падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Victoria]

надо было кондо.

two ones :)

Five houses and a condo? :lol:

тут историю мне рассказали: знакомый знакомых рентует три кондо, два из которых subletting :)

[mikei]

надо было кондо.

two ones

5 в Новосибе

[mikei]

надо было кондо.

two ones

Five houses and a condo?

тут историю мне рассказали: знакомый знакомых рентует три кондо, два из которых subletting

Реально. Кто играл в кондо в последние годы, может больше не работать. Никогда. А кто в домике сидел, ... пусть еще посидит.

[Meadie]

More than 80 per cent of British Columbians agree that the new speculation tax and the expanded foreign buyer tax are “good” or “very good” moves by the NDP, according to a new poll.

The survey, carried out by Insights West in partnership with CTV Vancouver, found that 82 per cent of respondents backed the expansion and increase of the foreign buyer tax, which is being raised from 15 per cent to 20 per cent and expanded to areas outside Metro Vancouver, including Victoria, Nanaimo, the Fraser Valley and the Okanagan. The poll also found that 81% of respondents supported the new annual “speculation tax” of 2 per cent of a property’s assessed value, payable by owners of B.C. real estate who do not pay local income taxes and do not rent out their properties.

Support for the annual speculation tax is highest among those who voted NDP in the last provincial election, with 90 per cent describing the policy as good or very good. But support is also high among B.C. Liberal and Green voters, at 75 per cent and 79 per cent respectively. Support for the speculation tax was also slightly higher among renters, at 85 per cent, but also very strong among home owners.

Подобный уровень поддержки (80%+) гарантирует то, что в обозримом будущем эти налоги отменены не будут.

В этих налогах важно даже не то, какое действие они окажут на рынок сегодня (хотя Гарт считает, что уже в самое ближайшее время они вызовут лавину продаж перепуганными иностранными инвесторами), а то как они повлияют на привлекательность ВС для иностранных инвестиций в недвижимость в будущем, когда упадут цены. Наша провинция в это время будет находится в жесточайшей рецессии/депрессии, резко возрастут безработица и социальная напряженность. Причем цены, очевидно, будут намного более доступными (т.е. низкими), и потенциально значительно более привлекательными для инвесторов (наш климат, университеты, аэропорт, сараи и т.п никуда не денутся). Однако, по тому, как развивается ситуация сегодня, у меня есть очень большие сомнения в том, что у потенциальных инвесторов в этот момент будет хоть какой то интерес к инвестициям в недвижимость в ВС.

Добавлю, что власти, вырви глаз, но нужно будет найти виновных в сложившейся ситуации, и нет сомнений, что в первую очередь все будут показывать пальцем на иностранных инвесторов и канадских резидентов на велфере, которые получают доходы за рубежом и не платят с них налоги. Для того, чтобы если не заставить их раскошелится, то по крайней мере, обьяснить налогоплательщикам, почему и из-за кого провинция попала в такую, мягко говоря, тяжелую ситуацию.

Не забывайте, что всего лишь пару лет назад любая попытка даже заикнутся о влиянии иностранных инвесторов и определенной категории иммигрантов на рынок недвижимости предавалась анафеме всем канадским и бисишным эстэблишментом. Плюс, автоматическими обвинениями в расизме и т.п. А сегодня - это государственная политика (причем как либералов, так и НДП), типа хотите более доступного жилья - закручивайте гайки против иностранных инвесторов и сателлитных семей. Я думаю, что если организовать сегодня опрос о том, стоит ли провести сплошной аудит этой публики с анализом всех денежных переводов и т.п. за последние годы, то ЗА выскажется по крайней мере 95% респондентов. Причем, как говорится, еще далеко и далеко не вечер. Еще даже никто толком и под воду не попал...

В этом всем есть определенная ирония и параллели с американским пузырем. Когда он лопнул, всех собак в первую очередь повесили на людей, взявших сабпрайм моргиджи, и на банки выдавшие им эти моргиджи. Более тщательный анализ показал, что эти бедные (во всех смыслах) сабпраймщики, на самом деле, в принципе были не причем. Точно также как и "наши" иностранные инвесторы, которые разве что в малой степени виноваты в бисишном пузыре...

[Marmot]

Что было?...покупка, продажа,...."под водой"....или Вегас

покупка, покупка и покупка. 2008, 2012, 2017. Торонто

ну ты буржуй настоящий Вика

Нуу, внатуре... круто... может у Гатчинского больше?

и скажем mortgage-ам -- No!

Ага, скажем! Только за кеш, только хардкор...

[levak]

Наша провинция в это время будет находится в жесточайшей рецессии/депрессии, резко возрастут безработица и социальная напряженность. Причем цены, очевидно, будут намного более доступными (т.е. низкими), и потенциально значительно более привлекательными для инвесторов (наш климат, университеты, аэропорт, сараи и т.п никуда не денутся). Однако, по тому, как развивается ситуация сегодня, у меня есть очень большие сомнения в том, что у потенциальных инвесторов в этот момент будет хоть какой то интерес к инвестициям в недвижимость в ВС.

Фигня, через пару лет B.C. Liberal вернутся и отменят все соц примочки..

[Victoria]

Кто играл в кондо в последние годы

правильные риэлтеры :)

[Victoria]

Ага, скажем! Только за кеш, только хардкор...

не зря ж агрессивно за домик платили :)

[Marmot]

Ага, скажем! Только за кеш, только хардкор...

не зря ж агрессивно за домик платили

Ну это ж когда было... до исторического материализма почти...

[Meadie]

Наша провинция в это время будет находится в жесточайшей рецессии/депрессии, резко возрастут безработица и социальная напряженность. Причем цены, очевидно, будут намного более доступными (т.е. низкими), и потенциально значительно более привлекательными для инвесторов (наш климат, университеты, аэропорт, сараи и т.п никуда не денутся). Однако, по тому, как развивается ситуация сегодня, у меня есть очень большие сомнения в том, что у потенциальных инвесторов в этот момент будет хоть какой то интерес к инвестициям в недвижимость в ВС.

Фигня, через пару лет B.C. Liberal вернутся и отменят все соц примочки..

Какие то "социальные примочки" они действительно отменят. Однако, смогут ли они отменить налоги на иностранных инвесторов уже после того как эти весьма и весьма жесткие налоги были введены, и в ситуации когда подавляющее большинство жителей провинции именно в иностранных инвесторах видит главных виновников сегодняшней ситуации и грядущей рецессии/депрессии?

С подобными налогами и с подобным аттитьюдом 80+% населения, который может привести к введению еще более драконовских налогов и мер, вероятность того что иностранцы скупят нашу недвижимость (после того как пузырь лопнет) представляется не слишком большой...

[Marmot]

Наша провинция в это время будет находится в жесточайшей рецессии/депрессии, резко возрастут безработица и социальная напряженность. Причем цены, очевидно, будут намного более доступными (т.е. низкими), и потенциально значительно более привлекательными для инвесторов (наш климат, университеты, аэропорт, сараи и т.п никуда не денутся). Однако, по тому, как развивается ситуация сегодня, у меня есть очень большие сомнения в том, что у потенциальных инвесторов в этот момент будет хоть какой то интерес к инвестициям в недвижимость в ВС.

Фигня, через пару лет B.C. Liberal вернутся и отменят все соц примочки..

Какие то "социальные примочки" они действительно отменят. Однако, смогут ли они отменить налоги на иностранных инвесторов уже после того как эти весьма и весьма жесткие налоги были введены, и в ситуации когда подавляющее большинство жителей провинции именно в иностранных инвесторах видит главных виновников сегодняшней ситуации и грядущей рецессии/депрессии?

С подобными налогами и с подобным аттитьюдом 80+% населения, который может привести к введению еще более драконовских налогов и мер, вероятность того что иностранцы скупят нашу недвижимость (после того как пузырь лопнет) представляется не слишком большой...

Есть много других путей инвестировать деньги, на недвижимости свет клином не сошелся...
На мой взгляд это будет один из немногих интересных социальных экспериментов, хотя и вынужденных: локально снизить роль недвижимости, как инвестиционного инструмента...
ИМХО, это достаточно прогрессивная цель, инвестиции в недвижку не способствуют развитию.

[Victoria]

Ну это ж когда было... до исторического материализма почти...

зато прикуп узнали

[Meadie]

...Есть много других путей инвестировать деньги, на недвижимости свет клином не сошелся...
На мой взгляд это будет один из немногих интересных социальных экспериментов, хотя и вынужденных: локально снизить роль недвижимости, как инвестиционного инструмента...
ИМХО, это достаточно прогрессивная цель, инвестиции в недвижку не способствуют развитию.

Если сегодня чуть ли не каждый второй в Б.Ванкувере (тот который купил недвижимость) считает себя успешным инвестором, способным "делать" в год эквивалент среднего годового дохода в провинции на одном кондо или доме, то после того как пузырь лопнет, они окажутся просто владельцами малоликвидного товара долгосрочного пользования, причем их подавляющему большинству "снова придется стать честными людьми"...

Самый большой удар, разумеется, будет нанесен по национальным общинам. Занятия какими либо другими видами минимально серьезного бизнеса (там где нет пузыря, т.е. не с ванкуверской недвижимостью, биткойнами и т.п.) не возможны без хороших знаний английского языка, североамериканской бизнес-практики и т.п. Вполне может оказаться, что многие люди получавшие неплохие доходы во время пузыря, без него будут способны работать только за минималку...

[akela]

наш климат, университеты, аэропорт, сараи и т.п никуда не денутся

что за сараи? заинтригован.

[anotherv]

Самый большой удар, разумеется, будет нанесен по национальным общинам. Занятия какими либо другими видами минимально серьезного бизнеса (там где нет пузыря, т.е. не с ванкуверской недвижимостью, биткойнами и т.п.) не возможны без хороших знаний английского языка, североамериканской бизнес-практики и т.п. Вполне может оказаться, что многие люди получавшие неплохие доходы во время пузыря, без него будут способны работать только за минималку...

Рисуется ужасная картина ... Да, потерять все нелегко ... И тут появится г-н Тихий и предложит 2 варианта (смотреть до 24:10) https://youtu.be/MbruWic6JzA?t=1366