падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Закрыто
BOX
Маньяк
Сообщения: 2715
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX »

akela писал(а):
а ещё можно принудительно подселять и уплотнять.
Пустует квартира? Заселим туда малоимущую многодетную маму.
Один живёте в пяти комнатах? Почему бы не поделиться жильём с тремя-четырьмя бездомными ванкуверцами, вместе будет веселее.
А можно почитать National Occupancy Standards.

Ну что, подходит ваше предложение под стандарты?


National Occupancy Standards

There shall be no more than 2 or less than 1 person per bedroom.
Spouses and couples share a bedroom.
Parents do not share a bedroom with children.
Dependants aged 18 or more do not share a bedroom.
Dependants aged 5 or more of opposite sex do not share a bedroom.

The following guidelines are used when applying the National Occupancy Standards:

In recognition of a variety of co-parenting arrangements, a dependent child who resides with their parent(s) a minimum of 40 per cent of the time will qualify as a permanent member of the household when determining eligibility and appropriate unit size.
Single applicants (seniors or people with disabilities) are eligible to apply for bachelor and one-bedroom units.
Couples (two individuals) are only eligible to apply for one bedroom units, as they would be under-housed in a bachelor unit.
To maximize the use of limited one-bedroom units, priority for available one bedroom units is generally applied as follows:
Couples
Single applicants with a documented medical need for a one-bedroom unit
All other single applicants.
Slav
Маньяк
Сообщения: 4372
Зарегистрирован: 20 май 2005, 10:08
Откуда: Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Slav »

BOX писал(а):...There shall be no ... less than 1 person per bedroom...
Это мы тут уже о чем?
Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 13066
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение akela »

Это откуда и к чему оно применимо?
BOX
Маньяк
Сообщения: 2715
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX »

Slav писал(а): Это мы тут уже о чем?
о текущих законах и правилах в использовании жилых помещений.
BOX
Маньяк
Сообщения: 2715
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX »

akela писал(а):Это откуда и к чему оно применимо?
К вашему " предложению" о подселении выше . Непонятно к чему сделаному.

From here: https://www.bchousing.org/housing-assis ... lify%20for.
Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 13066
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение akela »

BOX писал(а):
akela писал(а):Это откуда и к чему оно применимо?
К вашему " предложению" о подселении выше . Непонятно к чему сделаному.

From here: https://www.bchousing.org/housing-assis ... lify%20for.
вы хотите стандарты раздачи социального жилья применять заодно и к частным собственникам? Думаю что это было бы слишком дерзко даже для НДП :)
BOX
Маньяк
Сообщения: 2715
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX »

akela писал(а): вы хотите стандарты раздачи социального жилья применять заодно и к частным собственникам? Думаю что это было бы слишком дерзко даже для НДП :)
Это не стандарты раздачи жилья. Это стандарты для всех и сделаны до NDP: все ландрорды и владельцы, включая BC Housing, который как-бы тоже ландлорд, должны им следовать.
если вы в 4-ом живете в вашей собственной / выплаченой 1-бед рум, вас сити может поросить следовать стандартам. Т.е сьехать в более просторное жилье - закон на их сторне. Ну а если еще и дети 18-ти то можете получить нотис еще и от их оффиса так как ущемляете права детей. Т.е продаваите и рентуйте если не можете расширится.
Только если вы бедный и не можете следовать стандартам согласно вашим доходам, то только тогда вы можете их, стандарты, нарушать, но обычно через BC Housing.

link: https://www.inman.com/2004/12/23/family ... ncy-limit/
Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 13066
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение akela »

BOX писал(а):
akela писал(а): вы хотите стандарты раздачи социального жилья применять заодно и к частным собственникам? Думаю что это было бы слишком дерзко даже для НДП :)
Это не стандарты раздачи жилья. Это стандарты для всех и сделаны до NDP: все ландрорды и владельцы, включая BC Housing, который как-бы тоже ландлорд, должны им следовать.
извините, i'm not buying it. Своим глазам я пока ещё верю. Страница называется "Subsidized Housing", и речь там идёт именно о нём.

А вот где я лично хотел бы изменений, так это в вопросах обитаемых бейсментов. По-моему, они должны быть поставлены вне закона. Сырые и темные подвальные помещения, не предназначенные для жизни, но тем не менее кое-как замаскированные под видимость годного жилья, и сдаваемые в рент... иногда из жадности, а иногда из-за безвыходности, потому что иначе нечем платить за непомерный мортгидж. Очень жаль тех кто вынужден в этих подвалах жить.
Robots
Маньяк
Сообщения: 3194
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots »

BOX писал(а): Тот же вопрос: а чего он, ландлорд, жилье не продает если оно у него лишнее и для сдачи? Пусть продаст и цены упадут.
а если люди живут в доме и у них бейсмент годен для сдачи, зачем продавать? Продавать дорого, я лично продавал бы свое жилье каждый год, если бы не было таких поборов по налогам и реелторских физ. Какой смысл продавать при такой обдираловке? Вот и не продают. Была большая семья, потом дети уехали и старики могут сдавать лишние комнаты, но не сдают из за скватеров и вандалов. Проблема легко решаемая, если хотеть ее решить, а не просрать бюджетные деньги.

BOX писал(а): Т.е . получается это бизнес со всеми рисками? Ну и почему этот бизнес должен как-то особо регулироваться?
банковский бизнес тоже со всеми рисками, но он регулируется не так как лавка торгующая пирожками и по аналогии, если мы говорим о каком то кризисе со сьемным жильем, то гос-во может и должно эффективно его регулировать для того, что бы население гос-ва не находилось в кризисе по этому вопросу.
Последний раз редактировалось Robots 06 мар 2019, 11:46, всего редактировалось 1 раз.
Robots
Маньяк
Сообщения: 3194
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots »

akela писал(а): А вот где я лично хотел бы изменений, так это в вопросах обитаемых бейсментов. По-моему, они должны быть поставлены вне закона. Сырые и темные подвальные помещения, не предназначенные для жизни
если бы гос-во регулировало сдачу жилья, то легко могло бы и сертифоцировать все помещения, включая инспекцию до и после тенанта. Приезжает чувак из сити, чекает за 3 минуты краны, стены и все. Пустяк.
akela писал(а):Очень жаль тех кто вынужден в этих подвалах жить.
их не насильно принуждают жить в таких бейсментах или под мостами, с чего их жалеть? (вопрос не требующий ответа)
BOX
Маньяк
Сообщения: 2715
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX »

akela писал(а): извините, i'm not buying it. Своим глазам я пока ещё верю. Страница называется "Subsidized Housing", и речь там идёт именно о нём.
вас в Гугле забанили :shock:

The Canadian National Occupancy Standard (CNOS)

Page Google https://www.google.com/search?q=Nationa ... irefox-b-1

Definition: The Canadian National Occupancy Standard (CNOS) assesses the bedroom requirements of a household based on the following criteria:
BOX
Маньяк
Сообщения: 2715
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX »

Robots писал(а): Продавать дорого, я лично продавал бы свое жилье каждый год, если бы не было таких поборов по налогам и реелторских физ. Какой смысл продавать при такой обдираловке? Вот и не продают. Была большая семья, потом дети уехали и старики могут сдавать лишние комнаты, но не сдают из за скватеров и вандалов. Проблема легко решаемая, если хотеть ее решить, а не просрать бюджетные деньги.
Нет, я бы не хотел жить в бейсменете с семьёй. сеичас проблема есть: родителям 45+; детям до 18 и они в бейсменте. И это разве нормально при их среднем доходе по провинции?
Может быть если один человек и на некоторое время - бейсмент сойдет. Почему старики в примере не хотят продать дом? Не хотят - не заставляем , но так как другие купить не могут , в частности из-того что они не продают - бухаем деньги в ко-опы. И да, старики тоже вбухивают через налоги. Ибо семья с детьми НИЧЕГО купить на рынке не может даже имея 77К в год.
Robots писал(а): банковский бизнес тоже со всеми рисками, но он регулируется не так как лавка торгующая пирожками и по аналогии, если мы говорим о каком то кризисе со сьемным жильем, то гос-во может и должно эффективно его регулировать для того, что бы население гос-ва не находилось в кризисе по этому вопросу.
Так байсмнет или полноценное сьемное жильё? Т.е 3- бед тоун хоум против темного серого бейсменета с каким-то там лендлордом которому еще надо доказать что ты не верблюд. Пока разговор о байсменте - это не решение проблемы.
Иначе и семья скажет , а ну ка 11К в мес. доход нам делайте раз такие цены на рынке: - мы извините работаем
Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 13066
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение akela »

BOX писал(а):
akela писал(а): извините, i'm not buying it. Своим глазам я пока ещё верю. Страница называется "Subsidized Housing", и речь там идёт именно о нём.
вас в Гугле забанили :shock:

The Canadian National Occupancy Standard (CNOS)

Page Google https://www.google.com/search?q=Nationa ... irefox-b-1

Definition: The Canadian National Occupancy Standard (CNOS) assesses the bedroom requirements of a household based on the following criteria:
так ещё смешнее, вы похоже ссылаетесь на какую-то страничку астралийского гавернмента.
Я рад что вас не забанили в гугле: однако, похоже что оный гугл был задействован вами только по причине отсутствия конкретного пруфа.
BOX
Маньяк
Сообщения: 2715
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX »

akela писал(а): так ещё смешнее, вы похоже ссылаетесь на какую-то страничку астралийского гавернмента.
Я рад что вас не забанили в гугле: однако, похоже что оный гугл был задействован вами только по причине отсутствия конкретного пруфа.
Ну да, а Канады её вообще нет.

Ну и дела : дай ему четкий пруф - сам ищи .
Последний шанс: признаешь али нет существование National Occupancy Standard (NOS) requirements.

Canada Mortgage
and Housing Corporation

https://cmhc.beyond2020.com/HiCODefinit ... _dwellings

Suitable housing

Suitable housing has enough bedrooms for the size and make-up of resident households, according to National Occupancy Standard (NOS) requirements. Enough bedrooms based on NOS requirements means one bedroom for:

each cohabiting adult couple;
unattached household member 18 years of age and over;
same-sex pair of children under age 18;
and additional boy or girl in the family, unless there are two opposite sex children under 5 years of age, in which case they are expected to share a bedroom.

A household of one individual can occupy a bachelor unit (i.e. a unit with no bedroom).
Аватара пользователя
3ABXO3
Графоман
Сообщения: 13509
Зарегистрирован: 10 сен 2012, 18:07
Откуда: Qikiqtarjuaq

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение 3ABXO3 »

akela писал(а):А вот где я лично хотел бы изменений, так это в вопросах обитаемых бейсментов. По-моему, они должны быть поставлены вне закона. Сырые и темные подвальные помещения, не предназначенные для жизни, но тем не менее кое-как замаскированные под видимость годного жилья, и сдаваемые в рент... иногда из жадности, а иногда из-за безвыходности, потому что иначе нечем платить за непомерный мортгидж. Очень жаль тех кто вынужден в этих подвалах жить.
Я вот немного по работе был вовлечен в обсуждение этой темы с городскими властями. У нас в городе 85% этих подвалов незаконные. Не в смысле в тюрьму попадешь или там налоги не платятца, хотя налоги частенько не платятца. Просто сити их не утверждало, и именно для тенантов они не предназначены - электрика не разделена, нет файрволла, на улице и так парковки мало, и прочее. Когда пишут - "утилитис инклюдед" так это прямой знак того что бейсмент не легализован и элктрика не разделена, а значит тенант не может подписатца на утилитис отдельно. В принципе можно легализовать, но стоит $50К-$100К зараз, на это мало кто идет.

Вроде бы самое то городу все это запретить и начать раздавать штрафы всем у кого такие бейсменты. Ан нет, сити этого делать не хочет, потому как рентовок и так мало, а если еще и бейсменты убрать с рынка, то цены еще выше пойдут из-за сужения предложения, в тогда тобой будут недовольны абсолютно все - и владельцы этих рентовок, и тенанты этих рентовок, а они все есть избиратели.

Поэтому никоим образом это дело не прихлопывают, только особо наглых бьют по рукам штрафами, а в основе своей всех положение дел устраивает.
Закрыто