падение цен на недвижимость - ага - щазз

[levak]

https://scontent.fyvr3-1.fna.fbcdn.net/ ... e=5EAE8BCC

Вот Миди-то обрадуется

может и вдвойне

Микей ты чего в рекламе снимаешься теперь?
Молодец, в кровати и не видно колес..

[mikei]

Миди подкрепление

The house is listed with an asking price of $12.88 million, or less than half of the $28.8 million it was listed for in 2016. It’s also less than the building cost to build back in 2007, which Wilson says was around $22 million.

https://m.huffingtonpost.ca/entry/529-s ... b859d158f5

[BOX]

Сегодняшнее соотношение цен недвижимости к ренту предполагает, что ее цены в среднесрочной и долгосрочной перспективе должны расти существенно быстрее инфляции, чтобы покупка имела смысл. Но это явно не так: в отсутствие иностранных спекулянтов на рынке даже близко нет столько платежеспособного спроса, чтобы поглотить имеющийся обьем жилья (включая новостройки) по сегодняшним ценам.

И посему получается что:
Over 75% of B.C. residents in favour of housing taxes, poll finds

https://bc.ctvnews.ca/over-75-of-b-c-re ... -1.4758979

[Meadie]

Сегодняшнее соотношение цен недвижимости к ренту предполагает, что ее цены в среднесрочной и долгосрочной перспективе должны расти существенно быстрее инфляции, чтобы покупка имела смысл. Но это явно не так: в отсутствие иностранных спекулянтов на рынке даже близко нет столько платежеспособного спроса, чтобы поглотить имеющийся обьем жилья (включая новостройки) по сегодняшним ценам.

И посему получается что:
Over 75% of B.C. residents in favour of housing taxes, poll finds
https://bc.ctvnews.ca/over-75-of-b-c-re ... -1.4758979

Местная спекуляция тоже резко сократилась:

Steve Saretsky @SteveSaretsky Jan 8
Home flipping in Vancouver has fallen to its lowest monthly total since January, 2000.

Brad Barrett @brad_barrett Jan 8 Replying to @SteveSaretsky
Hard to flip if no one is willing to pay more than you bought for.

Steve Saretsky @SteveSaretsky Jan 8
Long gone are the days of buying something, doing no work, and making six figures in 6 months...

Exceptional Circumstances @SJWsAttackAll 9h9 hours ago
God you should look at west van detached listings... I never knew so many people could just drop over a mil in a few years and not be wiped out. Most are still asking 20%+ over their 2018 assessments (18 not 19) just to only be down 5-10%.

[Meadie]

Mortimer @mortimer_1 Jan 8
West Van detached sold for a $248,000 loss (+ expenses) and below Jul 1, 2019 assessed
1550 Kings Avenue, West Vancouver
Bought 2015 $2,048,000
Just sold for $1,800,000
2019 Assessed: $1,868,900
2018 Assessed: $2,418,100
2017 Assessed: $2,744,500

[Gatchinskiy]

Неслабый такой рост населения происходит в последнее время в BC, 34К за квартал (11500 новых людей в месяц)... такими темпами пойдет, через 10 лет в Хоупе будет за счастье студию отхватить

The population of B.C. was estimated at 5,105,576 as of October 1, 2019, growing by 34,240 persons in the third quarter of 2019 (up 0.68% from July 1, 2019).

https://www.bcstats.gov.bc.ca/Files/753 ... lights.pdf

[Meadie]

Неслабый такой рост населения происходит в последнее время в BC, 34К за квартал (11500 новых людей в месяц)... такими темпами пойдет, через 10 лет в Хоупе будет за счастье студию отхватить

Большинство новоприбывших - это временные резиденты, которые как приехали в Канаду, когда имел место спрос на их руки (или потенциальная возможность отучившись найти работу и получить PR), так и уедут, когда начнется рецессия. Не так давно я видел цифры по Канаде и ВС - сейчас здесь находится абсолютно рекордное количество временных резидентов: более 3% населения по Канаде, если не ошибаюсь, а в ВС еще больше. Для среднесрочной и тем более долгосрочной перспективы рынка недвижимости это крайне негативный фактор: их отьезд в существенной мере усугубит ситуцию и, в первую очередь, обвалив рынок рента.

Кстати говоря, сегодня вышли данные по количеству рабочих мест в ВС - в 2019 их количество выросло только на 0.3%, что крайне мало для того роста численности населения который имел место в провинции в этом году:

[elena S.]

недалеко залистили дом на 300к выше ассест валью. Интересно, за сколько продадут.
Total value
$1,675,000
listing price
$1,975,000


698 E ST. JAMES ROAD

[Iryna Rudavska]

а я только что посмотрела начало этой дискуссии... 2010 год..... И все такие - упадут, упадут. Да, счас! Вот принц Гарри даже в Ванкувере жить хочет А Вы говорите!

[mikei]

а я только что посмотрела начало этой дискуссии... 2010 год..... И все такие - упадут, упадут. Да, счас! Вот принц Гарри даже в Ванкувере жить хочет А Вы говорите!

Вот из-за этого то наконец и упадут

[levak]

Неслабый такой рост населения происходит в последнее время в BC, 34К за квартал (11500 новых людей в месяц)... такими темпами пойдет, через 10 лет в Хоупе будет за счастье студию отхватить

Большинство новоприбывших - это временные резиденты...

Миди ну вы хоть немножко задумывайтесь, прежде чем клаву топтать..
Почти каждая семья эммигрантов из совка, перевезла сюда своих стариков братьев сестер детей из
пост -советского пространства..
Вам вот эта тема хоть какой-то делает намек?
viewtopic.php?f=1&t=52242
viewtopic.php?f=1&t=34983
Надо как-то тщательнее фильтровать базар..
Да кроме того, мир велик, и кроме пост -советского пространства, есть Иран,Ирак,Сирия,Китай и т.д и т.п...

[mikei]

Почти каждая семья эммигрантов из совка, перевезла сюда своих стариков братьев сестер детей из
пост -советского пространства..

Ты из под совка высунься хоть раз. Из совка в Ванкувер последнее десятилетие едут меньше, чем по 350 шт в год. Дураков больше нет.

[Meadie]

...Миди ну вы хоть немножко задумывайтесь, прежде чем клаву топтать..
Почти каждая семья эммигрантов из совка, перевезла сюда своих стариков братьев сестер детей из
пост -советского пространства..
Вам вот эта тема хоть какой-то делает намек?
viewtopic.php?f=1&t=52242
viewtopic.php?f=1&t=34983
Надо как-то тщательнее фильтровать базар..
Да кроме того, мир велик, и кроме пост -советского пространства, есть Иран,Ирак,Сирия,Китай и т.д и т.п...

Мой комментарий был по поводу процитированного отчета Quarterly Population Highlights - где приведены точные данные по количеству временных и постоянных иммигрантов, прибывших в нашу провинцию в Q3 2019.

Что же касается "стариков братьев сестер детей..." - подобные категории иммигрантов, как правило, не играют роли на рынке недвижимости: у них нет хорошего языка и специальности чтобы иметь постоянный белый доход достаточный для получения моргиджа на покупку какого-либо жилья. А старики, мало того что не работают, так и первые сколько то лет и пенсию не получают. Я не так давно видел статистику по средним доходам различных категорий иммигрантов - у беженцев и спонсированных они и через 10 лет после залендивания существенно ниже чем средне-канадские.

Напомню - средняя квартира в Б.Ванкувере сейчас стоит 650К, а дом - 1.4М. Вы представляете себе, какая должна быть зарплата, чтобы (особенно без кредитной истории!) дали моргидж на подобную покупку? Плюс, я не думаю, что многие из таких иммигрантов были миллионерами в стране исхода или имели там супер дорогую недвижимость, чтобы привезти с собой достаточно денег.

[levak]

Неслабый такой рост населения происходит в последнее время в BC, 34К за квартал (11500 новых людей в месяц)... такими темпами пойдет, через 10 лет в Хоупе будет за счастье студию отхватить

Большинство новоприбывших - это временные резиденты..
Что же касается "стариков братьев сестер детей..." - подобные категории иммигрантов, как правило, не играют роли на рынке недвижимости: у них нет хорошего языка и специальности чтобы иметь постоянный белый доход достаточный для получения моргиджа на покупку какого-либо жилья.

Ваш комментарий был по поводу роста населения Миди!
Не надо передергивать, надо шевелить извилиной...
Именно эти категории взятых на гарант людей привозят основную массу черного нала за проданные проперти и бизнесы, и накопления за последние 20 лет в совке..
Их дети были первопроходцами, засланцами, и сейчас пожинают плоды...
Как и китайские студенты выращивают здесь стоянку для своих стариков..

[levak]

Ну а это вам Миди што-то говорит по поводу цен на проперти?
Или вы не умеете читать между строк, тока сухие статистические графики?

Erroneous nuclear alert issued during training exercise, Ont. government says
TORONTO — The unintended release of an Ontario-wide alert about an "incident" at the Pickering Nuclear Generating Station on Sunday has sparked a provincial investigation amid questions regarding how such an error could happen and how such future mistakes can be avoided.

https://ca.yahoo.com/news/newsalert-eme ... 13246.html