падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Meadie]

Поправляю. Не горячий и не холодный. Комнатной температуры.Не дешевеет. Не дорожает.
https://www.bnnbloomberg.ca/toronto-hom ... -1.1238634

Миди транслирует из своей реальности

Не знаю, в какой реальности вы живете, но вот официальные данные:

Из отчета TREB за март месяц (округляя): sales = 7200, inventory = 15K. MOI = 2.1
Б.Ванкувер: sales = 1700, inventory = 13K. MOI = 7.7
Для справки - MOI (months of inventory):
Seller's Market: under 4 months
Balanced Market: 4 - 6 months
Buyer's Market: over 6 months

PS: Toronto is one of the most 'severely unaffordable' cities in the world: report: ... The 2018 UBS Global Real Estate Bubble Index also rates Toronto as having the third worst housing “bubble risk” in the world.

Судя по этим цифрам, в Торонто творится нечто подобное, что в Б.Ванкувере было весной 2016г. Если, конечно, это в Торонто считается нормой, и даже в условиях такого ажиотажа цены не повышаются, то это означает, что они явно достигли своего пика, и как только рынок немного охладится, цены моментально обвалятся...

Если такая ситуация продлится некоторое время, я совершенно не удивлюсь, если федеральное правительство резко ужесточит правила выдачи моргиджей и т.п.

[Красная Борода]

Миди , сумашедствие и ажиотаж были с Января и до Мая 2017, дом был "плохим" если не продавался за 2 недели. Цены с тех пор немного просели, в основном на отдельные дома. Таунхаузы с прошлого года почти не подешевели, половинки самую малость. Никакого , слышите, НИКАКОГО ажиотажа по домам в большом Торонто нет. Расслабтесь.

[Красная Борода]

Если такая ситуация продлится некоторое время, я совершенно не удивлюсь, если федеральное правительство резко ужесточит правила выдачи моргиджей и т.п.

Ага, ага. Они как раз думают понижать ставки а не ужесточать правила.

[Marmot]

Если такая ситуация продлится некоторое время, я совершенно не удивлюсь, если федеральное правительство резко ужесточит правила выдачи моргиджей и т.п.

Ага, ага. Они как раз думают понижать ставки а не ужесточать правила.

Одно другому не мешает, однако...

[Meadie]

Если такая ситуация продлится некоторое время, я совершенно не удивлюсь, если федеральное правительство резко ужесточит правила выдачи моргиджей и т.п.

Ага, ага. Они как раз думают понижать ставки а не ужесточать правила.

В Ванкувере тоже ставки понижаются, однако, по словам очевидцев, если кто хочет взять моргидж на покупку дорогого дома (в районах где цены уже упали на 20-40%), то банки требуют 50% даунпеймент. Причем требуют с людей, которые со своих текущих доходов вроде бы легко могли покрывать платежи по моргиджу, т.к. рейты действительно низкие.

[Красная Борода]

В Торонто несколько по другому но это "новшество" уже с прошлого года если не раньше : раньше просящие ссуду на себя могли просто заявить что доход определенная сумма и им верили. Сейчас же хотят докуметы для подтверждения и да, гайки затянули, меньше смотрят какой процент от стоимости дома ты дал на даунпеймент. Смотрят на твой реальный доход и реальную сумму которую просишь. Но я повторюсь, такая политика банка уже не менее года .
И повторюсь что никакого ажиотажа не наблюдется. Как и (увы!) снижения цен. Миди, я с вами в желании чтобы цены понизились ,но ваши выкладки и ценообразование на избушки не коррелируют. Увы, увы!
Не пора ли вам признать свою неправоту?

[Geverok]

Миди, я с вами в желании чтобы цены понизились ,но ваши выкладки и ценообразование на избушки не коррелируют. Увы, увы!
Не пора ли вам признать свою неправоту?

весь смысл в том, что Миди не говорит когда опустятся цены на избушки, а это значит что рано или поздно он непременно окажется прав

[Красная Борода]

Миди, я с вами в желании чтобы цены понизились ,но ваши выкладки и ценообразование на избушки не коррелируют. Увы, увы!
Не пора ли вам признать свою неправоту?

весь смысл в том, что Миди не говорит когда опустятся цены на избушки, а это значит что рано или поздно он непременно окажется прав

Он говорит. Но это должно было случиться лет 5-8 назад.
Никто не говорил что будем жить хорошо, обещали что будем жить лучше.

[LeoV]

Тему надо переименовать:

HAпадение цен на недвижимость

[anotherv]

Тему надо переименовать:

HAпадение цен на недвижимость

пытался уже один - ничего не получилось
viewtopic.php?f=15&t=25423&p=999218&hil ... 8C#p999218

[Meadie]

Да и кстати по-поводу "около половины канадцев выступают за ее резкое сокращение" - это "The Angus Reid Institute poll asked 1,500 Canadian adults to complete an online survey asking their opinions on immigration", не путайте с половиной канадцев, и про дешевый рент забудьте,не будет это при нашей жизни

Это отнюдь не единственный опрос проведенный в последнее время, причем все опросы показывают, что за увеличение иммиграции выступает не более 10%, а за сокращение - порядка 40-50%.

Ipsos poll (December 7 to 12, 2018):
54 per cent of Canadians agree (28% strongly/26% somewhat) that Canada is too welcoming to immigrants (disagree - 12% somewhat/8% strongly)
44% per cent of Canadians agree (22% strongly/22% somewhat) that there are too many immigrants in Canada, up 8 points from 2017 (disagree - 13% somewhat/10% strongly)
https://www.ipsos.com/en-ca/news-polls/ ... -on-canada

[Meadie]

Обычно считается, что для супер дорогих домов цена на пике (весна/лето 2016) была на 10% выше ассессмента 2017г.
Соответственно, имеем снижение цены на 43% (с ассессмента 2017г снижение - 37%).
Добавлю, что в данном случае речь идет о снижении цены на землю в этом районе, т.к. стоимостью строения очевидно можно пренебречь.

Village Whisperer Retweeted Mortimer @mortimer_1 Apr 3
Just sold for $3,183,000 below 2017 assessed
4411 W 4th Avenue, Vancouver
Long-term owner
Just sold for $5,300,000
2018 Assessed: $7,149,000
2017 Assessed: $8,483,000
"Two lots, two PID numbers, one house circa 1926"
3 Beds | 1 Baths | 2,496 sqft | House | 1926 built | 11,140 lot sqft

[Meadie]

Vancouver Real Estate Flip Flops @VanREflipflops 2h2 hours ago
POSSIBLY THE MOST SIGNIFICANT SALE IN DUNBAR IN A LONG TIME
4276 Wallace St, Dunbar, West Side #Vanre
I first tweeted about this property 3 months ago. It's an older home (1941), with a long time owner (1985, paid $185,00), 3100 sq ft on a 5400 sq foot lot, across from probably the nicest park in Dunbar. Although the home is old, it looks to be in very good shape. Three years ago it would have been sold, demolished, and replaced with on of the McMansion eyesores that litter Dunbar these days. But for a regular family that is willing to put $100,000 into upgrading the kitchen and probably bathrooms, this would make for a fantastic home. But let's look at the numbers and see why I think it is significant. https://www.zolo.ca/vancouver-real-esta ... ace-street …
First the listing history:
Oct 1, 2018: $3.698M
Nov 2, 2018: $3.288M
2019 Assessment $3.23M
Jan 3, 2019: $2.888M
Re-listed for the final time March 14, 2019 for $2.498M
Just sold for $2.3M
Significance?
$1.9M BELOW it's estimated peak market value ($4.2M)
$1.4M BELOW initial ask of $3.7M
29% BELOW it's recent assessed value
And like I said, this is a VERY liveable home, 3100 sq ft, with a nice, big yard, view across the street to a park etc. Not only will this sale have ramifications across the West Side, it's going to make the people looking for more expense homes on the East Side, start to look a bit more to the West. That sucks demand out of the East Side, and down go those prices. Like I've said, the domino effect.

[Meadie]

Mortimer @mortimer_1 15m15 minutes ago
Builder bailing in North Vancouver... will be interesting to see where this ends up..
3750 Glenview Crescent, North Van
Alluring 11,200 sf building lot set on a gentle bluff, backing onto tranquil Mosquito Creek Park is desirable Edgemont. Enjoy secluded privacy, lush greenery with own pond, soft creek sounds, and fresh outdoor scents in a natural and tranquil park-like setting. Savor east facing morning sun, and bird's eye cityscape views to the south. Architectural plans available to construct a stunning 5,835 sf home with a triple garage on this massive 70' frontage/76' rear x 145'/176' side yards trapezoid lot. A real sacrifice! Priced at $598,000 below 2019 assessment value of $2,168,700. Property sold as-is where-is condition.
Bought 2016 $2,295,000
Now asking $1,599,000
2018 Assessed: $2,168,700
2017 Assessed: $2,418,700

Mortimer @mortimer_1 3h3 hours ago
KABOOM!
$1,100,000 loss (+ expenses)
4724 W 6th Avenue, Vancouver
Bought Dec 2017 $4,400,000
Just sold for $3,300,000
2018 Assessed: $3,626,500
2017 Assessed: $4,404,500

[mikei]

Обсэшн.