Так, в воздухе опять запахло кастрюлями...Waterbyte писал(а):одни зарабатывают больше, другие меньше, третьи вообще не зарабатывают, а жить где-то нужно всем. или вы всем и даёте такие советы?bedi писал(а):Надо просто больше зарабатывать
Renting vs buying - N+1
Правила форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
- LeoV
- Графоман
- Сообщения: 14497
- Зарегистрирован: 02 июн 2012, 15:41
- Откуда: Графство O'Mан
- Контактная информация:
Re: Renting vs buying - N+1
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47965
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: Renting vs buying - N+1
неужели сам придумал формулу для презент велью ов аннюити? респект! P = PMT x ((1 - (1 / (1 + r) ^ n)) / r)akela писал(а):Вот придумалось, и почему бы не поделиться.
-
- Графоман
- Сообщения: 28441
- Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34
Re: Renting vs buying - N+1
На острове у тебя если после покупки хоть полтишок останется, то считай повезлоBOX писал(а):Если есть 750К, то на 250К покупаем и живем в каком-нибудь Галифаксе, ну или на Ванкувер острове-буяне , остальные 500К инвестируем
Цены давно глядел?
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: Renting vs buying - N+1
Если решение о покупке недвижимости определяется в значительной степени эмоциональными факторами, то это означается что и цена на недвижимость определяется этими же факторами.Waterbyte писал(а):...межу прочим, я тоже считаю, что финансовую компоненту можно и нужно отделять от всех остальных. вот тогда сразу и получается, что с финансовой точки зрения никакой разницы между покупкой и съёмом жилья нет, а решение о покупке или ренте принимается на основании каких угодно доводов, но только не финансовых. то есть тех самых высоких материй, о которых ты так не хочешь говорить в громко названной тобой теме.
Но что тогда представляет из себя ваша, я так понимаю, рациональная, "финансовая компонента", если она не включает в себя цену? Или ваша "финансовая компонента" тоже иррациональная?
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47965
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: Renting vs buying - N+1
миди, мы о жилье, а не о недвижимости. цена на жильё, вне зависимости от владения или съёма, включает в себя как финансовую компоненту, так и все остальные "тоже иррациональные", как вы их называете. а вообще, я уже много раз вам рекомендовал всё-таки почитать чё-нть помимо этого вашего любимого автора и риэлтерских сводок.Meadie писал(а):Если решение о покупке недвижимости определяется в значительной степени эмоциональными факторами, то это означается что и цена на недвижимость определяется этими же факторами.Waterbyte писал(а):...межу прочим, я тоже считаю, что финансовую компоненту можно и нужно отделять от всех остальных. вот тогда сразу и получается, что с финансовой точки зрения никакой разницы между покупкой и съёмом жилья нет, а решение о покупке или ренте принимается на основании каких угодно доводов, но только не финансовых. то есть тех самых высоких материй, о которых ты так не хочешь говорить в громко названной тобой теме.
Но что тогда представляет из себя ваша, я так понимаю, рациональная, "финансовая компонента", если она не включает в себя цену? Или ваша "финансовая компонента" тоже иррациональная?
- Wind
- Графоман
- Сообщения: 8939
- Зарегистрирован: 06 авг 2007, 22:40
- Откуда: Баб -Эль-Мандебский пролив
Re: Renting vs buying - N+1
Мда , без "финансовой компоненты мы не понимаем ) ок
М- моргидж
Р- рент
РРСП ='М-Р
РРСР + СПП= Р
И да . Нет у Джорджа нигде недвижимости .
Да и не нужна она ему . Обуза . И ментально и материально
Но живёт он где хочет , когда хочет и сколько
И девушки уставшие от "забор вью все его
М- моргидж
Р- рент
РРСП ='М-Р
РРСР + СПП= Р
И да . Нет у Джорджа нигде недвижимости .
Да и не нужна она ему . Обуза . И ментально и материально
Но живёт он где хочет , когда хочет и сколько
И девушки уставшие от "забор вью все его
- Marmot
- Графоман
- Сообщения: 38449
- Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
- Откуда: Caulfeild
- Контактная информация:
Re: Renting vs buying - N+1
О, сферический Джордж в вакууме...Wind писал(а): Нет у Джорджа нигде недвижимости .
Да и не нужна она ему . Обуза . И ментально и материально
Но живёт он где хочет , когда хочет и сколько
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47965
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: Renting vs buying - N+1
иррелевантно. всё, что делает формула акелы - это сравнивает будущий доход от инвестиций [разницы между рентом жилья и затратами на владение таким же жильём] с сегодняшней ценой такого же жилья. всё остальное - по барабану. другое дело, что разницу он ту доверяет посчитать тем, кто понятия не имеет, как это сделать. что, собссно, и вызвало волну моего возмущения :)BOX писал(а):У клиента кеша скока? И обязательно-ли жить в дорогом Ванкувере?
- Wind
- Графоман
- Сообщения: 8939
- Зарегистрирован: 06 авг 2007, 22:40
- Откуда: Баб -Эль-Мандебский пролив
Re: Renting vs buying - N+1
" да знаю это против правил
но ведь изменчива среда
хочу чтоб было хорошо где
нас да
но ведь изменчива среда
хочу чтоб было хорошо где
нас да
-
- Маньяк
- Сообщения: 1940
- Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
- Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)
Re: Renting vs buying - N+1
Looking right now:LeeVan писал(а):На острове у тебя если после покупки хоть полтишок останется, то считай повезлоBOX писал(а):Если есть 750К, то на 250К покупаем и живем в каком-нибудь Галифаксе, ну или на Ванкувер острове-буяне , остальные 500К инвестируем
Цены давно глядел?
S189,900.00 This two-storey townhouse is centrally located in Courtenay with schools and recreation nearby. It features main floor living with two bedrooms upstairs. This unit has been tastefully updated with new flooring, countertops and appliances, as well as front loader washer and dryer. Current tenant is paying $1,100 per month
https://www.realtor.ca/Residential/Sing ... tenay-City
- Marmot
- Графоман
- Сообщения: 38449
- Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
- Откуда: Caulfeild
- Контактная информация:
Re: Renting vs buying - N+1
Там вверху, bedi уже написал, что лучше хорошо работать и хорошо зарабатывать, вместо того, что бы по формулам, копейки пересчитывать...Waterbyte писал(а):иррелевантно. всё, что делает формула акелы - это сравнивает будущий доход от инвестиций [разницы между рентом жилья и затратами на владение таким же жильём] с сегодняшней ценой такого же жилья. всё остальное - по барабану. другое дело, что разницу он ту доверяет посчитать тем, кто понятия не имеет, как это сделать. что, собссно, и вызвало волну моего возмущенияBOX писал(а):У клиента кеша скока? И обязательно-ли жить в дорогом Ванкувере?
Начиная с некоторого момента, все эти разницы становятся сравнимыми с ошибками округления
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47965
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: Renting vs buying - N+1
ты вместе с беди не понял, что это тоже иррелевантно: кастрюльками тут хвастаются в другой теме. а 18 штук будущего ежегодного кеша - это таки 450 штук сегодня, причём вне зависимости от того, кто как работает или кто сколько зарабатывает. я, правда, неуверен насчёт акелиного начального посыла: может, он и имел в виду что-то другое.Marmot писал(а):Там вверху, bedi уже написал, что лучше хорошо работать и хорошо зарабатывать, вместо того, что бы по формулам, копейки пересчитывать...
- Marmot
- Графоман
- Сообщения: 38449
- Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
- Откуда: Caulfeild
- Контактная информация:
Re: Renting vs buying - N+1
про 18, 450 и 4% я кое-как понял...Waterbyte писал(а):ты вместе с беди не понял, что это тоже иррелевантно: кастрюльками тут хвастаются в другой теме. а 18 штук будущего ежегодного кеша - это таки 450 штук сегодня, причём вне зависимости от того, кто как работает или кто сколько зарабатывает. я, правда, неуверен насчёт акелиного начального посыла: может, он и имел в виду что-то другое.Marmot писал(а):Там вверху, bedi уже написал, что лучше хорошо работать и хорошо зарабатывать, вместо того, что бы по формулам, копейки пересчитывать...
А вот насчет этого, нет:
Мой пойнт в том, что при покупке ДОМА, у многих людей, выгода стоит далеко не на самом первом месте... а с увеличением дохода эта "выгода" становится абсолютно иррелевантнойakela писал(а):Это и есть та сумма, которая является границей между выгодной покупкой и невыгодной.
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47965
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: Renting vs buying - N+1
это и козе понятно, тоже мне пойнт... но это не имеет никакого значения при оценке финансовой целесообразности покупки любого ассета.Marmot писал(а):А вот насчет этого, нет:Мой пойнт в том, что при покупке ДОМА, у многих людей, выгода стоит далеко не на самом первом месте... а с увеличением дохода эта "выгода" становится абсолютно иррелевантнойakela писал(а):Это и есть та сумма, которая является границей между выгодной покупкой и невыгодной.
- Marmot
- Графоман
- Сообщения: 38449
- Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
- Откуда: Caulfeild
- Контактная информация:
Re: Renting vs buying - N+1
Да, да, сферической ассет в вакууме, уже проходили...Waterbyte писал(а): но это не имеет никакого значения при оценке финансовой целесообразности покупки любого ассета.