падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Waterbyte]

если бы у меня была возможность выбора: недвижимость в штатах или в Канаде. У меня такого выбора нет

почему нет?

[LeoV]

если бы у меня была возможность выбора: недвижимость в штатах или в Канаде. У меня такого выбора нет

почему нет?

нет грин карты

[Waterbyte]

нет грин карты

по-моему, это не обязательно для покупки там недвижимости. по крайней мере, в аризоне живёт в своих домах дофига и больше канацких пенсионеров. полгода там - полгода тут. не думаю, что у значительной их части есть грин карты. да там и цены на недвижимость смешные по местным меркам.

[Robots]

если бы у меня была возможность выбора: недвижимость в штатах или в Канаде. У меня такого выбора нет

почему нет?

нет грин карты

она не нужна для этой цели

[TOLM]

jfyi )
https://image.slidesharecdn.com/rebgv-s ... 1564773123

А где же Мидин пузырь? Видно пузырь с гелием..

Простите, со всеми другими происходящими в мире событиями и с хорошей погодой в Б.Ванкувере - информация о рынке недвижимости отошла на второй или даже третий план. Но не волнуйтесь, мы к этому вопросу обязательно вернемся и подробно проанализируем все детали:)

Если же говорить вкратце, то в июле произошел небольшой всплеск продаж (по отношению к предыдущему месяцу). Приблизительно тоже самое, что было в мае месяце. При этом, в июле размер продаж был заметно ниже чем в среднем за последние 10 лет в этом месяце. Можно твердо сказать что рынок, а точнее, продавцы на этом рынке, - приняли новые цены, снизившиеся с июля прошлого года номинально на 9-11% (в зависимости от типа жилья). Cогласно REBGV, цены на недвижимость продолжали снижение и в июле - в зависимости от типа жилья они снизились еще на 0.2-0.6%. Если принять во внимание инфляцию и снижение % ставок за этот год/условия получения моргиджей, то можно сказать, что недвижимость эффективно подешевела за год почти на 15%.

Не исключаю того, что для экономики, которая не находится в состоянии рецессии, в которой практически нет безработицы (т.е. людей которые абсолютно вынуждены продавать свое жилье), при малом количестве foreclosures, и т.п., подобные цифры снижения цен беспрецедентны. ПС: цифры от REBGV никогда особым пессимизмом (не говоря уж об алармизме) не страдали.

Какой прогноз за 12 мес?

То есть не сбывшихся прогнозов на 800 + страницах вам недостаточно? Вам нужен прогноз ещё на год вперёд? И желательно без флуда..

Видение ситуации у человека совпадает с моим. Поэтому и спросил.

[LeoV]

нет грин карты

по-моему, это не обязательно для покупки там недвижимости. по крайней мере, в аризоне живёт в своих домах дофига и больше канацких пенсионеров. полгода там - полгода тут. не думаю, что у значительной их части есть грин карты. да там и цены на недвижимость смешные по местным меркам.

а зачем дом в штатах, если я там не могу работать/жить?
и я пока не пенсионер.

[Yury]

Счёт один и тот же. У меня в RBC direct investment

[simon]

]о, надо будет попробовать. а для этого нужно открывать дополнительные счета, или можно существующие холдинги сконвертировать в двухвалютные без потерь? кто-нть делал? у меня есть один такой двухвалютный, но туда всё равно взносы только имплоер делает.

Я в свой ТФСА в ПрайсВотерхаус ТД добавил счет в ам.долл, но баксы перевести туда невозможно из другого банка, пришлось конвертировать.
Но выгоднее такой счет открывать в РРСП , т.к с ИТФ в ам. долл. не будет браться налог при начислении дивидендов (с ТФСА счета минусуют сразу же)

[Waterbyte]

Счёт один и тот же. У меня в RBC direct investment

у меня тоже, но только один. а вот остальные не там, так вот они только одновалютные. можно попробовать перевести все в DI, но я опасываюсь, вот и спрашиваю бывалых.

Но выгоднее такой счет открывать в РРСП , т.к с ИТФ в ам. долл. не будет браться налог при начислении дивидендов (с ТФСА счета минусуют сразу же)

вот это я не понял про налог с дивидендов на такс-фри аккаунте. можно поподробней?

[simon]

Но выгоднее такой счет открывать в РРСП , т.к с ИТФ в ам. долл. не будет браться налог при начислении дивидендов (с ТФСА счета минусуют сразу же)

вот это я не понял про налог с дивидендов на такс-фри аккаунте. можно поподробней?

The IRS doesn’t care that TFSAs are tax-free. Despite the similarity to U.S. Roth IRAs, the IRS apparently has better things to worry about than Canadian investment accounts. Of note is that the IRS does not levy withholding tax on U.S. dividends earned in a Registered Retirement Savings Plan (RRSP) account. They respect the tax-free status of investment earnings in an RRSP.

[Yury]

А чего опасаешься? В одном месте всяко удобнее.

[Meadie]

...Какой прогноз за 12 мес?

Если бы в ближайшие 12 месяцев ничего существенного в мире (вокруг Б.Ванкувера) не произошло, то думаю, что цены за год сами по себе снизились бы снова на 10-15%. К новому году практически полностью остановилась бы продажа нового жилья и многие строительные проекты начали бы сворачиваться. В начале-середине следующего года началась бы рецессия вызванная резким торможением строительной отрасли, и после завершения весеннего сезона (когда резко возросла бы безработица), цены полетели бы вниз с еще большей скоростью. Однако, я думаю что данный сценарий имеет мало шансов на реализацию, т.к. существует множество внешних факторов, которые могут существенно повлиять на ситуацию в Б.Ванкувере еще до следующего лета.

На рынок рента/дешевого жилья/жилья со свитами, как нам недавно рассказали, ключевое воздействие оказывает размер притока временной малоквалифицированной рабочей силы/студентов из-за рубежа. Трюдо, придя к власти, первым делом открыл все двери для данной публики, и в результате, в дополнение к обычным 30К постоянным иммигрантам, прибывающим каждый год, стало добавляться по почти 100К временных резидентов. Понятно, что цены на рент и любое жилье под сдачу моментально от этого взлетели вверх, чего и хотели федералы, чтобы разогреть местную экономику (строительную отрасль) и обогатить инвесторов. Замечу, что рано или поздно эту простую вещь поймут и рядовые избиратели, не имеющие лишних свитов под сдачу, и это будет иметь далекоидущие политические последствия. Соответственно, в наступающем году многое будет зависеть от результатов выборов и от того, приедет ли ЕЩЕ порядка 100К TFW/студентов, или все они (или их часть) отсюда уедут...

Ссора штатов с Китаем может очень сильно повлиять на китайских "астронавтов", семьи которых живут здесь, а также на студентов. Велика вероятность начала рецессии в С.Америке и в мире, торговых войн (в этом случае сам Трюдо, если останется у власти, будет вынужден отправить TFW по домам). Худшим сценарием будет ситуация, когда произойдет все вышеперечисленное, и особенно, если резко упадут цены на нефть и обвалится канадский доллар. В этой ситуации, у ванкуверских домовладельцев будут минимальные шансы на бэйл-аут со стороны федерального правительства.

В общем, очень много неясного. Ясно здесь только одно, и, надеюсь, что мне не нужно это еще один раз повторять:)

[akela]

прогноз содержит всего 3 "если", но целых 10 "бы"

[Waterbyte]

А чего опасаешься? В одном месте всяко удобнее.

так у меня как раз в том самом одном месте. просто в этом месте за долгие годы развелось аккаунтов, как тараканов: RRSPs, TFSAs, RESPs, DPSP, GRSP, не говоря уже о кредитках и многочисленных своих и детских чекинг и сейвингз аккаунтах в обеих валютах; хочется к пенсии привести весь этот зоопарк к более конгруэнтному виду, пока моя деменция не начала в них путаться с альцгеймером. например, можно ли свести все инвестиционные счета на DI, но логически развести их там по разным холдингам? а то DPSP, например, у меня ещё не вестед, да и контрибютить я туда не могу. смешивать его со, скажем, RRSP или GRSP как-то некузяво, хоть они по сути и одно и то же.

[Waterbyte]

Но выгоднее такой счет открывать в РРСП , т.к с ИТФ в ам. долл. не будет браться налог при начислении дивидендов (с ТФСА счета минусуют сразу же)

вот это я не понял про налог с дивидендов на такс-фри аккаунте. можно поподробней?

The IRS doesn’t care that TFSAs are tax-free. Despite the similarity to U.S. Roth IRAs, the IRS apparently has better things to worry about than Canadian investment accounts. Of note is that the IRS does not levy withholding tax on U.S. dividends earned in a Registered Retirement Savings Plan (RRSP) account. They respect the tax-free status of investment earnings in an RRSP.

а форма W-8BEN для них никак не канает?