Home prices should keep rising

Fed · Сообщение **Fed** » 21 янв 2007, 13:17

на счет продаж квартир и таунхаузов в даунтауне Ванкувера - мы регулярно следим за листингами в mls.ca и видим одни и те же объявления, которые весят уже несколько месяцев, те, что подороже - уже больше года, дивжения что-то не видать никакого за исключением случаев, когда продавец значительно снижает цену или сразу выставляет на 10%-15% ниже рынка - такие объекты уходят за неделю, как, например быстро ушел таунхауз в Коул Харборе за 550 тыс пару месяцев на, который раньше выставлялся за 600 тыс. каксов

Кстати в Greater Vancouver, где цены на 30%-40% ниже, цены действительно могут не упасть и даже продолжить небольшой рост.

На счет приобретения на уровне котлована, строится тут один супер пупер жилой небоскреб на углу Melville и West Pender в форме треугольника (подражание известному зданию в Нью-Йорке) в Коул Харборе, так вот 2 bedroom квартира (120 кв м) в этом шедевре на этапе котлована стоит 1 млн. каксов - просто dirt cheap!

ну по московским меркам может и так, вот только с точки зрения здравого смысла - так ли это?

oblom · Сообщение **oblom** » 21 янв 2007, 13:19

2 bedroom квартира (120 кв м) в этом шедевре на этапе котлована стоит 1 млн. каксов

нда...это шедевр, нью-йорк прямо

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 21 янв 2007, 13:20

oblom писал(а): ...
+ растет то что больше 90 дней на рынке.

по последним дням я наоборот вижу что падает, + определенный процент price increases ...

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 21 янв 2007, 13:26

Fed писал(а): На счет приобретения на уровне котлована, строится тут один супер пупер жилой небоскреб на углу Melville и West Pender в форме треугольника (подражание известному зданию в Нью-Йорке) в Коул Харборе, так вот 2 bedroom квартира (120 кв м) в этом шедевре на этапе котлована стоит 1 млн. каксов - просто dirt cheap! ну по московским меркам может и так, вот только с точки зрения здравого смысла - так ли это?

... дык, это даунтаун и этим все сказано .. логику цен там поймать тяжело, будут расти пока будут платить ... если там вовремя не купил, не вижу смысла даже что-то пытаться там ловить сейчас и в будущем ... IMHO

Fed · Сообщение **Fed** » 21 янв 2007, 13:37

вот скромная квартирка в вышеназванном доме Flatiron за 1.2 млн. каксов на этапе котлована (!!!) При наличии таких денег, ей Богу, мы бы лучше купили домик с участком в Шонесси.

Fed · Сообщение **Fed** » 21 янв 2007, 13:40

Gatchinskiy писал(а):... дык, это даунтаун и этим все сказано .. логику цен там поймать тяжело, будут расти пока будут платить ... если там вовремя не купил, не вижу смысла даже что-то пытаться там ловить сейчас и в будущем ... IMHO

это круче, чем даунтаун - это Коул Харбор, но как ни крути это по крылатому выражению Алана Гринспина irrational exuberance и соответственно is not sustainable. Хотя вот в Москве за последний год, что мы уехали, творится такое же безумие. Мир сошел с ума!

oblom · Сообщение **oblom** » 21 янв 2007, 13:45

ну в москве населения как треть канады, да и денег там побольше в разы.

Alusya · Сообщение **Alusya** » 21 янв 2007, 13:48

oblom писал(а):
алюсю вон довел..стЫдна..верила она тебе, а ты ?
дык у нее другая ситуация.....цены особо не повиляют

Да ничего не другая. Если упадут цены, то разница, которую надо доплатить сейчас, уменьшится. Вдруг сильно уменьшится, типа с 200К до 100К. Кровные же денюшки, пOтом как говорится

. Вот и думаем, то ли этот вылатить за 5 лет, то ли апграйтится и еще на 5 лет в кабалу. И какого билдеры цены поднимают???
Вот оставалось 2 лота, а теперь уже один. И тот второй еще и дороже был (800К).
И кто мне это может обьяснить? Народ че весь тупой такой?

elena S. · Сообщение **elena S.** » 21 янв 2007, 13:56

oblom писал(а): нда...это шедевр, нью-йорк прямо

подождите..налево от лонсдэйл ки разворачиваются..хе-хе..цены не аннонсируют даже..что бы давки не бУло

oblom · Сообщение **oblom** » 21 янв 2007, 13:59

Да ничего не другая. Если упадут цены, то разница, которую надо доплатить сейчас, уменьшится. Вдруг сильно уменьшится, типа с 200К до 100К. Кровные же денюшки, пOтом как говорится Smile. Вот и думаем, то ли этот вылатить за 5 лет, то ли апграйтится и еще на 5 лет в кабалу. И какого билдеры цены поднимают???
Вот оставалось 2 лота, а теперь уже один. И тот второй еще и дороже был (800К).
И кто мне это может обьяснить? Народ че весь тупой такой?

ну дык тебе же ссвой продавать,....если упадут, то и свой так же упадет (примерно)...как разица была так и останется

Alusya · Сообщение **Alusya** » 21 янв 2007, 14:06

oblom писал(а): ну дык тебе же ссвой продавать,....если упадут, то и свой так же упадет (примерно)...как разица была так и останется

Если считать в процентном отношении, то не совсем так. 3 года назад разница между нашим и новым была 150, а сейчас 220. Наш поднялся на 80% и новый тоже на 80%, вот тебе и разница... Не говоря уже квартирах, которые подорожали больше, чем дом.
Если маркет обвалится на 50% - это уже ударит по карману.

oblom · Сообщение **oblom** » 21 янв 2007, 14:08

да забей....если хочется покупай, если сомневаешься - не покупай
ну пролетишь на 50-100 штук....не биг дил....все равно потом выравняется лет через 10

Alusya · Сообщение **Alusya** » 21 янв 2007, 14:11

oblom писал(а):да забей....если хочется покупай, если сомневаешься - не покупай
ну пролетишь на 50-100 штук....не биг дил....все равно потом выравняется лет через 10

Пасибо, успокоил

oblom · Сообщение **oblom** » 21 янв 2007, 14:14

ты же не спекулянт какой (как некоторые)....надолго покупаешь

Fed · Сообщение **Fed** » 21 янв 2007, 16:24

oblom писал(а):ну в москве населения как треть канады, да и денег там побольше в разы.

да уж деньги всякие олигархи и кормяшиеся от их поборов чиновники в Москве просто гребут лопатой - там в районе Золотой Мили (м. Кропоткинская) уже на уровне котлована сдаются и раскупаются (!!!) элитные новостройки по 20-50 тыс баксов за кв. м, ну а простые москвичи и гости столицы, не успевшие купить жилье, просто кладут зубы на полку. Хотя расти цены там тоже уже перестали, ибо некуда уже.

По сравнению с московскими нефтяные и металлургическими магнатами нефтяники из Калгари - просто бедные родственники. Но простым москвичам от этого не легче.