MLS Sales History (Since Jan 2015)
4376 ARUNDEL ROAD
2019-Apr-16 Listed $1,938,000 R2360769
2017-Dec-16 Expired $2,488,000 R2210571
2017-Sep-29 Listed for sale R2210571
2017-Apr-27 Sold $1,950,000 R2143629
Классическая история спекулянтов-неудачников: подготовили проект и получили разрешения на строительство нового дома на лоте, причем начали его продавать уже через 5 месяцев после покупки. В июле 2018, после того как у них не получилось продать дом в течение 9 месяцев (с использованием трех разных риэлторских агенств), вначале за $2,488,000, потом за $2,338,000 и наконец за $2,089,000 ("8"-ки в ценах - стандартный прием для привлечения китайских покупателей), они решили сделать паузу, и дождаться пока рынок не нормализуется. В апреле 2019г они не вытерпели и выставили его ниже той цены за которую купили дом 2 года назад.
... if you are ready to build you dream home you can take advantage of renderings and plans of a new over 6,000 square foot modem contemporary home from the well known architect Morez Design that had preliminary approval from North Van District with all the environmental and legal studies done...
Добавлю, что ассессмент прошлого года на этот дом был около 2.040М (2019 assessment as of July 1, 2018: Land: $1,993,000, Buildings: $46,000).
Судя по общей ситуации на рынке, цена продажи, если она случится сегодня, скорее всего будет в диапазоне 1.4-1.7М (MLS Benchmark на такие дома упал на 12% с прошлого года). Хотя, все зависит от конкретного дома/лота. Впрочем, если даже вдруг удастся продать дом по заявленной сегодня цене, то потери бэйлаутящихся спеков будут исчисляться шестизначными числами.
