Ну... Акела трет налиму бок, Вотер пляшет кейковок (с) если у них Ексел показывает фантастические 4% годовыхpin писал(а):Жидковат доходStanislav писал(а):Покупаем пре-сейл, платим 100К за 700К квартиру. Ждем-с.
Через год такая квартира на маркете будет 800К.
Толкаем свой пре-сейл за 200К.
Банк - нах. Моргидж - нах. Таксы - нах.
Профит 100%.
Миди вам то какой прок от этих советов?В ситуации, когда значительная часть покупателей и, соответственно, в какой-то момент, продавцов недвижимости - нерезиденты, нужно проявлять особую бдительность к тому, у кого вы покупаете (или купили, пусть даже много лет назад) жилье.
Т.е. в ситуации, когда вы купили пресейл, условно говоря, за 700К (заплатив 50К депозита), а в момент получения ключей банк оценит вашу квартиру в 500К, вы сможете получить моргидж только на эти 500К.
2 года -фсе фигня..The prices will drop - they will not drop more than they did in 1980 - 1982 which was close to 80% they will drop close to what they did in 1973 - 1974 which was around 50%.
What will happen is this;the longest period of stagnant or decline in prices was during 1973 - 1974 and then flat to 1976.
Lots of folks that live in Vancouver are waiting for prices in the condo area to drop so that they can purchase for themselves down the road into retirement.
И ситуевина щас другая...И из совка никто не мог просочится в 1980 - 1982.. Richmond had the biggest growth in new home builds in the region. Other Lower Mainland a slowdown in the number of new homes starting construction.
All of that building translates into a massive construction industry in the city. Business in Richmond pegged the construction activity’s value at $485 million in the first half of 2018. If things continue like this for the rest of the year, the value of construction activity could smash records set in 2016.
“One million new people are expected to arrive in Metro Vancouver in the next 20 or 30 years,” he said. “Richmond got out ahead, particularly with the arrival of the Canada Line.”
At the same time as this development boom, fewer existing homes are being put on the market. Only 1,810 homes were sold in Richmond from January to July 2018. That’s 27 per cent less compared to the previous year.
Business in Richmond mentioned measures like the foreign buyer tax and tightened mortgage rules as factors contributing slowdown.
Although the number of homes sold has decreased, prices they sold for have not. The average price of a detached home in Richmond sits at $1.98 million, and the average selling price for a condo is $576,000.
The report went as far as to say that the market for detached houses in Richmond has turned into a buyer’s market. Competition to buy a condo or a townhouse, however, remains stiff.
А ничего, что этот опрос, также как и упомянутый в параллельном разделе форума опрос "Vancouver ranked the best city in the world for startups", датируются началом лета 2017г? Данные для них наверняка собирались в начале 2017г, если не в 2016г.Gatchinskiy писал(а):глобальные тенденциии о том где хотят жить и куда стремяться люди в Канаде и мире... в тему про "The prices will drop и все уйдет под воду", не будьте так наивны, это далеко не лас вегас и иже с ними... ...
Вы ожидаете, что на форуме я должен сам себе советы давать?levak писал(а):Миди вам то какой прок от этих советов?В ситуации, когда значительная часть покупателей ...
Вы же не на маркете, покупать вы не собираетесь и ваще у вас фсе под водой..
Да попробуйте, этим и интересен форум, вашим личным мнением о ваших личных проблемахВы ожидаете, что на форуме я должен сам себе советы давать?
А какой у него опыт? Как ему давали пинка под зад различные владельцы различных пропертей? Ну, или того хуже: сидит наш академик в вонючем рентовочном мидрайзе десятилетиями. Вам оно надо, Лёва?levak писал(а):Да попробуйте, этим и интересен форум, вашим личным мнением о ваших личных проблемахВы ожидаете, что на форуме я должен сам себе советы давать?
с законом о покупке фанерных избушек..
Зачем нам нах нужны ваши советы теоретика?
Зачем наш нужна ваша ворованная с сайтов статистика?
Зачем нам ваши пугалки-все будет под водой?
Нам хочется учится на своих ошибках владельца пропертей, садов и огородов..
Мы за ценой не постоим и купим кусок ванкувера, хоть за него внуки будут расплачиваться..
А почему вы думаете, что у меня есть проблемы?levak писал(а):Да попробуйте, этим и интересен форум, вашим личным мнением о ваших личных проблемахВы ожидаете, что на форуме я должен сам себе советы давать?
Я как то уже писал, что действительно непредвзятую точку зрения по какому то вопросу можно иметь только человеку, который не имеет личной заинтересованности в данном вопросе. Или вы хотите, чтобы вам вместо правды рассказывали сказки - типа, чтобы лучше ночью спалось?levak писал(а):Зачем нам нах нужны ваши советы теоретика?
Есть только одна вещь о которой я немного, но жалею - что нет на сегодняшний день надежного финансового инструмента, с помощью которого можно было бы напрямую зашортить подобную глупость:)levak писал(а):...Нам хочется учится на своих ошибках владельца пропертей, садов и огородов..
Мы за ценой не постоим и купим кусок ванкувера, хоть за него внуки будут расплачиваться..
"теоретика"? какой же вы толерантный. Прям до неприличия.levak писал(а):Зачем нам нах нужны ваши советы теоретика?
Советы космического масштаба и космической же глупостиMeadie писал(а): Я как то уже писал, что действительно непредвзятую точку зрения по какому то вопросу можно иметь только человеку, который не имеет личной заинтересованности в данном вопросе. Или вы хотите, чтобы вам вместо правды рассказывали сказки - типа, чтобы лучше ночью спалось?
Есть только одна вещь о которой я немного, но жалею - что нет на сегодняшний день надежного финансового инструмента, с помощью которого можно было бы напрямую зашортить подобную глупость:)
Вам в вашей таймзоне заснуть никак не удается?polkov писал(а):......Meadie писал(а): Я как то уже писал, что действительно непредвзятую точку зрения по какому то вопросу можно иметь только человеку, который не имеет личной заинтересованности в данном вопросе. Или вы хотите, чтобы вам вместо правды рассказывали сказки - типа, чтобы лучше ночью спалось? ...
Ну так в чём же дело.Рынок ещё не упал. Только замедлился или даже просел, но немного. Можно шортить.Meadie писал(а):Есть только одна вещь о которой я немного, но жалею - что нет на сегодняшний день надежного финансового инструмента, с помощью которого можно было бы напрямую зашортить подобную глупость:)
я как-то в студенчестве имел неосторожность сесть в преферанс по рублю за вист. так расплатилсо потом только в лихие 90-е, когда уже сникерсы и тапки китайские продавал. а тут - по тысяче... я стока не проживу...Fedor P. писал(а):Поставим по маленькой? По тысяче например. Я на рост, вы на падение. Прикупим?
Хорошо, что по рублю, а не по доллару, атоп ты досихпор расплачивался...Waterbyte писал(а):я как-то в студенчестве имел неосторожность сесть в преферанс по рублю за вист.Fedor P. писал(а):Поставим по маленькой? По тысяче например. Я на рост, вы на падение. Прикупим?
Насколько я понимаю, к сожалению, таких инструментов нет. Кстати говоря, мэр Ванкувера свой дом продал весной 2016г - именно тогда был максимум...Fedor P. писал(а):Ну так в чём же дело.Рынок ещё не упал. Только замедлился или даже просел, но немного. Можно шортить.Meadie писал(а):Есть только одна вещь о которой я немного, но жалею - что нет на сегодняшний день надежного финансового инструмента, с помощью которого можно было бы напрямую зашортить подобную глупость:)
Я не знаю как этот индекс называется, но наверняка на бирже есть какой-нибудь есть сборный индекс недвижимости. Поставим по маленькой? По тысяче например. Я на рост, вы на падение. Прикупим?
Seattle home prices drop by $70,000 in three months as market continues to cool
...Looking just at the city of Seattle, the change is even more pronounced: The median house last month sold for $760,000, a drop of $45,000 in just one month and $70,000 in three months. ...
