pin писал(а):Meadie писал(а):EAST SIDE SPEC BUILDER CAPITULATING
Всё понятно. Мелкому спек билдеру нужны деньги, и не завтра, а вчера. А тут не берут, ну и начал агрессивно снижаться. Капитуляция. Видать, не перекредитоваться бедолаге. Издержки эпохи роста цен по 37% в год.
У нас знакомые так попали в кризис 2009. Взяли впервые два дома под рено, а обслуживать долг силенок не хватило. Пришлось один дом сливать с убытком в 300 тыс. Думаю, что они восстановили кондиции за годы бума. Это же качели. То вверх, то вниз в пределах коротких периодов. В пределах длинных - только вверх. Да и к тому же, как только НДП и прочие социалисты уйдут (в смысле, не будут переизбраны), так рынок только от этого одного фактора пойдет вверх. Так что не надейтесь, Миди.
Ну да, если бы всем бизнесам можно было бы всегда и везде roll over все взятые кредиты, то в экономике никогда не было бы никаких банкротств, рецессий и т.п. И дома бы стоили по триллиону долларов при зарплате десять копеек. Проблема лишь в том, что такого не бывает - и в "пределах длинных периодов" недвижимость не может стоить больше, чем это позволяют доходы покупающих ее и живущих в ней людей. Легкость перекредитования для бизнесов если что и может сделать, так это лишь на некоторое время отложить неизбежную расплату для неудачливых инвесторов, плюс сделать ее более болезненной - для самих инвесторов и для общества.
pin писал(а):Чем вылавливать всякую мелюзгу, лучше обратите вниманние на крупных инвесторов. Проект нового Брентвуда Молла стоит 2.3 млрд. долл (!), не считая двух башен, что уже проданы на 100%, и еще две построят. Думаете, не продадут? "Не думаю"(с)
Брентвуд - несомненный граунд зеро наступающего кризиса. Интересно, на кого рассчитывают "крупные инвесторы", считающие что в ничем не приметном пригороде Ванкувера, где средние доходы семей порядка 70К, найдутся десятки тысяч покупателей, готовых не только выложить депозиты при покупке пресейлов на квартиры за 800+К, но и реально купить их тогда, когда их построят - с прохождением стресс-теста и т.п.? Особенно в условиях, когда рекордное количество новостроек либо уже завершены либо уже завершаются по всему Б.Ванкуверу (включая намного более интересные места); в условиях, когда в стране (уже очень скоро будет) жесточайшая рецессия, когда население уже набрало абсолютно рекордный обьем долгов (а ему предлагают брать еще большие), когда власти начали реально обращать внимание на отмывку грязных денег и т.д.