are getting priced out of the real estate market, are blaming foreign investment for the astronomical price increases. Last year, the B.C. government introduced a 15% foreign buyer tax, but when that didn’t slow down the rise enough, this budget, not only did they raise the 15% foreign buyers tax to 20%, they took other draconian measures.
From the Globe and Mail: On Tuesday, one of the primary measures in the B.C. budget was the introduction of what the government is calling a speculation tax. It is aimed at foreign and domestic property owners who are parking capital in real estate and driving up prices in the province. It would apply to owners who do not pay income tax in British Columbia. Principal residences are exempt, as are properties with long-term renters.
The tax in 2018 will be 0.5 per cent of a property’s assessed value, a rate that rises to 2 per cent for 2019 and thereafter. It will be charged annually, separate from regular property taxes. B.C. predicts it will generate $200-million in revenue a year.
Here is my prediction. It won’t generate anywhere near $200 million a year in revenue because foreigners are going to dump their real estate faster than Lindsay Lohan downs pomegranate vodka martinis at the Oscars pre-party.
This has to be one of the stupidest decisions I have ever seen a government make (and that’s saying a lot). Think about it. It would be like Colorado imposing a 2% tax on NYC residents who own Aspen chalets. It doesn’t sound like a lot, but that’s 2% each and every year that is only paid by non-residents. It’s not a 2% transfer fee, it’s an extra yearly 2% shake-down (on top of all the regular taxes that the homeowner pays).
I don’t own any B.C. real estate, so this isn’t a case of sour grapes, but I can tell you one thing for sure - if I did, I would be hitting the bid. Capital goes where it is treated best, and it is obvious the B.C. government is not interested in treating investors with any sort of respect. About the only positive thing about this development is that at least they treated Torontonians with the same sort of contempt as the other foreigners so no one can describe the B.C. government as discriminatory...
..продажи домов в некоторых частях Б.Ванкувера снизились приблизительно в 3 раза по сравнению с прошлым годом, а новые листинги возросли в полтора раза.
Извините Миди,так пузырь избирательно не работает..
Или фсе на полшестого, или зарвавшиеся продавцы корректируют цены..как я и писал..
Настроили много новья, старье не берут по потолочным ценам..
..продажи домов в некоторых частях Б.Ванкувера снизились приблизительно в 3 раза по сравнению с прошлым годом, а новые листинги возросли в полтора раза.
Извините Миди,так пузырь избирательно не работает..
Или фсе на полшестого, или зарвавшиеся продавцы корректируют цены..как я и писал..
Настроили много новья, старье не берут по потолочным ценам..
Это Миди еще не в курсе, что меры правительства по охлаждению рынка недвижимости увеличили ассесмент валью, поэтому все задрали выше, выше пока не берут, продажи падают, пузырь в порядке.
Наконец определились что означает аффордабл рентованое жилье и сколько в среднем оно должно стоить. Кто платит меньше считай как временный приятный бонус...
This is what the City considers an ‘affordable’ 1-bedroom in Vancouver
The issue of affordable housing is a hot-button topic in Vancouver. Now, new figures in a report released by the city lay out just what “affordable” means.
The “affordable housing” now sits at $1,730 for a one-bedroom apartment, $2,505, for a two-bedroom, and $3,365 for a three-bedroom.
The city calculated the maximum DCL rental cost using the average rents for all residential units built since the year 2005.
Gatchinskiy писал(а):
The “affordable housing” now sits at $1,730 for a one-bedroom apartment, $2,505, for a two-bedroom, and $3,365 for a three-bedroom.
Не понял. Это что мы моргич+страта+тах еще и экономим что-ли? Да ну. Не может быть!
Gatchinskiy писал(а):
The “affordable housing” now sits at $1,730 for a one-bedroom apartment, $2,505, for a two-bedroom, and $3,365 for a three-bedroom.
Не понял.
чо не понял-то?
Моргич+лендлорду на молочишко+ налоги = рент.
Тут давеча кто-то из девочек истерил, типа таких цен нету.
Ну вот они есть. Чудес не быват.
Gatchinskiy писал(а):
The “affordable housing” now sits at $1,730 for a one-bedroom apartment, $2,505, for a two-bedroom, and $3,365 for a three-bedroom.
Не понял.
чо не понял-то?
Моргич+лендлорду на молочишко+ налоги = рент.
Тут давеча кто-то из девочек истерил, типа таких цен нету.
Ну вот они есть. Чудес не быват.
А понял. Мы экономим только за счет того, что свое не страхуем. А рентовки не горят.
