падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Yury]

а где упало 1.5-2 раза?

надеюсь, все участники форума понимают разницу между количеством продаж и ценами, по которым продается недвижимость?

зря надеялся

[Baguk]

падение продаж в 1.5-2 раза намного более существенно для экономики в целом чем для отдельных личностей. пока.

[levak]

$1,528,000 5bd 3ba 2206 sqft Built in 1979
6160 Doulton Avenue, Richmond, BC•Woodwards



https://www.zolo.ca/

[Marmot]

А вот такой еще интересный момент, НДП-исты похоже свой speculation tax привели в божеский вид и осенью его одобрят...
Он ударит не только по китайцам, но и по всем местным владельцам нескольких пропертей.
Что будет?

B.C. speculation tax
Urban centres throughout the province are in a housing crisis. Rents and home prices have surged past local incomes and, in many communities, vacancy rates sit close to 0%.

Speculation has contributed to runaway prices and made it difficult for British Columbians to find a home they can afford. This is hurting people, businesses and communities.

The speculation tax works to ensure that British Columbians can afford to live in their own province. It will push speculators out of the housing market, and help turn vacant and under-utilized properties back into homes for people who live and work in our province. The tax will work to increase the supply of available housing in designated urban centres, helping to ensure our teachers, carpenters and small business owners can live where they work.

The tax is designed to capture foreign and domestic speculators, satellite families who live in B.C. but do not pay their share of income taxes, as well as homeowners who hold vacant property in designated urban centres. Over 99% of British Columbians are estimated to be exempt, because they will not have a vacant second home in the affected areas.

Implementation details:

Focus on urban centres:

The speculation tax applies to residential property in British Columbia’s largest urban centres facing the housing affordability crisis. These are regions with low vacancy rates that are facing severe affordability challenges in which home prices drastically exceed local incomes.

The tax applies in the Metro Vancouver Regional District (excluding Bowen Island and Electoral Area A, except the part of the electoral area that is the UBC and University Endowment Lands), the Capital Regional District (excluding the Gulf Islands and Juan de Fuca), Kelowna-West Kelowna, Nanaimo-Lantzville (excluding Protection Island), Abbotsford, Chilliwack and Mission. Most islands are excluded.

Map of areas the speculation tax applies to: https://news.gov.bc.ca/files/2018_Specu ... ax_Map.jpg

Exemptions:

Primary residences of British Columbians are exempt from the tax.

Properties that are used as qualifying long-term rentals are exempt from the tax. Homes will need to be rented out for at least three months to qualify for an exemption in 2018. Starting in 2019, homes will need to be rented out for at least six months, in increments of 30 days or more, to qualify for an exemption.

Over 99% of British Columbians will be exempt, because the vast majority of homes owned by British Columbians in the province’s urban centres will either be owner-occupied or will be rented long-term.

Rate design:

In 2018, the tax rate for all properties subject to the tax is 0.5% on the property value.

In 2019 and subsequent years, the tax rates will be as follows:

2% for foreign investors and satellite families;
1% for Canadian citizens and permanent residents who do not live in British Columbia; and
0.5% for British Columbians who are Canadian citizens or permanent residents (and not members of a satellite family).
Credit design:

British Columbians who are Canadian citizens or permanent residents, and not part of a satellite family, will be eligible for a tax credit that is immediately applied against the speculation tax. This credit will offset a total of $2,000 in speculation tax payable. For homeowners with multiple properties, the tax credit will only apply to one property.

This tax credit will ensure that British Columbians do not pay tax on a second home valued up to $400,000. For more expensive vacant properties, the credit ensures that tax only applies to the value of the property above $400,000.

Who doesn’t pay the tax:

The vast majority of British Columbians:

Over 99% of British Columbians are estimated to be exempt from the speculation tax because they own a home and live in it, rent a home, have a second property that is outside of a designated urban centre, have a second property that is valued below $400,000 or have multiple urban properties that are rented out long-term.

People whose homes and cottages are outside the designated urban centres:

The speculation tax uses a targeted approach. It is purposefully designed to help bring housing stock onto the market in B.C.’s urban centres hit hardest by the housing crisis. People with homes and cottages outside the designated area do not pay the speculation tax.

Homeowners with properties in designated urban centres, but who rent them out long-term:

People who hold properties in designated urban centres will also be exempt from the tax if they rent the properties out at least six months a year.

Those eligible for special exemptions:

There will be exemptions to accommodate special circumstances, including:

The owner or tenant is undergoing medical care or residing in a hospital, long-term care or a supportive-care facility
The owner or tenant is temporarily absent for work purposes
The registered owner is deceased and the estate is in the process of being administered
Who pays the tax:

Foreign speculators and satellite families:

Foreign demand and capital continue to put pressure on B.C.’s housing stock. Foreign owners and satellite families — households with high worldwide income that pay little income tax in B.C. — will be captured by the tax and will not be eligible for a primary residence exemption.

Foreign owners and satellite families can avoid the tax by renting their property. They will be able to offset a portion of the speculation tax with a non-refundable tax credit if they report income in B.C.

Domestic speculators:

British Columbians deserve to be able to afford a home, whether renting or owning, in their own province. The speculation tax primarily targets non-residents who own properties in designated urban centres and who do not rent them out at least six months a year.

Canadians who keep their primary residence in another province can avoid the tax by renting out their B.C. property for six months of the year. They will be able to offset a portion of the speculation tax with a non-refundable tax credit if they report income in B.C.

Those with multiple properties in B.C.’s designated cities that are vacant most of the year:

When a property owner holds onto vacant homes and benefits from rising property value, that is speculation. This behaviour is taking homes out of the housing market, driving vacancy rates lower, and making it harder for British Columbians to find a place to live.

Those who own multiple properties in urban centres that they opt to not rent out or live in will be captured by the tax. British Columbians with vacant property in urban centres will be eligible for a non-refundable tax credit that offsets a total of $2,000 in speculation tax payable and is immediately applied against the speculation tax owing. For homeowners with multiple properties, the tax credit will only apply to one property.

[bedi]

А вот такой еще интересный момент, НДП-исты похоже свой speculation tax привели в божеский вид и осенью его одобрят...
Он ударит не только по китайцам, но и по всем местным владельцам нескольких пропертей.
Что будет?

Ничего не будет для нас, мы не китайцы купившие дом и держащие его пустым. Те, кто владеет, сдает, в основном long term. А на вистлер это не распространяется, так что все хорошо.

[Marmot]

А вот такой еще интересный момент, НДП-исты похоже свой speculation tax привели в божеский вид и осенью его одобрят...
Он ударит не только по китайцам, но и по всем местным владельцам нескольких пропертей.
Что будет?

Ничего не будет для нас, мы не китайцы купившие дом и держащие его пустым. Те, кто владеет, сдает, в основном long term. А на вистлер это не распространяется, так что все хорошо.

А китайцы-таки будут платить 2%? Или будут сбрасывать недвигу?

[bedi]

А вот такой еще интересный момент, НДП-исты похоже свой speculation tax привели в божеский вид и осенью его одобрят...
Он ударит не только по китайцам, но и по всем местным владельцам нескольких пропертей.
Что будет?

Ничего не будет для нас, мы не китайцы купившие дом и держащие его пустым. Те, кто владеет, сдает, в основном long term. А на вистлер это не распространяется, так что все хорошо.

А китайцы-таки будут платить 2%? Или будут сбрасывать недвигу?

Китайцы скорее всего найдут пути не платить
Типа фиктивно поселить знакомого, родственников и так далее. Я не думаю что этот закон что-то существенно изменит.

[Yury]

Или будут сбрасывать недвигу?

На это вроде ж и расчёт, хотя спутниковым семьям жить-то где-то надо все равно - те или будут или платить или обходные пути искать. Например какой-нибудь минимальный местный доход показывать или ещё что придумают.

[Yury]

Типа фиктивно поселить знакомого, родственников и так далее. Я не думаю что этот закон что-то существенно изменит.

Если рент фри, то это под саттелайт фэмили попадёт, а если фиктивный рент показывать - то налог с дохода придётся платить, тут уж что выгоднее окажется.

[elena S.]

А вот такой еще интересный момент, НДП-исты похоже свой speculation tax привели в божеский вид и осенью его одобрят...
Он ударит не только по китайцам, но и по всем местным владельцам нескольких пропертей.
Что будет?

B.C. speculation tax
.

что и раньше. цены поднимут, компенсируют как нибудь.

[Meadie]

Или будут сбрасывать недвигу?

На это вроде ж и расчёт, хотя спутниковым семьям жить-то где-то надо все равно - те или будут или платить или обходные пути искать. Например какой-нибудь минимальный местный доход показывать или ещё что придумают.

Не забывайте и про другие недавно введенные налоги, в том числе дополнительный проперти такс 0.4% в год на стоимость дома выше 4М (0.2% на стоимость от 3-4М). Кстати говоря, замечу, что одна из причин возникновения пузыря состоит в том, что у нас крайне низкие проперти таксы. На Вестсайде этот налог составляет порядка 0.25% в год от стоимости жилья. Для сравнения, в США эти налоги в разы больше (в зависимости от штата), например, в Сиэттле этот налог составляет более 1%, а в New Hampshire, Illinois, New Jersey - более 2%. В этом смысле, дополнительный налог 0.4%, и тем более 2% будет более чем заметен для владельцев недвижимости - по крайней мере по сравнению с тем, какие налоги они платят сегодня.

Что же касается того, будут или не будут эти "китайцы" платить эти налоги - сегодня это не слишком то и важно. Важным это станет в тот момент, когда в провинциальном бюджете образуется значительный дефицит (в первую очередь из-за того, что резко просядут продажи недвижимости, а также затормозится выдача моргиджей и строительство нового жилья). С обычных людей, которые в своей массе набрали рекордное количество долгов, взять в этот момент - в условиях резко повысившихся % ставок и безработицы, будет особо нечего. А вот с владельцев дорогих домов, не платящих никаких налогов (кроме сегодняшнего микроскопического проперти такса), но пользующихся всеми социальными благами - сам бог будет велеть в этот момент взять причитающуюся провинции долю. Такой типа хед-такс задним числом...

Новое правительство дало отчетливо понять, что этим "китайцам" оно абсолютно ничем не обязано. И при поддержке 99% населения провинции возьмет их тепленькими, и заберет все деньги, которые только можно...

[pin]

Новое правительство дало отчетливо понять, что этим "китайцам" оно абсолютно ничем не обязано. И при поддержке 99% населения провинции возьмет их тепленькими, и заберет все деньги, которые только можно...

Миди, вы с таким упоением предвкушаете предстоящее "грабь награбленное"... Вы - коммунист?

[Meadie]

Новое правительство дало отчетливо понять, что этим "китайцам" оно абсолютно ничем не обязано. И при поддержке 99% населения провинции возьмет их тепленькими, и заберет все деньги, которые только можно...

Миди, вы с таким упоением предвкушаете предстоящее "грабь награбленное"... Вы - коммунист?

Отнюдь. Я просто констатирую преобладающие настроения в провинции.

Вопрос о справедливости тех или иных видов налогов весьма неоднозначный. На мой взгляд, совершенно не очевидно, каким преимущественным способом государство должно собирать налоги: облагать налогом текущие доходы (подоходный налог), потребление (НДС и т.п.) или капитал/имущество/недвижимость (или прирост их стоимости). Наверное, это должно зависеть от того, какое поведение государство и общество хотят поощрять в определенные моменты времени. Но если что существовавшая в последние годы государственная политика и поощряла - так это безудержную спекуляцию (в первую очередь недвижимостью), и именно тот тип поведения, который демонстрируют вышеупомянутые "китайцы". Вот мы и приехали...

Что же касается "грабежа", то речь здесь идет всего лишь о нескольких % проперти такса. Кстати говоря, на лопании пузыря эти "китайцы" потеряют на порядок больше...

Добавлю, что люди получающие относительно большие доходы в Канаде (с которых по идее можно покупать дорогие дома), должны практически половину своего дохода отдавать в качестве налога государству. Условно говоря, чтобы купить дом за 4М нужно заработать 8М и 4М отдать государству налогов. Это вы грабежом не считаете?

Для сравнения - проперти такс за дом 4М за год составляет 10К, за 20-50 лет выплата составит 200-500К. Это максимальное количество налогов за этот дом, которые заплатят люди не платившие подоходный налог в Канаде.

[LeeVan]

Для сравнения - проперти такс за дом 4М за год составляет 10К, за 20-50 лет выплата составит 200-500К. Это максимальное количество налогов за этот дом, которые заплатят люди не платившие подоходный налог в Канаде.

это цена тихой спокойной жизни в удобном, приятном месте.
Да, блить, дорого. Далеко не всем по карману.

[Baguk]

так у вас оказывается дешёвая жизнь. разница между торонтовскими и ванкуверскими проперти таксами и страховками на машины как раз и покрывает разницу в выплатах моргича между городами.