падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Waterbyte]

Неправда ваша. Тут улица с двусторонним движением: не бывает продаж без покупок. Продал-купил-продал-купил и так вплоть до остановки сердца=)

не вижу противоречия. чем больше продают, тем больше покупают. тем более на рынке с неудовлетворённым спросом. или неправда состоит в том, что риэлтор не заинтересован в продажах?

[pin]

Кстати говоря, согласно zolo.ca в Ричмонде на сегодняшний день продажи заметно хуже даже чем в З.Ванкувере!

Потому что Ричмонд is not a safe place to live. При повышении температуры мирового океана на 2-4 градуса, Ричмонд гарантированно уходит под воду. Вместе со всеми оунерами. И это еще, если не принимать во внимание major earthquake с цунами, смывающим Ричмонд. Поняв это, китайцы, у кого побольше денег, потекли в З.Ванкувер.

[pin]

или неправда состоит в том, что риэлтор не заинтересован в продажах?

Нисколько я имел дела с разными риэлторами (только первая риэлторша была русскоговорящая=), им пофиг покупка это или продажа, главное - движуха, приносящая проценты.

[bedi]

Какой риелтор в своем уме будет годами талдычить о пузыре и воде с вегасами в придачу?

такой, который заинтересован в том, чтобы больше продавали

Ага, реэлтор который агитирует не покупать/продавать, а рентовать. Новый вид риэлтора такой.
Он по моему заинтересован только что бы рент был по-дешевле.

[Waterbyte]

Какой риелтор в своем уме будет годами талдычить о пузыре и воде с вегасами в придачу? :D

такой, который заинтересован в том, чтобы больше продавали :)

Ага, реэлтор который агитирует не покупать/продавать, а рентовать. Новый вид риэлтора такой. :)
Он по моему заинтересован только что бы рент был по-дешевле. :)

вы не поняли. он агитирует вас продавать, чтобы ему было чем за рент платить :)

[bedi]

http://vancouversun.com/real-estate/whi ... 805c6c3719
С фотографией Джаспера вместо Вистлера

[Yury]

http://vancouversun.com/real-estate/whi ... 805c6c3719
С фотографией Джаспера вместо Вистлера :)

причем, похоже, с картинкой наше ванкуверское солнце налажало, в оригинале блумберга ее нет
https://www.bloomberg.com/news/articles ... ing-market

[Victoria]

The Whistlers at Jasper National Park
:)


/напомнили

[Meadie]

We’re seeing government bond yields approaching seven-year highs, and now this. TD has just boosted its posted 5-year fixed a whopping 45 basis points (bps) to 5.59%. ...

TD обычно первым из ведущих канадских банков меняет свои рейты и мы вправе в ближайшие дни ожидать аналогичного повышения % ставок и другими банками.

.@RBC raises its “special” fixed rates: 1yr: 3.09% to 3.24% 2yr: 3.19% to 3.34% 3yr: 3.34% to 3.49% 4yr: 3.44% to 3.59% 5yr: 3.54% to 3.74% 7yr: 3.59% to 3.79%
.@nationalbank is hiking posted fixed rates tomorrow as follows: * 1yr-3yr fixed: Up 15 bps * 4yr fixed: Up 30 bps * 5yr-10yr fixed: Up 20 bps Its posted 5yr fixed jumps to 5.34%.

Кому не нравятся рейты в "своем" банке, и кто хочет перейти в другой - должны будут в этом другом банке квалифицироваться под 5.Х%. Напомню, что около половины моргиджедержальцев должны в этом году реньюить свои моргиджи.

[akela]

моргиджедержальцев

гугл в непонятках:
Your search - моргиджедержалец - did not match any documents.

[Waterbyte]

Кому не нравятся рейты в "своем" банке, и кто хочет перейти в другой - должны будут в этом другом банке квалифицироваться под 5.Х%. Напомню, что около половины моргиджедержальцев должны в этом году реньюить свои моргиджи.

это, видимо, должно собой напугать моргиджедержальцев. типа как голая жопа - ежа. миди, а вы в курсе, что 5-6% - это средний исторический рейт займов под залог, взятых на 25-30-35 лет?

[bedi]

Напомню, что около половины моргиджедержальцев должны в этом году реньюить свои моргиджи.

Да шоб мы, моргиджедержальцы, делали без ваших напоминаний, миди. Прям путеводная звезда наша

[Meadie]

Кому не нравятся рейты в "своем" банке, и кто хочет перейти в другой - должны будут в этом другом банке квалифицироваться под 5.Х%. Напомню, что около половины моргиджедержальцев должны в этом году реньюить свои моргиджи.

это, видимо, должно собой напугать моргиджедержальцев. типа как голая жопа - ежа. миди, а вы в курсе, что 5-6% - это средний исторический рейт займов под залог, взятых на 25-30-35 лет?

Про средне-исторические рейты я в курсе. Также я в курсе и про то, что значительная часть моргиджедержальцев, которые будут их реньюить в 2018г, - это те, кто брали моргиджи в последние несколько лет с термами 1-2-3 года. Подобные моргиджи в то время имели самые низкие рейты (около 2% годовых) и были наиболее популярными. Собственно говоря, банки и выдавали их на таких условиях, чтобы в 2018 году, когда начнется повышение % ставок, эти термы закончились. И именно поэтому в 2018 году половине моргиджедержальцев и предстоит их реньюить (в обычные годы моргиджи реньюит порядка 25-30% моргиджедержальцев).

Для подобных моргиджедержальцев, чьи рейты возрастут с порядка 2% годовых до 3.3-3.7%, это повышение вряд ли окажется незаметным...

PS: CIBC hikes its "special" fixed rates: 4yr: 3.44% to 3.59% 7yr: 3.64% to 3.79% CIBC raises its posted fixed rates: 1yr: 3.29% to 3.39% 2yr: 3.24% to 3.34% 5yr: 4.99% to 5.14% 7yr: 6.05% to 6.20% 10yr: 6.29% to 6.44%

[Биркин]

Повышение ставок с 2 до 3 процентов для нормальных моргидждержателей (моргидждержцев? моргиджкреплений?) -это все равно что слону дробина. За пару лет уменьшается принципал, плюс если уж человек взял моргидж по самому верхнему пределу (выходящему из зоны комфорта) то наверняка он старается как можно быстрей выплатить

[Meadie]

Повышение ставок с 2 до 3 процентов для нормальных моргидждержателей (моргидждержцев? моргиджкреплений?) -это все равно что слону дробина. За пару лет уменьшается принципал, плюс если уж человек взял моргидж по самому верхнему пределу (выходящему из зоны комфорта) то наверняка он старается как можно быстрей выплатить

Так это смотря что считать нормальным моргиджедержанием... Раньше, когда % ставки были порядка 5-6+%, "нормой" считалось, когда люди берут моргиджи порядка 3 годовых семейных доходов. С подобным подходом, действительно, повышение % ставки на 1-1.5% критической роли не играет. Для семьи с годовым доходом 100К, берущей моргидж 300К на 25 лет, разница составит порядка 150-200 долларов. Из своего ежемесячного дохода 7К семья будет отдавать за моргидж 1.500 вместо 1.300.

Однако, в последние годы эти "нормы" существенно изменились - чтобы купить недвижимость по нынешним ценам, людям приходилось брать значительно большие моргиджи (по отношению к их доходам). Не забывайте, что >80% покупателей - это отнюдь не китайцы с чемоданами и не семьи нейрохирургов, выплатившие все студенческие долги:).

Я уже приводил примеры того, как семьи людей с обычными (далеко не 6-значными) доходами квалифицировались и получали моргиджи далеко за 7 знаков. Грубо говоря, при взятии моргиджа 1М на 35 лет под 2% годовых (даунпеймент 20%), ежемесячный платеж составлял около 3300 в месяц. За 1.2М можно было купить дом в пригороде, причем со свитом, приносящим 1К в месяц. В принципе, даже для семьи с доходом 100К подобный расклад был вполне реальным. В ситуации, когда цены на недвижимость росли на десятки процентов в год и подавляющее большинство населения искренее верила в то, что вложения в недвижимость самые надежные:), риск казался минимальным...

Сейчас, при % ставке 3.5-3.7, такой моргидж обойдется уже в 4200 в месяц (понятно, что за 2-3 года (из 35) из принципала будет выплачен гулькин нос) - и эта разница будет более чем заметна. Добавлю, что по нынешним правилам, квалифицируясь согласно В-20 на моргидж под 5+%, такая семья сможет рассчитывать на моргидж порядка 400К, т.е. купит дом не дороже 600К (с даунпейментом 200К).

ПС: помните прошлогодние опросы мнения канадских моргиджедержателей? Добрая их часть ответила, что бюджеты их семей не выдержат повышения ставок на 2%. На 1-1.5% процентные ставки уже повысились. А вчера Полоз прямо заявил что реальные % ставки в Канаде чрезмерно занижены (1.25% при инфляции заметно больше 2% годовых), и соответственно в среднесрочной перспективе нас может ожидать повышение % ставок еще по крайней мере на 1-2%.